A lakótér üzemeltetési eljárása bármilyen ingatlanra telepíthető, amelyben kettő vagy több ember él. A helyzettől függően szóbeli és írásbeli is lezárható. A leggyakoribb példa a munkaszerződés. Ha bármilyen probléma merül fel az ingatlanhasználat során, akkor ezek akkor oldhatók meg, ha pert indítanak a lakóépületek használatának akadályoztatásáról. Magad készíthet, vagy segítségért kérhet szakembert.
Általános információk
A legtöbb esetben a lakótér működtetésével kapcsolatos problémák merülnek fel, amikor több család él a szobában. Például rokonok családjukkal, amikor ingatlanokat örököltek. A helyzetből a legjobb megoldás az egyik család áthelyezése. De mi van, ha nincs ilyen lehetőség?
Az ugyanabban a házban történő lakásrendezés hiánya gyakori összecsapásokhoz és állandó botrányokhoz vezethet, amelyek idővel csak felmelegítik és súlyosbítják a helyzetet. Az idő múlásával a szokásos ütések értékes dolgok és pénz elvesztését, valamint szúrását okozhatják.
A jelenlegi jogszabályok szerint több tulajdonos által használt ingatlanok elhelyezését és elidegenítését csak az összes tulajdonos hozzájárulásával lehet elvégezni. Ha nézeteltérések merülnek fel egymás között, vagy megszűnnek a jogaik megértése, akkor lakhatási konfliktus merül fel, amelynek következménye akár a család megosztása is lehet.
Milyen akadályok merülhetnek fel a nappali használatához?
Ha az együttélés elviselhetetlenné válik, az egyik tulajdonos pert indíthat a lakóépületek használatának megakadályozására, előírva az összes jogsértés megszüntetését. Az akadályok a következőket jelentik:
- a rossz életkörülmények szándékos létrehozása;
- következetlen zárak cseréje;
- kulcstartás;
- más emberek megosztása és így tovább.
Fontos megérteni, hogy ugyanabban a tető alatt élő bérlők között nézeteltérések merülhetnek fel mind a tulajdonosok, mind a bérlő és a bérbeadó között, ha a szállást szociális kölcsönszerződés alapján végzik. A legtöbb esetben az egyik fél a munkáltató rokonai. Ennek oka az a tény, hogy a családi kapcsolatok megszűnését nem tekintik jelentős oknak a helyiségek üzemeltetésének megszüntetésére. Ebben az esetben a nappali használatának akadályainak megszüntetése oka lehet a bérlőnek a volt családtagok tartózkodása vagy a helyiségekbe való be nem engedése.
A nappali használatának akadályainak eltávolítása
Az ingatlan normál működésének különböző akadályaival kapcsolatos panaszok megvitatását az ingatlan nyilvántartásba vételi helyének bírósága végzi. Sőt, amint a gyakorlat azt mutatja, a válaszadók a legtöbb esetben tagadják az akadály tényét.
Ezért a tárgyalás megkezdése előtt ajánlott bizonyítékok készítése, amelyek megerősítik a konfliktus fennállását. Alternatív megoldásként nem helytelen a rendõrség felhívása, hogy hivatalosan rögzítsék a nappaliba való belépés akadályát. A nagyobb megbízhatóság érdekében érdemes tanúkat hívni erre az eseményre, hogy egyszerre legyenek jelen és aláírják a protokollt.Ami erőszakos hozzáférést tesz lehetővé, jobb, ha elhagyjuk.
A helyiségek használatának akadályozása iránti kérelem elbírálásakor határozatot kapnak, amelyben elutasították a büntetőeljárást. Meg fogja jelölni egy ilyen döntés okát is, amely leggyakrabban akadályozza a lakásba jutást egy olyan személy számára, akinek joga van vele bármit megtenni. Ezenkívül a határozat azt fogja mondani, hogy a tárgyalás megindításához minden jogi indok van.
A tárgyalás kezdete
A lakás használatának akadályát (a Polgári Törvénykönyv 304. cikke, amely minden rendelkezést teljes mértékben leír.) Csak bírósági eljárás útján lehet megoldani. Ehhez elő kell készíteni és peres eljárást kell benyújtani egy igazságügyi szervezethez. A bíróság viszont kötelezheti a felperest, hogy adja vissza a lakáskulcsait. Ezenkívül a bíróságon keresztül el lehet érni egy külön megállapodás aláírását is, amely szerint az alperesnek fizetnie kell a kommunális lakásért.
Mind az ingatlantulajdonos, mind pedig hozzátartozói pert indíthatnak a lakóépületek használatának akadályoztatásáról. Ha ugyanakkor nem született megállapodás a családtagok között, akkor egyenlő jogokkal rendelkeznek a helyiségek használatában. Ha ellentmondásos helyzet merült fel a munkáltatók között, akkor személyesen, valamint családjának jelenlegi és korábbi tagjaihoz fordulhatnak a bírósághoz.
Mi szükséges ehhez?
Ha mindent helyesen tesz, a szükséges dokumentumok csomagjának elkészítésekor jobb az ügyvédek szolgáltatásainak igénybevétele. Ha nincs extra pénz, akkor megpróbálhat mindent egyedül csinálni.
A lakóépületek használatának akadályainak felszámolására vonatkozó igényeket kézzel is lehet írni és számítógépre kinyomtatni. A kitöltést és a törvény által előírt módon benyújtják. Az összes, a pereshez csatolt dokumentumot a megállapított szabályoknak megfelelően kell teljesíteni, mivel egyébként egyszerűen nem kerülnek elfogadásra.
Előkészítő folyamat
A lakóépületek használatának akadályainak felszámolásáról szóló nyilatkozat elkészítése előtt meg kell határozni az alapvető követelményeket:
- jelölje meg azt a személyt, akivel szemben pert indítottak;
- döntsön egy olyan bíróságról, amely a lakóépületek üzemeltetésének akadályaival kapcsolatos viták rendezésére szakosodott;
- írja le részletesen és minden részlettel a jelenlegi konfliktushelyzetet, jelezve az események konkrét időpontját és helyét;
- a saját követelményeket egyértelműen meg kell határozni az ok és a hatás elvén belül.
Annak érdekében, hogy mindent helyesen lehessen kitölteni és a bíróság először elfogadta, a legjobb, ha ügyvédeit igénybe veszi, akik ezen a területen jól tájékozottak. Képesek lesznek mindent helyesen megfogalmazni és elkészíteni a szükséges bizonyítékokat, amelyekkel nem lesz nehéz megnyerni a tárgyalást.
Ugyanakkor fontos megérteni, hogy a nappali akadályok akadálytalan használatának biztosításával kapcsolatos panaszok vizsgálata sok időt és erőfeszítést igényel, ezért készülj fel arra, hogy nagyjából körülfutjon.
A követelés helyes kitöltése
A pályázat kitöltésekor a következő információkat kell feltüntetnie benne:
- annak a bírói szervezetnek a neve, amelyben a vitarendezési folyamat zajlik;
- a felperes és az alperes adatai;
- a bírósághoz fordulás oka;
- bizonyítékok, amelyek megerősítik az ingatlanhasználat akadályának jogellenességét.
Magad igényelhet, vagy segítségért fordulhat szakképzett szakemberekhez.
A keresetlevél részletei
A keresetlevél követelményeit az orosz törvény határozza meg, amelynek értelmében a részletek a következők:
- annak a kerületi bíróságnak a neve, amelyben az ügyet megvizsgálják;
- a felperes és az alperes adatai;
- a felperes törvényes jogainak megsértésének tényei, amelyek a kereset benyújtásának alapjául szolgáltak.
Az utolsó bekezdéssel kapcsolatban a következő adatokat kell feltüntetni:
- Hogyan és milyen feltételekkel végezték el az ingatlan közös használatát a probléma kialakulása előtt.
- Van-e az alperesnek más ingatlanja, és van-e benne nyilvántartva is
- A család összetétele mindkét oldalon.
- Van valamelyik bérlő betegsége? Ha igen, melyiket.
- Az ön ellen elkövetett jogellenes cselekedetek listája, amely a konfliktus oka lett.
Egyéb tényeket megadhat, amilyennek tetszik. Minél több információt kapnak az igazságügyi szervezet számára, annál nagyobb a esélye, hogy a tárgyalást az Ön javára nyerjék.
A szükséges dokumentumok csomagja
A lakóépületek használatának akadályainak eltávolítása a következő dokumentumok elkészítését igényli:
- bűnüldözési végzés, amely megerősíti a keresetlevél benyújtásának indokainak jogszerűségét;
- tanúk írásbeli vallomása;
- minden olyan dokumentum, amely megerősíti a helyiségek működésének akadályát;
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- a házkönyv kivonata;
- az állami illeték megfizetéséről szóló dokumentum;
- a keresetlevél másolata a megfelelő összegben.
Ha a bírósághoz nem a lakótér tulajdonosa, hanem családtagjai vagy az ő érdekeinek képviseletére felhatalmazott személy lép, akkor szintén közjegyzői meghatalmazás szükséges.
Érdemes megjegyezni, hogy a dokumentumok listája nem pontos, és az egyes esetekben eltérő lehet. További részletekért kérjen tanácsot egy ügyvéddel.
Állami kötelesség és elévülési idő
A követelési szerződés nem normatív jogi aktus. Ezért állami díjat kell fizetnie, amelynek összege 200 rubel. A tárgyalás során azonban a keresetet benyújtó személy kérheti az alperest az összes felmerült pénzügyi veszteség megtérítésére. Így ha az ügyet a felperes nyeri, akkor ezt az összeget anyagi kompenzációként kapja meg. A felperesnek 3 év áll az igénybe benyújtására az ingatlanra való belépés akadályának hivatalos megállapítása óta.
jogtudomány
Mint a gyakorlat azt mutatja, a legtöbb esetben a lakóépületek használatának akadályainak megszüntetésével kapcsolatos peres eljárások (míg a joghatóság továbbra is fennáll) a bírósághoz fordult fél győzelmével zárul. Ebben az esetben az alperes köteles a felperesnek minden kulcsról másolatot adni, és egyes esetekben akár külön megállapodás megkötésére is kötelezi az alperest, amely az alperest kötelezi a közüzemi költségek felének megfizetésére.
Az ingatlanhasználati jog elvesztésének követelése
Számos oka lehet annak, ha bírósághoz fordul, ha elveszítik a ház használatának jogát, és azt törölték. Közülük a leggyakoribb a házastársak házasságának feloszlása, amelyek közül az egyik a ház tulajdonosa, és a másik felhasználó, a közüzemi számlák fizetésének szisztematikus megtagadása, valamint a vitatott lakásban nyilvántartásba vett bérlő vagy egyik bérlő hosszú ideje hiányzik.
következtetés
Minden olyan konfliktus, amely a közös lakóterület használatából adódik, egyedi és bizonyos jellemzőkkel rendelkezik, amelyeket figyelembe kell venni a probléma megoldásakor. Egyetemes megoldás, amely minden esetben működne, nem létezik. Ezért, mielőtt bármit megtennének, és bírósághoz fordulnának, javasoljuk, hogy kérjen tanácsot e jogviták megoldására szakosodott ügyvédektől.Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a saját jogainak tudatlansága és az orosz törvényhozás ismeretének hiánya érvénytelenítheti a konfliktushelyzetek önálló megoldására tett kísérleteket.
Ha olyan problémás helyzetben van, amelyben akadálya van egy lakóingatlan használatának, akkor el kell kezdenie az intézkedéseket a konfliktus mielőbbi megoldására. Az első lépés, hogy további információkat gyűjtsenek a fennálló problémáról, és bizonyítékokkal támasszák alá, hogy az ügyvéd megfelelően felkészülhessen a tárgyalásra. Ez nagyon fontos, mivel a felek közötti bírósági konfrontáció sok törvényen és bekezdésen alapul. Ez az egyetlen módja annak, hogy jelentősen megnöveljük az eset megnyerésének esélyét, és továbbra is normálisan és akadálytalanul éljünk a lakásban.
Ma hazánkban hatalmas számú jogi szervezet működik, amely készen áll a szakmai segítségnyújtásra, valamint a követelési nyilatkozat helyes elkészítésére. Melyik közül választhat, egy tisztán egyedi megoldás.