La spiegazione dei locali è un documento che è una spiegazione di un progetto architettonico o schizzo, passaporto tecnico di inventario. È costituito da una tabella, che di solito contiene le seguenti informazioni:
- numero di piani nell'edificio;
- scopo di tutti i locali;
- l'area di ogni stanza e il totale;
- altezza.
A seconda dello scopo funzionale e del tipo di immobile, la spiegazione può contenere informazioni aggiuntive. Di norma, ogni riga della tabella ha una designazione di lettera corrispondente all'abbreviazione sul piano.
La spiegazione svolge una funzione di riferimento in modo che sia possibile "gestire" lo spazio della stanza su carta.
Perché potresti aver bisogno di un documento?
La spiegazione dei locali, prima di tutto, sarà richiesta quando si registrano i diritti di proprietà o quando si legalizza la riqualificazione di immobili residenziali o non residenziali (come parte del piano tecnico ITV). Durante la costruzione di un nuovo edificio, lo sviluppatore è tenuto a ordinare la produzione del documento e a fornirlo al momento del completamento della procedura di messa in servizio.
In alcune regioni del nostro paese, quando si registrano edifici multi-appartamento per la registrazione catastale, oltre a tutti i documenti, il servizio di registrazione richiede una spiegazione da allegare al piano tecnico per l'edificio.
Quando si applica a una banca per un prestito ipotecario, è necessario allegare una spiegazione al pacchetto di documenti.
Spiegazione per la terra
Nonostante il fatto che il terreno non sia un edificio residenziale o non residenziale, tuttavia, esiste un tipo speciale di spiegazione. Il documento contiene informazioni che consentiranno di identificare il sito, in particolare:
- dati di area;
- simboli che sono stati messi sul piano;
- informazioni sugli edifici che vi si trovano;
- indicatori numerici e qualitativi.
La dichiarazione è allegata al piano generale. La stessa ITV è impegnata nella produzione di tali documenti.
Immobiliare residenziale
La spiegazione dei locali destinati all'alloggio dovrebbe contenere le seguenti informazioni:
- dimensioni dell'appartamento;
- area (sia il totale che le dimensioni di ogni stanza e di tutti i locali di servizio e sanitari);
- indirizzo dettagliato dell'oggetto (città, via, numero civico e dell'appartamento);
- lo scopo funzionale della proprietà (è indicato anche lo scopo di ogni stanza).
Cioè, il documento dovrebbe contenere le principali caratteristiche dell'oggetto esaminato. Ciò consente di identificare chiaramente quale area è considerata residenziale e quale sussidiaria. Questa domanda diventa rilevante quando viene determinata la dimensione dei servizi, perché non tutte le aree dell'appartamento sono pagabili, ad esempio una loggia e un balcone.
Tuttavia, la spiegazione dei locali residenziali non può essere completa senza una planimetria, che viene redatta sotto forma di un disegno. Il documento traccia i confini di tutte le stanze e delle altre stanze, compresa una riflessione sul piano dei luoghi in cui si trovano finestre e porte e un balcone. Tale piano è rilevante al momento dell'acquisto di immobili, consente all'acquirente di determinare l'idoneità del layout degli alloggi.
Costruire spiegazione
Questa è una dichiarazione con informazioni su tutti i locali presenti nell'edificio. La differenza chiave tra il foglio per l'appartamento e l'edificio è nella quantità di lavoro e nel numero di oggetti descritti. Ad esempio, in un condominio, il numero di appartamenti può raggiungere 100 o più, con una superficie totale di 1000 o più metri quadrati. M. E questo non include locali commerciali, parcheggi e altri locali di servizio. Ma la forma e l'essenza della spiegazione delle premesse non cambia da questo.
Documenti normativi
È necessario compilare la spiegazione dei locali secondo GOST 21.509-93 SPDS: si tratta di un insieme di regole di costruzione che descrivono le procedure e le regole che devono essere seguite da uno specialista durante l'esecuzione di lavori di misurazione.
Il GOST afferma inoltre che durante la compilazione della spiegazione nella fase di costruzione o progettazione, è necessario indicare il nome del materiale da cui sono state costruite le pareti, sia esterne che interne, delle partizioni. Se è stata eseguita la decorazione interna, le informazioni su questo sono inserite nella dichiarazione. Vengono inoltre fornite informazioni su cablaggio, alimentazione dell'acqua, fognature e fornitura di gas.
Dove ottenere il documento
La prima opzione, come rendere esplicativa la sede - contattare l'ITV. Fino ad oggi, l'ufficio di inventario tecnico svolge le sue funzioni, ma senza la possibilità di registrare i diritti immobiliari. Per fare ciò, è necessario contattare l'ufficio territoriale, scrivere un estratto conto, pagare la tassa statale. Dopo che lo specialista ITV è entrato nell'oggetto, ottenere spiegazione nelle sue mani. L'intera procedura non richiede più di 14 giorni.
Per i proprietari e i possessori di condomini costruiti dopo il 2013, lo sviluppatore deve fornire una spiegazione.
Oltre alle due opzioni di cui sopra, oggi puoi contattare un'organizzazione privata che rilascerà autorizzazioni pertinenti per questo tipo di lavoro. Tali organizzazioni producono non solo spiegazioni, ma anche elaborano planimetrie, conducono una gamma completa di lavori sull'inventario tecnico degli immobili.