Molto spesso, arriva un momento in cui è necessario apportare alcune modifiche alla pianificazione degli immobili esistenti. In tali casi, sarà necessario ottenere l'autorizzazione per la ricostruzione, seguita da modifiche alla documentazione catastale e tecnica.
Cos'è l'autorizzazione?
Tutti i concetti e i termini di base relativi alla ricostruzione di edifici e locali sono indicati nel Codice urbanistico. Innanzitutto, il codice interpreta il termine "ricostruzione" come un lavoro complesso, il cui scopo principale è quello di modificare i parametri tecnici esistenti della costruzione del capitale.
Il permesso di ricostruzione è un documento in base al quale è consentito eseguire determinati lavori di costruzione. In futuro, se tale documento è a portata di mano, non ci saranno problemi a legittimare il lavoro svolto o migliorarlo.
Non confondere due concetti: riqualificazione e ricostruzione. Nel primo caso, resta inteso che i lavori verranno eseguiti al chiuso senza influire sulle caratteristiche di design della stanza. Se stiamo parlando di ricostruzione, significa che verranno eseguiti lavori per aumentare l'area, verranno apportate modifiche alle mura della capitale, i locali saranno completati e così via. Forse a causa di lavori di costruzione, lo scopo funzionale sarà cambiato. Ad esempio, prima esisteva un magazzino e, dopo la ricostruzione, un edificio residenziale e così via.
Anche le riparazioni importanti non sono considerate ricostruzione. Revisione significa la sostituzione di parti obsolete dell'alloggiamento: tetto, fondazione, pareti, facciata. Tuttavia, è impossibile cambiare il filmato, la capacità della stanza e il numero di piani dell'edificio.
Quale lavoro è consentito?
L'autorizzazione per la ricostruzione della struttura dà il diritto di eseguire i seguenti lavori di costruzione:
- modificare il numero di piani dell'intero edificio, sia in direzione di diminuzione che di aumento;
- attrezzare il piano rialzato;
- ricostruire il piano sottotetto e sottotetto, seminterrato;
- estendere l'edificio;
- rafforzare le strutture esistenti;
- stabilire nuove comunicazioni.
L'importante è che il lavoro sia concordato con tutte le autorità di regolamentazione. Altrimenti, dopo che i lavori di costruzione sono stati dichiarati illegali, tale proprietario di immobili è minacciato di sanzioni.
Chi rilascia l'autorizzazione e come prepararsi per l'invio dei documenti?
I permessi di ricostruzione sono rilasciati dal comitato esecutivo del consiglio comunale o del villaggio. Ma, prima che il documento venga rilasciato, dovrai seguire una serie di procedure e contattare molte autorità.
Il primo passo è la raccolta di documenti primari
Innanzitutto è necessario contattare l'ITV e ottenere una copia del piano tecnico. Questo documento dovrebbe visualizzare informazioni sulle aperture, sulla facciata e sulla disposizione generale della stanza. Nei casi in cui è prevista la modifica della posizione di ingresso, sarà necessario elaborare un piano generale di miglioramento, che dovrebbe essere accompagnato da disegni di dettagli architettonici della facciata dell'edificio.
È inoltre necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari della costruzione del capitale per la ricostruzione.
Il secondo passo è redigere e ottenere le approvazioni.
Preparazione della documentazione di progetto. Quindi dovrai coordinare il progetto in tutti i servizi autorizzati: ispezione antincendio, stazione sanitaria ed epidemiologica, servizi pubblici, dipartimento di architettura locale.
Il terzo passo è un esame
Quindi si dovrebbe fare domanda per l'esame di stato e ottenere un parere positivo per l'acquisizione di un permesso per la costruzione o la ricostruzione di beni immobili. Se si prevede di eseguire lavori con una deviazione dai parametri limitanti, è necessario ottenere anche l'autorizzazione per questo.
Il quarto passo è presentare i documenti all'organo esecutivo
Dopo aver ottenuto tutti i permessi necessari per il progetto completato, puoi presentare i documenti al comitato esecutivo, che ha solo 10 giorni per esaminare la domanda.
Oltre alle autorizzazioni di cui sopra per tutti i servizi e il progetto, è necessario allegare:
- documenti di proprietà per beni immobili, compresi i terreni;
- copie dei documenti di identificazione del richiedente (per una persona giuridica - documenti legali dell'impresa);
- pianta dell'edificio;
- piano topografico che indica la posizione dell'oggetto di ricostruzione;
- se stiamo parlando di un condominio, dovrai dare il consenso di tutti i proprietari di altri appartamenti.
L'applicazione è in formato libero, è possibile che in alcune regioni sia presente un'applicazione di esempio per ottenere l'autorizzazione per la ricostruzione, che può essere compilata direttamente nel luogo di applicazione. Questo servizio è fornito gratuitamente.
È necessario chiarire con l'amministrazione locale: forse alcune copie dovranno essere certificate da un notaio, di norma si tratta di documenti relativi al titolo immobiliare.
Nella maggior parte delle regioni della Russia, le domande e i documenti per ottenere l'autorizzazione per la ricostruzione sono accettati attraverso un centro multifunzionale.
Qual è il prossimo?
Naturalmente, inoltre, è possibile eseguire tutte le opere previste dalla documentazione del progetto, nonché quelle per le quali è stata ottenuta l'autorizzazione. Tuttavia, la procedura non finisce qui. Al termine dei lavori, è necessario commissionare la struttura.
L'autorizzazione a mettere in funzione l'edificio o i locali ricostruiti è rilasciata dallo stesso ente che ha rilasciato l'autorizzazione per la ricostruzione - il comitato esecutivo del governo locale, naturalmente, se tutti i requisiti della documentazione di progettazione sono soddisfatti. Ha il diritto di andare alla struttura, controllare i lavori di costruzione. Sono assegnati solo 10 giorni di calendario per l'intera procedura.
Dopo aver ottenuto l'autorizzazione per la messa in servizio, è necessario contattare l'ITV, ripetere il passaporto e la planimetria. Quindi, nell'ufficio territoriale del catasto e della cartografia presentare i documenti per la registrazione.
Cosa dovrebbe essere ricordato?
Dopo aver ottenuto l'autorizzazione per la ricostruzione della casa, è necessario avvicinarsi con molta attenzione e attenzione alla scelta di un'organizzazione di costruzione dell'appaltatore. Tale società deve disporre di una licenza valida per i lavori di costruzione. Spesso ci sono situazioni in cui, dopo la ricostruzione, l'amministrazione del consiglio locale, durante un controllo presso la struttura, identifica violazioni e incoerenze nel lavoro effettivo della documentazione del progetto. In questo caso, il proprietario dell'immobile e il contraente saranno tenuti a restituire la proprietà nella sua forma originale. Le violazioni possono essere rilevate durante l'inventario dall'ITV.
Se non si ottiene l'autorizzazione, quindi se si desidera vendere tale proprietà, il proprietario avrà sicuramente problemi. Infatti, nel processo di esecuzione di una transazione immobiliare, sarà necessario fare un inventario, in cui i cambiamenti nell'edificio o nei locali saranno certamente rivelati rispetto alla forma originale. Pertanto, non è consigliabile discostarsi dalla lettera della legge e seguire l'intera procedura per ottenere i permessi per intero.