Procura per la disposizione di beni: campione e sottigliezze di registrazione

Esistono 3 tipi di motivi per il trasferimento della proprietà di un proprietario. Questa è la vendita, l'eredità e il dono. Tutti questi tipi di trasferimento di diritti possono essere formalizzati senza la partecipazione diretta del proprietario. Per questo, viene redatta una procura speciale per la cessione della proprietà, che si chiama generale. Quando si esegue una transazione in questo caso, è necessario tenere conto di alcune sfumature e sottigliezze. Resta inteso che la procura conferisce al gestore il pieno diritto di eseguire qualsiasi azione con proprietà, fino alla sua vendita. Pertanto, puoi fidarti solo di una persona di fiducia.

Acquisto e vendita per procura

In questo caso, il processo di elaborazione di una transazione dal lato tecnico non è molto diverso da una normale vendita senza procura. Il pacchetto standard di documenti è integrato direttamente con questo documento e documenti che confermano l'identità del rappresentante del proprietario. Una sfumatura importante è che le procure devono essere chiaramente enunciate nella procura. Ciò sarà necessario in futuro al momento della registrazione di una transazione nel registro statale. È anche necessario fornire qui, tra le altre cose, una procura generale.

La conclusione di transazioni sulla base di una procura generale è una pratica comune. Questo è principalmente conveniente per il proprietario, poiché non deve trascorrere del tempo incontrando un agente immobiliare, avvocati, ecc. A volte, la salute non consente al preside di partecipare a tali eventi. In ogni caso, un documento di tale piano può diventare un'opzione semplice e, soprattutto, legale per risolvere la situazione.

Transazioni impegnative

Una transazione di procura ha la stessa completezza e forza di una transazione conclusa personalmente dal preponente. La contestazione di tali accordi è possibile solo durante il processo. Sarà possibile farlo solo nelle seguenti situazioni:

1. Se il preponente è riconosciuto legalmente incompetente al momento del rilascio della procura.
2. Violazione della volontà del preside da parte del rappresentante.
3. Contraffazione.
   

Una procura per disporre della proprietà del campione generale è necessaria nei casi in cui il proprietario nella fase iniziale non può visitare tutte le autorità necessarie. Ad esempio, quando una persona è disabilitata e fisicamente incapace di partecipare alla conclusione di una transazione.

Quando il preponente è in grado di condurre la transazione da solo, ma allo stesso tempo desidera che il suo rappresentante legale la registri, anche questo dovrebbe essere scritto nel documento. Questa opzione consente di evitare maggiori probabilità di abuso di autorità. Cos'altro consente a una procura di disporre di proprietà?

Regalo della procura

Un atto di dono è un documento in base al quale la proprietà viene trasferita al dame senza alcun costo. Inoltre, tali transazioni sono incondizionate. Cioè, le condizioni per ottenere la proprietà non possono essere precisate nell'atto del dono, poiché ciò non è conforme alle norme della legge.

Una delle caratteristiche essenziali dell'elaborazione di una simile transazione è che può essere impugnata. Un atto di dono può essere revocato in tribunale se le condizioni di vita del donatore si sono deteriorate o se il candidato ha esercitato pressioni su di lui.

Tipi di procura

Una procura generale per la cessione di proprietà consente a terzi di rappresentare gli interessi del proprietario nel processo di elaborazione della transazione. In generale, tali documenti sono di tre tipi principali:

1. Una tantum: conferisce al rappresentante il diritto di eseguire un'azione specifica per conto del preponente.
2. Normale: elenca le azioni dello stesso tipo che possono essere eseguite da un rappresentante attendibile.
3. La procura generale è la più completa, in quanto consente al rappresentante di svolgere qualsiasi azione con la proprietà del preponente.
   

Una procura generale per lo smaltimento di proprietà viene emessa con minore frequenza. Dopotutto, di solito è noto in anticipo quali azioni saranno richieste dal rappresentante e sono prescritte nel corpo del documento. È possibile compiere un atto di dono per procura se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

1. Fare una procura presso un notaio.
2. Redigere un atto di dono.
3. Registrazione di una transazione nel registro.

condizioni

Per rendere valido il regalo, è necessario rispettare determinate condizioni:

1. La proprietà del donatore deve essere legalmente sua. Ciò può essere confermato utilizzando un estratto del registro di stato unificato.
2. Il donatore deve essere nella sua mente giusta ed essere competente al momento della transazione. Ciò può essere confermato con un certificato medico attestante che non è registrato presso un dispensario neuropsichiatrico.
3. È impossibile fare un regalo se il proprietario abita in un appartamento con cittadini minori.
4. Puoi dare non solo l'intera proprietà immobiliare, ma anche una sua parte, in questo caso la dimensione della quota è prescritta nel contratto.
5. Se la proprietà appartiene a più proprietari contemporaneamente, può essere presentata solo sulla base del loro consenso scritto. La procura per la gestione e lo smaltimento della proprietà presenta numerosi vantaggi.

Ereditarietà proxy

Il codice civile consente di accedere per diritto di successione per procura. Tuttavia, va tenuto presente che la procura dovrebbe essere emessa in conformità con tutte le norme e i regolamenti della legge. Dovrebbe essere chiaramente indicato che il rappresentante del preponente può presentare domanda di iscrizione ai diritti di successione e ottenere un certificato, nonché preparare tutti i documenti necessari.

Se l'eredità sorge a seguito della morte di uno dei coniugi in un matrimonio ufficiale, il secondo deve presentare una domanda corrispondente al notaio incaricato del caso ereditario. Ha lo scopo di allocare una quota legittima nella proprietà del coniuge deceduto. Ci sono altre situazioni. Se la domanda non viene presentata, la proprietà verrà suddivisa in base alla legge tra tutti gli eredi. Ciò può essere fatto sia personalmente sia mediante l'emissione di un documento appropriato a terzi. Un esempio di procura per lo smaltimento di proprietà è presentato sopra.

caratteristica

La sua peculiarità è che i suoi poteri possono essere trasferiti ad un'altra persona. Ad esempio, se un rappresentante perde la capacità di adempiere ai propri obblighi per procura a causa di determinate circostanze. In questa situazione, viene redatto un nuovo documento, delegando l'autorità al nuovo rappresentante.

Una sostituzione viene eseguita anche tramite servizi notarili sulla base di una precedente procura. È inoltre necessario fornire un documento che confermi le circostanze che impediscono al delegato precedente di adempiere ai propri obblighi. Va ricordato che la persona per la quale viene eseguito il documento originale sarà responsabile di qualsiasi azione intrapresa dal nuovo rappresentante. Un prerequisito è anche la notifica al proprietario del cambio del suo rappresentante.

Il potere di procura per l'ingresso nel diritto di eredità, nonché un atto di dono, può essere ordinario, una tantum e generale. È rilasciato a qualsiasi notaio. La revoca di tale documento si verifica anche quando si visita un notaio.L'immobile, ereditato dalla delega, viene eseguito nel rispetto delle seguenti condizioni:

1. Presentazione di una domanda di diritti ereditari, nonché ottenere un certificato.
2. Raccolta di documenti richiesti per l'eredità.
3. 6 mesi dopo l'iscrizione nell'eredità, è necessario registrare il certificato nel registro statale.
4. Ottenere un estratto emesso dal registro di stato unificato a conferma del trasferimento della proprietà al preponente
5. Pagamento del dovere statale.
   

Informazioni obbligatorie nel documento

È importante che tu possa redigere una procura per disporre di beni immobili scrivendoli in forma libera a mano. Dovrebbe contenere una serie di informazioni obbligatorie:

1. Dettagli del preside e del suo rappresentante.
2. Azioni autorizzate da un proxy.
3. Firma del preponente, messa in presenza di un notaio. Quest'ultimo, a sua volta, deve certificare il documento, confermando in tal modo la capacità giuridica del preponente al momento della firma.
4. L'elenco di proprietà ereditato dall'entità.
5. Dati di un ufficio notarile.

revoca

Una procura emessa conformemente a tutte le norme può essere invalidata se vengono identificate le seguenti circostanze:

1. Scadenza di un documento.
2. Revoca del documento da parte del preponente.
3. Rifiuto della persona autorizzata ad adempiere agli obblighi assunti.
4. Morte di una delle parti.
5. Comprovata incapacità del principale.

Tutte le circostanze di cui sopra richiedono una prova e presentano alcune sfumature.

In conclusione

Al fine di non incontrare problemi in futuro, è necessario redigere una procura (soprattutto generale) esclusivamente sotto la guida di un notaio. Questa è una misura che aiuterà a proteggere la tua proprietà da illeciti o incompatibili con le principali azioni del rappresentante. La difesa sarà ancora più efficace sotto forma di consultazione con un avvocato esperto sulla questione della registrazione e delle sfumature associate alla procura di disporre della proprietà di un individuo.