A bérleti szerződés időtartama és a megkötési eljárás

A cikkben figyelembe vesszük a lízing időtartamát.

A lízing (a latin arrendare-ból, amely azt jelenti, hogy "adj valamit bérelni") elsősorban az ingatlanszerződés formátuma, amelyben az ingatlan díj ellenében birtokba kerül. Ezután részletesen megbeszéljük a civil kapcsolatok ezen formáját.

Bérleti idő

Számos lehetőség létezik. Ilyen megállapodást a felek köthetnek:

1. Határozatlan ideig.
2. A dokumentumban megadott ideig, de kevesebb mint egy évig.
3. A megállapodásban meghatározott időtartamra, általában egy vagy több év.
   

Határozatlan időtartamra

Először mérlegelje azt a helyzetet, amikor határozatlan időre szól lízing.

A Ptk. 610. cikke szerint, ha a bérletben nem szerepelnek a bérleti határidők, a szerződés határozatlan időre megkötöttnek tekintendő. Ebben az esetben mindegyik félnek bármikor joga van abbahagyni a vonatkozó jogviszonyokat, erről három hónapig figyelmeztetve az ellenfelet. Érdemes megjegyezni, hogy a határozatlan időre megkötött bérleti megállapodást nem kell állami regisztrációnak alávetni (annak ellenére, hogy a tényleges érvényességi idő meghaladhatja a tizenkét hónapot).

Kevesebb, mint egy év

Mi lehet a bérleti szerződés időtartama?

Az egy évnél rövidebb időtartamra megkötött bérleti szerződés nem tartozik állami regisztráció alá.

Év és több

A legalább tizenkét hónapig megkötött megállapodást állami regisztrációnak kell alávetni. A nő attól a pillanattól fogva tartják. Beszéltünk a lízing feltételeiről.

Bérleti szerződés és annak megkötésének eljárása

Egy ilyen dokumentum következtetése bizonyos szakaszokra osztható:

1. Címcímek cseréje.
2. A benyújtott dokumentumok elemzésének fázisa.
3. A feltételek összehangolásának végrehajtása.
4. Maga a szerződés megkötése.
5. A bérelt tárgy átruházásának nyilvántartása.
6. A lízingjogok regisztrációja a Fed-nél (hosszú távú megállapodás megkötésére is figyelemmel).

Érdemes megjegyezni, hogy ha a bérleti szerződést kevesebb, mint egy évre (vagyis rövid távra) kötik, akkor általában nem szükséges a Fed-nél regisztrálni.

A dokumentáció

A jogi és törvényi dokumentumok felek által történő cseréje keretében a tulajdonosot fel kell kérni:

1. Az objektum tulajdonjogának igazolása. KTF-dokumentumokról (alaprajz, magyarázat, kivonat a műszaki útlevélből "1A" formátumban) beszélünk.
2. Címdokumentumok (adásvételi szerződés és így tovább).
3. Kivonat az egységes állami nyilvántartásból (a mai napig).
4. Ha vannak korlátozások (bérleti szerződés, ígéretek stb.), Tanácsos kérni az iratok másolatait, amelyek alapján a terhelés létrejött.

Mindkét fél biztosítja egymást:

1. A jogi személy alapvető értékpapírjainak másolata (Alapokmány, megállapodás, PSRN és így tovább).
2. A tárgyalók mandátumát megerősítő és a megállapodást aláíró dokumentáció.

Magánszemélyek általi tranzakciók esetén ez a szakasz általában személyazonosító okmány (azaz útlevéllel) megadására korlátozódik.

Bérleti szerződés lejárta

Érdemes megjegyezni, hogy a bérleti szerződés lejártával nem szűnnek meg a felek szerződéses kötelezettségei. Meg kell jegyezni, hogy ha a bérlő továbbra is használja az ingatlant a papír lejárata után, feltéve, hogy a tulajdonos nem emel kifogást, akkor a szerződést ugyanazon feltételekkel, de határozatlan időtartamra meghosszabbítottnak kell tekinteni.

Meg lehet hosszabbítani egy telek bérleti szerződését? Erről tovább.

kiterjesztés

Ez a manipuláció a felek megállapodása alapján egy meghatározott ideig vagy határozatlan ideig lehetséges. A bérleti szerződés meghosszabbításának legegyszerűbb formája a dokumentum ugyanazon okok alapján történő megújítása. Ehhez a következő két feltételnek kell egyidejűleg teljesülnie:

1. A bérlő a papír lejárata után továbbra is használja az ingatlant.
2. A tulajdonos nem emel kifogást.

Ebben az esetben a megállapodást ugyanazon feltételekkel, határozatlan időre meghosszabbítottnak tekintik a jogszabályok alapján. Ebben az esetben nincs szükség további dokumentumok benyújtására. Érdemes megfontolni egy fontos feltételt. A Ptk. 610. cikke szerint, ha a bérleti szerződés feltételeit nem a forrásdokumentum határozta meg, akkor azt lebegő időtartamra kötöttnek kell tekinteni.

A jogszabályok előírják, hogy bármely ingatlan bérleti idejét egy évnél hosszabb időtartamra be kell jegyezni az illetékes állami hatóságoknál. Csak akkor foglyul fogják tekinteni. Igaz, abban az esetben, ha a bérleti szerződést eredetileg kevesebb, mint tizenkét hónapos időtartamra kötötték meg, meghosszabbított megállapodás esetén állami regisztrációra nincs szükség.

Mi jár még a lízing meghosszabbításával? Emlékeztetni kell arra, hogy mind a bérlőnek, mind a tulajdonosnak bármikor jogában áll a határozatlan időre meghosszabbított és aláírt dokumentumot saját kezdeményezésére felmondni. Ennek érdekében az egyik félnek három hónapon belül figyelmeztetnie kell a másikot erről, kivéve, ha megállapodás eltérően rendelkezik.

a regisztrációs

Mi a határidő a bérleti szerződés regisztrációjára? Az erre a célra szolgáló dokumentumokat a Rosreestr területi hivatalához (vagyis a szövetségi állam nyilvántartási, térképészeti és kataszteri szolgálatához) kell benyújtani az „Ingatlanhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal történő tranzakciókról” szóló szövetségi törvény által létrehozott lista szerint.

Abban az esetben, ha a regisztrátornak kételyei merülnek fel a hitelességgel és emellett a megadott információk megbízhatóságával, vagy a nyilvántartásba vétel okainak fennállása esetén, akkor jogosult felfüggeszteni nem lakáscélú helyiségek vagy egyéb ingatlanok bérleti szerződésének nyilvántartását legfeljebb egy hónapra. Az állampolgárok okmányának nyilvántartásba vételére vonatkozó állami kötelezettség kétezer rubelt tesz ki. Ami a szervezeteket illeti, számukra huszonkétezer. Ugyanakkor biztosítsa:

1. Abban az esetben, ha egy jogi személy a megállapodás fele, akkor létre kell hozni a dokumentációt, az állami regisztrációs igazolás, az adóbevallás másolatát, valamint a meghatalmazást aláíró polgárok felhatalmazásáról szóló jegyzőkönyvet.
2. Ha ezen értékpapírok másolatait már benyújtották a nyilvántartáshoz, akkor helyett benyújthat egy, a hónapnál nem régebbi nyilatkozatot a nyilvántartásból, jelezve, hogy nincs változás.
3. Az állampolgároknak személyazonosító okmány szükséges.
4. Abban az esetben, ha egy másik személy képviseli az érdekeket a nyilvántartásban, meghatalmazás szükséges a bérleti szerződés nyilvántartásba vételéhez, amely közjegyzővel van igazolva.
5. A lízingszerződés a felek számával megegyező összegű, és egy másik eredeti dokumentum, amely továbbra is működik.
6. A bérelt vagyontárgy elfogadása, amennyiben az a szerzõdés szerves része.
7. Fizetési megbízás, amely megerősíti a bérleti díj regisztrációs díjának megfizetését.
8. Bejegyzés iránti kérelem, amelyet a szerződés egyik fele nyújthat be.
9. Az egyedi esetektől függően további dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációs hatóságokhoz.
   

Bérleti szerződés és annak jellemzői

Általános szabály, hogy egy ilyen papírt írásban kell megkötni, ha a megállapodás feltételei meghaladják az egy évet, vagy legalább egy oldalon a jogi személy vesz részt az ügyletben, függetlenül az időszakotól. Ami a tartalmat illeti, a bérleti okmányok általában a következő szakaszok több részét tartalmazzák:

1. Általános rendelkezések, amelyek alapján felsorolják a megállapodásokra vonatkozó szabványelemeket: név, szám, a megkötés dátuma és helye. Meg kell jelölni, ki vesz részt az ügyletben, beleértve azt is, hogy mely személyek képviselik a megállapodás feleit, és milyen dokumentáció alapján.
2. Tárgy. Világos meghatározást igényel az ügylet tárgya. A tárgy azonosításához szükséges összes tulajdonság fel van sorolva. Például a bérelhető épület címe, az autó jellemzői és hasonlók. Szintén ebben a szakaszban meg van írva, hogy az ingatlan átadásra került-e ideiglenes birtoklásba vagy használatba.
3. A felek jogainak és kötelezettségeinek feltüntetése. Különösen azt írják, hogy a bérlőnek meg kell fizetnie az ingatlant, és időben vissza kell adnia, jó állapotban.
4. Bérleti és kölcsönös rendezési záradék. Itt határozza meg, hogy mennyit fizet, és azt is, hogy a bérlő milyen rendszert fizet. Beleértve azt, hogy mikor tekinthető a kötelezettség teljesítettnek. Gyakran ez kapcsolódik ahhoz a pillanathoz, amikor a pénzeszközök megérkeznek a tulajdonos számlájára. Kényelmesebb azonban, ha a bérlő ragaszkodik ahhoz a feltételhez, hogy a kötelezettséget azonnal teljesítettnek kell tekinteni, amikor a pénzeszközöket terhelik a számlájáról.
5. A felek felelőssége. E szakasz elõkészítése részeként a bérleti díj és más bírság feltételei kerülnek beépítésre a bérleti szabályok megsértéséért. Az egyik fél biztosan alkalmazza ezeket az intézkedéseket, ha a másik fél megsérti a kötelezettségeket. Azt is érdemes itt megírni, hogy mely esetekben mentesülnek a jogsértő felelősség alól, például vis maior miatt.
6. A megállapodás időtartama az előzetes felmondás feltételeivel. Ha a futamidőre vonatkozó szakasz nem szerepel a szerződésben, akkor a papírt határozatlan időre kötöttnek tekintik.
7. A vitarendezési lehetőségekre vonatkozó szakasz. Itt írják elő a panasztételi eljárást, és emellett megjelölik a bíróságot, amelyhez kell fordulni, ha a konfliktust nem oldják meg másképp.
8. Az utolsó rész tartalmazza a felek címeinek és adatainak feltüntetését, a felelős személyek aláírását és visszafejtését, valamint a dokumentum megkötésének dátumát és a pecsétet (ha van).
   

Szükség esetén más szakaszok is szerepelnek a megállapodásban.

következtetés

Így a megállapodás alapján (és szokásos „megállapodással” is mondani) bármely ingatlan átruházható. Egy ilyen dokumentumnak feltétlenül tartalmaznia kell az átadott objektum részletes leírását. Ha ez a követelmény nem teljesül benne, akkor érvénytelennek kell tekinteni (nem zárult le és nem következetes). Az egy évnél hosszabb időre szóló szerződést annak a tárgynak az állami regisztrációs szolgálata igazolja, amelynek területén a bérelt tárgy található.

Áttekintettük a lízing időtartamát.