Próbáljuk megtudni, hogy az erkély üvegezése újjáépítés-e? Nem minden ingatlantulajdonos van teljesen elégedett a lakás méretével. Ezért próbálják nem lakóhelyiségeket összekapcsolni a helyiségekkel, nem veszik észre, hogy az ilyen tevékenységeket illegálisnak tekintik.
Fontos szempontok
Az erkély üvegezése újjáépítés? Ha a terv nem foglalja magában annak integrálását egy szobába vagy konyhába, akkor erkély erkélyének üvegezéséhez nincs szükség külön engedélyre.
Az újjáépítés a terület minden változása a lakás tervéhez képest. Az erkélyek üvegezése csak akkor újjáépítés, ha a javítás eredményeként megváltozik annak mérete.
Például, ha egy ablakot lebontanak a konyhában. Az ilyen tevékenységek végrehajtásához hivatalos engedély szükséges.
Minden tulajdonosnak be kell adnia hozzájárulását az átalakításhoz. Ellenkező esetben az egyik bérlő bírósági úton megtámadhatja az átalakításhoz kapcsolódó intézkedéseket.
Jogi finomságok
Annak megértése érdekében, hogy az erkély üvegezése újjáépítés-e, fordulunk az ezt a területet szabályozó szabályozási dokumentumokhoz.
A szoba és a konyha kombinálásának a törvényben a rekonstrukcióra, nem pedig a lakás újjáépítésére utal. Az ilyen tevékenységek eredményeként megváltozik a terület célja.
Az erkély nappali szobává válik, ezért a lakás területe növekszik. Következő az erkély üvegezése. A jogellenes átalakítás komoly pénzbírsággal fenyegeti a tulajdonosot. A javítás során elvégzett változtatásokat két útlevéllel kell elvégeznie: kataszteri és műszaki. A második opciót a KTF adja ki. Az erkély és a nappali (konyha) helyének kombinálásakor a tulajdonos köteles megváltoztatni a tulajdonjogot.
Ellenkező esetben eltérés lesz a lakás valós területe és a dokumentumokban feltüntetett között.
Az eljárás árnyalata
Arra a kérdésre támaszkodva, hogy az erkély üvegezése újjáépítés-e, megjegyezzük, hogy nem lehetséges sem a belső, sem a homlokzat rekonstrukciója speciális állami testületek engedélye nélkül. Az erkély és a lakás lakóterületének összekapcsolására vonatkozó eljárás minden árnyalata különleges hatóságok által ellenőrzött. Munkájuk során három jogalkotási aktus irányítja:
- Az Orosz Föderáció lakáskódja;
- Az Orosz Föderáció kormányának 491. sz. Rendelete (2006);
- Az RF Építési és Lakáskomplexum Állami Bizottságának határozata (2003)
Az erkély átalakítása
Tehát egy erkélyes üvegezéssel át lehet alakítani egy lakást? Ha azt tervezik, hogy felújítják, akkor annak jogi elismerése érdekében fontos a szabályozó hatóságokkal való koordináció. Más helyzetben a tulajdonos adminisztratív felelősséggel tartozik. A Lakásfelügyeleti Hatóságnak jogában áll a lakástulajdonosot arra kötelezni, hogy személyes pénzeszközökkel helyreállítsa a ház eredeti megjelenését.
Az ellenőrzés dönt arról, hogy egy erkély üvegezését átépítésnek tekintik-e. Ha szakértői véleményt adnak az erkély (loggia) megváltoztatásáról, a tulajdonosnak igazolnia kell jogait vagy vissza kell állítania a lakást a műszaki útlevélben feltüntetett formában.
Merüljön el a lényegben
Annak megértése érdekében, hogy az erkély üvegezése a lakás átalakítását jelenti-e, a tulajdonos az illetékes hatóságokhoz fordul. Az eljárás végrehajtásához két dokumentumot kell benyújtania.Az első egy olyan projekt, amelyet egy speciális szervezet fejlesztett ki, amely engedéllyel rendelkezik ezen tevékenységek végrehajtására, valamint hozzáférést biztosít az SRO-khoz. Szükség van továbbá műszaki következtetésre, amelyben a szakemberek megjegyzik, hogy a bevezetett változtatások nem járnak az épület erősségének megváltozásával.
Mit kell érteniük az erkély üvegezését tervező tulajdonosoknak? Az átalakítás, amelyben az erkély kombinálódik a konyhával, hátrányosan befolyásolhatja a tartószerkezeteket, és súlyos megsértéseket okozhat az épület hőkörében.
Legális erkély üvegezés egyedül
A felújítás során az egységet lebontják, amely az ablak alatt található. A ház homlokzatával számolják. Azokban az esetekben, amikor a fal egy csapágy, szigorúan tilos az ablak feletti válaszfal szétszerelése. Ha a tulajdonos csak az erkély üvegezését végzi, akkor előfordulhat, hogy a tevékenységét nem hangolja össze a házfelügyeleti hatósággal. Problémák csak akkor merülnek fel, ha a szerkezet súlya jelentősen növekszik, ami veszélyt jelenthet a ház többi lakosára, valamint magára az épületre is.
Tekintettel arra, hogy jelenleg az üvegezéskor a tulajdonosok könnyű alumínium profilokat választanak, az erkély „ruháinak” súlya nem olyan nagy, hogy hátrányosan befolyásolja a ház teljesítményét.
Az úgynevezett konverzió
Próbáljuk megérteni: erkély üvegezés - újjáépítés vagy sem? A lakóépület üzembe helyezése után műszaki útlevél kerül kiadásra a KTF-ben. Ha ugyanaz az üvegezés készül otthon, egy külön megjegyzés kerül a dokumentumba.
Ha ilyen házban lakást vásárol, a tulajdonos technikai útlevelet is kap. Ha módosítani akarja a megszerzett vagyont, akkor külön engedélyt kell szereznie a javítás elvégzéséhez.
Hogyan lehet megvédeni magát a problémáktól
Az erkély üvegezése nem minősül újjáépítésnek, de a lakásjogi szabályozásban ezzel egyenértékű. Az ilyen eljárás során a következő követelményeket kell alkalmazni:
- higiénia;
- tűzoltók;
- egészségügyi.
Az üvegezés eredményeként az épület megjelenése jelentősen megváltozhat. Növekszik a lemezek terhelése, fennáll annak kockázata, hogy rossz minőségű keretekből esik ki az üvegből.
Például tilos az ilyen munkák elvégzése a belső béléssel egyidejűleg, mivel megsértik a tűzvédelmi követelményeket.
Az erkély szigetelés utáni újratervezése szintén tilos. Az általános kommunikációhoz kapcsolt hűtőket, a szabályozó hatóságok nem engedhetik meg az erkélyen.
Ha az üvegezéshez nem tartozik külön projekt kidolgozása, akkor a burkolatot a lakás erkélyére telepítheti, a ház vagy a műszaki ellenőrzés engedélye nélkül.
Az átfogó átépítés átgondolásakor fontos figyelembe venni két alapvető szabályt: az erkély műszaki jellemzőinek fenntartása és a teherhordó fal terhelésének növelése.
Erkély a törvény megsértése nélkül
Hogyan használhatom üvegezett erkélyt? A hatóságokkal egyeztetett átalakítás elősegíti a lakás tulajdonosának, hogy törvényesen növelje a felhasználható területét. Annak érdekében, hogy az erkély és a konyha (szoba) kombinációját teljes mértékben ki tudja használni, akkor gondoskodnia kell a dokumentációról.
Az erkély üvegezése teljesen ártalmatlan eljárás, de méretének megváltoztatása a lakásügyi szabályzat jelentős megsértése. A jogosulatlan (jogosulatlan) tevékenységekkel járó bírság megfizetése mellett vissza kell állítania az erkély eredeti megjelenését is.
Maga az üvegezési eljárás nem jelenti újjáépítést, ezért annak végrehajtásához nincs szükség hivatalos engedély kiadására az állami szervektől. Az egyetlen dolog, amelyet figyelembe kell venni, a kiváló minőségű üvegezés kiválasztása, hogy ne jelentsen veszélyt a ház vagy lakás lakói.
Az okok között, amelyek arra ösztönzik a tulajdonosokat, hogy mázozzák a lodzsákat, természetesen mindenekelőtt felhívjuk a figyelmet arra a vágyra, hogy megvédjük a házat a hidegtől, a széltől és a csapadéktól. Az üvegezett erkély, amelyen nincs szükség további javításra, nem okoz „felesleges” kérdéseket a Lakásfelügyeleti Hatóság képviselőitől.
A baj elkerülése érdekében
Ha új lakást vásárol, amelyben már megtörtént a loggia vagy az erkély üvegezése, akkor további műveletekre nincs szükség. A műszaki útlevélben, amelyet megkap az új ingatlanért, meg kell jegyezni, hogy az üvegezés az erkélyen (loggia) történik a ház szokásos kialakítása szerint.
Jelenleg sok építőipari vállalat azonnal beszámítja a költségbecslésekbe, illetve a lakhatásba, az erkélyüvegezésbe. Ez befolyásolja a lakhatás költségeit, de jelentősen leegyszerűsíti az ingatlantulajdonos feladatait. A lakás kezdeti üvegezéssel történő megszerzésének előnyei között kiemeljük az árnyalatok hiányát az eladás szempontjából.
Hogyan lehet legálisan átalakítani az erkélyen
A lakásában üvegezett erkély nem csak kényelmes, hanem esztétikai szempontból is kellemes. Ha azt akarja, hogy kényelmesen és kényelmesen érezze magát az erkélyen, ügyeljen arra, hogy tettei teljesen törvényesek. Leggyakrabban az erkély (loggia) átalakításának jogi szempontjaival kapcsolatos kérdés a földszinten lakóházak tulajdonosaira vonatkozik.
Mivel nem tudnak elhelyezni a dolgokat, megpróbálják egyedül befejezni az erkély építését, majd mázasítani. Az ilyen cselekedetek jogszerűek? Az ilyen események felújításnak tekinthetők? Természetesen nem. Mindenekelőtt ilyen események esetén a tulajdonos bírsággal néz szembe, mert súlyosan megsérti az Orosz Föderáció lakásügyi jogszabályait. Ezen túlmenően az erkélyen lévő jogosulatlan építkezés és átépítés negatívan befolyásolja a ház általános állapotát, amelyet szintén a törvény tilt.
Van egy másik probléma, amely az ilyen jogosulatlan tevékenységekhez kapcsolódik. Mivel a lakás műszaki útlevélében nem szerepel erkély jelenléte, a tulajdonos nem tud egyetlen jogi tranzakciót végrehajtani ilyen illetéktelen építkezés esetén: sem eladni a lakást, sem cserélni nagyobb (kisebb) területtel rendelkező házra.
Hazánkban a lodžák (erkélyek) átalakításával és üvegezésével kapcsolatos minden kérdést a Lakásfelügyelőség dönt. Ezért mielőtt bármilyen manipulációval megkezdené ezeket a négyzetmétereket, jobb, ha írásos nyilatkozattal lépünk kapcsolatba ezekkel az állami hatóságokkal. A Lakásfelügyeleti Hatóság képviselői alaposan megvizsgálják a fellebbezésben feltüntetett problémát, és indokolással ellátott választ adnak az orosz jogszabályokban megállapított határidőn belül.
Ennek alapján dönthet a további intézkedésekről. Például, ha megállapítást nyer, hogy a tulajdonos cselekedetei nem jelentenek veszélyt a ház és lakói állapotára, és nem igényelnek további engedélyt, akkor biztonságos lesz az üvegezési lehetőség kiválasztása.
következtetés
Mielőtt folytatná a loggia vagy erkély üvegezésével kapcsolatos független tevékenységeket, vegye fel a kapcsolatot a Házfelügyeleti Hatósággal. A tevékenységek jogszerűségének tisztázása után lehetőség nyílik a tervek végrehajtására. Az erkély üvegezése újjáépítésnek tekinthető, ha annak területe növekszik.
Ellenkező esetben a tulajdonos jogosulatlan cselekedeteit a szoba területének illegális változtatásának kell tekinteni, amely a teljes szerkezetet veszélyezteti. A bírság megfizetése mellett saját költségén vissza kell állítania az erkély (loggia) eredeti megjelenését.