Manapság minden család saját házáról álmodik. Az ingatlanpiac annyira sokrétű, hogy csak a szükséges összeg összegyűjtése és álmai lakásának megvásárlása marad. A legtöbb probléma, amellyel a legtöbb polgár ingatlanvásárlás során szembesül, egy „tisztátalan” történettel kapcsolatos. Sőt, a teljes nehézség abban rejlik, hogy lehetetlen önmagában ellenőrizni az ügylet jogszerűségét, képesített ügyvédek segítsége nélkül. Ebben az esetben az egyetlen kiút a címbiztosítás.
Általános információk
Annak elkerülése érdekében, hogy lakóterület vásárlásakor ne váljon csalók áldozatává, legalább van valamilyen elképzelése a jelenlegi jogszabályokról. Ez különösen igaz a tulajdonjogi biztosításokra, mivel manapság sok fekete ingatlanügynök jelent meg az ingatlanpiacon, akik illegális manipulációkkal keresnek ingatlant.
Ennek a biztosításnak a lényege, hogy megvédi az ingatlanvásárlókat az összes korábbi tranzakciótól. Például, ha egy házastársat az egyik házastárs jóváhagyása nélkül adtak el, akkor az ügylet jogellenes, ezért az ilyen ingatlan vásárlása pénzvesztést okozhat.
A jogbiztosítás magában foglalhatja:
- nappali terület;
- kereskedelmi ingatlanok;
- a föld;
- bérleti jog.
Biztosíthatunk minden, a biztosított tulajdonában lévő vagyont, de harmadik személyek is megtámadhatják. A legtöbb esetben azonban ingatlantulajdon-biztosítást használnak lakások, házak vagy kereskedelmi épületek vásárlásakor. Biztosítási esemény az ingatlan elvesztése korábban illegálisan végrehajtott tranzakciók miatt.
Egy kis történelem
A joggyakorlatban először a „jogbiztosítás” fogalma jelent meg 1997-ben, miután egy törvényt bevezettek, amely szabályozza a polgárok ingatlantulajdonának jogát, valamint az azzal történő ügyletkötési eljárást. Ez a biztosítási termék 2015-ben vált igénybe, amikor a „fekete” ingatlan csúcsát tette le.
Az ügyvédek szerint a jogcímbiztosítás hazánkban a kialakulás szakaszában van, azonban a lakosság körében minden évben egyre növekszik annak igénye. Sőt, sok bank arra kényszeríti ügyfeleit, hogy vásárolják meg ezt a szolgáltatást, hogy megvédjék az ügyfeleket a csalóktól és csökkentsék a saját kockázatukat, amikor jelzálogkölcsönt bocsátanak ki.
Ingatlanpiaci kihívások
A mai napig a lakhatási kérdés az oroszok hatalmas száma számára az egyik legfontosabb. A legtöbb polgár inkább kizárólag jogi eszközökkel kívánja ezt a problémát megoldani, de vannak olyanok is, akik hajlandóak megtéveszteni. Ez utóbbiak pontosan a bűncselekményei annak a ténynek, hogy a tudatos polgárok, akik egész életük során nem sértették meg a törvényeket, sok problémával szembesülnek lakásvásárláskor.
Manapság a legveszélyesebb dolog az, hogy lakást vásárolnak a másodlagos piacon. Ennek oka az a tény, hogy sok apartmannal egynél több ügylet történt. Számos olyan rendszer ismert, amellyel fel lehet küszöbölni a lakóhely illegális értékesítését. A statisztikák szerint az ingatlanokkal folytatott tranzakciók kb. 2% -a illegális. A nem csak a másodlagos ingatlanok, hanem az elsődleges ingatlanok piacán kialakult kedvezőtlen helyzet alapján a tulajdonbiztosítás az egyetlen biztosítás, amely pénzt takaríthat meg, ha a lakásvásárlás illegális.
Jogi biztosítás: hogyan néz ki a gyakorlatban
Az ilyen típusú biztosítás megszerzésének vizsgálata kezdődik, amelynek során a bankügyvédek körültekintően megvizsgálják az adott objektummal történt tranzakciók történetét a csalárd tevékenységek azonosítása céljából. Ha lakóterületről van szó, akkor az ellenőrzés néhány naptól hetiig tart, kereskedelmi ingatlanok esetén pedig körülbelül 3 hét. Az ingatlan kutatása során nemcsak a tulajdonos által szolgáltatott dokumentumokat, hanem a különféle példányok során beszerzett adatokat is figyelembe veszik.
Ha az eljárás során nem merül fel jogsértés, akkor a biztosító társaság a tulajdonjogi biztosítás következő szakaszába lép, nevezetesen a tarifa meghatározására. A vagyonbiztosítás tarifája az egyik legmagasabb, és a teljes összeg 0,2–4,5% -át teheti ki.
Ha a javasolt feltételek megfelelnek az ügyfélnek, akkor az IC folytatja a tranzakció legalizálását. A társaság alkalmazottai címbiztosítási szerződést kötnek, amely részletezi az ügylet összes feltételeit. Fontos annak ellenőrzése, hogy a szerződésben meghatározott biztosítási összeg megegyezik-e a megvásárolni kívánt lakás piaci értékével.
Milyen dokumentumok szükségesek a biztosítónak a vizsgálat elvégzéséhez?
Annak érdekében, hogy a biztosító társaság objektív vizsgálatot tudjon végezni, a következő dokumentumcsomagot kell benyújtania neki:
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum;
- vételi / eladási, átruházási, ajándék- vagy részvényszerződés;
- öröklési igazolás;
- privatizációs megállapodás;
- az eladó, a biztosító társaság képviselőinek, valamint a bank meghatalmazott képviselőinek személyazonosító okmányainak másolatai, ha az ingatlant jelzálogkölcsönbe vették;
- lakás vagy ház műszaki dokumentációja;
- kivonat a házkönyvből;
- egy dokumentum, amely tájékoztatja az eladót az ingatlan eladására irányuló szándékot megillető összes személyről;
- a vagyonkezelők engedélye a vételre / eladásra;
- közjegyzői okirat, amely igazolja a többi családtag hozzájárulását az eladáshoz;
- értékelési jelentés.
A felsorolt dokumentumok kötelesek a tulajdonjog biztosításában lakás-vétel és-eladás esetén.
Ha a tranzakciót magánháznal vagy földterülettel hajtják végre, akkor további követelmény:
- a föld tulajdonjogát igazoló dokumentum;
- helyszíni terv;
- járjon el a szerkezet és a terv értékelésével.
Az ingatlanbiztosítás jogi személyek általi nyilvántartásba vételét illetően a szükséges dokumentumok listája eltérő, ezért jobb, ha egyeztet a biztosítótársaságnál.
Cím biztosítási szolgáltatások
Minden otthoni vásárlást tervező személy érdekli a kérdés, hogy mennyit fog fizetni a biztosítás. A Sberbank Oroszország egyik legnagyobb bankja, amely a legalacsonyabb tarifákat kínálja az ebben az irányban nyújtott szolgáltatásokra.
A biztosítási költségek kiszámításakor a következő tényezőket veszik figyelembe:
- ingatlanpiac - másodlagos vagy elsődleges;
- biztosítási idő;
- a lakóterület piaci értéke;
- a kockázat szintje.
Érdemes megjegyezni, hogy a biztosítás költsége az ingatlan becsült értékének 0,2–3,0% -a lehet. Fontos megérteni: minél több tranzakciót kötöttek az objektummal, annál nagyobb a valószínűsége, hogy illegális manipulációkban vett részt, ezért a biztosítóval járó kockázatok magasabbak.
Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz?
Tehát úgy döntött, hogy a cím biztosítási szolgáltatást használja.
Ehhez a következő dokumentumokhoz lesz szükség:
- az ingatlan eladó dokumentumai;
- a lakótér tulajdonjogát igazoló dokumentum;
- adásvételi szerződés;
- értékelési munka igazolása;
- lakás regisztrációs igazolása;
- kivonat a házkönyvből.
Ha magánházat vagy földet szeretne vásárolni, és szeretne magát biztosítani velük folytatott illegális ügyletekkel szemben, akkor a fenti dokumentumokon kívül be kell mutatnia egy dokumentumot, amely igazolja a földhöz fűződő jogait, valamint egy kataszteri számú tervet.
"Ingosstrakh"
Az ingatlanbiztosítás lakásvásárláskor nagyon sok olyan társaságot kínál, amelyek az orosz ingatlanpiacon működnek. A legtöbb fogyasztó azonban az Ingosstrakh Biztosítót választja. Ez a szervezet biztosítási szolgáltatásokat nyújt nemcsak pénzért ház vásárlásakor, hanem kölcsön igénylésekor is. Mi a jelzálogjog-biztosítás és hogyan működik?
A biztosítás megszervezésekor az Ingosstrakh kötelezettségeket vállal minden hiteltartozás megtérítésére a banknak, ha az ingatlanhasználat során kiderül, hogy korábban bármilyen csalárd cselekedet történt vele. Ezen felül, ha a lakást megjavítják, a biztosító megengedi a biztosítási kifizetések maximális összegének növelését.
További ingatlanbiztosítási szolgáltatások Ingosstrakh-tól
A nagy számú ingatlanvásárló által felmerülő fő kockázatokon túl a biztosító felajánlja, hogy megvédje magát a következőktől:
- a tranzakció megzavarásának fenyegetése;
- a teljes életkor alatti személyek törvényes jogainak megsértése;
- jogellenes ügylet fogyatékossággal élő személyekkel;
- az alkalmazandó jog megsértése vételi / eladási ügylet során.
Így az IC az ingatlanbiztosítási szolgáltatások legszélesebb körű kínálatát kínálja, így mindenki megvédi magát a kockázatoktól.
Mi a teendő biztosítási esemény esetén?
A biztosítási esemény olyan helyzet, amelyben a kötvénytulajdonos a biztosítási szerződésben előírt okból megfosztják a lakóterület tulajdonjogait. A biztosítási esemény akkor következik be, amikor a bíróság elfogadja egy harmadik fél által benyújtott keresetet.
Azonnal meg kell kezdenie a fellépést, miután értesítést kapott a tárgyalás vagy más eljárás megkezdéséről. Először vegye fel a kapcsolatot a biztosítótársasággal, és értesítse őt a problémáról. Ezenkívül az Egyesült Királyság képviselői megteszik az összes szükséges intézkedést, és képviselik az Ön érdekeit a bíróságon. Ez a forgatókönyv csak akkor lehetséges, ha a biztosítási szerződés aláírásakor megadta a releváns információkat. Ellenkező esetben a biztosító érvénytelenítheti a szerződést, és pénzbeli kompenzáció kifizetését megtagadják Öntől.
következtetés
Kiadni a biztosítási biztosítást vagy sem - mindenki maga dönt. Amint azonban a gyakorlat azt mutatja, van értelme az ilyen cselekedeteknek, mivel minden évben növekszik a „fekete” ingatlanügynökök száma, és a manipuláció módszerei egyre kifinomultabbá válnak. Ezért jobb, ha nem kockáztatja pénzét, különösen mivel az ingatlan költsége meglehetősen magas.