Az ingatlanok, ideértve a lakásokat is, vételének és eladásának keretében fizetendő előleget az alapár kis részének megfizetése formájában fejezik ki, amelyet a vevő az eladónak küld annak megerősítésére, hogy egy vagy másik házat kíván vásárolni.
Hogyan fizetik a vásárlást?
Általános szabály, hogy a másodlagos piacon az egyének közötti tranzakciókról szóló dokumentumok megkötésekor a készpénzt kézről kézre lehet átutalni. És amikor új épületet vásárol az építőtől, a pénzt átutalják az intézmény pénztárába, vagy nem készpénzzel utalhatják át számlájára. Ezt úgynevezett biztonsági fizetésként hajtják végre. Betét vagy előleg? E fogalmakat részletesebben megértjük.
Gyakorlati módszerek a pénz letétbe helyezésére lakásvásárláskor
Az elsődleges piacon olyan kérdéseket, mint például az előre fizetés a lakásvásárlás során, például a pénzátutalás időtartamát, összegét és feltételeit, a fejlesztő - azaz az építőipari vállalat - határozza meg. Ebben a helyzetben semmi sem függ a vevőtől. Az alábbiakban bemutatunk egy példát egy olyan esetre, amikor a vevő önállóan befolyásolja az előleg fizetésével járó folyamatot, és meghatározza a tranzakció feltételeit is.
Előlegfizetési időszak
A lakásért történő vétel-eladási tranzakciók előre fizetett összegét egy meghatározott időtartamra fizetik ki szerződés vagy megállapodás alapján, és beleszámítják a tranzakcióval kapcsolatos jövőbeni kifizetések összegébe. Az előzetes pénzeszközök jogosultak mind a lakás tulajdonosára, azaz az eladóra, mind az általa megnevezett ügynökre, beleértve az ingatlanügynökséget, amely eladja ügyfelének lakását. Lehet letét vagy előleg?
A lakásvásárlás során befizetett előleget előleg vagy előleg formájában fizeti ki. Mi tehát a fő különbség az előleg és a betét között az eladási tranzakciók során? És azt is, hogy mi és milyen célokra használják leggyakrabban az ingatlanpiac gyakorlatát? Ezt az alábbiakban tárgyaljuk.
Betét átutalása ingatlanvásárláskor
A betét előrefizetési űrlapot tartalmaz, amikor lakást vásárol, amikor azokban az esetekben, amikor valamilyen okból és a vásárló hibája miatt az ügylet még nem fejeződött be, a betéti pénzeszközök az ingatlan eladónál maradnak.
Olyan helyzetekben, amikor a tervezett ügyletet az eladó hibája miatt a megállapodás szerinti időn belül nem hajtották végre, az ügyfélnek kétszeres összeget kell visszafizetnie a vevőnek. Mit kell alkalmazni - előleg vagy előleg?
Ezen feltételek miatt a betét funkciója megbízhatóan biztosítja a két fél közötti kötelezettségeket. Így az a személy, aki az ügylet megszakításában bűnös, pénzügyi felelősséggel tartozik.
Néhány árnyalat
Első pillantásra a fenti feltételek meglehetősen logikusnak tűnnek, de van egy „de”, amely abban rejlik, hogy a meglévő pénzügyi felelősség miatt az ilyen betéti szerződéseket nagyon ritkán használják lakásvásárláskor. Az ingatlanügynökségek gyakran fogadnak el előleget a lakásért, de megpróbálják azt nem betétként figyelembe venni, ami azt jelenti, hogy nem vállalnak semmiféle pénzügyi felelősséget, ha az ügylet ügyfeleik, azaz a lakóhelyiségek eladójának hibája miatt szakad meg.
Betét vagy előleg - mi a különbség? Ez a kérdés sokat érdekel.
A betét és az előleg fogalma
A betét fogalmát törvény szabályozza, amelynek lényegét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380. cikke világosan meghatározza. A betéttel ellentétben a törvény nem határozza meg egyértelműen az előleget, bár maga a kifejezés még mindig szerepel itt. Általánosan elfogadott tény, hogy ha az előleg átutalásakor a felek nem határoztak meg betétet szerződésükben, amikor lakást vásárolnak, vagy abban a megállapodásban, hogy ez letét, akkor a törvény ezt az összeget előlegként fogja értelmezni.
Előzetes érték lakásvásárláskor
Az előleg az előlegként fizetett pénz, amelyet a vevő átutal az eladónak a közelgő tranzakció jövőbeni kifizetéseinek részeként, de nincs biztonsági funkció. Vagyis olyan helyzetben, amikor az ügyletet valamilyen okból nem lehetett teljesíteni, az előleg a szokásos módon visszatér a vevőnek. Ugyanakkor senki sem viseli a felelősséget. A betéti szerződés lakásvásárláskor pénzügyi felelősséget is magában foglal.
Alapjában az előleg megegyezik a betéttel, a különbség az, hogy a tranzakció résztvevőinek a felelősségével nem járhatnak következmények. Mint ilyen, nincs nagy jelentőségű, mivel nem ír elő kötelezettségeket.
Az eladók, mint egy előre
Valójában az ingatlanértékesítők megpróbálják elkerülni az előleg befizetését a betét feltételei mellett, inkább előleget fizetnek. Az előzetes megállapodások azonban szankciókat írnak elő a vevők számára. Vagyis abban az esetben, ha bármiféle ok nélkül megtagadják az ingatlanvásárlást. Ilyen helyzetben az előleget nem térítik vissza, mivel azt bírságként visszatartják. És ha az eladó úgy döntött, hogy nem adja el a lakást, akkor büntetés nélkül egyszerűen visszatérítheti a vevőnek az előleg teljes összegét. Az ilyen feltételeket alig lehet egyenlőnek nevezni, de ez a jelenlegi piaci gyakorlat.
Előleg befizetése letét helyett megkönnyíti az alternatív ügyletek kialakulását, mivel ilyen esetekben az egyik eladó a másiktól függ, ami azt jelenti, hogy pénzbeli felelősséget kell vállalnia a mulasztásért, ami betét esetén indokolatlan. Éppen ezért, amikor a tranzakciókra vonatkozó stratégiát dolgoznak ki, inkább előleget alkalmaznak.
Megállapodás előlegről és letétről lakásvásárláskor
A másodlagos piacon egy egyezményt, valamint egy előzetes megállapodást önkéntes írásbeli formában kell megkötni az egyének között, míg a tranzakció fő szereplői a vevő és az eladó, ugyanazon működik a betét tekintetében. Mit válasszon, letétet vagy előleget, maguk a tranzakció résztvevői döntenek.
Vannak olyan lehetőségek, amikor az előleget megfizették, vagy egy megbízott elfogadta az eladó vagy vevő, vagy ingatlanügynökség nevében.
A betéti lakás adásvételi szerződése elkészíthető és közjegyzői hiteles, de erre nincs szükség, bár ez magában foglalja az egyén számára történő pénzátutalás megbízhatóbb és hozzáértőbb végrehajtását. A közjegyző többek között a folyamatban lévő pénzátutalás fő és hivatalos tanúja, és ez tovább bonyolíthatja az eladó hajlandóságát vállalni a felelősséget tranzakciók zavarának helyzeteiben.
Az előzetes megállapodás legfontosabb feltételei a letét összege és a befizetés feltételei, valamint a lakás költsége, az útlevél adatai, a cím és a teljes név mind az eladó, mind a vevő.
Fontos a szerződés keretében megjelölni az ügylet kulcsfontosságú pontjait is, nevezetesen a kölcsönös elszámolások helyét, függetlenül attól, hogy a pénzeszközöket felhasználják - készpénz vagy nem készpénz. Ezenkívül meghatározzák, hogy az adásvételi szerződést közjegyzői vagy írásbeli formában írják-e alá, tervezik-e a költségek felek közötti megosztását, és az előleg összegét beleszámítják-e a vételár.
Sokan nem értik, hogy mi kerül visszafizetésre - előleg vagy letét.
Az előzetes megállapodás megköveteli az előre fizetett pénzeszközök visszatérítésének vagy visszatérítésének feltételeit, és ha mindkét fél szükségesnek tartja, meg kell jelölni a visszavonással járó szankciókat, és meg kell határozni a felelősség mértékét, ha valamelyik fél megtagadja a lakás-vételi ügylet teljesítését bizonyos bizonyos esetekben. korábbi feltételek.
Az alábbiakban bemutatunk egy jó példát a másodlagos piacon lakás-vételre vonatkozó előzetes megállapodásra.
A betéti megállapodást hasonlóan teljesítik, de egyértelműen kimondja, hogy ez betét. Csak ezt követően alkalmazzák a dokumentumban a jogszabályokban előírt rendelkezéseket, nevezetesen azokat, amelyeket az ország polgári törvénykönyve 380. és 381. cikke határoz meg.
Melyik a jobb - előleg vagy letét? Erről - lent.
Egyéb típusú megállapodások
Az előzetes megállapodás a lakás eladására vonatkozó előzetes megállapodás is lehet, rövidítve MPC. Egy ilyen dokumentumot a másodlagos piacon a magánszemélyek kötnek. A lényeg nem összekeverni a fejlesztő és a részvényes közötti tranzakciós szerződéssel. Alapvetően ez megegyezik az előzetes megállapodással, de ebben a helyzetben a hangsúly a közelgő tranzakció feltételeinek részletes ismertetésén áll, amelynek keretében felsorolják az előleget, azaz az előleget. Egyes ingatlanügynökségek hasonló előzetes megállapodásokat kötöttek a lakások eladására vonatkozóan.
Az elsődleges piacon az előzetes megállapodás helyett a fejlesztők gyakran megállapodást használnak lakásfoglalásra vagy -foglalásra, de ez nem változtatja meg a megállapodás lényegét. Fontos különbség az, hogy amikor magának az elemnek egy új szerkezetét vásárolja, amelynek fizetési címére előzetes készpénzt utalnak át, még nem létezik. Ezért történik az ingatlan azonosítása hasonló helyzetben, mint például a fejlesztővel kötött fő szerződés esetén, kizárólag a tervdokumentumok alapján, nem pedig a meglévő levelezési cím alapján. Általában itt az előzetes megállapodás minden szükséges feltételét is tiszteletben tartják.
Mi az eredmény: előleg vagy letét?
Így az ingatlangyakorlatban, amikor a pénzt az ingatlanügynökségnél letétbe helyezik, a betét főleg az előleg funkcióját látja el, amely magában hordozza az ügylet egyik félének szándékának komolyságát, mivel amikor törés történt, a pénz ezt a részét visszatérítik annak a személynek, aki hozzájárult. Készítik a letét átvételét (a minta a fent bemutatott). Ezért oly gyakran az ingatlanügynökök között zavar van ezen fogalmak meghatározásában. Fontos, hogy csak emlékezzünk és tudjuk, hogy amikor egy megállapodásban vagy megállapodásban elhelyezett pénzösszeget letétként jelölnek meg, amelyet a vevő az eladónak át kell fizetnie, ha az ügylet megsérül, akkor ez valószínűleg negatív következményekkel jár, amelyekben a normák és a törvény által előírt betéti szabályok.
Mi a különbség - letét vagy előleg? Megválaszoltuk ezt a kérdést.