La privatizzazione in Russia ha un ruolo enorme. Questa operazione è di interesse per la maggior parte della popolazione. Oggi è disponibile per tutti i cittadini della Federazione Russa. Oggi dobbiamo scoprire quando è possibile vendere un appartamento dopo la privatizzazione. Ci sono delle restrizioni? Cosa cercare prima? Quali consigli e trucchi aiuteranno a dare vita all'idea nel modo più corretto possibile? Le risposte a tutte queste domande verranno scoperte in seguito. In effetti, è più facile affrontare le peculiarità della vendita di un appartamento privatizzato di quanto possa sembrare a prima vista.
La privatizzazione è ...
Per prima cosa devi capire cosa si chiama privatizzazione. Non tutti sanno di che tipo di concetto stiamo parlando.
La privatizzazione è il processo di trasferimento di proprietà statali a privati principalmente su base gratuita. Anche la privatizzazione a pagamento ha luogo, ma non così spesso.
Di conseguenza, dopo questo processo, le proprietà immobiliari statali diventeranno private. In effetti, la procedura significa fornire alloggio alle persone.
Diritto di vendere
Ma è possibile vendere un appartamento dopo la privatizzazione? La risposta è semplice: si. Dopo aver completato tutti i documenti necessari, un cittadino riceverà questa o quella proprietà come proprietà. Può smaltirlo come vuole.
Vale a dire:
- riscrivere;
- dare (parzialmente o completamente);
- alienare;
- messo in vendita
- cambio di altra proprietà;
- consegnare;
- vivere in modo indipendente;
- utilizzare come garanzia.
In altre parole, una persona è investita del diritto di possedere, utilizzare e alienare la proprietà. Pertanto, è possibile vendere immobili privatizzati senza troppe difficoltà. Basta ricordare alcune raccomandazioni che possono aiutare a tradurre le idee in realtà.
Subito dopo
È possibile vendere un appartamento subito dopo la privatizzazione? La risposta a questa domanda è più semplice di quanto sembri.
Immediatamente dopo la registrazione di proprietà immobiliari statali in proprietà privata, è consentito condurre transazioni di vendita. Ma in pratica, non sono troppo comuni. In effetti, qualsiasi vendita di proprietà è un processo difficile. Mentre i documenti sui diritti immobiliari non sono pronti, un cittadino non ha il diritto di mettere in vendita un appartamento / casa / cottage.
Ma non appena i documenti pertinenti sono pronti, puoi iniziare a implementare l'attività. Quando è consentito esibire immobili in vendita? Non appena una persona ha tra le mani un estratto dal registro di stato unificato sui diritti di un determinato oggetto. Fino a questo punto, i cittadini non hanno l'opportunità di condurre legalmente le vendite.
tasse
Quando posso vendere un appartamento dopo la privatizzazione? Spesso un problema simile è legato agli obblighi fiscali della popolazione.
In Russia, secondo la legge, è necessario pagare le tasse quando si vendono proprietà. Oggi è del 13%. Di conseguenza, se un appartamento o una casa è redatto nell'ambito di un contratto di vendita, è necessario pagare lo stato. Tale scenario non soddisfa tutti. Dopotutto, a volte dopo una detrazione fiscale, una transazione può essere considerata non redditizia.
Dopo aver privatizzato un appartamento, quando posso venderlo? In qualsiasi momento Ma per non pagare la tassa legale, devi aspettare un po '. Pertanto, non è necessario affrettarsi nella transazione. In caso contrario, si consiglia di mettere in vendita la proprietà in qualsiasi momento e quindi di pagare l'imposta sul reddito per l'operazione.
Vecchia proprietà
Ora un po 'su quali restrizioni in materia fiscale esistono in Russia. Quando posso vendere un appartamento dopo la privatizzazione per non pagare un legittimo 13% del valore della proprietà?
La risposta dipende direttamente da quando l'oggetto è stato privatizzato. Cominciamo oggi con la situazione più comune: ottenere la proprietà fino al 2016.
Se i cittadini hanno privatizzato l'appartamento prima del 1 ° gennaio 2016, possono vendere la proprietà in qualsiasi momento. Ma è importante capire che la popolazione è esonerata dal pagamento delle tasse se la proprietà è stata con i proprietari per più di tre anni.
Cosa significa? Quando posso vendere un appartamento dopo la privatizzazione? Si raccomanda che tali transazioni vengano eseguite 3 anni dopo la nuova registrazione degli immobili in proprietà privata. Ma questa regola è rilevante solo per coloro che hanno acquistato alloggi prima del 2016.
Nuova proprietà
E se il cittadino privatizzasse l'appartamento dopo la data specificata? Quali restrizioni dovrà affrontare?
La vendita di un appartamento dopo la privatizzazione dopo il 1 ° gennaio 2016 richiede un'attesa più lunga per l'esenzione fiscale. Secondo le regole stabilite, l'imposta sul reddito non viene riscossa dopo la proprietà per almeno 5 anni.
Pertanto, se una persona ha privatizzato un appartamento nel 2016, allora sarà in grado di venderlo e ricevere tutto il denaro per la transazione solo nel 2021. Regole simili si applicano oggi in Russia.
Funzionalità di transazione
In realtà, non c'è nulla di speciale sull'argomento che si sta studiando. Qualsiasi cittadino rispettoso della legge sarà in grado di tradurre in vita l'idea di vendere abitazioni privatizzate senza molto lavoro. La cosa principale è ricordare le caratteristiche di tale operazione.
È chiaro quando puoi vendere un appartamento dopo la privatizzazione. Come è già stato sottolineato, un cittadino acquisisce il diritto di effettuare una transazione immediatamente dopo la registrazione degli immobili di proprietà. E se aspetti 3 o 5 anni, puoi liberarti dal pagamento dell'imposta sul reddito.
Tuttavia, i cittadini dovrebbero essere consapevoli di alcune caratteristiche. Quali? Gli avvocati notano le seguenti sfumature della vendita di proprietà privatizzata:
- Le transazioni tra parenti stretti non consentono alla popolazione di ricevere detrazioni fiscali. Il loro design è considerato illegale.
- Quando si vendono proprietà a parenti vicini alle autorità fiscali sono particolarmente interessati alla transazione. In alcuni casi, l'importo dell'imposta può essere aumentato. Ciò è possibile se il prezzo dell'appartamento nel contratto è inferiore al valore catastale.
- Se l'appartamento dei coniugi è in vendita, viene automaticamente acquisito congiuntamente. Allo stesso tempo, non importa a chi sia esattamente registrato l'alloggiamento.
La procedura studiata non ha caratteristiche più significative. Da tutto quanto precede, ne consegue che nel prossimo futuro un nuovo fondo immobiliare può essere venduto solo con il successivo pagamento delle imposte dopo la vendita e la transazione di acquisto.
Come vendere
Nel resto, il processo in esame non è diverso da azioni simili con abitazioni non privatizzate. Ciò significa che puoi vendere un appartamento:
- in casa;
- tramite agenzie immobiliari.
Il secondo scenario è più comune. Il termine della vendita di un appartamento dopo la privatizzazione dipenderà dalle azioni del venditore e dell'agenzia. Va notato che un tale processo richiede molto tempo. L'acquisto e la vendita di immobili è un'operazione piuttosto lunga. Nel migliore dei casi, sarà possibile vendere un appartamento tra un mese, nel peggiore dei casi - tra qualche anno.
Cosa cercare
Gli avvocati raccomandano di prestare attenzione a diverse sfumature molto importanti quando si esegue la transazione in esame. Vendere un appartamento dopo la privatizzazione è sempre un rischio. Acquirenti e venditori possono incontrare truffatori. Per evitare che ciò accada, è necessario considerare attentamente la transazione.
Più precisamente, si consiglia di prestare attenzione alle seguenti funzionalità:
- L'operazione viene eseguita rigorosamente secondo la legislazione stabilita. Ciò significa che il contratto di vendita è obbligatorio registrato presso le autorità competenti. Ad esempio, attraverso un notaio.
- Il prezzo deve essere indicato nel contratto reale. Altrimenti, come già accennato, le autorità fiscali possono sopravvalutare l'importo dell'imposta.
- Tutti i documenti per l'appartamento dovranno essere accuratamente controllati. Lo stesso vale per i documenti dell'acquirente. La cosa principale non è essere timidi.
Forse queste sono tutte le sfumature che possono proteggere la popolazione dai truffatori. Dopo la privatizzazione della proprietà, l'acquirente deve aver preparato i documenti per intero. L'acquirente può richiedere:
- passaporto catastale;
- documenti che mostrano la proprietà della proprietà;
- estratto dal conto personale dell'appartamento;
- certificato da ITV;
- informazioni su tutti registrati sul territorio degli alloggi.
Inoltre, al venditore è richiesta una carta d'identità. L'acquirente deve inoltre presentare il suo passaporto. Questa è pratica normale. Si consiglia di scambiare copie delle carte d'identità prima di concludere una transazione.
risultati
D'ora in poi, è chiaro che puoi vendere un appartamento immediatamente dopo la privatizzazione. Ma allo stesso tempo, il cittadino dovrà pagare le tasse nella quantità prescritta. Se vuoi evitare questo obbligo, devi aspettare un po '. Il periodo di attesa dipende da quando è stato privatizzato esattamente l'alloggio.
Il resto della transazione non è diverso dalla vendita di immobili senza privatizzazione. Immediatamente dopo questo processo, il proprietario è pronto per tutti i documenti per l'operazione. Pertanto, alcuni decidono di vendere proprietà senza esenzione fiscale.
Quando posso vendere un appartamento dopo la privatizzazione? Immediatamente dopo aver ricevuto il relativo certificato di proprietà della proprietà. Fino a questo punto, tutte queste operazioni sono considerate illegali.