Gyakori azok a helyzetek, amikor a polgárok inkább befejezetlen lakóépületekben vásárolnak lakásokat. Ebben az esetben a közös építkezés résztvevőivé válnak, ezért a fejlesztővel DDU készül. Ez a dokumentum teljes mértékben szabályozza a befektetők és az építő közötti kapcsolatot.
Ha a szerződés bármely lényeges rendelkezését megsértik, akkor mindkét fél igényt nyújthat be a megállapodás másik oldalára. A károk leggyakoribb büntetése a DDU miatt, mivel a fejlesztő különféle okokból nem volt képes a házat időben üzembe helyezni.
A bírság kiszámítható a szerződésben rendelkezésre álló információk alapján, vagy a jogszabályban szereplő adatok segítségével, ha a szükséges információk nem állnak rendelkezésre a szerződésben.
Jogi szabályozás
A közös építésben való részvétel szabályait szabályozó fő törvény a 214. sz. Szövetségi törvény. Ez 2015-ben lépett hatályba, fő célja a betétesek védelme a gondatlan fejlesztők által elkövetett csalásoktól. Egy ilyen normatív aktus jellemzői a következők:
- leírja az apartmanok építésének minden árnyalatait a befektetők rovására, akik lakást vásárolnak;
- az állampolgárok és az építő között felmerülő összes kapcsolatot kizárólag a DDU rendelkezései szabályozzák, amelyeket a megfelelő formában kell megfogalmazni, és tartalmazniuk kell az együttműködés fontos feltételeit;
- ha az építőipari vállalat egy másik szerződést, például beruházási megállapodást, közös építési megállapodást vagy egy előzetes dokumentumot próbál felhasználni, akkor a befektetőknek ne feledje, hogy a 214. sz. szövetségi törvény rendelkezései nem vonatkoznak ezekre a dokumentumokra, így a fejlesztő által elkövetett jogsértések esetén gyakran még a perek sem teljesülnek;
- A DDU kizárólag írásban áll össze, és a Rosreestrnél is regisztrálva van;
- Ha az építőipari vállalkozás megsérti a ház szállítási feltételeit vagy a szerződés egyéb lényeges feltételeit, akkor a DDU alapján büntetést lehet behajtani, és a folyamatot a társasághoz vagy a bírósághoz benyújtott panasz benyújtásával lehet végrehajtani.
A polgároknak maguknak meg kell tagadniuk a más típusú szerződések aláírását, mivel ilyen körülmények között az építőipari társaság nem óvatosan védi őket.
Mit tartalmaz a megállapodás?
A DDU-ban bizonyos feltételeket és záradékokat meg kell jelölni, amelyek nélkül úgy kell tekinteni, hogy nincs jogi erő. Egyes fejlesztők szándékosan kizárnak bizonyos információkat, ezért védettek a befektetők számos követelése ellen. Ezért a szerződés aláírása előtt meg kell győződnie arról, hogy a szerződés szövege helyes-e, és a szerkezete optimális-e. A megállapodásban minden szempontnak pontot kell tartalmaznia:
- a leendő lakás pontos leírása, amelyet az érdeklődő megszerez;
- jóváhagyják a lakás tervét, amely tartalmazza a területére, címére, emeletek számára és egyéb paraméterekre vonatkozó információkat;
- jelölje meg azt az időtartamot, amely alatt a kész ingatlanot üzembe kell helyezni;
- nyilvántartásba veszik az ingatlan pontos értékét, és felsorolják a részvényeseknek a kifizetések módját;
- A berendezés garanciaideje feltüntetésre kerül;
- Meghatározzuk a szerződésben meghatározott kötelezettségek mindkét fél általi teljesítésének módját.
Ha a fenti feltételek nem állnak fenn, akkor a DDU érvénytelennek tekinthető.Ha a részvényes meghal, akkor a megállapodásból eredő összes kötelezettsége örököseire hárul. Ezenkívül a DDU alapján a haszon behajtására vonatkozó szabályokat is előírhatják a szerződés. A számítás szabályait gyakran egyáltalán meghatározzák, és ha ilyen információ nem áll rendelkezésre, akkor a 214. sz. Szövetségi törvényben foglalt szabályokat kell alkalmazni.
Melyek a fejlesztő felelősségei?
A fejlesztőt egy lakóház építésével foglalkozó építőipari cég biztosítja. Amikor a DDU-t az érdekelt felekkel állítja össze, számos felelőssége van, amelyeket felsorolunk ebben a dokumentumban. Ha azokat megsértik, akkor a DDU szerint büntetést szednek be a részvénytulajdonosoktól. A fejlesztő fő felelőssége a következő:
- lakóépület építése szigorúan meghatározott időkereten belül;
- a létesítmény időben történő üzembe helyezése;
- ház átadása a részvényeseknek jogi követelmények alapján;
- a házépítéshez nemcsak a társaság erőit és eszközeit lehet felhasználni, mivel ez alvállalkozókat vonzhat, de ennek a pontnak tükröznie kell a szerződést;
- a fejlesztő számos kockázatot hordoz egy tárgy károsodásával vagy megsemmisítésével különféle okokból, amíg az át nem kerül az érdekeltek tulajdonjogába.
A büntetések DDD alapján történő behajtására vonatkozó bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a bírák a legtöbb esetben megfelelnek az érdekeltek követelményeinek. Ezért az építőipari vállalkozásoknak valóban jelentős veszteségeket kell viselniük a veszteségek fedezéséhez.
Fogalom fogalma
A büntetést egy bizonyos készpénzfizetés jelenti, amelynek összege a fennálló jogsértéstől függ. Mindegyik eset egyedi, ezért a károk behajtásának a DDD szerinti eljárását az adott helyzet határozza meg.
A beszedési eljárást a 214. sz. Szövetségi törvény szabályozza, és a szükséges információk a 21. cikkben találhatók. 330 GK. A büntetést az a pénzösszeg jelenti, amelyet a vállalkozónak átutalnia kell, ha különféle okok miatt nem tudja teljesíteni a szerződésből eredő kötelezettségeit. Díjat számít fel, ha a tárgy átadására vonatkozó határidőket megsértik, vagy a lakásban a súlyos jogsértéseket felfedik az érdektulajdonosok, ezért nem rendelkezik a kívánt minőséggel.
A büntetést gyakran pénzbírságnak vagy pénzbírságnak hívják, noha ezek a fogalmak jogi szempontból helytelenek.
Mikor terhelik?
A büntetés DDU alapján történő behajtására vonatkozó bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a büntetést különféle okokból lehet felszámítani. Ide tartoznak:
- a fejlesztő nem tudja a házat a szerződésben meghatározott időn belül üzembe helyezni;
- az ingatlantulajdonosok felfedik az apartmanok építési szabályzatának súlyos érdekbeli megsértését;
- a lakás területe különbözik a DDU-ban megadott értéktől.
Leggyakrabban az állampolgárok éppen azért fordulnak a bírósághoz, mert az ingatlan üzembe helyezésének határideje késik. Az emberek nem használhatják vagyonukat élő vagy egyéb célokra, ezért meg akarják téríteni kiadásaikat. Kezdetben meg kell próbálnia békés módon megoldani a problémákat, de ha a társaság megtagadja a pénzeszközök kifizetését a követelés alapján, akkor el kell készítenie a DDU szerinti büntetési igény iránti nyilatkozatát, amelyet a ház helye szerinti bíróság elé terjeszt.
Mikor kezdődik a büntetés?
A 214. sz. Szövetségi törvény alapján minden részvénytulajdonosnak tudnia kell, hogy a büntetést mikor kell felszámítani. Az összeg helyes kiszámítása attól függ, hogy milyen könnyű lesz helyreállítani a fejlesztőt.
Közvetlenül a szerződésben pontosan elő van írva, mikor kell az objektumot üzembe helyezni, mivel ezt az időpontot délután mutatják be, amikor a lakás kulcsait át kell adni a vevőnek. Ennek az időtartamnak minden részvénytulajdonos számára azonosnak kell lennie, amelyet a 3. cikk előír. A törvény 6. cikke. Ettől a pillanattól kezdve kiszámítható a büntetés.
A jogszabályok lehetővé teszik a fejlesztő számára, hogy a részvényesekhez forduljon, és kérjen kiegészítő megállapodást a szerződéshez.Az ilyen fellebbezést kizárólag írásban kell benyújtani. A kiegészítő megállapodás megjelöli az eszköz befejezésének új határidejét. Általában egy dokumentumot olyan ingatlanbefektetők írnak alá, akik gyorsan meg akarják szerezni lakásukat, és nem akarják elrontani a fejlesztővel fennálló kapcsolatokat.
Ilyen megállapodás fennállása esetén nem lehet számolni az elmaradt összeggel. Kifizethető csak attól a pillanattól kezdve, amikor az építőipari vállalat megsérti az új megállapodásban meghatározott feltételeket.
Számítási szabályok
A büntetést előzetes vagy bírósági úton lehet felszámítani. Mindenesetre a követelésnek vagy követelésnek meg kell jelölnie a kifizetés összegét. Számítása során a fontos pontokat figyelembe veszik:
- a számítást minden késés napjára el kell végezni;
- számításkor a Központi Bank refinanszírozási kamatlábainak 1/300-át kell használni;
- az árfolyamot azon a napon veszik figyelembe, amikor a kötelezettségeket nem teljesítik;
- az Orosz Föderáció polgárainak, akik részvényesek, a számított összeg szorozva 2-del.
Például egy DDU-t összeállítottak egy építőipari cégnél, amelynek alapján egy lakást az Orosz Föderáció állampolgára vásárol. Ennek költsége 1,4 millió rubel. Az előírt határidőn belül a lakást nem adták át a vevőnek. A refinanszírozási ráta 9%, tehát a büntetés összegét kiszámítják:
1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubel. egy napos késéssel.
A számítást a késedelem minden egyes napjára a bekövetkezésének pillanatától számítják, nem pedig az alkalmazás továbbításának napjától.
Az újraszámítást továbbra is a fejlesztő vagy a bíróság végzi. Ha a fejlesztő megtagadja a kérdés békés megoldását, akkor peres eljárást kell benyújtania a DDU szerinti büntetés behajtására. Ha benne a követelések összege meghaladja az 1 millió rubelt, akkor az Art. A 333.36 adószám szerint a felperes külön díjat fizet.
Alapok önkéntes beszedése
A bíróság elõtt a részvénytulajdonosoknak meg kell próbálniuk békés módon megoldani a kérdést. Ehhez igényt kell felállítania a DDU alapján a büntetés behajtására. Az alábbiakban található egy igénylési dokumentum mintája.
A dokumentumot közvetlenül továbbítják az építőipari vállalat alkalmazottjának. Két állítást kell megfogalmazni, mivel az egyik példány a kérelmezőnél marad, és rajta a fejlesztő képviselőjének is jeleznie kell az elfogadást.
A gyakorlatban a vállalatok ritkán vállalják, hogy önként fizetnek büntetést, ezért a polgároknak bírósághoz kell fordulniuk.
Követelési szabályok
A fejlesztő döntése a büntetés átutalásának megfelelőségéről gyakran függ e dokumentum megfogalmazásának helyességétől. Ezért, hiba nélkül, információkat tartalmaz a dokumentum:
- az építőipari vállalat neve és jogi címe, és ezeket az információkat a DDU-tól lehet beszerezni;
- a ház címe, amelyet az építő nem bérelt időben;
- pontos információk a lakásról, amelyeket a részvényesnek a szerződés alapján meg kell szereznie, beleértve a lakásterületét, emeleteinek számát és egyéb elemeket;
- a kérelemhez csatolják a DDU másolatát és azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy az állampolgár fizetett az ingatlanért, és ezek különféle fizetési dokumentumokat tartalmaznak, például pénztáros csekk vagy pénzeszközök átvételének igazolását;
- az a követelmény, hogy a polgár számára meghatározott összegű büntetést fizessenek, és ezen túlmenően megadják ennek az összegnek a helyes kiszámítását.
Ha először a DDU alapján vizsgálja meg a hamisítás visszaszerzésére irányuló mintaalkalmazást, akkor ennek a dokumentumnak a létrehozásával nem lesz nehézség. A végén tanácsos jelezni, hogy ha a követelmények nem teljesülnek, a kérelmezőnek bírósághoz kell fordulnia.
Az ilyen előzetes igényt különböző módon továbbíthatja:
- a dokumentum személyes átadása az építőipari cég alkalmazottjának aláírás alatt;
- küldése ajánlott levélben, postai úton, emellett el kell menteni a kézbesítési értesítést;
- futárszolgálat igénybevétele, de ebben az esetben szintén szükséges nyugtázási jelölés.
Ha egy hónapon belül nincs válasz vagy pénzátutalás, akkor nyugodtan fordulhat a bírósághoz.
A követelés benyújtásának szabályai
Ha a pénzeszközöket az építő önként nem adja át, az érdekelteknek a DDU alapján a választottbíróságon kell behajtaniuk a büntetést. Ez megköveteli a követelési nyilatkozat hozzáértő írását. Az alábbiakban csatoljuk a DDU szerinti bírság behajtására irányuló kérelem mintáját.
A dokumentum elkészítésekor figyelembe veszik az árnyalatokat:
- Peres eljárást lehet benyújtani a polgár lakóhelyén vagy az építés alatt álló létesítmény helyén;
- ha több érdekelt fél állít igényt, akkor egyesülhetnek és egy igényt benyújthatnak;
- a dokumentum feltünteti az összes olyan körülményt, amely alapján a büntetést meg kell fizetni, például a késedelmet, a megállapodás feltételeit és egyéb adatokat;
- megadták a büntetés helyes kiszámítását;
- jelzi a források behajtásának szükségességét a fejlesztőtől.
Ha megvizsgálja a bírság behajtására irányuló kérelem mintáját a DDU alapján, akkor nem kell kapcsolatba lépnie az ügyvédekkel annak előkészítése érdekében.
Milyen dokumentumokat csatolnak a keresethez?
A pert a következő dokumentumok csatolják:
- DDU másolata;
- fizetési okmányok, amelyek igazolják a lakás átutalását;
- a pert megelőző kereset másolatát, amely megerősíti, hogy az érdektulajdonos békésen próbálta megoldani a kérdést;
- dokumentáció, amely igazolja, hogy a kérelmező további veszteségeket szenvedett a lakásának használatának képtelensége miatt.
Szükség esetén csatolhatnak más dokumentumokat. A DDU alapján büntetés előtörlesztés nélküli behajtása nem lehetséges, mivel a számítás figyelembe veszi a kamattulajdonos által a fejlesztőnek átutalt pénzeszközök tényleges összegét. Ha a pénzeszközöknek csak egy részét fizették ki, akkor ezt használják az elszámolások során.
Mi a teendő egy bírósági határozat után?
Leggyakrabban a bírók büntetést ítélnek oda a DDU alapján. A bírósági határozat információkat tartalmaz arról, hogy mennyit kell átutalni a részvényeseknek.
Ha a társaság megtagadja a pénzeszközök önkéntes kifizetését, akkor a végrehajtók megkezdi a beszedést. Ez gyakran a vállalatok csődjéhez vezet.
következtetés
Gyakran azok a fejlesztők, akik a DDU-n érdeklődőket vonzanak, nem tudják időben üzembe helyezni a házat. Ebben az esetben a vásárlók büntetést kérhetnek.
Ezt az összeget megszerezheti egy előzetes kereset vagy a bíróságon benyújtott kereset alapján. Fontos tudni, hogyan kell ezeket a dokumentumokat megfelelően összeállítani, hogy ne tartalmazzanak hibákat vagy hibás adatokat.