Növekszik a lakosság jóléte, és növekszik a szabad készpénzbe fektetés iránti igény. Az egyik leghatékonyabb pénzkezelési eszköz a földvásárlás.
A földtörvény által diktált szabályok szerint szinte mindig aukciót tartanak. Vizsgáljuk meg részletesen, hogy mi a földpályázat, jellemzői és megvalósításának szabályai, és kitaláljuk, hogy ezen eljárás megkerülhető-e.
Föld aukció - mi ez? Felfedjük a koncepciót
Ha nem bonyolult fogalmakba merül, akkor ez az egyik módja a földjogi regisztrációnak. Szervezetének és magatartásának szabályait az RF Munka Törvénykönyve 39.11. És 39.12. Cikke határozza meg.
Maga az ajánlattételi eljárás egyszerű. Van olyan szabályai, amelyeket egyértelműen a törvény szabályoz. Például csak néhány oka van annak, hogy a pályázót elismerjék az ajánlattételre.
A földterület aukciójának megszervezése a szervezési eljárást szabályozó jogi szabályok értelmében nem teszi lehetővé félreérthető értelmezéseket. Ez azt jelenti: ha a résztvevőt nem fogadták el illegálisan, akkor a hatóság ilyen döntése megtámadható. Ha a résztvevő ismeri jogait és alapvető szabályait, akkor bármikor könnyen megvédheti saját érdekeit, még hivatásos ügyvéd oklevele nélkül is.
Különféle ajánlattétel
Föld aukciót lehet tartani mind a föld bérbeadására, mind annak tulajdonjogának nyilvántartására. Függetlenül attól, hogy melyik jogot játsszák az aukción, minden tételnek kiindulási ára van. Ez a weboldal piaci értéke, amikor eladásra kerül, vagy az éves bérlet kiindulási ára.
A kezdeti árértéket egy piaci jelentés alapján határozzák meg, amelyet a kereskedelem szervezője megrendel egy független értékelőtől. Ha azonban a kataszteri értéket legfeljebb öt évvel az ajánlattételi döntés meghozatala előtt állapítják meg, akkor az alapul lehet a tétel kiindulási értékének meghatározásához.
Piac vagy kataszteri - a szervező dönt
A földterület piaci áron vagy kataszteri értékadatok alapján történő eladásáról az aukció szervezője dönt. A gyakorlat azt mutatja, hogy az előny a piaci ár javát szolgálja, mivel a kataszteri ár általában sokkal alacsonyabb.
A bérleti díj piaci lehet is, mivel a jelentést éves költséggel készítik. Ezenkívül a hatóság a kataszteri érték százalékában meghatározhatja a földterület kiindulási árát, amelynek aukcióját bérleti alapon tartják. Ez az érték nem lehet kevesebb a kataszteri érték 1,5% -ánál, és maga az értéket legkorábban öt évvel a pályázati felhívás közzététele előtt kell meghatározni.
Ezenkívül a törvény megállapítja az aukciós lépést, amelynek értéke a kiindulási ár 3% -a. A föld aukción való részvétel iránti kérelemmel előleg fizetendő. Értékét nem hagyják jóvá, de általában a betét összegét a kikiáltási ár 20-50% -ára kell meghatározni.
Mikor tehet aukció nélkül?
Bizonyos esetekben licitálás nélkül nem sikerül megtenni. A földtulajdon kereskedelmi célú átruházásáról szól. Ez lehet egy üzlet építése, autómosó, irodaház és így tovább. Ha az ingatlan építésének lehetősége közvetlenül a föld megengedett használatából következik, akkor aukció csak bérleti joggal lehetséges. Nincs törvényes lehetőség földterület megszerzésére a megjelölt célok megvalósítására irányuló ajánlattétel nélkül.
Fontos itt megjegyezni: a kereskedelmi ingatlanok építése feltételezi a föld bérbeadását, és a létesítmény felépítése és a rá vonatkozó törvényes jogok megszerzése után a föld a létesítmény tulajdonosának a tulajdonába kerül. Csak aukción lehet eladni az egyedi lakásépítéshez szükséges földterületeket, a társterületeket vagy bizonyos típusú mezőgazdasági területeket.
ajánlattétel
A hatóság nyomtatott sajtójában és az Orosz Föderáció hivatalos honlapján közzéteszik egy föld aukciót, amelyben közzéteszik a pályázatokat. Az értesítésnek legkésőbb egy hónappal az esemény időpontja előtt meg kell jelennie a forrásokban. A jogalkotó bevezette ezeket a követelményeket annak érdekében, hogy mindenki megtudja, melyik pályázatokat tartják, és részt vegyen azokban.
Kihirdetik a jelentkezési űrlapot, hogy kitölthető legyen a regisztrációhoz. A lízing vagy az eladási űrlap szintén megjelenik. Ez úgy történik, hogy az a személy, aki úgy dönt, hogy részt vesz egy föld aukción, előzetesen megtanulja a szerződés összes rendelkezését.
Feltétlenül adja meg azt az időszakot, amelyre a lízing megkötésre kerül. Ezenkívül a megállapodástervezet előírja a kötelezettségek fizetésének eljárását, a szerződéses kapcsolatok meghosszabbításának eljárását, a szerződés módosítási lehetőségeit és a kötelezettségek meg nem fizetésének szankcióit.
A pályázatokat 25 napon belül fogadják el, és egy vagy két nap elteltével az ajánlattevőket meghatározzák, néhány nap múlva - az aukciót.
A pályázók felvétele
A kérelmező elutasításának csak két joga van:
- nincs letét;
- nem minden dokumentumot mutatnak be, vagy hamis információ van a kérelmezőről.
Az állampolgároknak igazolványt kell benyújtaniuk, és a vállalkozások esetében csak kitöltött jelentkezésre és letét befizetésére van szükség. Ha a kérelmet az igazgató vagy egy másik alkalmazott írja alá és hozza be, aki a társaság dokumentumai szerint meghatalmazás nélkül járhat el az érdekei érdekében, akkor más iratokra nincs szükség. Ha a vállalat érdekeit a munkatárs képviseli, akkor szüksége van az igazgató által kiállított meghatalmazásra. A hatóság a társasággal kapcsolatos információkat szerezhet a szövetségi adószolgálat weboldalán.
Ugyanez vonatkozik azokra az egyénekre, akik meghatalmazás útján képviselik mások érdekeit. A közjegyzői dokumentumban pontosan meg kell határozni az aukción szükséges hatásköröket.
Aukciós szabályok
A földterület-eladási aukciókat a hirdetményben megjelölt napon és órában tartják. Ha két vagy több résztvevő van, az árverező felhívja a kezdeti vételi árat, majd azt egymás után növeli. A résztvevők számozott kártyákkal fejezik ki véleményüket az árról, amelyeket nekik adtak ki az esemény előtt. A győztes az, aki magasabb ajánlatot nyújt, mint a többi résztvevő.
Mi történik a betéttel?
Az eljárást nyertes résztvevő befizetésekor a szerződés alapján fizetésre kerül a számla. Visszatérítik azoknak a szavait, akik kereskedtek, de vesztettek. Ez a szabály akkor is működik, ha a résztvevőt befogadták, de nem jelent meg az eljárásban. A hatóságoknak nincs okuk a betét megtartására.
Ezenkívül, ha a kérelmező úgy döntött, hogy visszavonja kérelmét, és írásban megtette ezt a dokumentumok elfogadásának határideje előtt, akkor visszatéríti a biztonsági pénzeszközeit. Ha a recepció zárva van, és csak egy nap van hátra a licitálás előtt, akkor nincs értelme a pályázatot visszavonni: a letét elveszik. Ebben az esetben jobb, ha részt vesz az eljárásban, vagy egyáltalán nem jelenik meg.
Csalás és felelősség
A földterületek eladásának (vagy bérleti díjnak való átruházásának) aukcióit bizottság és a résztvevők jelenlétében tartják. A rendezvény nyitva áll, az árajánlatokat önkéntesen nyújtják be. A pályázatot nyert polgárok azonban gyakran nem akarják aláírni a szerződést, vagy úgy gondolják, hogy mindaddig, amíg a felek megállapodnak a dokumentumban, módosítani lehet azt. Magától értetődik, hogy a legtöbbször ily módon megpróbálják megváltoztatni (vagy teljesen eltávolítani) a nyertes felelősségére vonatkozó pontokat, például a lízing hiánya miatt.
A fentiekben úgy ítélték meg, hogy a szerződéstervezetet csatolták a hirdetményhez, ezért azt nem lehet módosítani. Bárki, aki megnyerte az eljárást, köteles aláírni a szerződést. A törvény előírja, hogy a kormányzati szerv tíz napon belül nyújtsa be három szerződéstervezetet a nyertesnek. Ha ez utóbbi megtagadja az aláírását, akkor motívumtól függetlenül úgy ítélik meg, hogy elutasította a szerződéses kapcsolat megkötését.
Mi történik, ha elkerüli? Az aukció szervezője a meghatározott formanyomtatványt készíti. A nyertes korábban befizetett letétét elveszíti, és az adócsalással kapcsolatos információkat továbbítják az OFAS területi részlegéhez.
A monopóliumellenes szolgálat dönt arról, hogy felvesz-e egy ilyen polgárt (egyéni vállalkozót vagy szervezetet) a gátlástalan résztvevők nyilvántartásába. Meg kell jegyezni, hogy a kérelmezőnek bizonyítania kell, hogy jó oka volt az aláírásának megtagadására. Ezek lehetnek családi körülmények, például a drága kezelés költségeinek fizetése. Ezt a tényt dokumentálni kell, különben a FAS nem veszi figyelembe az érveket.
Ha a nyilvántartásba vételről szóló döntés pozitív, akkor a résztvevőre vonatkozó információk két évre esnek ebbe a listába, miután a bejegyzést törlik. Két évig ilyen személy nem vehet részt földterületen.
Elektronikus licitálás
Az aukciót meg lehet tartani az elektronikus oldalon. Ebben az esetben a pályázatokat távolról nyújtják be, és az eredményeket a résztvevők közvetlen jelenléte nélkül összegzik. Az ilyen típusú eljárás gyorsan fejlődik, így egy idő után nem szükséges személyesen benyújtani ajánlatot.
A szabályok változatlanok maradnak. Kivétel: a résztvevőnek egy meghatározott elektronikus webhelyen akkreditáltnak kell lennie. Ez nem csak személyazonosságának megállapításához, hanem azért is szükséges, hogy az EDS segítségével aláírhassa a hivatalos dokumentumokat.