Le attuali esigenze del fatturato pubblico degli immobili, nonché l'interesse dei suoi partecipanti oggi richiedono il consolidamento di complessi complessi fondamentalmente nuovi a livello legislativo. Vale la pena notare che gli esempi più sorprendenti di immobili della natura presentata sono l'impresa e un singolo complesso immobiliare.
Disposizioni generali
I termini di cui sopra hanno molte caratteristiche distintive che determinano le specifiche del controllo sulle pubbliche relazioni, i cui oggetti sono. Ecco perché una chiara distinzione tra i concetti di un'impresa e un singolo complesso immobiliare è di cruciale importanza sia in teoria che in pratica. Implica non solo la separazione degli oggetti di diritto civile pertinenti tra loro, ma anche l'applicazione competente della necessaria normativa di diritto civile.
È importante aggiungere che l'introduzione nell'attuale codice civile di un oggetto fondamentalmente nuovo di diritti di proprietà della natura, un unico complesso immobiliare, è attualmente chiamato a rendere sostanzialmente più semplice la procedura di registrazione pertinente, nonché ad aumentare l'efficienza del funzionamento delle infrastrutture di un piano integrato.
Un singolo complesso immobiliare è una categoria la cui rilevanza pratica dipende in gran parte dall'ulteriore armonizzazione delle disposizioni della legislazione attuale che le corrispondono.
Il concetto di ENC
Inoltre, si consiglia di prendere in considerazione l'interpretazione del concetto in esame ai sensi dell'articolo 133.1 del codice civile in vigore nella Federazione Russa. Quindi, il concetto di un singolo complesso immobiliare implica una combinazione di edifici, collegati tra loro da uno scopo specifico, strutture e altre cose che sono indissolubilmente legate sia tecnologicamente che fisicamente. Qui dovrebbero essere inclusi anche oggetti lineari, tra cui linee elettriche, ferrovie, condutture e così via.
È necessario aggiungere che questo complesso di strutture può anche essere situato su un appezzamento di terra quando il diritto di possedere una combinazione di questi oggetti come un immobile è registrato in un unico registro dei diritti statali sugli immobili. A causa dell'indicazione diretta dell'articolo pertinente del codice civile della Federazione Russa in assenza della procedura di registrazione, il complesso di trasmissione non può essere considerato un ESC. Un singolo complesso immobiliare è una categoria che partecipa al turnover come un singolo oggetto. Attualmente, le regole delle cose indivisibili sono usate in relazione a lui.
Altre disposizioni dell'articolo del codice civile della Federazione Russa
In conformità con l'articolo 133.1 della legislazione civile in vigore sul territorio della Federazione Russa, parti di un unico complesso immobiliare come oggetto di diritti civili possono essere situate su diversi appezzamenti di terra. Questo è il motivo per cui il rifiuto della struttura che effettua la registrazione statale dei diritti immobiliari per la registrazione di un singolo complesso di natura immobiliare solo perché gli oggetti immobiliari corrispondenti non si trovano su un appezzamento di terreno, non è conforme alle disposizioni pertinenti dell'articolo 133.1 del codice civile della Federazione Russa.
Va notato che nel quadro della riforma in corso della legislazione civile in vigore sul territorio della Federazione Russa il 1 ° ottobre 2013, tali modifiche sono entrate in vigore dalla Legge federale n. 142.Questi cambiamenti si riferiscono al concetto e alla composizione di un singolo complesso immobiliare, nonché ad altri oggetti civili. Fu allora che fu introdotta una nuova varietà di complessi immobiliari fondamentalmente discussi in questo articolo. Inoltre, sono stati apportati numerosi perfezionamenti al piano di compensazione per quanto riguarda il concetto di cosa indivisibile.
Disegno legale
Allo stato attuale, un singolo complesso immobiliare è un immobile che prende parte al turnover come un singolo oggetto. È importante notare che al CES si applicano regole speciali su cose di tipo indivisibile. L'inclusione del concetto studiato nell'attuale legislazione civile presuppone il consolidamento dello status giuridico e, quindi, la semplificazione della procedura relativa alla registrazione, nonché un aumento dell'efficienza dell'uso di oggetti complessi del piano infrastrutturale (compresi quelli lineari) nella circolazione civile.
Fino a poco tempo fa, quando si identificava lo stato di tali strutture, non c'erano difficoltà solo per quanto riguarda le strutture di comunicazione di tipo lineare via cavo, che sono un vivido esempio di un singolo complesso immobiliare e si riferiscono a complessi immobiliari a causa di un'indicazione diretta della legislazione attuale. Pertanto, il primo paragrafo dell'ottavo articolo della legge federale "On Communications" del 07.07.2003 n. 126 prevede che le strutture di comunicazione che sono saldamente collegate al suolo, a condizione che non possano essere spostate senza danni sproporzionati, inclusa la costruzione di un piano di cavo di linea di comunicazione, sono incluse in categoria immobiliare.
In altri casi, a causa della mancanza di una legislazione appositamente creata, lo stato degli oggetti sopra menzionati viene spesso determinato dalle autorità giudiziarie sulla base dell'analisi delle caratteristiche tecniche e di altro tipo di oggetti specifici. In questo caso, vengono presi in considerazione gli atti normativi che regolano la procedura per il loro funzionamento. In assenza di un'adeguata regolamentazione, oggi nella pratica giudiziaria esistono diversi approcci per identificare lo status giuridico di tali oggetti.
Aspetto legale: conclusione
Alla luce delle informazioni di cui sopra, la costruzione legale di un singolo complesso immobiliare come oggetto di diritti civili può probabilmente essere di interesse per i proprietari di imprese industriali complesse e oggetti infrastrutturali di un piano complesso quando la progettazione e la successiva circolazione di tali beni sono considerate come un unico oggetto. Tuttavia, la fattibilità, l'efficacia e la pertinenza pratica di tali strutture dipenderanno principalmente dall'armonizzazione e dallo sviluppo delle disposizioni della legislazione attuale di natura corrispondente per quanto riguarda la regolamentazione delle relazioni urbane e terrestri.
Ciò include anche la registrazione catastale di complessi immobili unificati, nonché la registrazione dei diritti pertinenti. Pertanto, è consigliabile concludere che il concetto di riconoscimento di un'impresa come un unico complesso immobiliare da parte degli immobili, previsto dall'attuale legislazione civile, non ha trovato ampia applicazione al momento. Ciò include anche il motivo delle difficoltà pratiche derivanti dalla registrazione delle imprese come singoli oggetti.
ENK e impresa
È importante notare che inizialmente per molto tempo si è discusso dell'idea di escludere il concetto di impresa dal diritto civile e di lasciare solo la possibilità di registrare un singolo complesso immobiliare. A proposito, il "complesso di proprietà singola" è uno dei nomi che è stato poi proposto. Tuttavia, la versione finale dell'atto legislativo federale n. 142 mantenne il nome di "impresa".
Va tenuto presente: entrambe le costruzioni legali presentate indicano che possono includere sia beni mobili che immobili, che sono generalmente riconosciuti come complessi immobiliari a causa di un'indicazione diretta della legislazione attuale. Allo stesso tempo, l '"impresa" e il "singolo complesso immobiliare" sono costruzioni che presentano una serie di differenze, tra cui:
- A livello legislativo, un singolo complesso immobiliare si riferisce strettamente a cose di natura indivisibile. Un'impresa può prendere parte al turnover commerciale sia come singolo oggetto che in parti.
- La composizione di un singolo complesso immobiliare comprende solo cose, ma non i diritti e gli obblighi di natura immobiliare, nonché i diritti esclusivi. Per quanto riguarda l'impresa, è vero il contrario.
- Se parlavano dell'impresa, la legislazione attuale stabiliva la procedura per l'implementazione di alcuni tipi di transazioni. Lo stato giuridico di un singolo complesso immobiliare è regolato solo da disposizioni di carattere generale.
- Un segno di un singolo complesso immobiliare non è il suo utilizzo per attuare l'attività imprenditoriale. Per quanto riguarda l'impresa, tutto è diverso.
Nonostante esistano evidenti differenze tra un'impresa e un singolo complesso immobiliare, oggi è abbastanza difficile valutare come questi concetti si relazioneranno tra loro in termini di registrazione dei diritti, contabilità e fiscalità. Inoltre, la registrazione catastale statale di un singolo complesso immobiliare viene effettuata in un modo completamente diverso rispetto alla registrazione di un'impresa.
Applicazione e segni di ENC
Inoltre, è consigliabile considerare i segni e le prospettive dell'utilizzo di un singolo complesso di beni immobili nella circolazione civile. Come si è scoperto, la legge federale n. 142 definisce solo le disposizioni generali relative allo status giuridico della categoria in questione. Tuttavia, la mancanza di una regolamentazione legale relativa alle regole e alla procedura per l'utilizzo di un singolo complesso di beni immobili nella circolazione civile può ridurre significativamente l'attrattiva pratica di questo progetto per le entità aziendali. È consigliabile studiare alcuni aspetti che richiedono un'attenzione particolare dal punto di vista delle prospettive future per l'utilizzo della struttura giuridica di un singolo complesso immobiliare nella circolazione civile.
In primo luogo, si tratta della registrazione dei diritti e della registrazione catastale di un singolo complesso immobiliare. Oggi, l'attuale legislazione non prevede regole coerenti e speciali per quanto riguarda la registrazione statale dei diritti su una determinata proprietà immobiliare o la procedura per la registrazione di una struttura con registri catastali.
In secondo luogo, l'esercizio da parte del proprietario di un unico complesso di diritti esclusivi immobiliari relativi al contratto di locazione o alla privatizzazione di un terreno ai sensi del CES. L'articolo 36 dell'attuale legislazione fondiaria fornisce informazioni che oggi esiste un diritto esclusivo dei proprietari di edifici, edifici, strutture di privatizzare i terreni o di acquisire il diritto di affittare terreni su cui si trovano tali strutture, edifici ed edifici.
Vale la pena notare che nessuno dei tipi attualmente noti di un singolo complesso immobiliare è menzionato in questo articolo, tuttavia, si può concludere che il comproprietario dell'ENC dovrebbe avere il diritto esclusivo sopra specificato rispetto al terreno per un singolo complesso immobiliare.
Sezione ENK
Come notato sopra, è consuetudine applicare regole su cose di natura indivisibile a un singolo complesso di beni immobili. Il concetto di cosa del piano indivisibile è stato modificato dall'attuale legge federale n. 142, probabilmente per tener conto delle caratteristiche del CES come una varietà fondamentalmente nuova di complessi immobiliari.
Vale la pena notare che in precedenza quelle cose erano considerate indivisibili, la cui divisione in linea di principio è impossibile, se il loro scopo non è cambiato. È importante aggiungere che le peculiarità di assegnare una parte del diritto di possedere un oggetto indivisibile sono stabilite dalle norme pertinenti di diritto civile in vigore nella Federazione Russa nel campo della divisione dei complessi immobiliari che sono di proprietà condivisa. Dal 1 ° ottobre 2013, è necessario sapere che sotto l'indivisibile si dovrebbe capire una cosa la cui sezione è impossibile se non è danneggiata, non violata o cambiata di proposito. Una cosa del genere appare nella circolazione civile come un unico oggetto dei diritti di proprietà. Allo stesso tempo, la normativa pertinente specifica che anche l'oggetto che ha i componenti può essere considerato indivisibile.
Inoltre, nella legge in esame si stabilisce che la sostituzione di un componente di una cosa di natura indivisibile con un'altra non comporta la comparsa di un'altra cosa, se allo stesso tempo vengono preservate le proprietà di base originali di questo oggetto. Pertanto, quando si elabora il piano tecnico di un singolo complesso immobiliare, è necessario tenere conto di questo fatto ed essere guidati dalla base in termini di componenti.
Vale la pena notare che la raccolta di cose di natura indivisibile può essere invertita solo in termini generali, se un atto o una legge giudiziaria non stabilisce la possibilità di separare l'uno o l'altro componente dall'oggetto, anche per la sua attuazione come prodotto separato. Le relazioni relative alle azioni nel diritto alla proprietà di un oggetto indivisibile sono regolate dall'articolo 1168 e dal capitolo 16 del codice civile in vigore nella Federazione Russa. Pertanto, nel caso dell'applicazione del progetto di un singolo complesso immobiliare, un'entità economica deve tenere conto delle caratteristiche sopra elencate relative alle regole e alle procedure per l'alienazione del CES, nonché alla procedura per la sua preclusione, all'ordine e alle regole per la disposizione della struttura quando è di proprietà comune.
Aspetto fiscale
Conformemente alla regola generale, gli oggetti imponibili per le organizzazioni della Federazione Russa sono beni immobili e beni mobili, che sono registrati in bilancio come oggetti delle immobilizzazioni (immobilizzazioni) secondo le modalità stabilite per la contabilità. In questo caso, l'elemento imponibile non è l'imposta sui beni mobili sui complessi immobiliari, che è registrata come immobilizzazioni dal 01.01.2013. Un singolo complesso immobiliare è in qualche modo tassato sulla proprietà, rientra nella corrispondente categoria di oggetti.
conclusione
È importante notare che oggi, a causa della novità della struttura giuridica considerata, è difficile immaginare quale approccio in termini di calcolo dei pagamenti fiscali sui complessi immobiliari possa essere utilizzato dalle autorità fiscali quando una società decide di registrare un complesso di singoli oggetti come un unico aggregato di beni immobili.
Al fine di ottimizzare il problema fiscale, alcuni elementi mobili non faranno parte dell'ESC. Tra questi, ad esempio, ci sono singoli oggetti del tipo di inventario. Pertanto, sono contabilizzati come componenti separate delle immobilizzazioni; può essere utilizzato all'esterno della proprietà; comportare l'esclusione di danni ai complessi immobiliari durante lo smantellamento. Si ritiene che lo scopo funzionale di questi oggetti non funga da componente integrale del funzionamento del bene immobile nel suo insieme.