Art. Az Oroszországi Föderáció Polgári Törvénykönyve 165. cikke leírja az egyik fél vonakodásának eredményeit egy ügylet hitelesítésére vagy a tulajdonjogok átruházásának nyilvántartására. Ezenkívül leírja a második fél algoritmusát a jogainak védelme érdekében. Egyes rendelkezések a bírósági eljárás árnyalatait is érintik.
Normatív szabályozás
A Art. Első része Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 165. cikke a jelenlegi verzióban különbözik az eredeti verziótól. Korábban a tranzakciók érvénytelensége alapján rámutatott a közjegyzői nyilatkozat és az állami regisztráció hiányára. Hangsúlyozták az ilyen ügyletek érvénytelenségét - automatikus érvénytelenséget anélkül, hogy ezt a tényt a bíróság elismerte volna.
Most ezeket a rendelkezéseket kizárjuk, és a cikk összes többi bekezdését egyébként számozzuk.
Emellett kiegészítéssel egészítették ki az elévülési idő pontosítását, a fenntartás a 2013. szeptember 1. után felmerülő vitákra vonatkozik.
Deal Form
A szerződéseket szóbeli (főleg kis összegű), írásban és közjegyzővel kötik. Az egyszerű írásbeli nyomtatvány kötelezi a feltételek papíron történő feltüntetését, az aláírások és pecsétek feltüntetését (ha a résztvevők jogi személyek vagy egyéni vállalkozók). Ez véget vet a követelményeknek.
A harmadik forma közjegyzői, a közjegyző részvétele kötelező. Fejleszti a szerződés szövegét, ellenőrzi a dokumentumokat (útlevelek, meghatalmazások, az ingatlanra vonatkozó papír), ellenőrzi a megállapodás aláíróinak megfelelőségét.
A közjegyzői szolgáltatások igénybevételével a polgárok megkönnyítik az ügylet nyilvántartásba vételének folyamatát - a nyilvántartásba bejegyzéseket automatikusan, a szerződés ellenőrzése nélkül vezetik be a nyilvántartásba. De valami más is fontos. A közjegyzői igazolás nélküli tranzakciók, amennyiben azok kötelezőek, érvénytelennek minősülnek, és nem jelentenek sem a felek számára sem jogokat, sem kötelezettségeket. A Polgári Törvénykönyv 165. cikke hangsúlyozza a megfelelő tervezés fontosságát.
Záró eljárás
A legtöbb ember hozzászokik ahhoz, hogy úgy gondolja, hogy az üzlet vagy szerződés az aláírás pillanatától megkötöttnek tekinthető. De ez csak részleges igazság. Azon szerződések, amelyekben az ingatlan vagyon, a jogok átruházásának regisztrálását igénylik. Vagyis nem hivatalosan regisztrálnak egy ügyletet, hanem átruházják a tulajdonhoz fűződő jogokat. Ezek a szabályok vonatkoznak mind az egyszerű, mind a közjegyző által hitelesített ügyletekre.
Amennyiben regisztrációra van szükség, a szerződés a nyilvántartásba vétel vagy a nyilvántartásba történő bejegyzés pillanatától lép hatályba. Az eljárás befejezéséig a vevőnek vagy az átutalottnak nincs joga a vagyonra (nem adhatja el, adományozhatja vagy nem hagyhatja el az ingatlant). Így a 10. Cikk rendelkezései A Polgári Törvénykönyv 165. cikke nem tulajdonítható egyszerű alaki követelményeknek.
Az alkalmazás indokai
Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 165. cikke egy ügyletnek a megállapodás feltételeinek részleges vagy teljes végrehajtására utal. Például az ingatlan fizetéséről vagy elfogadásáról szól. A törvény nem határozza meg pontosan, hogy milyen cselekedetekről beszélnek, és a bíróság a körülményeket veszi alapul.
Mit tekintünk az adócsalásnak vagy kudarcnak? A pozitív bírósági határozatot megszerezni kívánó félnek igazolnia kell a partnerrel való kapcsolatfelvétel tényét. Elegendő egy futárral vagy postai úton elküldött levél. Jogi személyek és egyéni vállalkozók alkalmazzák az igénylési eljárást.
A kézbesítésről szóló értesítést és a melléklet leltárát a bíróság elé terjesztik. Ha a levelet nem fogadja el a címzett, akkor a felperes marad a bíró előtt, és a bíróság előtt nyitják meg.
Fontos üzenetek
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 165.1. Cikke hivatkozva van jogi jelentőségű üzenetekre követelmények, nyilatkozatok, értesítések formájában.
Úgy gondolják, hogy az üzenetet kézbesítették a címzettnek, még akkor is, ha megtagadta, vagy nem tette meg az intézkedéseket a kézhezvétele érdekében. Az üzenet nem tekintendő kézbesítettnek, ha a kézhezvétel elmulasztása objektív okokból származik, és nem annak a személynek a becstelenségéről szól, akinek azt címzették.
A cikket bevezették a törvénybe, mivel kétértelmű volt annak kérdése, hogy miként lehet bizonyítani a másik fél igényének elutasítását, és hogy a levelezés fogadásának elkerülése visszautasításnak tekinthető-e.
A rendelkezések nem vonatkoznak a törvény vagy a szerződés megjelölésére. A bíróságnak joga van megtagadni ezek alkalmazását, figyelembe véve a felek közötti korábbi kapcsolatok gyakorlatát. Ez a megközelítés ellentmondásos. A kockázatok elkerülése érdekében érdemes a szerződés szövegében meghatározni a követelmények feladásának feltételeit és a levelezés elutasításának következményeit.
Követelmények megfogalmazása
A rendszer hozzávetőleges, a kérelmezőnek kérésére joga van kiegészíteni azt más pontokkal:
- információk a feladóról (F. I. O., lakóhely vagy a szervezet neve, helyszíne);
- a címzettel kapcsolatos információk (F. I. O., lakóhely, szervezet neve, hely);
- a megállapodás részletei (dátum, szám, név, felek);
- a szerződés nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok benyújtásának vagy a szerződés nyilvántartásba vételének kötelezettsége (feltüntesse az egyedi listát);
- a válasz küldésének határideje;
- dátum és aláírás.
Ha a dokumentumot képviselő írja alá, a meghatalmazás egy példányát csatolják.
Igény elkészítése
Vegye figyelembe a bírósági bejelentés elkészítésének általános szabályait:
- annak a bíróságnak a neve, amelyhez az iratokat benyújtják;
- F. I. O. teljes megjelölése, illetve a felperes szervezetének, lakóhelyének és helyének neve;
- elérhetőség;
- a körülmények kimutatása;
- hivatkozások szabályozási dokumentumokra;
- a bírósági követelmények ismertetése;
- a csatolt dokumentumok listája;
- aláírás és benyújtási dátum.
Pert kell benyújtani az alperes lakóhelyének kerületi bíróságához. A választottbírósági bíróságok esetében az ügyet az alperes lakóhelyén vagy helyén is megvizsgálják. Más vélemény van az eseteknek a tárgyak helyén való joghatóságáról, amelyek miatt viták merültek fel.
A kérelem benyújtása akkor lehetséges, ha a másik féltől válasz érkezik, vagy az iránymutatásra megadott határidő lejár.
Elévülési idő
A bírósági fellebbezés határidejét 12 hónapra korlátozza a felperes jogainak megsértésétől vagy annak tudomására jutásától számítva. Ha jó okból elmulasztják, a visszahelyezés iránti kérelmet a kérelemmel együtt nyújtják be a bírósághoz.
Közjegyzői állítás
Ha a kérelem az (1) bekezdésen alapul A Polgári törvénykönyv 165. cikke alapján felkérik a bíróságot, hogy az ügyletet érvényesnek nyilvánítsa. Adja meg a megkötés dátumát, a feleket és a tárgyat. Álláspontja alátámasztására a felperes a szerződéshez csatolhat egy szerződéstervezetet (ingatlanok esetében általában előre készítik).
A felperes javára hozott bírósági határozat ahhoz vezet, hogy nincs szükség közjegyzői igazolásra.
Regisztrációs per
A felek algoritmusa ugyanaz. A követelések megfogalmazásának különbsége.
Mit kell perben írni, ha az a 2. cikk (2) bekezdésén alapul? A polgári törvénykönyv 165. cikke? Döntsön az állami regisztrációról, majd tüntesse fel a szerződés számát, az aláírás dátumát, a fél tárgyát.
A hatálybalépés utáni bírósági határozat felhatalmazást ad a szövetségi nyilvántartáshoz fellebbezéshez, második fél részvétele nélkül.
Az esetek megfontolásának jellemzői
Mi a sajátossága a cikk alkalmazásáról? A polgári törvénykönyv 165. cikke? A bírói gyakorlat a következő árnyalatokkal rendelkezik:
- nincs egyértelmű álláspont a joghatóság tekintetében, továbbra is viták merülnek fel;
- a választottbírósági bíróságokban a közjegyzőt és a Rosreestr-t harmadik félként vesznek részt, különben a bíróság nem fogadja el a követelést megfontolás céljából, mozdulatlanul hagyva;
- a kerületi bíróságokban általában a folyamatban részt vevők listája csak a szerződés feleire korlátozódik;
- a szerződés feltételeivel összhangban igazolni kell a vagyon megfizetésének vagy elfogadásának tényét.