L'eterna domanda su come vendere la trama riguarda una parte significativa dei russi, chiunque essi siano - abitanti dei villaggi o abitanti delle città. Certe differenze nella procedura, ovviamente, saranno, ma in generale, tutto è simile, le fasi principali del lavoro con i terreni in vendita / acquisto restano comuni. Le parti di una transazione commerciale devono elaborare attentamente la base documentale, preparare l'oggetto della transazione e condurre la vendita.
Documenti chiave per la transazione
La vendita di un terreno deve essere avviata compilando un elenco di documenti legali necessari, senza i quali la registrazione di una transazione immobiliare si fermerà semplicemente e non sarà possibile eseguire la procedura di acquisto / vendita. Non puoi vendere la terra senza documenti.
Passaporto catastale della terra
Un passaporto catastale è un tipo di analogo giuridico del territorio di una carta d'identità, contiene tutti i dati di base sul territorio, principalmente economici. Se necessario, è possibile ottenere un passaporto da una delle agenzie governative (in particolare, il Rosreestr).
Il proprietario lo riceverà su sua richiesta personale, se il proprietario del sito è già passato attraverso la fase di gestione del territorio e il fatto della proprietà è stato confermato. I dati necessari sono nell'elenco dei dati di Rosreestr. In caso contrario, il processo richiederà probabilmente molto tempo, inciampando costantemente su convenzioni legali.
Quando si supera il test, prima di attivare una transazione commerciale, è necessario interagire con i dipendenti Rosreestr per un po 'di tempo:
- Presentare a questa organizzazione una richiesta di rilascio di un passaporto catastale delle aziende terriere.
- Dimostrare la loro proprietà terriera ai tecnici catastali in visita, che, secondo la tradizione formale, controlleranno l'area del terreno e redigeranno un piano di confine.
- Prima che compaiano i dipendenti di Rosreestr, il proprietario del sito è invitato a sistemare i confini del suo sito con fattorie vicine. L'importanza di questa fase è che senza un accordo di confine con altri proprietari terrieri, una transazione con un acquirente potrebbe non aver luogo.
- I materiali preparati sulla proprietà fondiaria vengono inviati a Rosreestr, sottoposti a una procedura di riesame in un mese, quindi viene rilasciato un passaporto catastale.
Proprietà della terra
Oltre al passaporto catastale, è necessario redigere documenti comprovanti la proprietà della terra. E qui possono insorgere sottigliezze legali a causa dei costanti cambiamenti della base legislativa nel nostro paese durante gli anni turbolenti della fine del ventesimo e dei primi del ventunesimo secolo.
La risposta alla domanda su come vendere il sito sarà mescolata a causa di un periodo specifico. Pertanto, se il terreno viene acquisito dopo il 31 gennaio 1998, il proprietario deve avere un certificato di registrazione statale dei diritti fondiari. Se il sito è stato ricevuto prima del 31/01/1998, i diritti fondiari devono essere registrati nuovamente. Devi vendere il sito - capire tu stesso le complessità legali o assumere avvocati. Purtroppo, nessun altro è stato dato.
Il principio dei documenti pronti per la vendita di terreni
Come si vede chiaramente, i problemi con i documenti nella Russia moderna possono sorgere in ogni fase della loro raccolta a causa della confusione elementare nella base giuridica, errori da parte dei redattori, quindi il processo di vendita di un appezzamento di terra è meglio continuare solo dopo aver preparato una serie di tutti i documenti. Altrimenti, ulteriori azioni andranno molto lentamente e saranno accompagnate da una perdita di nervi e denaro.Ma, dopo aver redatto i documenti necessari, puoi vendere il sito in breve tempo, anche se per molti sembra una fantastica stravaganza.
Valutazione del terreno in modo indipendente o con l'aiuto di esperti
Dopo aver raccolto i materiali necessari, puoi procedere alla fase successiva: la valutazione del terreno. Quando decidi come vendere un sito, devi capire: nell'era del commercio, per vendere qualcosa, devi valutarlo correttamente. Altrimenti, non sarai in grado di mostrare gli aspetti positivi del sito e, quindi, insistere sul suo livello di valore. È possibile vendere la terra in diversi modi?
Metodi di raccolta dei documenti: di persona o con intermediari
Valutare un appezzamento di terra è di solito possibile con due metodi pratici:
- Personalmente, il proprietario (esplorando il mercato immobiliare russo su siti Web, media e bacheche).
- Puoi vendere il sito e con il supporto di professionisti - agenzie immobiliari.
La prima opzione ha un basso livello di spese e una cerchia ristretta di assistenti necessari, ma le conclusioni tratte sono poco qualificate e, soprattutto, non svolgono alcun ruolo speciale agli occhi dell'acquirente. L'organizzazione intermediatrice decomporrà un importo decente per i documenti da essa elaborati, ma nelle mani ci saranno materiali delle conclusioni fatte dagli avvocati, rilasciate con sigilli e firme ufficiali nel modello statale. Gli acquirenti non rischieranno di discutere con tali titoli e, molto probabilmente, il prezzo del terreno verrà dal costo iniziale che hai presentato.
I principali fattori dell'aumento dei prezzi dei terreni
In ogni caso, devi capire quali motivi influenzano il valore del terreno venduto:
- La scala del sito in fase di implementazione, che è abbastanza logica. Più è grande, maggiore è il costo.
- La posizione del terreno. Numerosi fattori aumentano il prezzo di vendita: essere vicini a una metropoli, un'area turistica, buone condizioni ambientali, la presenza di discariche o discariche nelle vicinanze e simili.
- Buone condizioni di trasporto, scambi nelle vicinanze, la capacità di viaggiare su vari tipi di trasporto pubblico influiscono anche sull'aumento del costo del sito.
- Terreni di diverso scopo e tipo sono valutati in modo diverso.
- I terreni complessi (tumuli, burroni, colline) portano stabilmente a prezzi più bassi, poiché la costruzione e lo svolgimento di attività economiche in tali aree sono alquanto difficili.
- La buona infrastruttura dell'area in cui il terreno è in vendita ha un effetto positivo sul costo.
Ci sono altri fattori di minore importanza che possono aumentare o diminuire il valore della tua proprietà.
La scelta degli acquirenti per la vendita di terreni
Quando tutte le fasi preparatorie sono state completate, è tempo di selezionare i potenziali acquirenti della tua proprietà terriera. In questa fase, è abbastanza difficile per qualsiasi proprietario rispondere alla domanda su come vendere la terra. Il modo più semplice e più semplice è chiedere a una delle agenzie immobiliari di aiutare a trovare denaro per i candidati agli acquirenti. Pertanto, puoi vendere la trama in modo rapido e senza sforzo. Gli specialisti qualificati selezioneranno gli acquirenti in breve tempo, devi solo presentarli alla tua proprietà. Il rovescio della medaglia di tale servizio sarà di nuovo una somma rotonda sotto forma di pagamento per i servizi di intermediazione. E più diversificato è l'aiuto, maggiore è il pagamento.
Auto-selezione di potenziali acquirenti
Posso vendere il terreno da solo? È possibile, e molto più facile di quanto penso. Pertanto, se ci sono opportunità, è meglio condurre da soli il commercio terrestre. Pertanto, aumenterai la quantità di denaro rimanente e, possibilmente, sarai in grado di trovare un acquirente più ricco. Tuttavia, con tutte le manifestazioni positive, questa opzione promette una serie di conseguenze negative:
- devi prenderlo da solo per un'attività di vendita problematica e piuttosto nervosa;
- è necessario redigere documenti secondo i requisiti dello stato;
- Puoi innamorarti dei trucchi dei truffatori, che in quest'area sono molti.
Scegliere un modo per trovare un acquirente e fare un affare
In un modo o nell'altro, spetta a te pagare le agenzie per i servizi o lavorare in modo indipendente con i clienti. Puoi vendere la trama in entrambi i casi. Tuttavia, se si sceglie il percorso di ricerca indipendente, in questo caso è necessario diffondere le informazioni sulla propria vendita nel modo più ampio possibile.
Per trovare il futuro proprietario della loro proprietà, è necessario distribuire i dati in modo tale che la popolazione sia a conoscenza del possibile acquisto di proprietà.
Contenuto dell'annuncio
Per fare questo, è necessario scrivere un annuncio, che dovrebbe includere una varietà di materiale di natura personale e commerciale: dalle informazioni sui documenti del proprietario ai dati sui beni. Se ci sono edifici sul sito, sarebbe bello allegare un piano e delle foto.
Lucentezza davanti all'acquirente
Prima che appaia l'acquirente, prova a migliorare la situazione sul tuo sito: rimuovi i rifiuti, demolisci edifici fatiscenti. In una conversazione con un potenziale acquirente, prova a parlare la sua lingua. Dimostra di rispettare la sua opinione, ma non aver paura di dimostrare il tuo punto di vista. Questo ti aiuterà a vendere rapidamente la trama.
L'insieme di documenti e il processo di ri-registrazione
Dopo aver cercato acquirenti e un accordo sulla vendita ad entrambe le parti, è necessario preparare una nuova serie di documenti. Quando si preparano i documenti, è necessario comprendere che gli errori nei dati, di norma, portano all'interruzione della transazione. Pertanto, alla minima probabilità di possibili errori, è meglio contattare gli avvocati. Inoltre, è necessario considerare quanto segue: per vendere un appezzamento di terreno agricolo, si dovrebbe agire in modo leggermente diverso rispetto alla vendita di un giardino, ad esempio. I documenti variano leggermente, quindi è necessario considerare in anticipo tutte le sfumature.
Nel condurre una vendita in un momento prestabilito, entrambe le parti sono tenute a presentare tutti i documenti all'avvocato da cui stipulano un contratto di compravendita. Quindi c'è un accordo su quale giorno arriveranno alla Camera di registrazione per le pratiche burocratiche e il regolamento completo.
Circa un mese dopo il completamento di tutte le formalità, l'acquirente riceve i documenti per la sua terra.
Quando si registra la proprietà della terra, si deve tenere presente che esistono terre di vari orientamenti, è possibile vendere un terreno giardino o un terreno per diverse basi legali. Questo deve essere preso in considerazione prima di preparare i documenti.
Come vendere terreni agricoli? Quando si considera la vendita di aziende agricole, prima di tutto, prima di trovare acquirenti, è necessario trasferire le informazioni all'organizzazione esecutiva dell'amministrazione locale o dell'amministrazione regionale. Questo requisito deriva dal fatto che queste organizzazioni hanno il diritto principale di acquistare terreni.
È possibile informare le agenzie governative sotto forma di lettera raccomandata, che indica necessariamente l'area di proprietà, i costi e l'ubicazione.
Vendi un orto più semplice. L'unico momento: se sul sito sono presenti immobili, le sottigliezze legali si faranno sentire.
La vendita di un appezzamento di terra è un'azione finanziaria e legale prescritta dallo stato e limita la società. E a livello familiare: un semplice desiderio di sbarazzarsi di beni in eccesso o un desiderio di ottenere fondi aggiuntivi. Puoi vendere un pezzo di terra da solo, ma è molto meglio attrarre i professionisti. Quindi il processo sarà più veloce e con un minimo di nervi.