Molti cittadini russi ottengono un alloggio dopo la privatizzazione. Pertanto, questa operazione è di grande interesse. Privatizzare un appartamento non è così facile come sembra. Dopotutto, devi studiare le caratteristiche dell'attuale legislazione prima di tradurre le idee in realtà. Alcuni sono interessati a se puoi privatizzare un appartamento con debiti o meno. Questo è un fenomeno abbastanza comune che interferisce con il chiarire la situazione. Cosa dice la legislazione attuale a riguardo? Come privatizzare la proprietà?
definizione
Per cominciare, proveremo a scoprire di che tipo di procedura stiamo parlando. Che cos'è la privatizzazione?
Questo è il nome del processo di ri-registrazione della proprietà statale (il più delle volte abitativa) come proprietà privata. Durante l'operazione, i residenti registrati nell'appartamento diventano i suoi proprietari. In Russia, la libera privatizzazione è possibile una volta nella vita. Ma ci sono eccezioni. Questi sono casi di privatizzazione di alloggi con un figlio minore. I minori di 14 anni sono tenuti a partecipare al processo. Pertanto, mantengono il diritto alla libera privatizzazione dopo l'età adulta.
Obblighi delle parti
È possibile privatizzare un appartamento con debiti? Non è facile rispondere a una domanda simile.
Diventando proprietario di una casa, un cittadino si assume la responsabilità:
- sul pagamento delle tasse di proprietà;
- trasferire fondi in fondi per la riparazione del capitale.
Ma non si dice nulla sulle bollette. Pertanto, la popolazione deve affrontare una serie di problemi.
Legislazione della Federazione Russa
Di che tipo di problemi stiamo parlando? Gli uffici passaporti si rifiutano di rilasciare i documenti necessari per la registrazione dell'appartamento nella proprietà dei residenti. Allo stesso tempo, i dipendenti affermano che i certificati di moduli stabiliti (7 e 9) possono essere ottenuti solo dopo aver saldato tutti i debiti.
In realtà non è così. Puoi privatizzare un appartamento con debiti per bollette. Questa è precisamente l'opinione di molti avvocati. Dopo tutto, la legislazione della Federazione Russa non obbliga i cittadini a pagare per un "comune". Più precisamente, l'assenza di pagamenti adeguati non è un motivo per rifiutare di eseguire la procedura.
Le sfumature del processo
Solo le persone registrate nel territorio degli alloggi possono partecipare alla privatizzazione. Senza un permesso di soggiorno, non vi sono motivi per registrare nuovamente la proprietà in proprietà privata.
Con i debitori comunali, i comuni devono combattere da soli. Ad esempio, gli inquilini senza scrupoli possono essere privati delle abitazioni e trasferiti in un altro appartamento. Se ciò non accade, l'amministrazione comunale è contenta di tutto. Pertanto, non vi è motivo di rifiutare di eseguire la procedura.
Inoltre, come abbiamo già detto, la legislazione della Federazione Russa non ha risposte chiare alla domanda se sia possibile privatizzare un appartamento con un debito elevato (e non così tanto) oppure no. Questa è la base per consentire l'operazione.
Cosa fare se rifiutato?
Cosa succede se i dipendenti degli uffici passaporti e delle società di gestione rifiutano di rilasciare certificati sui moduli 7 e 9? In questo caso, dovrai richiedere una spiegazione. A causa della mancanza di norme nella legislazione in materia di debiti su un appartamento comune, non vi sono motivi di rifiuto.
In questo caso, dovrai richiedere nuovamente i certificati pertinenti. Altrimenti, puoi andare in procura o persino in tribunale per proteggere i tuoi interessi.
Informazioni sui differimenti
Come abbiamo già scoperto, è possibile privatizzare un appartamento con debiti.Tuttavia, gli enti governativi continuano a fare del loro meglio per influenzare i residenti e costringerli a pagare le bollette prima di registrare la proprietà come proprietà privata.
Se passi molto tempo e fatica, puoi ottenere giustizia. Solo una tale tecnica è rara in pratica. Molto spesso, i cittadini che pianificano la privatizzazione accettano di pagare il "comune" o chiedono un ritardo.
Cosa succede in questo caso? I residenti promettono di estinguere i debiti comuni dopo la privatizzazione, ma solo verbalmente. I dipendenti ZhEKov si incontrano e rilasciano certificati pertinenti. E poi tutto dipende dall'integrità dei residenti. Possono davvero ripagare i debiti o salvarli ulteriormente.
Modi di registrazione
È possibile privatizzare un appartamento con debiti sotto il "comune" - questo è un dato di fatto. Se ti prepari in anticipo, l'implementazione delle idee nella realtà porterà un minimo di problemi.
La privatizzazione può essere effettuata:
- di persona;
- attraverso un rappresentante.
In pratica, prevale il primo scenario. Richiede un minimo di costi, ma un massimo di tempo. Nel secondo caso, devi spendere soldi per i servizi di un intermediario. Ma è lui che raccoglierà tutti i documenti necessari per ri-registrare la proprietà.
Algoritmo di azione
Posso privatizzare un appartamento con un debito per alloggi e servizi comunali? Secondo la legge - sì, nella vita reale questo è problematico.
Come è in linea di principio la privatizzazione? Si riduce ai seguenti passaggi:
- Raccolta dei documenti necessari. La presenza di debiti sul "comune" può causare molti problemi. Pertanto, si consiglia di raccogliere la carta in anticipo.
- Applicando all'ITV.
- In attesa di una risposta.
- Firma di un accordo di privatizzazione.
- Registrazione dei diritti di proprietà a Rosreestr o camera catastale.
In realtà, tutto è molto più semplice di quanto sembri. Se sei riuscito a raccogliere i documenti, altrimenti non ci saranno problemi.
Raccolta di documenti
Naturalmente, la raccolta di titoli svolge un ruolo enorme nella privatizzazione. In questa fase, i cittadini con debiti hanno enormi problemi. Come abbiamo già detto, i servizi pubblici rifiutano di rilasciare certificati per un appartamento. Non dovresti aver paura di questo: lo spirito combattivo e la conoscenza dei tuoi diritti rendono la vita molto più semplice.
Puoi privatizzare un appartamento con debiti con i seguenti documenti:
- ordine per l'oggetto;
- estratto dal libro della casa (preso nell'ITV o nell'ufficio passaporti);
- passaporto catastale;
- certificato attestante che i cittadini non hanno partecipato in precedenza alla privatizzazione (per ciascun partecipante separatamente);
- carte d'identità di tutti registrati nell'appartamento;
- certificati di nascita dei figli (se presenti);
- rifiuto di partecipare alla privatizzazione (da parte di residenti che non desiderano registrare l'appartamento come proprietà);
- passaporto tecnico di proprietà;
- contratto di lavoro sociale.
Questo di solito è abbastanza. A volte potrebbe essere necessaria carta aggiuntiva. Stiamo parlando di documenti sull'adozione, un certificato di matrimonio e divorzio e così via. Ogni famiglia scoprirà informazioni più dettagliate solo dopo aver presentato una domanda di privatizzazione con l'elenco di titoli elencato.
Appartamento in vendita
Supponiamo di aver capito la privatizzazione. La procedura è stata completata con successo. E così i proprietari decidono di venderlo.
È possibile vendere un appartamento privatizzato con debito? In questo caso, non ci sono divieti sull'operazione. Il proprietario non può solo vendere, ma anche donare la sua proprietà. L'importante è non avere debiti fiscali.
Di conseguenza, la presenza di debiti nel "comune" non è un divieto di vendita di appartamenti. Solo non tutti gli acquirenti sono pronti per un simile passo. È problematico vendere un appartamento con debiti nella vita reale a causa del fatto che i cittadini non si assumono tale responsabilità, preoccupandosi dell'onere.
Non c'è davvero nulla da temere. Puoi privatizzare un appartamento con un debito per abitazioni e servizi comuni e venderlo anche dopo. Il mancato pagamento dei precedenti proprietari della proprietà rimarrà con loro fino alla fine.Quindi, i nuovi proprietari non dovrebbero pagare i debiti accumulati per il "comune" dai precedenti residenti.
Sul contenzioso
Quando si raccolgono i documenti necessari per la privatizzazione, alcune autorità possono richiedere un certificato di assenza di debiti dai richiedenti. La sua assenza diventa spesso la base per il rifiuto di emettere i titoli richiesti e la privatizzazione in generale. Come abbiamo detto, un tale fenomeno è illegale. Dovranno difendere i loro diritti in tribunale.
È possibile privatizzare un appartamento con debito pubblico? Sì. E il tribunale, basato sulla legge "Sulla privatizzazione", si schiererà con l'attore. Allo stesso tempo, come è già stato sottolineato, tutti i debiti accumulati saranno assegnati a coloro che vivono nell'appartamento. E anche dopo la sua vendita, gli obblighi di rimborso del debito non saranno trasferiti ai nuovi proprietari.
Registrazione dei diritti di proprietà
È chiaro che è possibile privatizzare un appartamento con debiti in affitto. Ma farlo nella vita reale è problematico. Pertanto, gli esperti raccomandano di sbarazzarsi del debito o di essere pazienti e andare in tribunale.
Se ai cittadini non è stata negata la privatizzazione, dopo aver controllato i documenti, puoi andare all'amministrazione comunale e firmare un accordo di privatizzazione lì. Con lui devi visitare il Rosreestr. È qui che si svolge la nuova registrazione dei diritti di proprietà. I candidati devono portare con sé: passaporti, passaporto catastale, accordo di privatizzazione.