Bárki szeretne kényelmes és tiszta ingatlanban élni. Ezért sok lakóépületben élő ember érdekli a kérdést, hogyan lehet megtisztítani az épület bejáratait és más közös helyiségeit. A törvény értelmében az alapkezelő társaságoknak figyelemmel kell kísérniük a tisztaságot. De a polgárok az ülésen dönthetnek úgy, hogy önállóan megtisztítják a lakóház bejáratait. Ennek a folyamatnak a végrehajtása során figyelembe kell venni bizonyos egészségügyi előírásokat, amelyek miatt a bejáratnál mindig tiszta lesz.
Melyek a szabványok?
A lakóépületek bejáratainak tisztítására vonatkozó előírásokat állami szinten állapítják meg. Számos normatív törvényt és rendeletet fogadtak el, amelyek alapján az alapkezelő társaságok és az épület lakói között fennálló kapcsolatok szabályozásra kerülnek.
A 290. számú PP sz. Közlemény tartalmaz információkat a helyiségek tisztításáról, amelyek a ház minden lakástulajdonosának közös tulajdonát képezik. A lakóépületek bejáratainak tisztítási előírásait minden egyes Egyesült Királyságnak figyelembe kell vennie, tehát a következő követelményeket kell betartani:
- a tornácot és a lépcsőházat optimális egészségügyi állapotban kell tartani, ezért piszkos padlók, ablakpárkányok vagy más elemek jelenléte nem megengedett;
- száraz és nedves tisztításra is szükség van, nem csak a tornácokon, hanem a környező területeken is;
- a ház minden emeletén optimális szellőztetést kell biztosítani, amelyre speciális szellőzőcsatornákat helyeznek el vagy az ablaküvegeket rendszeresen nyitnak.
E rendelet rendelkezéseit a GOST-ok alapján dolgozták ki.
Ki tisztítsa meg a bejáratot?
Szinte minden, az MKD-ben élő ember bízik abban, hogy a közös helyiség takarítását az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak kell elvégeznie, mivel egy háztartási karbantartási szerződést egy adott szervezettel végeznek.
Ha a nyugtán valóban van egy sor, amely jelzi a terület megtisztításáért fizetendő összeget, akkor a büntető törvénykönyvnek, amely egy adott épületért felelős, meg kell szerveznie az apartmanház bejáratainak tisztítását. Az épület lakóinak joga van követelni, hogy ezt az eljárást számos törvény rendelkezése alapján végezzék el.
A takarítást nem csak a leszállásnál, hanem a ház mellett is el kell végezni. Ehhez egy vagy több tisztítót és portást bérelhet fel az alapkezelő társaság.
A büntető törvénykönyv bejáratainak tisztításának jellemzői
Általában beletartozik a közmű-tisztítási szolgáltatásokba. A szolgáltatásért a házért felelős társaság díjat számít fel az épület minden lakástulajdonosának. Az ilyen díj mértéke attól függ, hogy a fizető fél rendelkezik-e a helyiségekkel.
A közelmúltban a közös helyiségek takarításának felelősségét pontosan az épület lakosaira hárították. Ennek érdekében a lakások tulajdonosai különálló takarítási ütemtervet készítettek az apartmanház bejáratához, vagy tisztítót béreltek fel. Most azonban ezt az eljárást mindenképpen az alapkezelő társaságoknak kell elvégezniük.
Alapvető folyamatszabályok
A törvény szerint a büntető törvénykönyvnek kell biztosítania a közös ház optimális állapotát. Ez nemcsak a különféle berendezések teljesítményére vonatkozik, hanem a tisztaság fenntartására is.A kinevezett büntető törvénykönyv vezetősége köteles az épület lakóival aláírt szerződés rendelkezései alapján figyelemmel kísérni a tisztaságot.
Minden lakástulajdonos külön előírást kérhet a büntető törvénykönyv vezetőségétől, amelynek alapján a területet megtisztítják. Ezenkívül a lakosság számára nyújtott szolgáltatások listája is rendelkezésre áll. A szolgáltatás pontos költsége megadva.
Ha a bérlőknek nem tetszik, hogy a takarítás hogyan zajlik a házban, vagy akár azt is megjegyzik, hogy ezt a szolgáltatást nem nyújtják megfelelően, akkor felvehetik a kapcsolatot a házfelügyelőséggel, hogy a Büntető Törvénykönyvet elszámoltathatóvá tegyék.
Milyen gyakran?
A bejárat tisztítására vonatkozó szabályok az ország minden régiójában szinte azonosak. Ezeket a szabályokat az alapkezelő társaság belső dokumentációja rögzíti. Ezek nem ellentmondhatnak a törvény követelményeinek. A törvény szerint a lakóépületek bejáratainak tisztítását az alábbi követelmények figyelembevételével kell elvégezni:
- naponta a tornácok előtt elhelyezkedő összes helyet óvatosan távolítják el a különféle törmelékektől;
- a hulladékot speciális gyűjtőhelyeken kell ártalmatlanítani;
- a falakat portól, szennyeződéstől vagy pókhálótól meg kell tisztítani, és ezt az eljárást csak akkor lehet elvégezni, ha a szükséges igény felmerül;
- az ablakokat évente kétszer mossák;
- az ajtókat, szekrényeket, villamos fogyasztásmérőket, postafiókokat és árnyékolókat évente kétszer meg kell tisztítani a portól és a szennyeződéstől;
- a lépcsőházokat havonta kétszer kell söpörni, de a szemetet és a szennyeződést minden héten el kell távolítani;
- havonta kétszer a felvonókat megtisztítják a szennyeződésektől;
- a nedves tisztítást hetente kétszer, nyáron végzik, de ősszel és télen a folyamatot hetente kétszer kell elvégezni.
A házban található lakás minden tulajdonosának kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társaságával, hogy információt kapjon a bejáratok takarításának ütemezéséről.
A szolgáltatás díját tartalmazza a nyugta?
Az apartmanház közös tulajdonának tartalma magában foglalja az épület minden lakosának tulajdonjogának tisztítását. Ezért a takarítási díjat a ház karbantartási díja tartalmazza.
Ha az alapkezelő társaság további tisztítási díjat fizet az állampolgároktól, ez a törvény megsértése, így a polgárok panaszt nyújthatnak be az ügyészségbe vagy a lakásfelügyeleti hivatalba. A lakóépületek bejáratainak tisztítását a büntető törvénykönyvvel kötött külön szerződés alapján kell elvégezni.
Hogyan számítják ki a költségeket?
Az apartmanház bejáratainak tisztításának költségeit bizonyos előírások alapján kell kiszámítani. Alapvető információkat a folyamat szabályairól az 535 sz. Rendelet tartalmaz. Ez a dokumentum kimondja, hogy a tisztaság fenntartása a ház közös területein fizetett szolgáltatás, ezért minden hónapban a ház lakásának minden tulajdonosa köteles a pénzösszeget átutalni az alapkezelő társaságnak.
Az összes közös helyiséget, melyeket pincék, tornácok vagy tetőtér képvisel, a lakosok megosztják. Ezért a díj mértéke a meglévő lakás területétől függ.
Ha egy polgár három szobás lakást birtokol, akkor nagyobb összeget fizet a takarításért, mint az egy szobás lakást birtokló személy.
Ez a szabály nemcsak a takarítási díjak kiszámításakor érvényes, hanem más egyéb segédprogramokra is, például a ház karbantartására vagy a lift javítására.
Milyen információkat fog tartalmazni a takarítónő munkaleírásában?
Minden apartmankezelő társaság közvetlen felelőssége az, hogy egy lakóházban optimálisan szaniter állapotban legyen a közös tulajdon. Ennek érdekében a szervezet munkatársai tisztítót vesznek fel, hogy megtisztítsák a közös vagyont a szennyeződésektől és a portól.Számára a vállalat minden bizonnyal kidolgozza a megfelelő munkaköri leírást. Kizárólag barátságos és szorgalmas embereket kell kiválasztani erre a pozícióra.
A munkaköri leírás alapján a takarítónőnek a következő feladatokat kell viselnie:
- a leszállások és a felvonó előtti terület nedves tisztítása, és az ilyen tisztítás gyakoriságát az ütemterv írja elő;
- elsöprő padlók;
- pincék, tetőtéri vagy más hasonló területek által ábrázolt felvonó és a kiegészítő helyiségek mosása;
- a falak tisztítása portól, pókhálótól vagy szennyeződésektől;
- az összes helyszín és műszaki helyiség vegytisztítása.
Ezenkívül az alapkezelő társaság külön ütemtervet készít egy apartmanház bejáratainak tisztítására. Ezt a szervezet minden alkalmazottja tanulmányozza, akiknek követniük kell ezt a hivatalos dokumentumot. A házban található apartmanok tulajdonosai megnézhetik, hogy valóban teljesülnek-e az ütemterv összes követelménye. Csak ezeknek a szabályoknak a betartásával garantálható, hogy az apartmanházban lévő vagyont megfelelő egészségügyi állapotban tartják.
Mi a teendő jó tisztítás hiányában?
Noha az alapkezelő társaságok tevékenységét törvényi szinten szabályozzák, azokat továbbra is gyakran megsértik a törvény követelményei, ezért nem nyújtanak olyan szolgáltatásokat, amelyekért a rezidensek díjat fizetnek. Ha az alapkezelő társaság nem tisztítja meg az apartmanház bejáratait, az ilyen épületben található lakások tulajdonosai panaszt írhatnak a különböző hatóságokhoz. Ehhez a következő szervezetekhez nyújtják be a pályázatokat:
- Kezdetben a Büntető Törvénykönyv vezetőjének nevében panaszt készítenek, amely jelzi a díj újraszámításának és a lakók részére fizetendő kompenzáció szükségességét, ezt a nyilatkozatot bizonyítékokkal kell kiegészíteni, amelyek szerint a takarítást nem a meglévő ütemterv alapján végezték el;
- ha a társaság vezetője megtagadja a pénzeszközök visszatérítését vagy a takarító munkájának megállapítását, akkor panaszt kell benyújtani a házellenőrzésre, és a nyilatkozatban fel kell tüntetni, hogy a bérlők békés módon próbálták megoldani a kérdést;
- kérelem írása az ügyészhez;
- keresetet nyújt be.
Az összes ilyen kérelmet 30 napon belül felülvizsgálják, miután a bérlők hivatalos válaszokat kapnak. Ha valóban van bizonyíték arra, hogy a társaság nem teljesíti a feladatait, de ugyanakkor díjat számít fel a bérlőktől, akkor a társaság felel.
Panaszok szabályai
A büntető törvénykönyv vezetője vagy a házellenőrzési igazgató nevében elkészített fellebbezés feldolgozásakor néhány szabályt figyelembe kell venni. Ide tartoznak:
- fel kell tüntetni annak a tisztviselőnek a nevét, akivel a ház lakói kapcsolatba lépnek;
- Tájékoztatást kapnak arról, hogy a büntető törvénykönyv, amely az épület karbantartásáért felelős, nem képes megbirkózni a feladatokkal;
- felsorolja a kérelemhez csatolt bizonyítékokat, amelyek megerősítik, hogy a házat nem korábban meghatározott ütemterv alapján takarítják meg;
- Tartalmaz információkat a társaság elszámoltathatóságának szükségességéről;
- ha panaszt készítenek a büntető törvénykönyv vezetőjének nevében, akkor előírták a takarításért fizetett pénzeszközök újraszámításának és a lakosságnak történő visszatérítésének szükségességét, mivel a szolgáltatást valójában nem nyújtották.
A jelentkezés személyesen vagy postai úton is benyújtható. Mint bizonyíték arra, hogy nem végezték el a jó minőségű takarítást, a takarítónővel folytatott beszélgetések hangfelvételei, a nedves tisztítás elvégzésének napján a piszkos lépcsőházakról készített videók vagy fényképek is felhasználhatók.
Tisztíthatják-e a bérlők bejárataikat egyedül?
Ha az állampolgárok nem elégedettek azzal, hogy a büntető törvénykönyv hogyan hajtja végre a folyamatot, akkor önállóan megtisztíthatják a közös vagyont.Ennek érdekében megfelelő döntést hoznak az apartmanház tulajdonosai közgyűlésén. A büntető törvénykönyv vezetése ismeri ezt a döntést.
Ilyen feltételek mellett az alapkezelő társaság igazgatója köteles a bejárat takarításának díját a nyugtából kivezetni. A lakosok összeállíthatnak egy ütemtervet, amely szerint maguk is részt vesznek a takarításban. Ezen felül külön szerződést köthetnek egy takarítóval. Minden kérdést csak a lakástulajdonosok közgyűlésén oldnak meg.
következtetés
A bejárat tisztítását úgy tervezték, hogy a ház közös tulajdonságait jó egészségügyi állapotban tartsa optimálisan. Az eljárást az alapkezelő társaság által alkalmazott tisztító személyzetnek kell elvégeznie. Az ilyen munkavállalók számára optimális munkaköri leírásokat dolgoznak ki, és külön tisztítási ütemtervet készítenek.
Ha a bérlőknek nem tetszik, hogy a takarítást a Btk. Elvégzi, akkor közgyűlésen dönthetnek úgy, hogy megtagadják az ilyen szolgáltatást. A fizetés nem tartozik a bevételek közé, de a bérlőknek vagy maguknak kell megtisztítaniuk a bejáratot, vagy erre a célra tisztítót kell felvenniük.