Al momento, il termine "rilevamento del territorio" non può essere trovato in atti normativi, perché non è presente. Quindi, sotto di esso dovrebbero essere comprese le attività associate alla definizione dei confini della terra. A cosa serve questa procedura e cosa è necessario per il rilevamento di un sito? L'articolo è dedicato a questi problemi.
Che cos'è il rilevamento del territorio?
Oggi, senza rilevamento del territorio, il proprietario del terreno non ha il diritto di registrarlo, né di eseguire molte altre operazioni e transazioni. Almeno per questo motivo, la questione se un sito debba essere esaminato può essere respinta automaticamente. Tuttavia, nell'articolo considereremo tutti i fattori che un cittadino moderno deve conoscere.
In base al rilevamento del territorio, un territorio dovrebbe essere inteso come un determinato insieme di lavori relativi all'identificazione, al ripristino e alla fissazione dei confini del territorio, della sua area e di altri dati. È inoltre consigliabile includere l'ulteriore formalizzazione degli indicatori ottenuti in termini legali, se necessario. La società di sondaggi può rispondere alla domanda se è necessario effettuare un sondaggio sul sito, perché è lei che è impegnata in attività pertinenti. Il fatto è che solo una tale struttura ha il diritto di ottenere un permesso di licenza per l'implementazione di operazioni di ingegneria e geodetiche. A proposito, la risposta alla domanda, in un modo o nell'altro, sarà positiva.
Perché ho bisogno del rilevamento del territorio?
Vale la pena notare che lo scopo principale del rilevamento del territorio è l'istituzione, una chiara definizione dei confini. Tuttavia, i proprietari di terreni raramente implementano la procedura indicata a piacimento. Ciò è spiegato dal fatto che un certo periodo di tempo fa nello stabilire i confini dei territori non era affatto necessario. Quindi è stato determinato un lungo periodo di tempo tramite mappe. Attualmente, il processo di rilevamento del territorio viene effettuato a terra e l'opzione cartografica viene utilizzata in modo estremamente raro.
Quindi, perché hai bisogno di un rilevamento del territorio? Sulla base della documentazione redatta dopo aver effettuato tutte le misurazioni, si forma un piano catastale del terreno. Vale la pena notare che senza di essa è impossibile oggi iscrivere la terra nel registro degli immobili di rilevanza statale. Ma senza registrare il fatto di possedere un terreno, non può essere scambiato, venduto, donato, affittato o un numero di altre operazioni eseguite. Ora sai a cosa serve il rilevamento del territorio. In generale, questo è un processo piuttosto complicato, che è regolato da una quantità significativa di documentazione normativa e interna degli ingegneri catastali.
Cosa è necessario per il rilevamento del territorio?
Se si pensa seriamente alla questione se sia necessaria un'indagine sul territorio, è consigliabile iniziare a prepararsi per l'immediata attuazione della procedura il più presto possibile senza ritardare questo processo. Va tenuto presente che il prodotto della prima fase di determinazione dei confini dell'assegnazione del territorio è impossibile senza garantire le seguenti serie di azioni:
- Lo studio dei dati catastali da parte di specialisti del profilo corrispondente, che, come notato sopra, deve necessariamente avere una licenza rilasciata dalle autorità statali.
- Lo studio della documentazione che conferma il diritto alla proprietà immobiliare. Anche i topografi svolgono questo compito.
- Formazione di un progetto tecnico. Questa manipolazione si verifica arrivando sul posto e identificando i confini dell'assegnazione della terra. Inoltre, un rilevamento geodetico è obbligatorio e tutte le informazioni ricevute vengono inserite direttamente nel rilevamento del territorio.
Cosa è necessario dal proprietario?
Abbiamo capito perché è necessario il rilevamento del territorio. Tuttavia, come si è scoperto, questa procedura è piuttosto laboriosa. È frequentato non solo da geometri che dispongono di licenze speciali, ma anche da proprietari di immobili. Quindi, dal proprietario del terreno per l'attuazione del rilevamento, è necessario non solo presentare i documenti necessari. Sette giorni prima dell'inizio della procedura, deve informare assolutamente tutti i vicini. Va notato che questa procedura può essere fornita anche da specialisti della struttura geodetica, a pagamento. Inoltre, il proprietario del terreno è obbligato a essere presente durante il processo di lavorazione sul suo territorio.
Vantaggi della procedura
Prima di rispondere alla domanda sul perché sia necessaria un'indagine sul territorio, è consigliabile valutare i vantaggi e gli svantaggi attualmente noti di questa procedura. I vantaggi includono i seguenti punti:
- L'operazione funge spesso da assistente nella divisione dei complessi immobiliari tra due o più eredi. A proposito, questo è un altro indizio per coloro che sono in pensiero, se è necessario fare un sondaggio. Di norma, i confini delle trame di terra che si formano da una prima assegnazione di terra sono considerati condizionati. Ecco perché la procedura consente di eliminare le controversie emergenti.
- Perché è necessario il rilevamento del territorio? È importante sapere che comporta la protezione della sua terra dagli attacchi dei vicini. Alcuni di loro, essendo persone non abbastanza decenti, possono usare parte della propria assegnazione e allo stesso tempo affermare che la terra appartiene a loro. Attualmente, in pratica, ci sono molti casi simili, soprattutto se il territorio non è circondato da una recinzione.
- Il rilevamento del territorio è necessario e pratico? Attraverso questa procedura, puoi aumentare l'area del tuo terreno del 10 percento. Sicuramente il 50 percento della popolazione non lo sa.
- Se un sondaggio sulla terra è stato fatto sulla terra, allora è molto più facile costruire alloggi su di essa.
- Perché è necessario il rilevamento del territorio? Ti permette di determinare i confini di assegnazioni con forme geometriche complesse. Sfortunatamente, senza l'attuazione della procedura in questione, ciò è impossibile.
Svantaggi del rilevamento del territorio
Prima di decidere in merito alla necessità o meno dell'indagine sul territorio, è consigliabile valutare adeguatamente tutti i pro e i contro della procedura. I vantaggi che abbiamo riscontrato. Lo svantaggio principale delle indagini sulla terra oggi sono i costi della sua attuazione. Per determinare i confini del suo territorio, è necessario chiamare gli specialisti di una compagnia geodetica e, ovviamente, pagare per i loro servizi. Ad esempio, nella regione di Mosca parleremo di una somma di denaro di 15-25 mila rubli. Va aggiunto che un altro aspetto negativo è la durata dell'operazione, soprattutto se prodotta da una struttura di importanza nazionale.
Vantaggi per il proprietario
Cosa ottiene il proprietario del terreno a seguito della procedura di rilevamento del territorio? Dopo che tutto il lavoro necessario è stato eseguito da specialisti, al proprietario viene assegnato un piano di confine speciale. È importante notare che questo documento è composto da due parti: grafica e testo. Quest'ultimo contiene le seguenti informazioni:
- Informazioni di base sul territorio.
- Dati sui cambiamenti nei confini del territorio.
- Coordinate esatte e area terrestre.
- Conclusione elaborata dall'ingegnere catastale e approvata di conseguenza. Vale la pena considerare che la firma in questo caso è molto importante.
Parte grafica
Va notato che le seguenti informazioni sono incluse nella parte grafica del piano speciale di rilevamento del territorio ricevuto dal proprietario del terreno:
- Un chiaro schema di assegnazione della terra.
- Disegni dei confini attuali.
- Costruzione geodetica.
- Schemi di oggetti che sono costruiti sulla terra.
È importante tenere a mente come riferimento: se, una volta completate le misurazioni, l'area o i confini del terreno sono cambiati in qualche modo, il proprietario si impegna a presentare uno speciale piano di confine al comitato sulle risorse terrestri.
Come sostituire il rilevamento del territorio?
Sicuramente molti oggi sono interessati alla domanda se esiste attualmente un'alternativa all'indagine sulla terra. Sfortunatamente, non lo è mai stata e non lo è mai. L'attuale legislazione della Federazione Russa non prevede altre procedure. Vale la pena notare che in alcuni casi sarà possibile fare a meno di rivelare i confini della terra. Molte persone credono che la procedura di rilevamento del territorio possa essere sostituita, ad esempio, con un passaporto catastale. In effetti, le informazioni relative alla terra nel piano fondiario e nel passaporto catastale sono le stesse. Tuttavia, per richiedere un passaporto, in un modo o nell'altro, è necessario organizzare la procedura e presentare un piano perimetrale al Rosreestr.
La procedura è obbligatoria?
Infine, considereremo in quali casi la procedura di rilevamento del territorio è obbligatoria e in quali casi non lo è.
La legislazione in vigore in Russia non ha definito questa operazione obbligatoria. Tuttavia, nella maggior parte dei casi sorge la necessità di proprietari terrieri, perché senza definire i confini al momento attuale, alcune azioni sono impossibili. Abbiamo esaminato l'elenco corrispondente sopra. Ad esempio, è importante stabilire dei confini per evitare controversie con i vicini o per scoprire quali confini ha un terreno, che si distingue per una complessa forma geometrica.
Il rilevamento non è sempre necessario
Oggi, nelle attività pratiche, ci sono diverse situazioni in cui non sorge la necessità di una procedura di rilevamento del territorio. Stiamo parlando, ad esempio, della cosiddetta "amnistia estiva", che è stata introdotta in uso nel 2006. È importante notare che il regime di registrazione semplificato per i beni immobili utilizzati per scopi di giardinaggio o orticoltura dai cittadini del paese è stabilito dalla legge. Sulla base di un "condono familiare estivo", il proprietario può registrare la proprietà del terreno senza presentare un passaporto catastale o altri documenti tecnici al Rosreestr.
conclusione
Quindi, abbiamo esaminato in dettaglio la categoria di rilevamento del territorio, la sua essenza e l'importanza che è attualmente attribuita ad esso, determinato a cosa serve e delineato anche i principali vantaggi e svantaggi della procedura. Inoltre, hanno scoperto se l'operazione è obbligatoria e hanno fornito alcuni esempi pratici.
In conclusione, caratterizziamo i punti principali descritti nel materiale, oltre a trarre alcune conclusioni utili per la popolazione russa.
Quindi, se un appezzamento di terreno rientra nella categoria di quelli che possono essere registrati secondo uno schema semplificato (in questo caso stiamo parlando di una "amnistia di cottage estivi" descritta nel capitolo precedente, così come alcune altre situazioni di natura simile), allora non è necessario controllare : Non c'è bisogno urgente. Vale la pena ricordare che l'evento ha un costo di organizzazione piuttosto elevato. Inoltre, è piuttosto lungo in termini di tempo. Allo stato attuale, il processo di rilevamento del territorio, di norma, è ritardato di un periodo da uno a un mese e mezzo (è necessario concordare, questo non è così piccolo se si tiene conto dell'intera gamma di compiti assegnati al proprietario del terreno durante l'attuazione dell'operazione).
Il proprietario dello spazio terrestre è tenuto a garantire un attento monitoraggio in modo che tutte le operazioni di lavoro vengano eseguite correttamente e vengano infine eseguite, nonché la correttezza della documentazione preparata.È importante notare che tutti i documenti devono essere correttamente eseguiti e contenere le informazioni stabilite dalla legislazione in vigore sul territorio della Federazione Russa (l'elenco dei titoli è presentato sopra). Altrimenti, il Rosreestr semplicemente non accetterà la documentazione e, di conseguenza, tutto dovrà essere rifatto. È importante sapere che, nonostante tutte le possibili difficoltà, è meglio eseguire la procedura di rilevamento del territorio, se possibile, perché una serie di vantaggi sono nascosti dietro diversi svantaggi.