Il registro statale unificato degli immobili riflette eventuali modifiche relative agli immobili residenziali. Questo diritto è anche enunciato nel codice di pianificazione urbana (articolo 131). Come verificare se c'è un onere nell'appartamento? Cosa complica la presenza di ingombri sull'abitazione, quali sono i suoi tipi, ed è possibile disporre di un appartamento con tali restrizioni?
Qual è un onere per un appartamento?
In alcuni casi, previsti dalla legge, è prevista una limitazione per la vendita di beni immobili. La sua registrazione avviene nelle seguenti situazioni:
- se l'acquisto di alloggi è stato realizzato a spese di fondi di credito;
- se c'è stato un prestito presso la sicurezza della casa;
- quando si paga il prezzo a rate o con la condizione di rimandare il deposito di fondi sul conto del commerciante;
- al ricevimento di un arresto nella direzione del tribunale o degli ufficiali giudiziari;
- se la vendita è stata concordata con l'alienazione.
Tipi di ingombri abitativi
Si possono distinguere i seguenti tipi di ingombri:
- Ipoteca - si verifica previo accordo con la struttura bancaria.
- Garanzia - eseguita in collaborazione con una società di credito.
- Affitto: viene effettuato nella preparazione del relativo contratto.
- Arresto: si verifica quando una misura viene imposta dal Servizio nazionale dei dipendenti dell'FSSP della Federazione Russa quando viene emessa un'ingiunzione del tribunale al fine di essere venduta a un'offerta per la cancellazione di un debito quando si forma un atto di esecuzione.
- Gestione fiduciaria: quando si conclude una transazione di diritto civile, i diritti dell'appartamento sono trasferiti in parte al nuovo proprietario, il trasferimento della proprietà è probabile in caso di decesso del contraente o secondo altri criteri coordinati dalle parti.
Consideriamo più in dettaglio diversi tipi.
ipoteca
Implica la ricezione di denaro a causa del trasferimento temporaneo (fino alla restituzione del debito) di parte dei diritti sugli immobili di un'organizzazione finanziaria. Poiché il proprietario ha ricevuto i fondi, deve fornire all'organizzazione una solida garanzia del loro trasferimento inverso.
affitto
Fornire al proprietario dell'immobile tutto il necessario per la vita durante il periodo concordato o per la vita consente di ottenere il suo appartamento nella proprietà. Per questo motivo, è esclusa la vendita di un tale appartamento, che dovrebbe essere successivamente trasferito al nuovo proprietario.
Se l'attuale proprietario ha deciso di trasferire la proprietà o non ricorre più al supporto della seconda parte, è necessario recedere dal contratto. Inoltre, in questo caso, sarà richiesto il ritorno dei fondi che sono stati spesi per la cura del proprietario dell'appartamento.
Gestione della fiducia
Il metodo di gestione della fiducia prevede la supervisione della proprietà di una terza parte. Il contratto è stipulato per un periodo determinato, i diritti sono parzialmente trasferiti al proprietario temporaneo. Ad esempio, quando viaggiano all'estero, i proprietari desiderano che i loro immobili vengano monitorati e pagati in tempo per i pagamenti in entrata. Questo ordine può essere risolto prematuramente solo in caso di decesso del contraente o di comune accordo tra le parti.
Quali problemi può sopportare un appartamento con un ingombro per il proprietario e l'acquirente?
Il proprietario dell'appartamento, che a causa di circostanze specifiche non ha revocato le restrizioni e completato il trasferimento dei diritti, sarà tenuto a far fronte alle difficoltà insorte. I proprietari di abitazione che vogliono sapere come vendere un appartamento ingombrato dovrebbero rivolgersi all'assistenza legale professionale.È meglio ottenere l'approvazione di un consulente legale che è in grado di chiarire tutti gli aspetti della situazione e trovare una soluzione migliore.
Se la vendita dell'appartamento è già avvenuta e le restrizioni non sono state revocate, sarà necessario dedicare un tempo sufficiente per risolvere i problemi con il tribunale e i proprietari appena sfornati. Il pagamento di tutti i fondi spesi per le riunioni e il processo decisionale verrà addebitato direttamente dall'ex proprietario dell'appartamento. Ciò chiarisce che quando decide di vendere l'appartamento, è più redditizio e più sicuro pensare a questi problemi in anticipo.
Il cliente è anche a rischio al momento dell'acquisto di beni immobili gravati. Le restrizioni esistenti non gli consentono di disporre completamente della proprietà. Anche i rimborsi prima della risoluzione dei problemi non sono fattibili e le revisioni giudiziarie possono richiedere molti anni.
È importante tenere conto del potenziale smaltimento assoluto del diritto del proprietario. In alcuni casi, non sarà realistico vivere (la presenza di inquilini o residenti illimitati) e l'annullamento del contratto, la restituzione del denaro speso e il trasferimento di ritorno dell'appartamento saranno un processo piuttosto lungo. Pertanto, è necessario prevenire tali fenomeni prima di acquistare beni immobili. Il cliente ridurrà il rischio in una transazione problematica quando studia il libro di casa, le informazioni sull'appartamento, i suoi limiti. Ciò impedirà ulteriori contenziosi e la perdita di tempo ed energia.
Come controllare l'onere di un appartamento su Internet?
È possibile ottenere informazioni sulle restrizioni sulla vendita, lo scambio, il dono o l'esecuzione di una transazione ipotecaria come garanzia o nel completamento di una transazione ipotecaria ordinando un estratto dalla struttura. Questa azione viene eseguita utilizzando uno dei metodi:
- inviando una richiesta alla rappresentanza Internet di Rosreestr;
- attraverso un portale commerciale;
- nelle divisioni di Rosreestr o MFC, che fungono da intermediario tra il destinatario del servizio e l'istituzione municipale.
Vale la pena notare che la maggior parte delle persone ha paura di pagare o registrare servizi attraverso portali statali. Per i servizi è necessario pagare una tassa, sulle risorse presentate, le tariffe sono previste dalla legislazione di lavoro. Il pagamento via Internet viene effettuato da conti Internet aperti in istituti bancari, da carte di debito o in contanti presso la cassa del proprio partner bancario.
Raccomandazioni e istruzioni per ottenere dichiarazioni online
Come verificare l'ingombro su un appartamento? Considera la possibilità di controllare l'ingombro sull'appartamento, ottenere questo certificato via Internet e, più specificamente, attraverso la risorsa statale del Rosreestr.
- Per prima cosa devi trovare questo portale web di stato in un motore di ricerca.
- Sul sito ufficiale di Rosreestr, vai alla scheda "Ricevuta delle dichiarazioni". Qui devi compilare con molta attenzione i campi presentati, prestare particolare attenzione all'indirizzo della posizione dell'oggetto. È molto importante che l'indirizzo indicato coincida con l'indirizzo effettivo disponibile nel database del portale di stato.
- In questa scheda puoi anche controllare l'ingombro dell'appartamento in base al numero catastale.
- Dopo aver compilato correttamente le informazioni nella finestra fornita e aver verificato a fondo, è possibile fare clic sulla voce "Form a request".
- Quindi verrà visualizzata una nuova finestra in cui è necessario rivedere nuovamente i dati inseriti per la validità. Se tutto è compilato correttamente, fai clic su.
- La finestra successiva fornirà informazioni sull'onere.
Le informazioni vengono aggiornate nel database Rosreestr, purtroppo, in modo irregolare, quindi durante la verifica potrebbe esserci una discrepanza tra le informazioni e i dati reali. Puoi sbarazzarti dei problemi e controllare l'ingombro dell'appartamento ordinando un certificato in copia cartacea dalla divisione Rosreestr o nel centro multifunzionale per la fornitura di servizi pubblici (MFC, ora "I miei documenti").
Estratto da Rosreestr
Puoi controllare l'onere dell'appartamento attraverso Rosreestr. Quale certificato deve essere richiesto nel registro unificato degli immobili? Il nome completo del documento richiesto è "Estratto dal registro di stato unificato delle proprietà immobiliari sulle caratteristiche essenziali e sui diritti registrati sulla proprietà". Di norma, la proprietà è l'appartamento nel contratto.
Dove controllare l'onere per l'appartamento? Devi contattare il Rosreestr. Se il certificato viene ordinato tramite il registro unificato degli immobili, non vi sono dubbi sull'affidabilità e la pertinenza delle informazioni fornite per questo periodo.
Come capire se c'è un onere nell'appartamento?
Come verificare se c'è un onere nell'appartamento? Nel certificato ricevuto dal registro unificato degli immobili, è necessario prestare attenzione a diversi punti. Esaminiamo attentamente la seconda sezione, in particolare il paragrafo 4, che si chiama "Limitazione dei diritti e ingombro della proprietà". Se in questo paragrafo è presente un trattino o è presente la scritta "Non registrato", non ci sono ingombri sull'appartamento.
Se ci sono tali restrizioni sull'appartamento, il certificato indica chiaramente che, ad esempio, verrà indicato il tipo di ingombro "Deposito, proprietà intera, mutuo" e così via. Il certificato indicherà chiaramente che l'appartamento è stato promesso da una determinata banca per il termine N dal giorno N, poiché è stato acquistato in un mutuo.
Sfumature durante il controllo dell'ingombro su un appartamento
Come controllare l'appartamento per l'ingombro al momento dell'acquisto? In realtà, chiunque può richiedere un estratto dall'appartamento, tuttavia, solo il proprietario dei locali o l'erede può rivolgersi all'Ufficio di inventario tecnico sulla base dei documenti che confermano questo diritto.
Una richiesta può essere inviata solo previo pagamento anticipato del dovere statale. Le sue dimensioni variano a seconda delle persone e delle organizzazioni e dipendono anche dalla procedura di elaborazione del ricorso. Le tariffe cambiano costantemente, quindi, al fine di prevenire situazioni difficili con un pagamento insufficiente, è meglio vedere personalmente l'entità attuale del dazio sul sito web del codice fiscale della Federazione Russa prima di una richiesta. Per il periodo del 2017, ci sono tali valori: il dovere statale per ottenere informazioni disponibili al pubblico dall'elenco per gli individui è di 280 rubli. Il documento verrà inviato via e-mail con la firma della persona responsabile e il sigillo di Rosreestr.
Come vendere o acquistare un immobile gravato?
L'attuazione del trasferimento dei diritti diventa probabile solo dopo la rimozione da qualsiasi divieto. Come verificare se c'è un onere sull'appartamento prima della vendita? Come negli altri casi. Se la proprietà viene sequestrata, la soluzione migliore sarebbe quella di risolvere il conflitto con i servizi comunali.
L'ipoteca chiederà al prestatore la restituzione dei fondi presi in prestito e, al momento del noleggio, è necessario discutere della necessità di trasferirsi con i residenti di oggi. Quasi tutti i casi vengono risolti abbastanza rapidamente, ma alcuni richiedono costi di tempo significativi. Tutti gli aspetti dell'onere non possono essere nascosti all'acquirente. Quasi sempre, una persona che vuole diventare il proprietario di un soggiorno ricorre a trucchi e aiuta il proprietario a risolvere il problema con la restrizione.
L'acquisto di un appartamento ingombrante viene effettuato dopo aver studiato tutti i documenti sotto le restrizioni di oggi e le sue caratteristiche speciali. La conclusione di un contratto per la vendita e l'acquisto è necessaria presso il notaio. Alla conclusione del contratto, sono necessari ulteriori documenti sulla capacità di condurre l'operazione. Lo specialista creerà un documento separato in cui saranno precisate tutte le condizioni e i fattori di trasferimento e smaltimento ai nuovi proprietari.
È inoltre opportuno attuare un permesso di tutela per la vendita. Qualsiasi tipo di limitazione ha le sue caratteristiche e dovrebbe essere supportato da una serie di documentazione, a conferma dell'affidabilità del contratto stipulato.
Come verificare se l'onere dell'appartamento viene rimosso?
La rimozione dell'ingombro si basa sulla ricezione di un certificato giustificativo da parte dell'organizzazione che ha stabilito le restrizioni in precedenza. Per la banca, tale certificato sarà un documento sulla chiusura del mutuo, per gli enti statali un certificato sulla rimozione dei divieti in relazione al pagamento dei debiti. La ricezione dei titoli viene effettuata dopo il deposito e lo studio del ricorso per risolvere il problema dell'ingombro. Per il cliente, il passaggio principale per l'acquisto sarà quello di controllare l'appartamento per rimuovere l'onere. Quindi, è necessario assicurarsi che la decisione sia corretta utilizzando le prove del registro di stato. Puoi scoprire l'assenza di ingombri contattando il servizio appropriato e ricevendo una dichiarazione di proprietà immobiliare.
Come rimuovere l'onere dall'appartamento
Un estratto dal registro unificato degli immobili e la possibilità di contratti con esso contiene tutti i dati sull'ingombro e include informazioni sulle operazioni effettuate prima. Il documento sarà utile sia per il venditore che per l'acquirente.
Il periodo di validità di questo estratto dal momento in cui viene ricevuto è di circa un mese. I dati più affidabili vengono considerati entro i primi giorni dalla ricezione del certificato. Il periodo per la raccolta e l'organizzazione delle informazioni è di circa 3-4 giorni.