A telkek, mint tulajdonosi tárgyak a való életben, meglehetősen gyakran jelennek meg. Mit kell emlékezni erre a témára? Hogyan lehet földtulajdont szerezni? Milyen műveleteket szabad végrehajtani a webhelyen? Mindezre, és nem csak a továbbiakban próbálunk választ adni. A téma megértése szükséges ahhoz, hogy pontosan megértsük, mi lesz az ingatlantulajdonos földvásárláskor.
Ingatlan típusa
A földterület, mint Oroszország tulajdonjogának tárgya, az ingatlan kategóriába tartozik. Olyanok, mint "ingatlanok", a polgárok hívják a földet.
Ennek megfelelően az ingatlan nyilvántartásba vételének általános szabályai és az ingatlanok elszámolása a földre vonatkoznak. Csak a vizsgált tulajdonságkategóriával jelentkezhetnek problémák. Különösen annak a ténynek köszönhetően, hogy nem mindenki érti, mi vonatkozik a földre mint ingatlanra.
meghatározás
E kérdés megválaszolásához elegendő utalni az Orosz Föderáció jelenlegi kódjaira. Különösen az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Itt található a "Föld mint a tulajdonjog tárgya" cikk.
Világosan meghatározta a vizsgált ingatlankategóriát. A jelenlegi törvény értelmében a telkek magukban foglalják az adott területen található felszíni rétegeket, víztesteket és növényeket.
Az RF RF szerint
De van még egy meghatározás. Teljes mértékben feltárja a földet mint tulajdonjogot.
Ez a földkódex terminológiája. Itt a földterületeket a földfelszín részeként jellemzik, amelyek határait a szövetségi törvénynek megfelelően határozzák meg. Ezeket a meglévő telkek megosztásának, összekapcsolásának, valamint a községi, állami és magánterület elosztásának eredményeként alakítják ki.
Ingatlan típusok
Nem nehéz kitalálni, hogy a föld más-más. A tulajdonjogok szintén változatosak.
Találkozhat:
- magánterületek;
- állami vagyon;
- önkormányzati telkek.
Az utóbbi két fajtát közterületnek tekintik. Nem zártak a nyilvánosság előtt. Minden állampolgár számára engedélyezett, hogy állami és önkormányzati telekön tartózkodjon, és természetes tárgyak használata is megengedett.
A magántulajdonban lévő földterületet általában bekerítik. Minden jövevényre zártak. Ha egy állampolgár nem megfelelő módon kerítette le a földet, akkor úgy ítéli meg, hogy nem világossá tette, hogy a területre belépés tilos. Az ilyen földeken keresztül lehet haladni anélkül, hogy az ingatlant károsítaná, vagy a bérbeadót zavarná.
A tulajdonságok
A földterület, mint a földi kapcsolatok tárgya (ideértve a vagyoni viszonyokat is) rendelkezik az ingatlan összes tulajdonságával. Ezen felül tárgyalható.
Mit jelent ez? Az ilyen típusú tárgyak szabadon átruházhatók a tulajdonosról a tulajdonosra, és elidegeníthetők, hacsak a törvény másként nem rendelkezik.
A földet mint a tulajdonjogok tárgyát Oroszországban egyedi ingatlannak kell tekinteni. Ezért mindent meg kell tudni a földi kapcsolatok szabályozásáról.
értékelés
A földre vonatkozó információknak a kataszterbe történő bevitele és a földtulajdon értékelése két olyan művelet, amelyekkel a tulajdonosok szembesülnek. Mint mondtuk, a földet ingatlannak tekintik. Oroszországban a teljes „ingatlant” a Szövetségi Állami Nyilvántartásba (állami kataszter) vezetik. Ezenkívül számokat rendel hozzá, amelyek segítségével gyorsan megtalálhatja az objektum jellemzőit.
A földértékelés lehetővé teszi az ingatlan valós árának meghatározását. Ez a mutató rendkívül fontos egy webhely eladásakor.
A speciális szolgálatok ötévenként értékelik. Emiatt javasolt a kataszteri útlevelek és az egységes állami nyilvántartás kivonatainak rendszeres frissítése.
GC tulajdonosok jogai
Mit mond a földterületekről mint a tulajdonjogokról szóló törvény? A polgári törvénykönyv (261. cikk) értelmében az ingatlan tulajdonosa mindent felhasználhat, ami a területén és alatta található, ideértve a
Vannak azonban korlátozások. A földön és a föld alatt elhelyezkedő dolgok használata megengedett, kivéve, ha a szárazföldi felszínről és a légtér használatáról szóló törvények másként rendelkeznek. Emellett a telek tulajdonosának jogai akkor is véget érnek, ha a polgárok jogait megsértik.
Ebből következik, hogy a tulajdonosnak joga van:
- a felszín alatti vizet, ásványokat, tavak, kőfejtőket saját szükségleteire használja fel;
- építeni minden épületet a hatályos jogszabályoknak megfelelően;
- helyreállítási munkákat végezni;
- gyakoroljon egyéb előírt tulajdonjogokat.
Bármely „föld, mint tulajdonosi tárgy” tanfolyam tartalmazza a fent felsorolt információkat a telek tulajdonosának jogairól. Ezután részletesebben megvizsgáljuk az egyéb szárazföldi műveleteket.
Egyéb jogokról
Miről beszélsz? A földet különleges ingatlannak tekintik Oroszországban, mivel minden telek egyedi. És rajta sokféle tárgyat építhet.
Mindazonáltal ne felejtsük el, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a föld ingatlan. A tulajdonosnak tehát joga van a következő műveleteket végrehajtani:
- eladásra;
- bérlet;
- felhasználás személyes tartózkodáshoz / kertészkedéshez / kertészkedéshez;
- részvények kiosztása;
- kizárás;
- biztosítékként történő felhasználás;
- öröklési jogok;
- az ingatlan átruházása adomány útján.
Ezen a területen általában nem merül fel kérdés. Ha a telket tulajdonjog tárgyának, mint ingatlannak tekintik, az állampolgárnak emlékeznie kell arra, hogy joga van az ingatlanával, amit akar, ha ez nem ellentétes az elfogadott törvényekkel.
feladatai
Az, hogy az ingatlan birtokolja, nem csak jogok és előnyök, hanem bizonyos felelősség is. A földterület mint tulajdonjog tárgyának tanulmányozásakor fontos megérteni, hogy az egyes tulajdonosoknak mit kell tenniük.
Köteles:
- a földet rendeltetésszerűen használja;
- a terület biztonságos használata a környezet számára;
- őrizze meg a törvény által létrehozott összes különleges jelet;
- föld, erőforrások, erdők és így tovább védelme;
- időben fejlesszen ki webhelyeket, ha ezt törvény írja elő;
- időben fizet adót;
- az ingatlan használatakor be kell tartania a tűzvédelmi, higiéniai és egyéb szabályokat;
- ne rontja a föld termékeny tulajdonságait;
- Ne szemetelje az oldalt;
- be kell tartania az ország alkalmazandó törvényeiben előírt összes követelményt.
Vagyis a tulajdonos köteles megőrizni és megóvni a földet az Orosz Föderáció törvényei megsértése nélkül. Ez nem olyan nehéz, mint az első pillantásra tűnhet.
Jogok megszerzése
Hogyan szerezhetek földtulajdont? Néhányan érdekli ezt a konkrét kérdést. Végül is, a jogok és kötelezettségek megvalósítása előtt érdemes kitölteni egy vagy másik webhelyet.
Már ismeri a földtulajdon meghatározását. A következő módon vásárolhatja meg:
- megváltani / vásárolni;
- támogatást kapnak az államtól;
- privatizálni;
- öröklésbe lépni;
- kap ajándékba;
- csere;
- nyerni.
Ez a leggyakoribb forgatókönyv. A valós életben egyre növekvő mértékben a telkeket közvetlenül az állam adja ki, majd örököl. Mindenesetre, a tulajdonjogok megszerzése után az új földtulajdonosnak állami regisztrációs eljáráson kell átesnie.
A regisztrációról
Új adatok bevezetéséről szól a Rosreestr. Mint már említettük, erre a folyamatra minden ingatlan esetében szükség van.
Javasoljuk, hogy a tulajdonjogok megszerzésétől számított 10 napon belül regisztrációhoz forduljon az MFC-hez vagy a Rosreestrhez. Ebben az esetben az állampolgárnak vele kell lennie:
- címdokumentumok;
- papír a földre;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból (lehetőleg);
- útlevél vagy más személyazonosító okmány.
A szervezetek emellett meghatalmazást nyújtanak be a képviselőnek és alapító okiratuknak. 5-10 napig Rosreestrben formalizálja a tulajdonjogokat.
Jogok bizonyítása
A földterület, mint a földi kapcsolatok tárgya, korlátozott talajtalajjal rendelkezik, amelynek jogait a Polgári Törvénykönyv és az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szabályozza. A Rosreestrben való regisztrációjukat követően az állampolgároknak kiállítják a tulajdonjogot igazoló okmányt.
2016-ig Oroszországban kiállítva:
- kataszteri útlevél;
- az ingatlan tulajdonjogának igazolása.
Az új jogalkotási változások azonban ahhoz vezettek, hogy ezeket a dokumentumokat most megszüntették. Ezeket helyettesítette az egységes állami nyilvántartás kivonata. A nyilvántartásba vétel után adják ki, helyettesíti a tulajdonjogot. A tanúsítványt bármikor, díj ellenében frissítheti.
Felhasználási jog
Most már egyértelmű, hogy a föld a tárgyakat képviseli. A gyakorlatban Oroszországban gyakran megkísérelik megsérteni a magántulajdon jogait. Ezért fontos tudni a földhasználati jogok megszerzéséről.
Mint már említettük, az állami és önkormányzati földeket kerítés nélkül a polgárok szabadon használhatják, de a meglévő törvények keretein belül.
Magántulajdon esetén a földhasználat korlátozásával kell szembenéznie. Ha a telek elkerített, akkor csak a tulajdonos engedélyével használhatja. Ahogy már említettük, megengedett a szabadon magánföldön való áthaladás.
A használati jogokat megszerzik:
- a földtulajdon nyilvántartásba vételekor;
- foglalkoztatási / bérleti szerződések alapján;
- az ingatlan tulajdonosának engedélyével.
Vagyis harmadik felek nem gyakorolhatnak vagy használhatnak idegen földterületet. Ellenkező esetben a tulajdonjogokat jogellenessé nyilvánítják.
A tárgyak
Melyek a földtulajdon tárgyai? Föld - ez az. Pontosabban, amint azt már említettük, a földnek egy bizonyos határral rendelkező része.
Ezen túlmenően a tulajdonjog tárgya ingatlanok részesedése. Ez az igazítás nagyon gyakori. A földnek, akárcsak más ingatlannak, több tulajdonos is lehet. Ilyen körülmények között a tulajdonosok azonos jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek. Nehéz tranzakciókat lefolytatni a megosztott vagy közös tulajdonban lévő ingatlanokkal.
találatok
Megtudtuk, hogy mi képezi a telket tulajdonosi objektumnak. Mostantól már ismert, hogy milyen jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik az említett ingatlan tulajdonosai, hogyan kell nyilvántartásba venni és megkapni.
Valójában a föld, amint azt már hangsúlyozták, egyedi tulajdonság. Építhet rá például házat. Ebben az esetben a tulajdonosnak emellett a lakóépület tulajdonjogát kell felállítania.