Errore catastale nella posizione dei confini del terreno - questo è il processo di discrepanza delle informazioni che è indicato nei documenti ufficiali. L'errore viene di solito rilevato nei dati necessari quando si accede all'inventario. A volte può essere realizzato da specialisti dell'autorità catastale.
motivi
Il difetto, che è presente nel piano catastale, può essere fatto dagli ingegneri. Mentre studiano i documenti per la registrazione della terra. O agenzie governative che hanno erroneamente indicato lo schema o la categoria di terra. Tali errori sono di norma associati a misurazioni errate, calcolo dell'area, determinazione delle coordinate.
specie
Secondo la classificazione principale, i difetti catastali possono essere suddivisi in due tipi:
- engineering;
- Registro di sistema.
Errori tecnici
Tale errore è inteso come la differenza tra le informazioni immesse nel sistema elettronico. Così come i dati che si trovano nella documentazione catastale. Si scopre che questo è il risultato della disattenzione e della mancanza di specialisti del servizio catastale. Questi includono:
- errore di battitura;
- numeri scritti erroneamente o errori di calcolo nei calcoli;
- informazioni non completamente inserite;
- Indirizzo del sito errato
- informazioni imprecise inserite nel database, con errori documentali nei documenti precedenti.
Il processo di correzione degli errori nella posizione dei confini del terreno di solito non è un problema. Puoi sistemarlo molto semplicemente. E anche se necessario in breve tempo. Cosa non si può dire degli errori di registro.
Errori di registro
Qui, l'errore si nasconde specificamente nei documenti stampati.
Ingegneri catastali, specialisti delle autorità municipali e periti agrari incontrano tali sviste. Appaiono come segue:
- Confini della trama errati
- l'area di assegnazione non è precisa;
- rilevamento del territorio impreciso;
- informazioni irrilevanti nel piano perimetrale.
Questo tipo di errori catastali è considerato molto grave rispetto a quelli tecnici. E cambiare l'errore del registro è più difficile.
eliminazione dei difetti
L'errore catastale nella posizione dei confini del terreno può essere corretto in ordine preliminare. Ma dipende dalla data in cui le informazioni errate sono state inserite nel registro. Se l'errore è stato indicato nel registro prima della primavera del 2008, l'ingegnere che è venuto sul sito specificherà le sue coordinate nel piano catastale. E indica esattamente dove si trova il confine tra le altre sezioni. Se la trama è sovrapposta a quelle vicine, vengono respinte. I proprietari di tali terreni sono informati di ciò in un ordine specifico.
Se dopo il 2008 è stato commesso un errore di dati, è impossibile risolvere unilateralmente la situazione. In tali situazioni, diventa necessario presentare un'applicazione per correggere l'errore. Insieme all'applicazione della documentazione sia per una trama specifica che per la terra nel quartiere. È anche necessario ottenere un atto speciale dall'ente statale sulle risorse terrestri per coordinare i confini di un appezzamento di terra e contattare un ingegnere per elaborare un piano di terra per un appezzamento specifico. Entro un mese, il servizio catastale emette una decisione: correggere le inesattezze nella posizione dei confini o rifiutare di cambiarli per motivi specifici.
Ordinanza del tribunale
Quando si risolve il problema in questo ordine, uno specialista è invitato nell'area per chiarire i confini della terra, per elaborare un piano di confine. Un piano speciale viene mostrato ai vicini che concordano per iscritto di definire altri confini. Dopo aver ricevuto un avviso sull'approvazione della posizione del confine del terreno, è necessario fornire i dati specificati al comune. Tale processo è applicabile se non è possibile risolvere volontariamente la situazione in modo pacifico, o meglio, in un ordine preliminare. Il prerequisito per l'inizio del processo è la presentazione di una dichiarazione di reclamo a un organo speciale al fine di correggere l'errore catastale.
pratica
Nel solito caso, l'udito per correggere l'errore è il seguente. Ad esempio, in una decisione del 2015, il tribunale distrettuale di Oktyabrsky ha stabilito la presenza di un errore catastale e ha deciso di risolverlo. Nel quadro di questo processo, un'autorità speciale ha stabilito che esiste un terreno comune, ma le sue coordinate non coincidono con la descrizione esistente della posizione dei confini del terreno. A questo proposito, questa area comune è imposta alle terre adiacenti. I loro proprietari erano candidati su una questione controversa. In determinate circostanze, il tribunale ha colto l'occasione legislativa e ha attratto gli specialisti delle indagini sulla terra a partecipare al processo. Successivamente, ha emesso un decreto secondo cui era necessario modificare i dati sui siti adiacenti.
Pertanto, la corte ha corretto le informazioni catastali sulla posizione dei confini del terreno. Ma dobbiamo ammettere che la pratica di considerare questa categoria di casi non è considerata uniforme. A volte in tali situazioni, il tribunale prende altre decisioni. Spesso le prove indicate diventano insufficienti per trarre una conclusione definitiva. In questo caso, il tribunale, su richiesta del querelante, conduce un esame. In molti modi, l'esito del caso dipende dai risultati del controllo catastale. E anche dall'opinione di una terza parte. La presenza di errori catastali nella posizione dei confini della terra è registrata in un documento che definisce la categoria di terra.
applicando
La causa deve essere presentata al tribunale nella posizione del terreno. L'attrice nella causa è una persona i cui interessi sono violati dalla presenza di un errore catastale. L'imputato nel caso è il proprietario del sito, che si trova accanto al controverso. A colpo sicuro, uno specialista della registrazione catastale prende parte al processo di eliminazione dei difetti. Deve essere presente per parlare delle obiezioni alla posizione dei confini della terra. Fondamentalmente, le questioni relative alla correzione delle inesattezze catastali sono considerate conformemente alle regole fondamentali dei procedimenti civili.
La presenza di un errore catastale può comportare alcune violazioni nelle transazioni. Ma questa situazione non è definitiva, perché la legge prevede una procedura speciale per proteggere i diritti dei proprietari terrieri. In pratica è possibile eseguire un tale ordine, nonché ottenere un risultato positivo sotto forma di correzione di inesattezze. La cosa principale è capire che è necessario ottenere un risultato adatto a tutti. Le persone che partecipano al procedimento devono accettare condizioni che non modificano i confini della loro terra. Altrimenti, per tali motivi, possono applicare nuovamente e l'intera procedura dovrà essere nuovamente completata.
Le conseguenze
Non è corretto affermare che un errore catastale nella posizione dei confini di un appezzamento di terra possa arrecare un danno enorme ai proprietari di determinati oggetti, perché ci sono anche segni positivi. In accordo con loro, i proprietari terrieri in alcune situazioni vincono solo.Ad esempio, se i dati sull'uso specifico del sito sono calcolati in modo errato, i cittadini possono ricevere la tariffa più bassa in percentuale del canone di proprietà.
Ma qualunque sia l'esito della causa, la legislazione contiene informazioni sulla responsabilità di commettere errori. Più precisamente, verrà applicata un'ammenda. Nel caso in cui l'organismo autorizzato non corregga informazioni errate nel tempo assegnato.
Ad esempio, se l'ingegnere del servizio catastale ha commesso un errore nel calcolo dei confini del sito, per tali azioni è prevista una piccola sanzione pecuniaria. Se viene commesso un errore più volte, la dimensione della sanzione aumenta. Può variare dalle conseguenze a causa dell'introduzione di dati imprecisi. E il tribunale può essere considerato un atto deliberato.
modifiche
Dal gennaio di quest'anno è apparsa la legge federale n. 218 che regola le relazioni che incidono sulla registrazione dei diritti di proprietà e sulla sua registrazione. L'articolo 61 della legge n. 218 elenca le cause di possibili inesattezze e opzioni per l'eliminazione degli errori immessi nel database Rosreestr.
È interessante che dopo che questa legge è diventata legale, è apparsa una definizione legale di un errore catastale.
Immissione di informazioni
Ai sensi dell'articolo 28 della legge federale sulle modifiche dell'errore catastale, tali situazioni possono essere risolte in diversi modi:
- fornire informazioni sull'errore a un dipartimento speciale di Rosreestr (vale a dire, è necessario presentare l'intero elenco di titoli specificato nell'articolo 22 della presente legge federale);
- appello alla corte;
- presentare ricorso all'autorità di registrazione catastale se viene riscontrato un errore nelle informazioni che riguardano il problema della sua correzione.
Ordine amministrativo
In pratica, le situazioni relative all'introduzione di dati errati nella documentazione vengono risolte pacificamente. Per questo, gli organismi autorizzati non sono coinvolti nel processo. In caso di problemi controversi, è meglio intraprendere le seguenti azioni:
- La cosa più semplice è presentare un reclamo all'ingegnere catastale. Al fine di eliminare le inesattezze risultanti.
- In tal caso, se non è stata effettuata un'indagine sulla terra, i proprietari delle terre vicine dovranno presentare una determinata proposta.
- È possibile inviare una domanda speciale sul sito. Confermerà l'esistenza dei motivi e successivamente porterà alla correzione dei dati.
- L'ultimo passo è inviare un documento da certificare. Va al dipartimento di Rosreestr per scoprire se vengono apportate modifiche alle informazioni.
lineamenti
La cosa principale a cui devi prestare particolare attenzione sono gli errori di informazione, in quanto significano che i confini del sito saranno cambiati. Ciò comporterà alcune conseguenze per il proprietario. Quindi sarà necessario ristampare tutti i documenti, indicando i dati corretti. Ma per tali azioni è necessario ottenere un atto di coordinamento dei confini della terra. Su questo problema potrebbero sorgere divergenze con i vicini, che dovranno essere risolti. Per il proprietario, un errore può significare un aumento del pagamento delle tasse, perché quando il terreno sui documenti è più grande di quello reale, il prezzo cambia.
Pertanto, al fine di risolvere rapidamente questo problema, è necessario eseguire lavori ripetuti sulla registrazione catastale. Si consiglia di non attendere a lungo, poiché la situazione deve essere risolta prontamente prima delle conseguenze. Contattare l'ingegnere e l'autorità contabile immobiliare e ripetere la procedura.
In tali situazioni, è importante che molto dipenda dal calcolo dell'ingegnere, perché è lui che conduce il rilevamento del sito. In altre parole, per indicare correttamente i dati della sua prerogativa.
Sarà difficile per il proprietario della trama di terra trovare un errore nello stabilire la posizione dei confini della trama di terra, perché per questo è necessario avere una conoscenza speciale.Al fine di determinare autonomamente i confini del sito, è inoltre necessaria esperienza che consentirà di effettuare calcoli senza errori. E anche bisogno di strumenti geodetici. Questo è il motivo per cui diversi tipi di errori catastali si verificano molto spesso. E la risoluzione di controversie su tali questioni in tribunale è consentita in presenza di circostanze in cui è difficile risolvere la situazione in un altro modo.
Molti cittadini risolvono le controversie con i vicini nelle trame negoziando senza interferenze di servizio. Dopotutto, con l'aiuto di organi speciali è possibile risolvere il problema, ma ci vorrà solo più tempo. Pertanto, sarà più fruttuoso stare insieme a persone che hanno pretese e pensare a come risolvere le incoerenze nella posizione dei confini della terra per uscire dalla situazione senza causare danni. È importante che la soluzione del problema sia finalizzata a soddisfare gli interessi di tutte le persone, poiché la disattenzione all'opinione di una di esse può servire da motivo per cui questo cittadino può rivolgersi al tribunale. E dovrai calcolare di nuovo i confini del sito. Pertanto, è molto importante rispettare le scadenze e, soprattutto, non mancarle e redigere tutti i documenti necessari in tempo.