Le controversie sull'abitazione comprendono una vasta gamma di situazioni di conflitto. Questo è il diritto a ricevere alloggi dallo stato e il diritto di ricostruire la tua casa o il tuo appartamento. Spesso l'ostacolo è il diritto alla privatizzazione. Come tutto ciò sarà considerato in tribunale, lo diremo più avanti nell'articolo.
Diritto degli alloggi
L'atto di base in questo settore è il codice degli alloggi. Insieme alla legge "Sulla privatizzazione del fondo immobiliare statale", si applicano anche le leggi, i regolamenti e le norme volte a precisarne i punti.
La suddetta legge regola le pubbliche relazioni riguardanti:
- riqualificazione o ricostruzione di una casa o appartamento;
- trasferimento di locali da non residenziali a residenziali o viceversa;
- il diritto a ricevere alloggi dallo Stato su base preferenziale (affitto sociale);
- realizzazione del diritto di proprietà e utilizzo dei locali;
- i rapporti dei proprietari di un condominio;
- gestione della casa multi-appartamento;
- affittare alloggi per uso sociale (a pagamento moderato);
- organizzazione e attività delle cooperative abitative;
- formazione del capitale per la costruzione del capitale;
- concessione di licenze per attività HOA;
- assicurare la supervisione degli alloggi statali;
- organizzazioni che forniscono al pubblico servizi pubblici;
- privatizzazione del patrimonio immobiliare.
di un contenzioso
Le controversie in materia di alloggio sorgono a causa di violazioni dei diritti immaginari o reali di cittadini e organizzazioni da parte di altri partecipanti a tali rapporti. Lo stato e le autorità municipali prendono parte seriamente alle controversie. Ad esempio, sono installati:
- la procedura per l'accettazione dei cittadini per la contabilità delle abitazioni;
- importo del pagamento per i servizi pubblici;
- organizzazione della supervisione abitativa da parte delle autorità regionali.
Il numero di controversie è in aumento in relazione al riconoscimento delle case come emergenza, nonché alla ricezione da parte dei residenti di indennità o alloggi equivalenti. I partecipanti attivi a tali controversie sono le autorità regionali.
Quali leggi determinano la procedura di risoluzione delle controversie?
Le parti possono concordare le differenze, ma se ciò non accade, hanno il diritto di adire il tribunale. Le controversie sugli alloggi sono per lo più risolte ora in tribunale.
Una recente lettera delle forze armate della Federazione Russa "Sulla differenziazione del regolamento sulla risoluzione delle controversie in relazione all'adozione del CAS" ha mostrato che quasi tutti i casi dovrebbero essere considerati secondo le regole del codice di procedura civile, nonostante la partecipazione di un comune o di uno stato in essi, dal momento che il risultato sono diritti civili.
Ad esempio, la legalità di una decisione di aumentare la quantità di bollette viene verificata secondo gli standard CAS.
Se viene contestata la decisione dell'autorità in merito alla ricezione di alloggi dallo stato o alla riqualificazione dei locali, entra in vigore il codice di procedura civile. La differenza è che la decisione dell'autorità è provvisoria.
In quali tribunali dovrei andare?
Le controversie derivanti dalla legislazione sugli alloggi sono giudicate da tribunali mondiali e tribunali distrettuali. I tribunali di livello regionale in primo grado sentono casi per contestare atti normativi. I tribunali dei magistrati sono coinvolti nella riscossione delle tasse per i servizi pubblici, controversie sulla procedura di utilizzo degli alloggi. L'importo della controversia non deve superare i 50 mila rubli. Se supera questo limite, il caso viene deferito al tribunale distrettuale o il reclamo viene restituito all'attore se il caso non è stato ancora aperto.
Il principale onere delle controversie spetta ai tribunali distrettuali, che si occupano di tutti gli altri casi.
Controversie con le autorità
Il tribunale è un organo di risoluzione delle controversie. Non sostituisce altri organi statali o municipali. Non importa di cosa si tratti: privatizzazioni, riassortimenti o altre questioni che i funzionari dovrebbero affrontare.
I cittadini si rivolgono alle autorità competenti, vengono negate le loro richieste o dimostrano il loro disprezzo.
La pratica giudiziaria nelle controversie sugli alloggi si basa sulla misura in cui un elenco completo di documenti viene fornito dai cittadini quando si applicano agli organi statali e sulla correttezza della procedura seguita. Secondo questo principio, si basa anche l'esame delle controversie sulla registrazione dei cittadini bisognosi di alloggi.
È particolarmente necessario un procuratore per le controversie sugli alloggi. Ti dirà quali documenti sono necessari e qual è l'ordine di presentazione.
Non tutti i cittadini sono a conoscenza del diritto di ricevere dall'arbitro un elenco di documenti che ha accettato. Avendo in mano un biglietto del genere, gli attori dimostrano il fatto del trasferimento.
Nomina di competenza
Nelle controversie sulla divisione o assegnazione di una quota da un edificio residenziale, c'è sempre un esame. Questo è uno studio di uno specialista qualificato, che fornisce risposte alle domande poste dal tribunale. Per prendere una decisione, il giudice deve scoprire se le richieste del querelante o di entrambe le parti sono tecnicamente fattibili.
L'esame tecnico e costruttivo offre diverse opzioni e il giudice fa una scelta tra di loro, oppure si giunge alla conclusione che è impossibile dividere la casa tecnicamente. Quindi il tribunale determina l'ordine di utilizzo.
L'esame è nominato nei casi di legalizzazione delle attrezzature. L'esperto verifica la conformità dell'edificio agli standard tecnici e sanitari. I risultati dell'esame non conformi alla legge possono essere contestati. Allo stesso tempo, un avvocato specializzato in contenziosi con una certa esperienza troverà più facile fornire argomenti che il tribunale sente.
Quali prove sono accettate
L'esame delle controversie sugli alloggi si basa sulle prove fornite al giudice, il più delle volte nei documenti, che includono pareri di esperti e corrispondenza con organi statali.
Il rigoroso rispetto della legge spesso limita l'adozione di determinati documenti da parte del tribunale. Tuttavia, alcune informazioni possono essere fornite solo dalle autorità competenti. Quindi, il fatto di violenza domestica o violazione delle regole del silenzio durante la notte è confermato dai documenti della polizia. Se la legge prevede una violazione amministrativa di una violazione, il fatto è dimostrato da un protocollo o una decisione di un ente o tribunale autorizzato che ha emesso una decisione.
Un certificato di polizia che conferma l'evento o il fatto di una violazione che non è stata eseguita in conformità con la legge non può essere accettato.
Statuto delle limitazioni
La legge limita anche il periodo di tempo durante il quale è consentito andare in tribunale. Andare oltre allo stesso tempo non obbliga il giudice a rifiutare la causa. A meno che il convenuto non lo dichiari, indicando il passaggio del termine di prescrizione.
In quasi tutti i casi, lo statuto delle limitazioni è di 3 anni. Viene concesso un periodo di dieci anni per contestare le transazioni effettuate sotto l'influenza della violenza e dell'inganno.
Tuttavia, lo statuto delle limitazioni non si applica a tutte le categorie di controversie sugli alloggi. Lo sfratto, la determinazione della procedura per l'uso, il riconoscimento dei diritti di proprietà sono praticamente illimitati nel tempo.
conclusione
Devo dire che i tipi di controversie sugli alloggi differiscono tra loro in una varietà di modi, l'unica cosa che li unisce a volte è un'abitazione. È l'oggetto di una controversia o è collegato ad essa.