Az ügylet elkészítése és befejezésekor az ingatlanügynökök gyakran olyan kifejezéseket használnak, mint fedezet, előleg, letét. Egyesülnek abban, hogy megelőzik a végső számításokat, de tartalmuk és működésük szempontjából eltérések vannak. Ebben a cikkben a biztosítékot és a letétet vesszük figyelembe. Mi a különbség? Rendben. 
Mi az a betét?
Annak ellenére, hogy a jogszabályok a betétnek csak egy kis befizetést fizetnek, a kötelezettségek ilyen típusú garanciája meglehetősen általános. A betét egy meghatározott pénzösszeg, amelyet a jövőbeni kifizetések ellen folyósítanak az egyik oldalról a másikra vonatkozó megállapodás alapján. Ezenkívül tartalmaz egy tranzakció igazolását és annak megfelelő végrehajtásának biztosítását.
Betéti funkciók
Mi a különbség a betét és a betét között? Mindenekelőtt az egyes monetáris összegek feladataiban. A betét a következő funkciókat látja el:
- fizetés - az ilyen típusú biztosíték fizetésnek minősül, és az egyik fizetési módszerként működik;
- biztonság - megakadályozza annak lehetőségét, hogy a másik fél nem teljesíti a vállalt kötelezettségeket, ideértve azok nem megfelelő teljesítését is;
- bizonyítékokon alapuló - azt jelzi, hogy a felek valóban megkötötték ezt az ügyletet, amelynek eredményeként bizonyos, letéti biztosítékkal ellátott kötelezettségeik voltak.
Ezen funkciók jelenléte alapot nyújt a betét független típusú értékpapírként történő meghatározásához, és lehetővé teszi annak megkülönböztetését a többi típustól.
Büntetés funkció
Sőt, a visszatérési eljárás nem túl nehéz. Mivel a betétnek büntető funkciója van, mindkét fél érdekeit garantálja, amely a következőkből áll:
- Ha az a pénz, amelyet letétként állít ki, eltér az elfogadott megállapodásoktól, akkor elveszíti azokat, mivel ilyen helyzetben a másik félnek joga van megtartani azokat.
- Ha az egyik fél, amely betét formájában kapott pénzt, nem teljesíti a szerződésben megállapított kötelezettségeket, akkor nem csak a betét teljes összegét kell visszaadnia, hanem pontosan ugyanolyan összegű, mint a bírságot, azaz kétszeresét. Leggyakrabban a biztosíték vagy a betét különbsége észlelhető lakásvásárláskor.
Az első lehetőségnél a szankciókat a pénzügyi források visszatérítésének elmaradásával kell alkalmazni, a második esetben a pénzt be kell szedni, és valószínűleg a bíróságon keresztül kell megtenni.
A betét összegével megegyező bírság mellett a kötelezettségeit megsértő szerződő fél köteles a másik fél veszteségeit megtéríteni a letét összegének levonásával.
Ha a szerződést vis maior körülményei miatt szüntették meg, akkor a felek megállapodhatnak egymás között a kártalanítás egyéb módjairól. Mi a különbség a biztosíték és a betét között, vegye figyelembe alább.
Néhány árnyalata a betét használatának
Számos olyan megállapodáscsoport van, amelyeket az állami nyilvántartásba vétel pillanatától tekintik megkötöttnek. Ide tartoznak az összes olyan ügylet, amelyet lakáscélú ingatlannal kötnek. Ezeket a szerződéseket, amelyek tárgya földterület és nem lakóépület, az aláírásuk pillanatától megkötik. Ennek eredményeként olyan helyzet alakul ki, hogy a betétre vonatkozó rendelkezés bevezetése egy olyan megállapodásba, amely az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és annak összegének a regisztráció előtt történő kifizetése nem okoz szankciókat, amelyeket betét esetén írnak elő.Igaz, hogy ilyen helyzetek esetén a bíróságok ezt az összeget általában előlegként ismerik el, és visszatérítik a tulajdonosnak, ám ebben az esetben el kell felejtenie annak kettős összegét. Most mi egyértelmű a különbség a betét és a betét között egy ingatlan vásárlásakor.
Ez a szabály vonatkozik az egy évnél hosszabb időre megkötött lízingszerződésekre is, mivel a rövidebb időtartamú megállapodásokra nem vonatkozik állami regisztráció. Az ilyen összegekkel való munka során az ingatlanügynökök általában külön dokumentumot készítenek, amely szabályozza a betétet.
megállapodás
E helyzetek kizárása érdekében az ilyen kapcsolatokat elvben külön megállapodásban rögzítik (például előzetesen), amelyet az állam nem regisztrál, és az aláírását követően is érvényes. Segít meghatározni a biztosíték és a betét közötti különbséget például egy ház eladásakor.
Nyilvánvaló, hogy az előleg nem jár előnyökkel a vevő számára, mivel tranzakciók megszakítása esetén egyszerűen visszatérítést kapnak, bár az idő elveszett és az ingatlant nem szerezték meg, valamint az eladó pénzügyi forrásainak felhasználásának százalékos aránya. Időnként a gátlástalan eladók szándékosan lépnek előre, hogy lehetőség legyen valaki más pénzének kamatmentes felhasználására, ráadásul nem egy, hanem több potenciális vásárlóhoz tartoznak.
Betéti szerződés
A tranzakció végrehajtásának biztosítása érdekében a legjobb, ha betéti megállapodást kötünk. Még akkor is, ha valami megszakad a másik oldal miatt, az a személy, aki átutalta a betétet, minden veszteségért kártérítést kap. De ez az oka annak is, hogy a betétesek nem hajlandóak felelős személyként cselekedni. Ennek az ellentmondásnak a kiküszöbölésére egyszerűen olyan előleget lehet felhasználni, amely nem hajtja végre a fizető számára hasznos biztosíték funkciót. A betét, a betét és az előlegek különbsége sokak számára érdekes.
Előleg a fő kifizetés részeként
Jogalkotási szinten az „előleg” fogalmát nem határozták meg pontosan. De a gyakorlatban azt értjük, ha egy meghatározott összegű összeget fizetünk egy szolgáltatás nyújtása vagy bármilyen munka elvégzése után. Ezt a kifejezést akkor lehet a legjobban alkalmazni, ha olyan kifizetéseket jelölnek, amelyeket a szerződés egyik fele korábban teljesített, hogy megerősítsék a tranzakcióval kapcsolatos szándék súlyosságát. Meg kell jegyezni, hogy az előleg nem vonatkozik az ideiglenes intézkedések típusaira. Ez széles körben elterjedt a polgárok jogviszonyaiban, de sokan összekeverik ezt a fogalmat zálogjoggal vagy letéttel. Mi a különbség? Nyaraló eladása esetén ez is működik. A földterület vásárlásakor a betéti szerződést az eladó és a vevő írja alá annak megerősítésére, hogy a vevő szándéka ennek a teleknek a megvásárlása és az eladó.
Ha az eladó megtagadja a föld eladását, visszatér a vevő a letét összegét fizeti ki, ha sikertelen tranzakciót fizet. Ha a vevő megtagadja a vásárlást, a betét nem kerül visszafizetésre a vevőnek.
Előzetes szolgáltatások
1. Fizetési mód:
- a zálogjog tárgya bármilyen vagyon és jogok;
- hogyan lehet az előleget bármelyik ingatlanra átruházni a másik félre;
- a betét csak abban az esetben jár el, ha a pénzt átutalják.
2. A nem teljesített kötelezettségek következményei:
- ha a zálogjog nem teljesíti kötelezettségeit, akkor a zálog eladása vagy átruházása a zálogjogosultra történik;
- ha a kötelezettségeket letét biztosítja, ha nem teljesülnek, akkor a teljes összeg az a fél folyik, amely semmit nem sértett meg;
- az előleg nem jelenti a felek kötelezettségeinek biztosítását, és ennek megfelelően visszatérítik azt, aki kifizette.
3. Tranzakciós forma:
- a zálogmegállapodást kizárólag írásban kötik meg, és egyes esetekben az illetékes állami testületnél is regisztrálják;
- a letétet írásbeli okmánnyal kell kifizetni;
- az előleg a másik félnek is kifizethető, még akkor is, ha a megállapodás nem tartalmazza a fizetési eljárás feltételeit.
Mi a különbség a betét és a betét között lakásvásárláskor? Gondoljuk ki. Az előleg rugalmasabb előrefizetési mód. Az eladó, ha a lakás eladása nem történik meg, az előleget teljes egészében visszafizeti a vevőnek. Anyag szempontjából egyik fél sem fog szenvedni. Az előleget és a letétet az ingatlan értékének részeként kell figyelembe venni. A biztosíték valamivel eltérő jellegű. A vevő ingatlanot ígéretet tett az adósság visszafizetésére vonatkozó feltétel nélküli kötelezettséggel.
Mi a garancia?
Mi a különbség a betét és a betét között lakásvásárláskor? Ez az ingatlanügynökök által feltett általános kérdés. Nagyon gyakran összekeverik a biztosítékot és a betétet, bár ezek között jelentős különbségek vannak.
A zálogjog sajátossága, hogy a kötelezettség teljesítését csak vagyoni forma biztosítja, és a pénz csak vagyonként jár el. Ha a kötelezettségek egyáltalán nem teljesülnek, vagy nem teljesülnek az előírt módon, akkor a hitelezőnek joga van a zálogjog tárgyát realizálni, így saját igényeit kielégítve. Ezenkívül a hitelezőnek joga van fizetni a zálogkölcsön értékéből (kivéve azokat a eseteket, amelyeket a jogszabályok írnak le). Ha az ügyfél kölcsönként vett valamit ingatlanvásárlás céljából, akkor a pénz időben történő vissza nem térítése esetén a bank elveszi tőle azt az ingatlant, amelyet zálogjog formájában nyújtottak. Mi a különbség a betét és a betét között egy szoba bérlésekor, fentebb vizsgáltuk.
A „zálogjog” kifejezést elsősorban a bérleti ágazatban, és nem az eladásban használják.
A magánszemélyek elsősorban bérleti lakásokhoz használnak biztosítékokat az ingatlanpiacon. A lakás tulajdonosának joga van nemcsak havonta fizetést követelni a bérlőktől, hanem minden összeget, ha az ingatlan hirtelen vagy megsérült. Ebben az esetben például a törött dolog javítását a tulajdonos fizeti a betét összegéből.
Így az anyagi biztonság hatékonysága szempontjából elsősorban a biztosíték szerepel. De a könnyű használat, a tervezés és a karbantartás szempontjából a betét általában kiemelkedik.
Megválaszoltuk azt a kérdést, hogy mi a különbség a betét és a betét között bérléskor.
Be kell-e pénzt letétbe helyezni papírmunka nélkül?
Mivel az ingatlanügyletekben a betétek mindig meghaladják az ezen összegeket, írásbeli megállapodást kell kötni ezekről. Ezt a normát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380. cikke szabályozza, így a felek megerősíthetik a készpénzfizetés tényét. Ebben az esetben önkényesen megállapodást lehet kötni ingatlanügynökség vagy szervezet formájában, stb. A fő követelmények: a betét összegének megfelelő előkészítése és fenntartása, valamint az ilyen részletek:
- A szerződő felek neve vagy a szervezet neve;
- a felek lakóhelye vagy a jogi cím;
- útlevél vagy cég adatai;
- a kötelezettségek teljesítésének feltételei;
- a megállapodás tárgyát, vagyis magát az ingatlan tárgyát, valamint a címet és jellemzőit meg kell adni;
- a felek aláírása.
Az ilyen szabályok az előlegfizetési megállapodásokra is vonatkoznak. Bár az utóbbival, akkor egyirányú típusú nyugtát is készíthet a címzettjétől.
Szóbeli megállapodás
Ha a letéti megállapodást szóbeli módon megkötik, akkor a felek nem hivatkozhatnak a tanúk vallomására, noha írásbeli bizonyítékok benyújtására jogosultak. Ha megállapodás született az előleg vagy a betét befogadására, akkor ez azt jelzi, hogy létezik-e szerződés. Ha kétségek merülnek fel a szerződés alapján befizetett összegek céljával kapcsolatban, azokat előlegnek tekintik, nem betétnek, vagyis biztosíték funkció nélkül, hanem csak a jövőben teljesítendő kifizetés részeként. Ha a betétmegállapodás formáit megsértették, akkor a következmények ugyanazok, hacsak másképp nem bizonyítják.
Most mi a különbség a biztosíték és a betét között.