La costruzione è un processo lungo e laborioso. Affinché possa procedere con calma e senza incidenti, è necessario considerare tutto. Sono necessarie fasi ponderate e misurate della costruzione della proprietà. Questo è esattamente ciò di cui parleremo ora, considerando in dettaglio cosa e come.
1a fase di costruzione: selezione del terreno
Questo è il primo passo. Inizialmente, devi decidere quale area è necessaria. Il sito non dovrebbe essere troppo grande, né eccessivamente piccolo. Quando si sceglie un sito, è necessario procedere dall'area dell'edificio che si prevede di erigere. In questo caso, dovresti prestare attenzione a tali punti:
- Densità di edifici esistenti.
- La presenza di reti ingegneristiche di elettricità, acqua e servizi igienico-sanitari.
- La densità degli spazi verdi.
- Dintorni pittoreschi.
- Restrizioni sulla posizione delle case, nonché sull'altezza degli edifici.
- Possibilità di installazione telefonica a casa.
- Disponibilità di servizi pubblici.
- La presenza di una raccolta dei rifiuti centralizzata, gas di scarico, consegna della posta.
- Servizio di rete stradale comunale.
- Possibilità di assicurazione sia per la costruzione che per gli edifici completati.
- La disponibilità di varie infrastrutture sociali (scuole, ospedali, campi sportivi, asili nido, negozi e simili).
- Informazioni sui piani di sviluppo a lungo termine per i territori adiacenti (piani di sviluppo).
- Lo stato giuridico del terreno (rilevamento del territorio, adeguatezza della registrazione legale).
D'accordo, molto. Ma non abbiamo ancora iniziato a considerare direttamente la questione di quali fasi della costruzione di una casa devono passare per ottenere una proprietà finita. Andiamo a questo.
2a fase di costruzione: rilievo topografico e rilievo tecnico-geologico
È consigliabile farlo prima che il sito sia stato acquisito e che i lavori di progettazione siano iniziati. È necessario affidarlo a specialisti che dispongono di tutti gli strumenti necessari. Sono necessari rilievi topografici e rilievi tecnico-geologici al fine di determinare le caratteristiche del cuscinetto dei suoli, nonché la composizione e il livello delle acque. Ciò ha un impatto significativo sul futuro progetto. Cosa è incluso in queste opere? Un breve elenco è il seguente:
- Perforazione seguita da campionamento di suolo e acqua. Ad esempio, per le case di campagna è previsto che sia necessario realizzare da due a sei pozzi. Tutto dipende dalla composizione del terreno e dalle dimensioni dell'edificio.
- Compilazione di sezioni geologiche del sito.
- Test di laboratorio Di interesse sono due dozzine di parametri del suolo, grazie ai quali può essere caratterizzato la sua forza, acidità, plasticità e altri punti.
- Stesura di un rapporto con raccomandazioni su quale tipo di fondazione scegliere, nonché sulle misure necessarie per proteggerlo.
La conclusione è redatta come documento con valore legale. Ma la legge riconosce solo i documenti emessi da organizzazioni autorizzate che hanno ricevuto l'autorizzazione ufficiale per eseguire lavori.
Perché sono necessari geologia e topografia
Fare a meno delle ricerche sulle caratteristiche di un determinato territorio non funzionerà. I risultati sono necessari per identificare luoghi pericolosi e inaffidabili. Ti faranno sapere quali problemi potrebbero esserci con un sistema di drenaggio, dove puoi posizionare un edificio pesante e dove è meglio non costruire nulla. Lo studio dei suoli consente di identificare aree con ridotta capacità portante, a causa di disturbi tettonici.Ad esempio, se vengono scoperte "sabbie mobili", è consigliabile costruire su basi di pile. Con un alto livello di acque sotterranee e forti alluvioni, la presenza di un seminterrato porterà al fatto che dovranno essere investiti fondi aggiuntivi per l'impermeabilizzazione della casa. Se non sono state condotte indagini geologiche, in futuro ciò potrebbe comportare spese ingiustificate per la riduzione delle risorse idriche, i lavori di sterro e l'abbellimento del paesaggio. I sondaggi di rilievo forniscono un'idea del rilievo del sito. Ciò consente al progettista di orientare con precisione l'edificio verso i punti cardinali e selezionare le migliori viste del paesaggio, calcolare ingressi e siti, determinare le interruzioni di incendio, nonché i punti di connessione alle reti.
3a fase di costruzione: autorizzazione
Dove senza burocrazia! È necessario ottenere un permesso per la costruzione. Ciò richiede una serie di approvazioni da parte delle autorità locali. In generale, ciò implica:
- Ottenere una risoluzione sul permesso di erigere una casa. Questo è per il governo locale.
- Un rapporto di ispezione del sito è ordinato agli specialisti del Dipartimento di geo-sorveglianza. Se c'erano costruzioni non autorizzate, allora un piano di indagine e una casa per un passaporto di costruzione.
- Viene concordato il posizionamento degli edifici nelle ispezioni sanitarie e antincendio. Se è necessario condurre comunicazioni sotterranee / fuori terra, contattare le organizzazioni appropriate.
- A Geonadzor viene ordinato un passaporto di costruzione dell'oggetto.
- Invia i documenti concordati e raccolti al comitato di architettura distrettuale. Quindi ottenere il passaporto di costruzione dell'oggetto.
Va notato che questo elenco può variare a seconda delle sfumature amministrative. Ad esempio, le fasi di costruzione degli LCD (complessi residenziali) richiederanno più burocrazia cartacea che la costruzione di una casa privata.
4a fase di costruzione: preparazione
Quando è presente un progetto approvato e tutti i documenti necessari, è possibile concludere un contratto con l'appaltatore (se si prevede di assumerlo). In questa fase, sono in corso lavori per preparare le strade di accesso e i problemi vengono risolti con la fornitura di energia temporanea. Il piano viene suddiviso e trasferito al terreno. Tutti gli assi sono fissati in base alle dimensioni delle basi.
5a fase di costruzione: ciclo zero
Prima di tutto, è necessario menzionare il movimento terra:
- Pianificazione del sito verticale.
- Ripartizione e scavo di fosse e trincee di fondazione.
- Trasporto via terra
- Posa della rete via cavo e delle condutture.
- Terreno di riempimento.
Lo strato di terreno, così come il terreno scavato, devono essere preservati per l'abbellimento e il riempimento. Questo approccio consente di escludere o almeno ridurre la sua fornitura esterna. Il ciclo zero in percentuale è fino al 15% della quantità totale di lavoro che deve essere eseguito presso la struttura. Il loro costo di solito non supera il 20% di tutti i fondi necessari. Anche qui dovrebbe essere attribuito e gettando le basi. Ciò significa l'installazione di strutture in pile, blocchi e impermeabilizzazione. Completa questo processo la costruzione della parte sotterranea dell'edificio. Tutte le fasi principali della costruzione, a partire da questo, devono essere eseguite sotto la supervisione di un architetto, che viene eseguito dall'architetto.
6a fase di costruzione: ciclo principale
Ecco che arriva il turno delle azioni più importanti:
- Un telaio temporaneo con un tetto è stato eretto. Il suo compito è proteggere le fasi successive della costruzione dell'edificio.
- Pareti portanti.
- Travi e colonne.
- Costruzioni monolitiche.
- Piani del pavimento.
Va notato che i tubi di scarico e le scale sono generalmente considerati come parte della costruzione del telaio. A volte includono anche porte e finestre esterne. In questo caso, questa fase richiede tempo aggiuntivo per la sua implementazione. Questo deve essere preso in considerazione.
7a fase di costruzione: decorazione delle facciate e progettazione dell'oggetto.Installazione di finestre, pareti, coperture
In questa fase, attende il seguente lavoro:
- Block \ brickwork of piers.
- Il tetto è in costruzione.
- Installazione di impianti elettrici e di riscaldamento.
- Intonaco.
- Le aperture della facciata sono piene.
- Fine.
Quando si utilizza una barriera d'aria esterna come un involucro, è necessario installarlo in questa fase. A volte questo viene eseguito durante la costruzione del telaio. Quando si esegue la decorazione esterna, sono in corso lavori su intonaco, rivestimento in mattoni dei bordi, grondaie, tubi di scarico del tetto e su blocchi esterni di porte e finestre. Oltre a una parte integrante dell'opera, è necessario menzionare la mordenzatura, la pittura e l'installazione di bordi esterni.
8a fase di costruzione: lavori interni. Pavimenti, pareti divisorie, completamento del soffitto
In questa fase, vengono eseguite le seguenti azioni:
- Le partizioni sono installate.
- Capito con i rivestimenti per pavimenti.
- Lavori in corso sul soffitto.
- Sistemi di ingegneria interni montati.
Di norma, questa fase inizia con l'installazione di soffitti, pareti e pavimenti. Poi arriva il turno di parti in legno per porte interne, bordi decorativi, colonnine per scale, corrimano, telai.
Fase di costruzione 9: completamento
Nell'ultima fase della costruzione della struttura, vengono eseguiti i seguenti lavori:
- Installazione di porte interne.
- Finiture interne ed esterne.
- Installazione e tappezzeria.
- Esecuzione di lavori idraulici.
- Montaggio prese elettriche, interruttori, apparecchi elettrici.
- Installazione di mobili e accessori.
- Trasferimento dell'edificio in funzione.
Inoltre, è in questa fase che vengono eseguite la colorazione e la verniciatura. Ecco come appaiono le fasi della costruzione di una casa. Anche se non sempre il lavoro finisce.
Qual è il completamento del lavoro
Sono installati armadi a muro, a parete e altri mobili simili con piastrelle in ceramica alle pareti. Viene eseguita anche l'installazione finale delle apparecchiature idrauliche, tutte le linee sono collegate a prese e interruttori, allarmi antincendio e apparecchi di illuminazione. Allo stesso tempo, vengono installati impianti di riscaldamento elettrico, scaldabagni, ventilatori, stufe da cucina, asciugatrici. Non dimenticare i sistemi di raffreddamento ad aria. In alcuni casi, ciò può includere l'installazione di frigoriferi, asciugatrici e lavastoviglie. Allo stesso tempo, ciascuno dei subappaltatori deve verificare e assicurarsi che le apparecchiature installate da questi funzionino normalmente. Quindi è necessario trasferire tutte le istruzioni, i documenti e le garanzie al costruttore. Successivamente, inizia la messa in servizio della casa. Il completamento di tutta questa azione è l'esecuzione di tutti i documenti del titolo per la costruzione e la registrazione degli immobili nel modo corretto. Ma le fasi di costruzione degli sviluppatori stanno davvero finendo in questo caso? Questo non si può dire in tono perentorio.
10a fase di costruzione: lavori paesaggistici
Quando eseguirli? Non esistono opinioni unanimi. Alcuni credono che questo dovrebbe essere fatto dopo che la casa stessa è stata completata. Altri sono dell'opinione che puoi iniziare il paesaggio dopo aver finito la casa. Cosa è incluso in questa fase? Il layout del sito, il dispositivo di percorsi, ingressi auto, passaggi, abbellimento, illuminazione esterna. Inoltre, non dobbiamo dimenticare i lavori di carpenteria da eseguire per tende da sole, recinzioni e la costruzione di siti. E di più sulla connessione a reti idriche esterne. Il paesaggio comprende anche la creazione di elementi come un parco giochi o una piscina estiva.
conclusione
Quindi vengono prese in considerazione tutte le fasi della costruzione di una casa che è necessario attraversare per ottenere una casa confortevole e conveniente per la vita. Ovviamente, non è sufficiente esaminarli tutti di seguito.Per ottenere un risultato eccellente, è necessario monitorare la qualità dell'esecuzione ove possibile. Affinché i costruttori non possano hackerare, è necessaria la loro normale manutenzione, nonché la necessità di non lesinare sui materiali utilizzati nella costruzione dell'edificio. È inoltre necessario occuparsi del controllo sull'adempimento delle funzioni di tutti i dipendenti coinvolti. Questo di solito viene fatto dai soprintendenti.