Chiunque percepisce un reddito ufficiale, da cui viene calcolata l'imposta e trasferita al bilancio, può contare su diversi tipi di detrazioni. Il più significativo è considerato il rendimento immobiliare, nominato sulla base dell'acquisizione o della costruzione di immobili residenziali. La detrazione dell'immobile per l'imposta sul reddito delle persone fisiche può essere assegnata anche per le spese sostenute per il pagamento di interessi sul mutuo. Per la sua esecuzione, è tenuto a presentare ogni anno una dichiarazione 3-NDFL al Servizio fiscale federale. La procedura viene eseguita fino a quando l'ispezione non ha pagato tutti i fondi richiesti al richiedente.
Informazioni di base
Non tutte le persone hanno la possibilità di redigere una detrazione sulla proprietà per l'imposta sul reddito delle persone fisiche, poiché per questo è necessario osservare alcune condizioni. Pertanto, per effettuare un reso, devono essere presi in considerazione i seguenti requisiti:
- l'esistenza di entrate ufficiali, da cui viene riscossa l'imposta sul reddito, poiché è l'importo trasferito che sarà restituito allo Stato al richiedente;
- conferma della spesa per l'acquisto o la costruzione di un immobile residenziale;
- la presenza di prove che i fondi personali di un cittadino sono stati spesi, quindi se acquisti un immobile a spese dello Stato o del datore di lavoro, non puoi contare su una detrazione.
La dimensione del pagamento dipende dal reddito del cittadino, poiché per un anno viene restituito il più possibile l'importo pagato dalla persona sotto forma di imposta sul reddito personale. Per questo, è necessario compilare e presentare correttamente al dipartimento del Servizio fiscale federale una dichiarazione 3-NDFL. La detrazione della proprietà viene assegnata se alla presente dichiarazione sono allegati documenti che confermano l'acquisto o la costruzione di alloggi.
Nessun rimborso sarà concesso se la proprietà residenziale è stata ricevuta da un cittadino gratuitamente o come vincita. Se viene acquistato da parenti, sono loro che possono contare su una detrazione.
Ordine di registrazione
Per ottenere una detrazione sulla proprietà per l'imposta sul reddito delle persone fisiche, un cittadino deve eseguire determinate azioni sequenziali:
- Inizialmente, dovresti assicurarti che sia possibile un reso;
- i documenti necessari sono raccolti per questo;
- sono trasferiti al dipartimento del servizio fiscale federale insieme alla dichiarazione di 3-NDFL e una dichiarazione correttamente preparata;
- una verifica contabile è effettuata da dipendenti dell'autorità fiscale, sulla base dei risultati di cui i fondi possono essere trasferiti sul conto bancario del richiedente;
- se vengono rilevate violazioni, può essere presa una decisione negativa.
Il sito del Servizio fiscale federale ha la capacità di monitorare l'avanzamento dell'esame del documento. La documentazione è considerata standard per tre mesi. Se non ci sono problemi nella documentazione, i fondi verranno trasferiti sul conto del richiedente entro un mese.
Il massimo può essere restituito il 13% di 2 milioni di rubli. per l'acquisto di alloggi, quindi una volta nella vita 260 mila rubli possono essere pagati ai cittadini.
Se hai utilizzato un mutuo per acquistare un appartamento o una casa, puoi anche approfittare della detrazione sugli interessi pagati, che è al massimo il 13% di 3 milioni di rubli. e pari a 390 mila rubli.
Dove posso richiedere un beneficio?
La detrazione della proprietà per l'imposta sul reddito delle persone fisiche può essere effettuata non solo direttamente presso l'ufficio delle imposte, poiché un cittadino che lavora ufficialmente può rivolgersi a questo direttamente con il datore di lavoro.
Se utilizzi i servizi del Servizio fiscale federale, dovrai redigere una dichiarazione ogni anno e preparare altri documenti per la detrazione. Vengono trasferiti al dipartimento di ispezione, dopo di che vengono attentamente controllati. Solo in seguito l'intero importo dell'imposta pagata da un cittadino per l'ultimo anno viene interamente versato.
Se ti rivolgi al datore di lavoro, non è nemmeno necessario compilare una dichiarazione 3-NDFL per la detrazione della proprietà. È sufficiente presentare una domanda di rimborso una sola volta, dopodiché viene trasferito con i documenti relativi agli immobili nel luogo di lavoro. Successivamente, verrà pagato uno stipendio senza riscuotere l'imposta sul reddito delle persone fisiche fino al momento in cui riceve interamente la detrazione.
Quali documenti sono richiesti?
Per effettuare una restituzione, è necessario trasferire un determinato pacchetto di documenti al Servizio fiscale federale. Questi includono documenti:
- dichiarazione sul modulo di ispezione;
- Dichiarazione dei redditi per 3 persone;
- documentazione per alloggi acquisiti;
- documenti di pagamento a conferma dell'acquisto di un oggetto a spese del richiedente;
- un certificato dal luogo di lavoro contenente informazioni su quanti soldi sotto forma di imposta sono stati trasferiti per un cittadino al bilancio dell'anno precedente;
- se la costruzione della casa è stata effettuata, allora deve avere un certificato di registrazione;
- Atto di trasferimento di beni immobili all'acquirente;
- se l'alloggio è stato acquistato tramite un mutuo ipotecario, è necessario ottenere dalla banca una nota aggiuntiva indicante l'entità del prestito e l'ammontare degli interessi pagati.
Di solito sorgono difficoltà nei cittadini con la compilazione di una dichiarazione dei redditi per 3 persone. La detrazione della proprietà è calcolata in questo documento. Per semplificare il processo, il servizio fiscale federale offre ai cittadini di utilizzare diversi programmi per compilare un documento. I programmi sono disponibili gratuitamente sul sito web dell'istituzione.
Come viene calcolata la detrazione?
Se si utilizzano diversi programmi speciali, il calcolo avviene automaticamente dopo aver inserito le informazioni necessarie nella forma desiderata. Inoltre, puoi determinare autonomamente quanto può essere restituito dalla spesa per l'acquisto di un oggetto.
Ad esempio, viene acquistato un appartamento, il cui costo è di 1,6 milioni di rubli. Il 13% è determinato da questo importo, quindi vengono restituiti 208 mila rubli. Poiché il massimo rendimento possibile è di proprietà per un importo di 260 mila rubli, i restanti 52 mila rubli. può essere emesso a successivi acquisti di immobili.
Se l'oggetto viene acquistato tramite un mutuo, è possibile restituire 390 mila rubli. dagli interessi pagati. L'unico inconveniente è che tale rimborso non viene riportato agli acquisti futuri.
Regole per la compilazione di una dichiarazione
Ai cittadini viene spesso posta la domanda su come compilare l'imposta sul reddito a 3 persone sulla detrazione della proprietà. Puoi porre questa domanda agli specialisti che richiedono una determinata tariffa per il loro lavoro. Ma se sei bravo a capire le sfumature della compilazione dell'imposta sul reddito a 3 persone sulla detrazione della proprietà, puoi generare autonomamente una dichiarazione senza spendere soldi.
Quando si inseriscono i dati in un documento, vengono prese in considerazione alcune regole:
- è consentito compilare un documento su un computer o manualmente, ma in quest'ultimo caso è necessario utilizzare una penna blu o nera;
- è consentita la stampa solo fronte;
- durante la compilazione di un documento, non è possibile apportare varie modifiche o cancellare le informazioni;
- tutti gli importi sono arrotondati a rubli interi;
- per ogni personaggio esiste una cella separata, quindi non è consentito inserire informazioni senza riguardo alle restrizioni;
- su ogni foglio è indicato il TIN del contribuente, così come il suo F. I. O.;
- nella parte inferiore del foglio è la data della dichiarazione e la firma del richiedente;
- Indipendentemente dal tipo di reso, è necessario compilare la prima e la sesta sezione.
Le detrazioni immobiliari per l'imposta sul reddito delle persone fisiche sono pagate ai richiedenti solo in situazioni in cui la dichiarazione non contiene informazioni false. Pertanto, la compilazione di questo documento dovrebbe essere affrontata in modo responsabile. Quando si utilizzano programmi per computer, il calcolo è automatico. Di seguito è riportato un esempio di compilazione dell'imposta sul reddito a 3 persone sulla detrazione della proprietà.
Quali fogli sono compilati?
È necessario inserire i dati nella prima e nella sesta sezione. Inoltre, le informazioni sono inserite in altri fogli:
- A. Questo foglio ha lo scopo di inserire dati sul reddito di un cittadino. È da lui che viene calcolata l'imposta sul reddito delle persone fisiche.
- E.Questo foglio è utilizzato per inserire informazioni sugli utili ottenuti dalla vendita di immobili. Inoltre, la dimensione della detrazione è indicata qui.
- I. Vengono immesse informazioni sulla proprietà acquistata direttamente. Viene indicato il costo, in base al quale viene calcolata la possibile dimensione del rendimento.
In caso di ipoteca, la detrazione dell'imposta sull'imposta sul reddito delle persone fisiche può essere calcolata in aggiunta agli interessi pagati alla banca. Si consiglia di tenere conto degli interessi dopo aver ricevuto il privilegio dell'intero valore dell'immobile.
Nel presentare nuovamente la dichiarazione, è necessario tenere conto di quanto il contribuente ha ricevuto in detrazione negli anni precedenti. In questo caso, verrà calcolato il saldo dell'importo della detrazione.
Le detrazioni personali per l'imposta sul reddito delle persone fisiche possono essere percepite non solo dai cittadini che percepiscono un reddito tassato con un'aliquota del 13%. Spesso, il reddito in contanti è tassato con un'aliquota del 35% o del 9%. In questo caso, è necessario compilare non la prima sezione, ma la seconda o la terza. In queste condizioni, il richiedente indica di non essere residente nella Federazione Russa.
Cosa fare con la comproprietà?
Spesso i beni immobili vengono acquisiti dai coniugi, quindi ciascuno di essi può ricevere una detrazione fiscale sulla proprietà. L'imposta sul reddito a 3 persone in tali condizioni dovrebbe essere compilata da ciascun cittadino.
Una dichiarazione speciale è allegata alla dichiarazione in cui i coniugi decidono indipendentemente come saranno distribuite le azioni. Il fatto è che con un solo immobile è possibile ricevere una sola detrazione. Spesso, solo uno dei coniugi elabora una prestazione. Questo è consigliabile se il secondo cittadino non ha un reddito ufficiale o riceve un piccolo stipendio. In questo caso, solo un coniuge deve compilare una dichiarazione dei redditi per 3 persone. La detrazione della proprietà verrà pagata esclusivamente a lui. Il secondo coniuge potrà presentare domanda per gli acquisti successivi di beni immobili.
Sulla base dell'art. 256 CC, la proprietà acquistata in un matrimonio ufficiale è una proprietà acquisita congiuntamente, indipendentemente da quale dei coniugi abbia investito in tale acquisto, nonché da quale di essi abbia ricevuto una detrazione.
È possibile richiedere una prestazione annualmente?
L'importo del rimborso dipende dalla quantità di denaro dell'anno scorso trasferita per un cittadino sotto forma di imposta sul reddito delle persone fisiche. La detrazione della proprietà al momento dell'acquisto di un appartamento può essere redatta annualmente fino a quando il richiedente non riceve il 13% del costo degli alloggi o un importo massimo di 260 mila rubli.
La detrazione è concessa a tutti i cittadini solo una volta nella vita, ma allo stesso tempo non è collegata a nessun oggetto. Se una persona acquista un alloggio, il cui costo è inferiore a 2 milioni di rubli, quindi dopo aver ricevuto i benefici ci sarà un saldo. Può essere utilizzato per futuri acquisti di immobili. Pertanto, le detrazioni dell'imposta sulla proprietà per l'imposta sul reddito delle persone fisiche possono essere ricevute da diversi oggetti.
È consentito un ritorno per diversi anni?
È consentito restituire i fondi in pochi anni, ma solo per un massimo di tre anni. Ad esempio, una camera è stata acquistata nel 2014, quindi nel 2018 è possibile richiedere uno sconto per il 2014, 2015 e 2018. In questo caso, è necessario preparare tre dichiarazioni di imposta sul reddito delle persone fisiche 3. Come compilare questo documento per una detrazione sulla proprietà? Per fare ciò, in ogni caso è necessario indicare correttamente l'ammontare del reddito e l'importo dell'imposta trasferita per ogni anno.
Inoltre, dovrai prendere i certificati 2-NDFL per tutti gli anni, e questo può essere spesso difficile se un cittadino ha cambiato diverse sedi di servizio durante questo periodo di tempo.
Dove viene consegnata la dichiarazione?
È necessario presentare una dichiarazione e una dichiarazione esclusivamente al dipartimento del servizio fiscale federale nel luogo di registrazione della persona. Non importa dove si trova la proprietà acquistata.
Spesso una persona non ha una registrazione permanente, ma allo stesso tempo desidera ricevere una dichiarazione dei redditi delle persone fisiche. La detrazione della proprietà in tale situazione dovrebbe essere redatta nel luogo della registrazione temporanea.
Modi per presentare una dichiarazione
La presentazione di una dichiarazione presso il Servizio fiscale federale può essere effettuata in tre modi diversi. Questi includono:
- Trasferimento personale della dichiarazione insieme ad altri documenti al dipendente del Servizio fiscale federale. È consentito utilizzare l'aiuto di un delegato, ma deve avere una procura notarile con lui. Gli svantaggi di questo metodo includono la necessità di dedicare molto tempo. L'ispettore richiede spesso documentazione aggiuntiva, quindi dovrai visitare il dipartimento del Servizio fiscale federale più volte.
- Invio di documentazione per posta. Utilizzando questo metodo, è possibile risparmiare molto tempo e inoltre non è necessario interagire direttamente con le autorità fiscali. È considerata una scelta effettiva se il richiedente si trova in un'altra città, pertanto non può visitare personalmente l'istituzione. Per inviare documenti, viene utilizzata una lettera preziosa con una descrizione dell'allegato.
- Utilizzo di Internet. Questa opportunità è apparsa dall'inizio del 2015. Per fare ciò, utilizzare il proprio account personale sul sito Web ufficiale dell'ispezione. EDS non è richiesto.
La scelta di un metodo specifico dipende dalle preferenze del contribuente stesso.
conclusione
Ottenere un rimborso per l'acquisto di immobili è considerato un processo ricercato per ogni persona. Può essere eseguito attraverso le filiali del Servizio fiscale federale o il datore di lavoro. Allo stesso tempo, è importante comprendere bene le regole per la compilazione della dichiarazione 3-NDFL.
La documentazione per l'ispezione può essere presentata in diversi modi e, per molti contribuenti, il vantaggio è la possibilità di inviare documenti via Internet.
