L'acquisto di beni immobili o di un'auto è considerato una transazione popolare, che comporta la conclusione tra due parti di un contratto formale. Dovrebbe contenere informazioni sull'oggetto della transazione, il suo valore e altri parametri. Stabilire separatamente i termini di pagamento dell'oggetto dell'accordo. A volte è necessario stipulare un contratto di vendita con un pagamento differito se l'acquirente non dispone della quantità richiesta di fondi da trasferire al venditore. Tale transazione presenta alcuni vantaggi per entrambe le parti della transazione, ma allo stesso tempo è associata a determinati rischi sia per il venditore che per l'acquirente.
Funzionalità di transazione
La stesura di un contratto di vendita con pagamento differito ha alcune caratteristiche. Questi includono:
- l'oggetto di tale transazione può essere un immobile, un'automobile, un appezzamento di terra o un altro oggetto;
- per l'acquirente, il vantaggio principale è che non deve ottenere un prestito e pagare interessi significativi;
- fino al completo trasferimento dei fondi, è possibile utilizzare l'oggetto ricevuto per lo scopo previsto;
- per il venditore, il vantaggio è che può vendere rapidamente la sua proprietà, ma lo svantaggio è che dovrà attendere il pagamento.
Se, per vari motivi, l'acquirente rinuncia ai suoi obblighi, quindi, non soddisfa le condizioni di base del contratto, che consiste nel trasferire la quantità richiesta di fondi in un determinato momento, perderà l'oggetto acquistato. Dovrà restituire la proprietà al venditore e se rifiuta di risolvere pacificamente i disaccordi, tale conflitto sarà considerato in tribunale.
Quando è consigliabile concludere?
Un accordo di acquisto differito viene di solito concluso nelle seguenti situazioni:
- un appartamento viene acquistato in una casa in costruzione con la preparazione simultanea di una DDU e il ritardo viene proposto dallo sviluppatore che desidera attirare il maggior numero possibile di potenziali acquirenti che non dispongono ancora della quantità necessaria di fondi;
- alcune grandi aziende coinvolte nella produzione di attrezzature offrono un differimento ai clienti all'ingrosso e regolari che stanno appena iniziando le attività di produzione;
- i beni sono venduti dalle aziende con ritardo, poiché possono ricevere il pagamento solo dopo che l'acquirente ha venduto autonomamente gli articoli ricevuti;
- se gli immobili vengono acquistati nel mercato secondario, di solito viene offerto un differimento in una situazione in cui la transazione avviene tra parenti o amici.
In effetti, tale condizione della transazione è considerata rischiosa per ciascun partecipante. Spesso, viene stipulato un contratto di acquisto e vendita di auto con un pagamento differito, ma in questo caso è il venditore che ha grandi rischi. Esiste sempre la possibilità che l'acquirente non solo rifiuti di pagare i fondi, ma sia anche in grado di violare l'integrità dell'auto in un breve periodo di tempo.
Chi ha bisogno di questa condizione?
Il differimento è di solito adatto a venditori che desiderano vendere la loro proprietà il prima possibile. Inoltre, questa condizione viene utilizzata da diverse società che preferiscono stabilire relazioni a lungo termine con le controparti. Per fare ciò, offrono loro varie interessanti condizioni presentate con pagamento differito.
Per molti acquirenti, tale offerta è considerata pertinente. Per un certo periodo di tempo, possono trovare la giusta quantità di fondi da trasferire al venditore.Ma spesso tale ingenuità viene utilizzata dai truffatori che si appropriano indebitamente dei beni altrui. In questo caso, non solo non trasferiscono fondi al venditore, ma possono anche distruggere i valori ottenuti.
Quali sono le opzioni per il differimento?
Quando si redige un contratto di vendita con un pagamento differito, è indispensabile che questo documento contenga informazioni su quando e in quale importo i fondi devono essere pagati sotto forma di pagamento per la proprietà ricevuta. Per questo, è possibile utilizzare le seguenti opzioni di calcolo:
- differimento senza interessi, che presume che non siano maturati interessi per il periodo durante il quale il venditore non riceve fondi per i suoi beni;
- il differimento degli interessi consiste nel fatto che dopo un certo periodo di tempo l'acquirente trasferisce non solo il pagamento dell'articolo acquistato, ma anche gli interessi maturati, il cui importo dipende dalla durata del differimento;
- con un acconto, che di solito varia dal 20 al 70% del valore dell'oggetto;
- senza deposito, ma questa condizione è di solito applicata quando si redige un contratto tra buoni amici o parenti.
Inoltre, il ritardo può essere a breve o lungo termine. Tutte le condizioni esatte per la sua disposizione devono essere indicate con precisione nel testo del contratto. Di seguito è riportato un esempio di contratto di acquisto differito.
Regole per l'elaborazione di un accordo tra individui
Una transazione che comporta il trasferimento di qualsiasi proprietà a un acquirente con un pagamento differito consiste in una sequenza standard di azioni. Spesso viene stipulato un contratto di acquisto e vendita con un pagamento differito. In questo caso, la transazione è composta da più fasi:
- il venditore raccoglie tutti i documenti necessari per la proprietà esistente;
- viene ordinato un estratto dell'USRN e del libro della casa;
- c'è un acquirente, per il quale puoi usare l'aiuto di agenti immobiliari o fare le tue ricerche;
- con il potenziale acquirente, vengono negoziate tutte le sfumature della conclusione di una transazione, per le quali vengono stabiliti un periodo di differimento, l'importo del deposito, il calcolo degli interessi e altre importanti condizioni;
- al raggiungimento di un accordo, viene redatto il testo ottimale dell'accordo;
- questo documento è firmato da entrambe le parti della transazione;
- la documentazione è registrata a Rosreestr con l'imposizione simultanea di un onere per l'appartamento;
- la restrizione sarà revocata solo dopo che l'acquirente ha pagato l'intero importo dei fondi.
Il contratto dovrebbe riflettere non solo la data in cui dovrebbero essere effettuati gli accordi definitivi tra le due parti, ma anche il modo in cui il denaro viene trasferito. Per questo, i fondi possono essere trasferiti in contanti con una ricevuta. Il più frequentemente indicato è il trasferimento di fondi su un conto bancario. Non appena sono soddisfatte tutte le condizioni del contratto, l'acquirente di immobili può contare sulla rimozione dell'onere. Successivamente, può disporre dell'oggetto acquistato a sua discrezione.
Quali informazioni sono incluse nel documento?
Se viene stipulato un contratto di vendita di immobili con pagamento differito, entrambi i partecipanti devono considerare quali informazioni obbligatorie saranno incluse nel testo. Questi includono:
- informazioni personali sulle due parti della transazione, a cui il loro nome include F. I. O., dati del passaporto e indirizzi di registrazione;
- il conto bancario del venditore è indicato dove l'acquirente trasferirà i fondi;
- fornisce informazioni di base sulla proprietà venduta, rappresentata dal suo indirizzo, area e altri parametri;
- elenca i documenti allegati al contratto;
- sono indicate altre condizioni significative, che includono il calcolo degli interessi, la fornitura di un deposito o altre informazioni importanti sui calcoli;
- sono prescritti gli obblighi e i diritti derivanti da entrambe le parti della transazione;
- Viene data la responsabilità di ciascun partecipante
Si consiglia di studiare in anticipo un contratto di vendita di esempio con un pagamento differito al fine di prevenire errori nel processo di generazione di questa documentazione.
Procedura di pagamento
Quando si redige un tale accordo, è necessario stabilire quale procedura verrà utilizzata per il pagamento della proprietà acquistata. Per questo, le disposizioni dell'Art. 485-488 Codice Civile. È possibile utilizzare i seguenti metodi:
- trasferimento in contanti in contanti, per il quale il venditore redige una ricevuta;
- trasferimento di fondi sul conto bancario del venditore;
- uso di una cellula di banca.
Ogni opzione consente di confermare ufficialmente che l'acquirente ha soddisfatto le condizioni di base del contratto relative al pagamento della proprietà acquistata.
Nuances per altri elementi della transazione
Il differimento può essere offerto anche al termine della transazione, il cui soggetto è il terreno. Quando si redige un contratto per la vendita di un terreno con un pagamento differito, vengono prese in considerazione le stesse regole dell'acquisto di un appartamento o di una casa. Per questo, le informazioni sulla presenza di un ingombro vengono inserite nel Rosreestr.
Quando si stipula un contratto di acquisto e vendita di autoveicoli con un pagamento differito, si tiene conto del fatto che anche nel database della polizia stradale è possibile lasciare nota che è stato imposto un divieto di azioni di registrazione. Pertanto, l'acquirente non sarà in grado di concludere un accordo per questa vettura fino al momento in cui paga al venditore l'importo richiesto.
Il contratto di vendita di beni con pagamento differito è di solito concluso tra grandi imprese. Funge da aggiunta al contratto principale per la cooperazione in corso. Di solito, il pagamento viene trasferito dopo che l'acquirente, rappresentato dall'intermediario, vende indipendentemente questi beni.
Rischi dei partecipanti
Quando i differimenti sono inclusi nel contratto, l'acquirente deve affrontare i seguenti rischi:
- non può riscuotere l'importo richiesto entro la data stabilita, pertanto perderà la proprietà acquistata;
- il venditore può semplicemente rifiutare di rimuovere l'onere dopo tutti gli insediamenti;
- il rimborso del debito può essere contestato.
Il venditore deve affrontare molte insidie. L'acquirente non può depositare fondi in tempo e la proprietà verrà restituita in cattive condizioni. Se l'auto è l'oggetto della transazione, può essere distrutta nel processo di guida inetta.
conclusione
Un accordo che includa informazioni su un pagamento differito può essere concluso alla conclusione di varie transazioni. Includerà sicuramente informazioni sull'ammontare del debito, sugli interessi e sui metodi di trasferimento del denaro.
La stesura di un tale accordo comporta molte insidie per ciascun partecipante alla transazione. Pertanto, di solito viene utilizzata la condizione di differimento quando si fa un accordo tra parenti o amici.