Az al-lízing a bérelt ingatlan használati jogának átruházása harmadik fél számára. Lényegében ez ingó vagy ingatlan bérbeadása a végső lízingbevevő számára közvetítőn keresztül. Ez utóbbi ugyanakkor nem veszíti el a bérbeadóval kötött szerződés szerinti kötelezettségeket. Ennek megfelelően a lízingszerződés teljesítése vagy idő előtti felmondása esetén az al-bérleti szerződést is érvénytelennek kell tekinteni.
Miért van szüksége bérbeadásra?
Bármely gépet, felszerelést, ingatlant, járművet átruházhatnak bérbeadásra. Az al-lízing lehet nemzetközi, megújítható, megújuló és akár fiktív is.
A megújuló részbérleti lízing biztosítja a bérelt ingatlan cseréjét, amikor új modellek jelennek meg, és a megújítás lehetővé teszi, hogy az egyik technikát egy teljesen másra cserélje, a termelési folyamat láncának jellemzői és sorrendje szerint. Tehát, ha a vállalat építésének elején kotrógépekre volt szükség a gödrök ásásához, és a következő szakaszban építőipari darukra van szükség, akkor ezt a berendezést megújuló lízing útján lehet beszerezni.
A megújuló és megújuló bérbeadásnak köszönhetően a japán kormány modernizálta a nemzeti termelést, miközben az adófizetéseket jelentősen csökkentették, és különféle kedvezményeket vezettek be.
Mi az a dummy alkölcsönzés?
A fiktív al-lízing jelentése már a maga nevéből következik. Az ilyen csalárd tevékenység fõ célja az ÁFA-visszatérítés megszerzése az államtól. Egyszerű szavakkal: az A társaság bizonyos vagyont megszerez, átveszi a mérlegébe és a lízingszerződés alapján átadja a B társaságnak, amely ezt követően az ingatlanot átruházza bérbeadásra és megszünteti a bérbeadó fizetését. Ilyen helyzetben a HÉA túlfizetése alakul ki, és felmerül a jog adóvisszatérítést követelni a Szövetségi Adószolgálattól. Valójában a szövetségi adószolgálat alkalmazottai már régóta tisztában vannak a csalás minden lehetséges módjával ezen a területen, így az állam túlmutatása nem lehetséges.
A bérbeadás és a bérbeadás ugyanaz?
A bérbeadás és a bérbeadás közötti különbségek megértése érdekében elemezni kell a lízing és a lízing ügyletet.
Első pillantásra a bérlés és a lízing fogalma jelentésben azonos, de számos alapvető különbség van:
- A bérleti díj maximális időtartama 1 év, a lízing hosszabb időre is kiadható.
- Föld bérelhető, de lízing nem adható ki.
- A bérlet alapelve az, hogy a szerződés lejártát követően az ingatlan visszakerül a tulajdonoshoz, és a közismert vásárlási joggal járó lízing nem más, mint lízing, mivel ebben az esetben a bérlő nem köteles, hanem joga van az ingatlan visszaváltására.
Ezenkívül a lízingnek közös vonása van a hitelezéssel, mivel a drága ingatlan bérbeadására vonatkozó kérelem jóváhagyásához meg kell mutatni a jó hitelképességi történetet, vonzza a kezeseket és össze kell gyűjtenie a jövedelemkimutatásokat.
Ennek ellenére számos hasonlóság van a bérlés és a lízing között. A tranzakció idején a tulajdonos az, aki biztosítja az ingatlant, és a tulajdonos célja pénzügyi előnyök megszerzése.
Így a bérbeadás a bérelt ingatlan átruházása díj ellenében harmadik fél számára, a bérbeadás pedig a lízingbe adott ingatlan bérbeadása a lízingbevevő által, díj ellenében harmadik személyek részére. Kiderült, hogy a bérbeadás a bérbeadási műveletek egyik fajtája.
Autó bérbeadása
A mindennapi életben a hétköznapi embereket leggyakrabban autóbérlés útján találják meg.Az ilyen lízing célja az autó átadása felhasználás céljából egy másik személynek a lízingbevevő megtérítése céljából.
Ugyanakkor a bérlő nem ruházhatja át az autót bérbe adásra, ha erről a szerződés nem rendelkezik. A gépjármű-lízing regisztrációja kevesebb időt és iratot igényel, ezért gyakran előnyben részesítik a szokásos banki kölcsönökhöz képest.
Ha több hónapos utazásra van szükség, vagyis a bérelt járművet nem használják, és a kifizetéseket időben meg kell fizetni, az al-lízing eljárás segítséget nyújt a helyzet megoldásában és a pénz megtakarításában. Ezenkívül a szerződés bérlő általi idő előtti felmondása esetén büntetést kell fizetni.
Az al-lízingszerződés jellemzői
A bérleti szerződés mintája a következő információkat tartalmazza:
- a szerződő felek adatai;
- a bérbeadás időtartama és meghosszabbításának lehetősége;
- a kifizetések összege és ütemezése (havi vagy negyedéves);
- lehetséges bírságok, büntetések és kártérítések;
- a szerződő felek jogai és kötelezettségei.
Az al-lízingszerződés kiegészítése az ingatlan elfogadásának jogi aktusa. Autókölcsönzés esetén egy ilyen okmánynak fel kell tüntetnie a jármű gyártmányát, modelljét és színét. A motor és a többi fő alkatrész számát is megadják, ezután felsorolják az autóalkatrészek műszaki állapotát.