Sviluppatori senza scrupoli. Titolari di azioni ingannati. Verifica dello sviluppatore

Non tutti possono permettersi il proprio appartamento, questa è la realtà. Un modo più o meno conveniente per acquistare abitazioni in una metropoli è quello di investire nella costruzione di un futuro edificio residenziale in una fase iniziale della sua costruzione. Secondo questo schema, fu costruito un numero enorme di nuovi edifici e milioni di portatori di interessi furono fortunati a trasferirsi in nuovi alloggi. Ma sfortunatamente, non tutti sono fortunati, ci sono molti sviluppatori senza scrupoli che non hanno fretta di adempiere ai loro obblighi. Un numero enorme di possessori di titoli azionari ingannati ha atteso per anni il loro alloggio e il loro numero è in costante crescita.

Rischi di interesse

La costruzione condivisa è sempre stata considerata un'attività rischiosa. È successo fin dall'inizio, quando un'opportunità del genere stava appena iniziando ad apparire. Il tempo è passato, ma la situazione non è cambiata molto. Naturalmente, dopo l'adozione della legge federale 214, la protezione dei titolari di interessi è leggermente aumentata, i rischi sono diminuiti. Alla fine, dopo molti anni di costruzione dell'anarchia, lo stato ha riconosciuto il problema e ne ha preso il controllo. Nella situazione attuale, è difficile immaginare un'opzione in cui i possessori di azioni che hanno stipulato un accordo di DDU perderanno tutto. In ogni caso, saranno in grado di restituire i propri fondi, anche se si ferma. Ma nonostante ciò, non ci sono meno possessori di titoli azionari ingannati, i loro ranghi si riempiono costantemente.

I rischi più comuni

Esistono diverse situazioni più comuni create da sviluppatori senza scrupoli:

1. Fallimento. Indipendentemente da come viene stipulato l'accordo DDU, nessuno può garantire che l'organizzazione adempia ai propri obblighi e non vada in bancarotta. Lo sviluppatore può dichiarare il fallimento da solo o gli appaltatori possono avviare il processo.
2. Inadempimento parziale dei termini del contratto. Ad esempio, l'accordo stabilisce che l'azionista deve ricevere uno spazio abitativo con decorazioni, gas e cavi elettrici. Ma uno sviluppatore senza scrupoli gli dà le "pareti nude", senza alcun lavoro di comunicazione e finitura. Per evitare questa situazione, prima di firmare il contratto, si consiglia di analizzare la pratica giudiziaria della società selezionata. Inoltre, sarà utile verificare con la lista nera degli sviluppatori. Se esiste una pratica giudiziaria, di conseguenza, aumenta la probabilità di violazioni da parte dell'azienda.
3. Costruzione prolungata. Le scadenze per la messa in servizio di un oggetto nel settore dell'edilizia sono spesso posticipate. Anche la verifica dello sviluppatore e lo studio della pratica giudiziaria aiuteranno a identificare tali casi. Un'analisi delle informazioni aiuterà a concludere se sta adempiendo ai suoi obblighi relativi al trasferimento di proprietà residenziale in proprietà. Di conseguenza, diventerà chiaro se concludere o meno un accordo con lui.

Cos'altro aspettarsi dagli sviluppatori

Sono comuni anche le seguenti situazioni:

1. Mancanza di comunicazioni. Uno dei problemi comuni dei nuovi edifici russi è la mancanza di comunicazioni o i lunghi tempi di attesa per la loro installazione. Ad esempio, sono state costruite case, ma le comunicazioni non sono state collegate a causa dell'errore dell'amministrazione. Cosa fare in questo caso? Chi denunciare: lo sviluppatore o l'amministrazione? Per evitare questa situazione, è necessario studiare in dettaglio il registro degli sviluppatori senza scrupoli, i documenti di progetto, la disponibilità di tutti i permessi di costruzione, la messa in servizio e il collegamento delle comunicazioni. Spesso il problema è la mancanza di una delle autorizzazioni.
2. Responsabilità mutevole.L'industria delle costruzioni è complessa. L'accordo di costruzione condiviso è concluso con un'organizzazione, il finanziamento è fornito dalla seconda, lo sviluppatore è la terza. Di conseguenza, non c'è nessuno che possa presentare un reclamo, dal momento che tutti si trasferiscono reciprocamente la responsabilità. In questa situazione, il pericolo è che la catena possa rompersi e che i metri quadrati vengano semplicemente persi. Può essere estremamente difficile dimostrare la connessione di specifiche persone giuridiche.

È importante capire che è possibile ridurre i rischi sia nel processo di conclusione di un accordo DDU controllando le informazioni sullo sviluppatore, sia nella fase di sviluppo del progetto. In caso di violazione dei diritti del titolare dell'interesse, le questioni vengono risolte in tribunale.

La situazione con la costruzione a lungo termine nella capitale

Secondo gli ultimi dati pubblicati, nella capitale si trovano 24 strutture non finite. Uno dei primi posti nella classifica degli sviluppatori senza scrupoli è occupato dall'organizzazione di costruzioni "SU-155". In relazione a lei, è in corso una procedura di riorganizzazione, avviata dalla società finanziaria Russian Capital. Nel 2015 lo sviluppatore ha avuto circa settanta progetti di costruzione a lungo termine nella regione di Mosca. Quasi la metà di essi è stata commissionata nel 2016. Il resto del piano dovrebbe essere realizzato entro la fine del 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Uno dei più grandi progetti di costruzione a lungo termine nella capitale è il complesso residenziale Tsaritsyno. Si compone di 26 case. Gli investitori immobiliari ingannati di Mosca, che hanno investito in costruzioni, attendono i loro contatori legali da più di 10 anni. Non molto tempo fa, le autorità cittadine hanno scelto un nuovo investitore, ma la costruzione è estremamente lenta. Secondo gli ultimi dati, si prevede che l'oggetto sarà completamente commissionato entro il 2021.

LCD "Trionfale"

La prossima famosa costruzione a lungo termine è ZhK Triumfalny (il primo nome è Kutuzov Mile). La costruzione della casa è stata avviata nel 2001 e dura da quasi 17 anni. Durante questo periodo, non solo la società che si è messa al lavoro è cambiata, ma al momento il complesso è tra le strutture non finite. Al momento, promettono che gli investitori immobiliari ingannati a Mosca riceveranno i loro appartamenti nella primavera del 2019.

Questa, ovviamente, è una parte scarsa di una vasta lista di oggetti problematici. Oggi, le autorità, insieme a un complesso di politiche di pianificazione urbana a Mosca, stanno svolgendo un lavoro enorme con questi edifici. I nuovi investitori sono attratti dai cantieri, i fondi e i sussidi sono assegnati per il completamento dei progetti. Interessati da sviluppatori senza scrupoli vengono inseriti in un registro speciale e ricevono supporto dallo stato.

Ma sfortunatamente, il numero di oggetti incompiuti diminuisce molto lentamente. Nuovi complessi problematici vengono aggiunti alla costruzione a lungo termine. Il registro dei possessori di capitale ingannato viene riempito con nuovi cittadini.

Elenco dei possessori di capitale ingannato: come ottenerlo

Ingannati sono i cittadini che hanno investito i propri fondi nella costruzione di un edificio residenziale, ma non hanno ricevuto un alloggio entro il periodo di tempo specificato dal contratto. Tuttavia, non tutti possono contare sull'inclusione dei possessori di titoli azionari fraudolenti nel registro e ricevere sostegno statale. Un elenco completo dei criteri per ottenere lo status ufficiale è riportato nell'Ordine del Ministero dello Sviluppo Regionale n. 403.

Prerequisiti

Se sei diventato vittima di uno sviluppatore senza scrupoli, devi presentare una domanda di ammissione al registro degli investitori immobiliari truffati. Ma per attuare questo e ottenere supporto dallo stato, è necessario soddisfare i criteri stabiliti. Una persona può essere riconosciuta come vittima nelle seguenti situazioni:

1. I lavori per la costruzione dell'edificio sono stati sospesi per decisione delle autorità locali e ciò è avvenuto più di 9 mesi fa.
2. È stata emessa la decisione di sospendere il lavoro presso la struttura congelata. Allo stesso tempo, dovrebbe essere ovvio che l'edificio non verrà commissionato entro il termine prescritto.
3. La struttura non è conforme alla documentazione di progettazione e ai requisiti tecnici.
4. La messa in funzione dell'edificio è ritardata di almeno 9 mesi. Il conto alla rovescia viene effettuato a partire dal giorno specificato nel contratto DDU.
5. Lo sviluppatore ha perso il diritto di possedere e utilizzare il sito su cui è stato costruito il complesso residenziale.
6. Liquidazione o fallimento di una società di costruzioni.
7. Il detentore di interessi è riconosciuto vittima di una decisione giudiziaria.
8. Lo sviluppatore è perseguito.
9. Doppia vendita di una proprietà residenziale. Questo fatto è confermato in tribunale.

Preso in una di queste situazioni, un cittadino ha il diritto di registrarsi come detentore di capitale ingannato. Se non rientri in nessuno degli elementi, molto probabilmente, l'accesso al registro sarà impossibile.

Dove andare

Per registrarsi come vittima, l'azionista deve presentare il pacchetto di documenti stabilito all'autorità competente. L'appello è registrato presso le autorità locali a seconda della regione. Per ottenere una decisione positiva, è necessario acquisire familiarità con il modello di domanda approvato dal Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa in anticipo. Di seguito è riportato un documento di esempio.

I documenti devono essere inviati immediatamente dopo la condizione che soddisfa i criteri per accedere al registro.

Elenco dei documenti richiesti

La domanda sarà presa in considerazione solo se non ci sono errori e tutti i documenti stabiliti dalla legge sono allegati. L'elenco completo è il seguente:

1. Passaporto civile. In sua assenza, è consentita la presentazione di un documento di identità militare o di un passaporto straniero. Inoltre, è necessario allegare fotocopie di tutte le pagine del documento.
2. Un accordo sulla partecipazione condivisa alla costruzione di un oggetto o qualsiasi altro documento ufficiale che confermi il diritto di richiedere uno spazio abitativo da uno sviluppatore.
3. Dichiarazione. Può essere scaricato e compilato in base al campione. Ciò contribuirà a evitare errori e a restituire documenti. La domanda dovrebbe contenere una richiesta di inclusione nel registro delle vittime di uno sviluppatore senza scrupoli.
4. Decisione del tribunale in un caso contro una società di costruzioni. La carta è necessaria se il detentore di interessi presenta un reclamo allo sviluppatore. Se, con una decisione del tribunale, una persona è risultata colpita, ciò dovrebbe essere documentato.
5. Assegni, ricevute che confermano il trasferimento di fondi. È estremamente importante confermare il fatto di trasferire denaro allo sviluppatore. Inoltre, l'intero importo deve essere pagato. È possibile fornire un assegno bancario, un estratto conto o un certificato rilasciato dalla società di costruzioni.
6. Riconoscimento del fallimento dello sviluppatore. Il tribunale arbitrale o le autorità regionali prendono questa decisione. Questo documento non è obbligatorio, ma può essere richiesto se la società di costruzioni è stata dichiarata fallita.

Senza questi documenti, è impossibile confermare che il cittadino fosse effettivamente un detentore di interessi della struttura in costruzione. Di conseguenza, se almeno un documento dell'elenco specificato non è disponibile, la registrazione nel registro dei detentori di azioni fraudolente fallirà.

Inoltre, ci sono altri motivi per cui potresti essere negato.

Chi non ha il diritto di accedere al registro

Se il detentore di azioni fa tutto bene, allora ha tutte le possibilità di essere nel registro e ricevere supporto statale. Pertanto, prima di applicare, è necessario leggere attentamente i motivi del rifiuto. Ciò contribuirà ad evitarlo. I motivi possono essere i seguenti:

1. La tua situazione non soddisfa pienamente i criteri stabiliti.
2. Lo sviluppatore ha adempiuto a tutti gli obblighi nei confronti dei detentori di capitale prescritti nel contratto di capitale.
3. È stato presentato un pacchetto di documenti incompleto.
4. Il contratto di compartecipazione non è registrato a Rosreestr.
5. Il terreno su cui è in costruzione un edificio residenziale ha uno scopo diverso.

In tutti gli altri casi, la risposta dovrebbe essere sì. Se la decisione non ti soddisfa, devi contattare l'organismo autorizzato con una richiesta per chiarire la situazione.

conclusione

Nonostante il gran numero di rischi e molte strutture non finite, milioni di possessori di azioni continuano a investire attivamente nella costruzione condivisa.Grazie a queste persone, per le strade della città, vengono costantemente costruiti nuovi quartieri residenziali attrezzati. Affinché la partecipazione a tale progetto si concluda con un riscaldamento domestico e non con l'iscrizione nel registro degli investitori fraudolenti, è necessario controllare attentamente le società di costruzioni che ti hanno attratto e redigere un accordo esclusivamente nell'ambito delle 214 leggi federali.