Errore catastale: che cos'è?

Qual è questo errore catastale? Tali errori diventano problemi per i proprietari terrieri. I documenti archiviati nel registro immobiliare possono contenere errori. Per apportare le modifiche necessarie alla base di informazioni, è necessario attenersi alla procedura stabilita. Come fare questo sarà discusso nell'articolo.

I principali tipi

L'errore catastale è la comparsa di dati inesatti e errati nel catasto. La correzione dipende dalla natura e dalle cause. Innanzitutto, potrebbe verificarsi un errore tecnico. Si tratta di errori di battitura, errori di segreteria, inesattezze grammaticali ed errori simili che vengono commessi dalle autorità catastali quando si inseriscono i dati nel database catastale statale immobiliare (in breve, il comitato di proprietà statale). Di conseguenza, le informazioni non corrispondono ai documenti che sono alla base della loro iscrizione. In genere, tali inesattezze non rappresentano ostacoli all'uso dei diritti da parte dei rispettivi proprietari. In secondo luogo, un errore catastale sono dati errati che sono apparsi in conformità con la clausola 2, parte 1, articolo 28 della legge "On the State Property Committee" n. 221-FZ. Questi includono informazioni che sono state riprodotte da documenti che sono la base per la registrazione delle informazioni nel catasto.

Errori per altri motivi

Gli errori possono riguardare la fonte dell'occorrenza. Questa categoria include informazioni errate che sono state rese a causa delle azioni di autorità, operatori, elaborazione dei dati di scarsa qualità, nonché quando sono state convertite e sono state aggiunte nuove informazioni. Secondo i tipi di informazioni sul catasto, le imprecisioni possono essere suddivise in quelle che erano consentite quando si inserivano il prezzo, l'area, la categoria del terreno, i confini, il tipo di utilizzo e altri. In termini di responsabilità, vi sono errori che hanno già arrecato danno ai titolari di diritti o a terzi, nonché quelli che sono stati commessi, ma non sono entrati in attività successive e quindi non hanno causato danni.

motivi

Consideriamo più in dettaglio i principali tipi di errori.

Un errore catastale tecnico è il risultato dell'inserimento di dati errati da parte dei dipendenti del catasto dai documenti originali. Le ragioni possono essere diverse. Fondamentalmente, sono collegati alle azioni degli ingegneri catastali, che compongono il piano di confine.

Attualmente, gli errori più comuni riguardano l'impostazione errata delle coordinate dei confini del terreno. Tale discrepanza si verifica nei seguenti casi:

1. Molti ingegneri catastali utilizzano apparecchiature obsolete e effettuano il rilevamento del territorio in sistemi di coordinate locali o condizionati. pur non tenendo conto del sistema a livello nazionale.
2. Ci sono momenti in cui gli ingegneri non vanno nemmeno nell'area, inserendo coordinate approssimative sul piano catastale. Le informazioni sono giustificate da dati cartografici, nonché da informazioni su appezzamenti di terreno adiacenti precedentemente registrati.
3. Non tutti gli ingegneri dispongono delle qualifiche necessarie per preparare correttamente le apparecchiature ed eseguire le misurazioni successive.
4. Non tutto il lavoro viene svolto con la dovuta attenzione. Per questo motivo, compaiono calcoli errati, nonché imprecisioni in una o in un'altra configurazione della recinzione, altri dati errati inseriti nei documenti.

Un errore catastale di un appezzamento di terra può essere consentito anche dalle autorità locali che eseguono: lavori di inventario; preparare bozze di frontiera per l'attuazione delle azioni necessarie; altri documenti che modificano determinate informazioni sulla terra.

Errori tecnici

Correggere questi errori di solito non è difficile. Sono facilmente modificabili direttamente dai dipendenti della struttura appropriata.Per fare ciò, è necessario sollevare il caso limite dall'archivio e verificare le coordinate specificate con i dati inseriti nel passaporto catastale.

Un'inesattezza di natura tecnica viene corretta adottando una decisione appropriata emessa dai dipendenti di questo organo o di altre persone quando viene rilevato un errore catastale. Un errore tecnico rilevato da un'altra persona viene corretto sulla base di una domanda presentata o di una decisione del tribunale relativa a questa inesattezza.

Di norma, non è necessario contattare un'autorità giudiziaria per eliminare tali inesattezze. I dipendenti dell'autorità di registrazione, i cui poteri includono la manutenzione del Comitato statale per la protezione civile, controllano e correggono tutti gli errori rilevati. Solo in casi eccezionali, le autorità competenti rifiutano di correggere le informazioni relative agli oggetti catastali. Quindi l'eliminazione dell'errore è possibile attraverso il tribunale.

L'adeguamento viene effettuato entro 5 giorni lavorativi dal rilevamento, dalla ricezione di una dichiarazione o da una decisione del tribunale da parte dell'autorità di registrazione. Nello stesso periodo viene fornito un rifiuto di correggere l'errore catastale.

Inesattezza delle informazioni

Nella parte 4 dell'articolo 28 della legge sul comitato di proprietà statale, è indicato che gli errori catastali sono corretti nel modo prescritto ai fini della contabilizzazione degli immobili. Se la fonte documentale di inesattezze è il piano perimetrale, vengono eliminati attraverso l'interazione delle informazioni o attraverso una decisione del tribunale che indica la necessità di eliminare gli errori. Pertanto, le correzioni vengono apportate attraverso:

1. Intervento amministrativo.
2. Decisione del tribunale.

Attualmente, ogni proprietario ha il diritto di denunciare un errore catastale e contattare di persona l'ufficio dell'autorità catastale o inviando un'applicazione elettronica al sito Web dei servizi pubblici su Internet. Se l'errore viene stabilito dalla struttura statale, viene presa la decisione di eliminarlo. Indica la data del rilevamento di imprecisioni, la descrizione e il motivo per cui queste informazioni sono state riconosciute errate. Viene inoltre riportata una base documentata per la correzione dell'errore catastale.

L'organismo che conserva i registri pertinenti invia il documento alla persona che ha presentato la domanda e alle autorità autorizzate a inserire le informazioni pertinenti. I dati vengono inseriti nella base di informazioni sei mesi dopo l'invio della decisione al proprietario dei diritti sull'oggetto catastale.

Correzione amministrativa

Come indicato in precedenza, a causa di informazioni errate sui confini dei terreni elencati nel piano perimetrale, si verificano gli errori catastali più comuni. Ciò viene rilevato, di norma, a seguito di una procedura di rilevamento del territorio condotta dai vicini.

L'ingegnere che redige il piano perimetrale ottiene le coordinate dei confini. E poi scopre che differiscono dai dati indicati nei documenti di confine disponibili. Di solito, in questo caso, l'ingegnere catastale, che prende le misure da un vicino, si rivolge al proprietario del sito in cui si trova l'errore, con una proposta per eliminarlo.

Il proprietario del diritto al sito in cui si verificano errori può segnalarlo alla società che era impegnata nel rilevamento. Se si rifiutano di fare il lavoro per eliminarli gratuitamente, è necessario contattare il tribunale.

La correzione può essere eseguita da qualsiasi ingegnere catastale. Pertanto, se si scopre che i bordi di una sezione attraversano il terreno di un'altra sezione, lo specialista indica nel piano di confine nuove informazioni corrette sulle coordinate dei confini.

Sfumature a seconda della data di registrazione

Se le sezioni vicine in cui viene rilevato l'intersezione sono state registrate prima del 1 ° marzo 2008, i confini non devono essere coordinati con esse. Il piano di confine modificato in questo caso è fornito all'autorità catastale. Sulla base di ciò, viene registrata sia l'assegnazione del terreno corrispondente, sia le modifiche apportate ai confini dei territori esistenti.

Se le trame vicine sono registrate dopo questa data, è necessario in primo luogo presentare una domanda di correzione dell'errore catastale presentando i documenti che stabiliscono la proprietà di un particolare diagramma, nonché tutte le trame vicine, i cui bordi sono interessati.

Andare in tribunale

La prova di dati errati contenuti nel catasto deve essere presentata all'autorità giudiziaria. Di seguito possono diventare motivi per andare in tribunale:

1. Rifiuto dell'autorità catastale di correggere l'imprecisione basata sulla dichiarazione dell'interessato.
2. Conclusione dell'ingegnere sull'errore riscontrato durante il processo di rilevamento.
3. Rifiuto dell'autorità di registrazione di registrare il sito a causa di un errore catastale scoperto.

È consuetudine nella pratica giudiziaria inviare un avviso a tutti coloro che sono interessati a correggere un errore dopo aver preso una decisione appropriata. Le modifiche devono essere apportate entro e non oltre il termine indicato nella decisione o entro 5 giorni se non è stato specificato un termine specifico nel documento giudiziario.

Se l'ordine del tribunale non viene eseguito, il richiedente ha il diritto:

1. Contattare l'autorità giudiziaria per ottenere un atto di esecuzione che richiede di modificare di conseguenza il catasto.
2. Presentare una domanda al tribunale per l'imposizione di un'ammenda a un ente autorizzato che ha eluso l'esecuzione di una decisione giudiziaria.

responsabilità

Poiché il piano perimetrale è composto da ingegneri che hanno superato la relativa certificazione, sono responsabili del verificarsi di inesattezze nei documenti ufficiali. Se questo specialista indica dati intenzionalmente errati, allora dovrà subire una sanzione sotto forma di un'ammenda in conformità con il Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa o della squalifica per un periodo fino a diversi anni. La responsabilità rientra nell'articolo 14.35 del codice.

Tuttavia, se queste azioni hanno provocato danni su larga scala o in particolare su larga scala, il reato è qualificato dal criminale e non dal codice amministrativo. Secondo l'articolo 107.2 del codice penale, l'ammenda in questo caso può essere compresa tra 100 mila e 500 mila rubli e squalifica - fino a 3 anni.

Perché a volte i proprietari non hanno fretta di correggere gli errori?

Sembra che il detentore del copyright sia interessato alla rapida correzione dell'errore identificato. Tuttavia, ciò non sempre accade. A volte i proprietari non vogliono apportare modifiche al registro statale degli immobili o non prestarvi attenzione. Ciò può verificarsi nei seguenti casi:

1. Grazie ai dati del catasto, l'imposta è stata ridotta, ad esempio, a causa di una categoria di terreno specificata in modo errato.
2. La manipolazione del sito comporterà gravi costi materiali. Ad esempio, se una casa è costruita su un sito e successivamente si scopre che si trova al confine con un sito adiacente. Ciò significa una mancanza di rientro, che non soddisfa gli standard di costruzione.
3. Dimensione del diagramma aumentata a causa di misurazioni errate.

conclusione

Un errore catastale viene corretto su richiesta del proprietario, nelle relazioni legali tra dipartimenti o per ordine del tribunale. Gli errori tecnici nei documenti sono molto più facili da correggere rispetto agli errori commessi, ad esempio, da un ingegnere che esegue misurazioni e redige un piano di confine. Sia i dati originali che quelli modificati vengono inseriti nel registro statale degli immobili.