La Russia è ora caratterizzata da un'era di costanti riforme, trasformazioni variabili, quando parte delle misure, parte degli istituti immobiliari sono in passato, nel periodo sovietico, dove la sfera della proprietà, in particolare quella immobiliare, era di proprietà dello stato. Ma allo stesso tempo, l'era dell'economia di mercato sta crescendo rapidamente nel paese e in essa domina la proprietà privata. Queste due istituzioni possono essere intrecciate in modo fantasioso, colpendo piuttosto dolorosamente la popolazione comune. Dopodiché, la risposta alla domanda se è necessario delimitare i terreni sotto il garage è inequivocabile.
Paradossi della proprietà
Le riforme della terra nella Russia moderna, espresse nella trasformazione della proprietà statale delle proprietà immobiliari in tutta la varietà di tipi di proprietà in privati, hanno portato a una strana situazione. Oggi, un privato può possedere beni immobili nel campo, mentre lo stato stesso possiede il campo.
Quando questa situazione si applica agli edifici multi-appartamento, tutto è un po 'più semplice: i proprietari degli appartamenti sono considerati inquilini - questo è ciò che vengono chiamati in appelli dall'Ufficio degli alloggi o da un'altra società di gestione. Per gli edifici privati, ad esempio, in un villaggio, questa situazione porterà a una serie di problemi. Il proprietario ordinario, il proprietario del garage, deve cercare di risolvere queste difficoltà al suo stesso livello.
Perché privatizzare la terra sotto il garage?
Per iniziare con la domanda: perché è necessario? Va tenuto presente che la privatizzazione del terreno in cui si trova il garage consente di aumentare il potenziale commerciale ed economico del suo proprietario. In realtà, questo è l'argomento principale per l'attuazione del processo di ottenimento dei documenti necessari per il trasferimento di terreni in proprietà privata. Per convertire la terra in proprietà personale, devi prima acquistarla. Tutti i terreni che non sono diventati di proprietà privata saranno di proprietà statale a vari livelli. La base legale della terra è una delle più ben studiate nel diritto interno. Pensare in questo settore può essere piuttosto costoso.
Problema di proprietà complicato
Il problema della proprietà è particolarmente preoccupante per le persone con auto. Dopotutto, il terreno in cui si trova il garage dovrebbe teoricamente essere di proprietà del suo proprietario, altrimenti sorgeranno problemi legali di proprietà. Come fare terra per un garage?
I problemi del complesso e controverso quadro legislativo sulla terra come proprietà sono sorti a seguito delle attività del governo. Secondo la legge, le strutture statali possono eseguire lavori sul territorio della terra con il tuo garage al fine di realizzare reti di servizi ed energia lì. Questa situazione è dovuta al fatto che il proprietario non ha il diritto di sbarcare, il che significa che non esiste un'iscrizione adeguata nel registro unificato dei diritti. La legge pertinente di solito riguarda sia un garage separato sia l'intera cooperativa. In genere, diversi garage sono proprietà personale degli automobilisti, e il resto appartiene al territorio comunale. Pertanto, la domanda diventa di nuovo rilevante: come organizzare il terreno per un garage?
E ancora sui vantaggi della privatizzazione
Quando il garage si trova su un terreno urbano senza i necessari documenti di proprietà, il comune può ritirare completamente la trama anche senza compensazione per la struttura. La situazione migliorerà se verrà raggiunto un accordo sulla terra.Ad esempio, se un terreno viene confiscato per esigenze municipali, il proprietario può ricevere una copertura finanziaria per il garage.
È necessario redigere un documento di proprietà del terreno sotto l'edificio in modo che il proprietario del garage possa gestire sufficientemente la sua struttura. Sarà molto più costoso se il proprietario vuole vendere il garage in futuro.
affitto
Come organizzare la terra sotto il garage in affitto, se necessario? Una parte considerevole dei russi diventa proprietaria di garage. E la maggior parte non pensa nemmeno a chi possiede il terreno su cui si trovano i loro edifici. Ma in alcuni casi si presenta una situazione difficile quando il proprietario del terreno si ricorda improvvisamente della proprietà e richiede una demolizione urgente o il trasferimento del garage. Per evitare questa situazione, è necessario affittare un terreno per un garage.
Questa situazione deve essere modellata in anticipo. Prima di procedere con la costruzione del garage, è necessario rileggere alcune delle disposizioni del quadro giuridico. Tutti gli aspetti relativi alla locazione di terreni per la costruzione di un garage sono descritti in una serie di leggi. Stabiliscono che i proprietari terrieri possono disporre del terreno, tra cui:
- Stato;
- singoli cittadini;
- autorità cittadine.
Si noti che se, nel corso di tre anni, il sito non viene gestito nelle condizioni indicate, il contratto può essere liquidato.
La redazione di documenti per il leasing di terreni per la costruzione di un garage è un processo difficile e causa molti problemi, i cui dettagli sono accuratamente registrati nel Codice della Federazione Russa.
Privatizzazione e cooperazione
È necessario attuare il processo di trasferimento della terra sotto il garage in loro possesso quando l'80% dei garage nel paese sono di proprietà di cooperative e si trovano su terreni comunali? Come ottenere la terra sotto il garage in GSK? Qui devi capire le sfumature.
La popolazione presta principalmente attenzione al termine "perpetuo" - sembra che sia super affidabile, specialmente nei casi in cui la situazione è sancita da decreti e documenti del governo. Ma il punto è che le strutture di potere dello stato e delle autorità municipali hanno il diritto esclusivo di disporre della terra e possono modificare il contenuto dei contratti.
Certo, qui non è tutto così semplice. Durante la notte, è completamente impossibile eliminare completamente una cooperativa di garage collocando, ad esempio, un nuovo centro commerciale al suo posto senza coordinamento nell'amministrazione. Tuttavia, è abbastanza probabile una svolta così acuta degli eventi (non dobbiamo dimenticare la corruzione e le relazioni che possono risolvere molti problemi dei grandi uomini d'affari con la legge). E se la terra è di proprietà statale, la struttura proprietaria del potere semplicemente la porterà via. Ma se la terra è già privatizzata, le autorità municipali dovranno compensare la terra selezionata. E persino annullare completamente le loro azioni. L'opinione pubblica, sebbene ancora debole, esiste ancora in Russia.
Privatizzazione presso GSK
Come fare terreno per un garage in strutture cooperative? Il problema è che nelle cooperative non ci sono proprietari di singoli edifici e solo i proprietari di una quota di proprietà collettiva. Il volume della condivisione corrisponde alla dimensione del garage. Come fare terra sotto il garage in una cooperativa? È necessario modificare lo stato del terreno, che può essere fatto solo congiuntamente da tutti i proprietari. Per questo, è necessario che tutti i membri della cooperativa giungano a un'opinione comune e firmino il verbale della riunione dei proprietari, in cui hanno concordato una decisione. Successivamente, è necessario inviare una domanda con una proposta per modificare lo stato del terreno al Dipartimento delle relazioni di proprietà. Al completamento con successo dell'attività, il terreno diventerà proprietà condivisa.
È necessario registrare il terreno sotto il garage come proprietà. Tuttavia, se il Dipartimento delle relazioni di proprietà prende una decisione positiva, deciderà personalmente se la terra sotto i garage sarà venduta per l'1-20% del catasto.
Terreno sotto un garage indipendente
Come rendere questa terra un garage? La legislazione sulla terra della Russia protegge i diritti dei proprietari del garage sulla "loro" terra. Pertanto, se il garage è di proprietà, allora un'altra persona non può rivendicare il terreno sotto di esso.
Tuttavia, ciò non significa che anche la terra diventi proprietà senza fallo e non sia necessario alcun ulteriore rinnovo. Questo può accadere solo con l'acquisto di un garage con il terreno. In tutte le altre situazioni, dovrai trasferire ulteriormente il terreno dal noleggio alla proprietà.
È vero, vale la pena considerare che una tale nuova registrazione è probabilmente soggetta alla condizione che il garage sia un edificio separato. Dovrebbe avere le sue fondamenta, ingresso separato e muri non combinati con altri edifici. Dopo essersi accertati che la struttura soddisfi tutti i requisiti, un pacchetto di documenti deve essere presentato all'amministrazione dell'unità territoriale.
Documenti per la registrazione di terreni sotto il garage come proprietà
L'amministrazione deve presentare:
- una domanda di trasferimento di terreni da un altro tipo di proprietà a privati (un campione sarà gentilmente fornito dai dipendenti dell'ente autorizzato);
- una copia di un passaporto civile o una copia della procura di un rappresentante, se presente;
- prova della proprietà dell'edificio;
- estratto dal registro di stato unificato sui diritti alla trama o una lettera di Rosreestr sul rifiuto di presentare tale estratto;
- passaporto catastale al terreno;
- una copia del documento sullo stato attuale del sito, ovvero la conferma che il garage è in uso perpetuo.
La durata dell'esame della domanda è di un mese di calendario. In caso di decisione positiva, è necessario stipulare un contratto tra il proprietario del garage e l'amministrazione, a conferma del trasferimento di terreni alla proprietà privata. Successivamente, è possibile registrare una nuova legge in Rosreestr.
Luogo di registrazione
Dove trovano il terreno per il garage? È possibile richiedere documenti immobiliari al Rosreestr o al MFC. In un centro multifunzionale, la procedura potrebbe richiedere un po 'più di tempo. Naturalmente, la registrazione dei diritti di un garage ai nostri giorni non può essere indispensabile, ma forse in futuro sarà necessario condurre transazioni commerciali con il garage, quindi la registrazione della terra è ancora altamente desiderabile.
Quanto costa la procedura di privatizzazione?
Quanto costa fare terreno per un garage? I documenti stessi (esecuzione e copie) costeranno un importo relativamente piccolo. La sfumatura principale è che l'ammontare totale dei fondi dipenderà dalla terra e, a sua volta, dipenderà dalla valutazione catastale, che è necessario scoprire contattando il Rosreestr e acquisendo un passaporto catastale in questa struttura.