Attualmente, vi è stata una tendenza al ribasso nel numero di appartamenti acquistati in edifici a più piani. Allo stesso tempo, la popolarità delle case private è aumentata. I piccoli cottage, che possono essere attribuiti alla classe economica, sono molto richiesti. Il prezzo per loro è di duecentomila dollari.
Oggi molte persone preferiscono non comprare case finite. Acquisiscono un appezzamento di terra e fanno un ordine con le imprese di costruzione per la costruzione di un cottage che soddisferebbe i gusti dei futuri proprietari. A questo proposito, la costruzione di case come impresa è un'idea molto popolare.
È un'attività redditizia?
Una piccola impresa di costruzioni, tuttavia, come una grande, è molto redditizia dal punto di vista del profitto. A volte ci sono momenti in cui il rinculo deve aspettare un po '. Tali situazioni sorgono in caso di costruzione incompiuta.
Tuttavia, di conseguenza, tutti gli investimenti finanziari pagheranno e aumenteranno in modo significativo. La redditività di questa attività è compresa tra il cinquanta e il settanta percento. E questo è un grande risultato. In altre parole, il settore delle costruzioni può essere più facile a dirsi: redditizio, redditizio ed economico.
Possibili problemi
Prima di tutto, devi correlare le tue capacità e desideri. Il settore delle costruzioni richiederà significativi investimenti iniziali. Prima di iniziare un'attività in proprio, dovrai elaborare un piano aziendale. La costruzione di case è particolarmente utile nella costruzione di villaggi. In questo caso, costi significativamente ridotti per metro quadrato di abitazioni. Ma vale la pena ricordare che ciò richiederà investimenti significativi, in particolare, per l'acquisizione di un grande appezzamento di terreno.
Avendo avviato la tua attività, non dovresti nemmeno provare a conquistare immediatamente gran parte del mercato. Segue da un passaggio all'altro.
Il problema di selezionare personale non professionale è rilevante anche per le organizzazioni di costruzione. È importante che non ci siano impiegati del personale che cercheranno di estrarre i materiali o di concordare di "dilettarsi" da qualche parte sul lato.
L'attitudine attenta alla selezione di fornitori, partner commerciali e investitori contribuirà a evitare ogni tipo di insidie. Molto dipenderà dall'istinto e dalla comprensione del tuo business.
Primi passi
Da te, prima di tutto, dovrai redigere un piano aziendale. La costruzione di cottage in questo documento dovrebbe essere considerata dal punto di vista di quegli investimenti che sei pronto a fare nella tua attività. Nel caso in cui vengano forniti significativi investimenti finanziari, vale la pena aprire la propria società di costruzioni. Nella prima fase, sarà costoso, ma ripagherà sicuramente nel tempo.
La costruzione di cottage può anche considerare il tuo business plan dal punto di vista degli investimenti. In questo caso, sono coinvolte società terze. Tuttavia, va tenuto presente che la redditività del caso sarà leggermente inferiore.
Molte altre domande dovrebbero anche riflettere il tuo business plan precompilato. La costruzione di cottage inizia solo dopo aver studiato la domanda di immobili suburbani, i prezzi medi sul mercato. Tutti i costi di costruzione devono essere calcolati tenendo conto dei rischi. Il fattore chiave in questa fase è la posizione del terreno, poiché la posa di servizi pubblici aumenta significativamente i costi necessari.
I costi della progettazione del paesaggio dovrebbero essere presi in considerazione, poiché il benessere finale del territorio ha una grande influenza sui prezzi finali e sulla domanda dei consumatori.
Vale la pena dire che la concorrenza nel mercato delle costruzioni è eccezionale. Tuttavia, non dovresti averne paura. Proprio come la concorrenza, la domanda sta crescendo. Ma in generale, investire nella costruzione di cottage è la forma più redditizia di investire denaro.
Registrazione della società
Ci sono alcuni passaggi senza i quali la tua attività non può iniziare. Prima di tutto, dovrai registrarti presso l'autorità fiscale come LLC o imprenditore individuale. La forma dell'organizzazione dipende dalle dimensioni dell'attività pianificata. Le aziende avranno bisogno delle loro forme e sigilli registrati nell'ufficio di un notaio. Inoltre, non dimenticare di pagare la tassa statale.
Dopo tutte queste procedure, viene aperto un conto in banca per trasferire il capitale autorizzato dell'organizzazione appena creata.
Un prerequisito per la società di costruzioni è l'entrata nella SRO. Questa è un'organizzazione di autoregolamentazione, la cui appartenenza è legalmente necessaria. Altrimenti, la società può solo eseguire lavori di finitura o ridipingere.
La costruzione di edifici bassi
Il settore delle costruzioni non si ferma. Nuove tecnologie avanzate appaiono costantemente. Grazie a loro, recentemente c'è stata una significativa riduzione dei costi di costruzione di edifici bassi. La costruzione del cottage può richiedere dai tre ai sei mesi. Ecco perché una direzione come l'edificio basso ha buone prospettive.
Il piano aziendale della propria attività dovrebbe includere un elenco di materiali che verranno utilizzati dalla società. Il calcestruzzo e il mattone classici sono costosi. Questi materiali aumentano significativamente il costo della costruzione di abitazioni, motivo per cui i prezzi delle case finite sono in aumento.
Un'opzione alternativa dovrebbe anche considerare un piano aziendale. La costruzione di case in legno consente non solo di ridurre il costo degli alloggi, ma anche di rendere il prezzo del cottage accessibile. Ciò attirerà potenziali acquirenti.
Riduzione dei costi
Nel caso in cui l'uso di materiali come cemento leggero e legno fornisca un piano aziendale, la costruzione di cottage diventa più economica. Gli sviluppatori in questo caso investono nella costruzione di alloggi, con una superficie di cento metri quadrati, da venticinque a ventisette mila dollari.
Vale la pena dire che in un simile cottage di mattoni un metro quadrato costa almeno quattrocento dollari. In futuro, potrebbero comparire nuovi materiali per la costruzione di edifici bassi, che riducono anche i costi del costruttore.
Strumenti necessari e attrezzature speciali
Le attrezzature per l'edilizia vengono utilizzate durante l'installazione e lavori di costruzione generali. Attrezzature e strumenti speciali possono essere acquistati a spese di investimenti iniziali o noleggiati. Va detto che puoi noleggiare quasi tutto, da un escavatore a un trapano.
Il piano aziendale della società di costruzioni deve certamente includere un paragrafo che elenchi le attrezzature più redditizie per il lavoro. Allo stesso tempo, l'elenco delle proprie attrezzature necessarie può essere minimo. Un calcolo preliminare mostra chiaramente che non è redditizio acquistare un escavatore se è necessario solo una volta all'anno. Il piano aziendale dovrebbe prevedere solo l'acquisto di attrezzature costantemente richieste.
Quindi, per eseguire lavori specializzati, avrai bisogno di un camion, che trasporterà all'oggetto materiali da costruzione e il seguente strumento:
- puzzle;
- cacciaviti;
- livelli laser;
- perforatori;
- martelli;
- trapani;
- kit di attrezzi, ecc.
Calcolo degli investimenti finanziari
Quando si elabora un piano aziendale, è necessario calcolare tutti i costi necessari per aprire un'attività.Va tenuto presente che il settore delle costruzioni richiederà investimenti significativi. Investimenti approssimativi in tal caso:
- per l'acquisto di uno strumento di costruzione - 1 000 000 di rubli;
- per l'acquisto di attrezzature speciali - 10.000.000 di rubli;
- per spese di trasporto e pubblicità - 220.000 rubli;
- pagare l'affitto per locali e uffici - 300000 rubli.
I costi diminuiranno leggermente se viene noleggiata un'attrezzatura speciale. Tuttavia, non aver paura di questi numeri. Di norma, le spese sostenute sono pagate per un massimo di un anno.
Autocostruzione di un cottage
Dovrei iniziare a costruire una casa con le mie mani? Ci sono pro e contro a questo problema. Un punto positivo è il risparmio di denaro. Tuttavia, la costruzione sarà molto problematica se non hai esperienza e non hai abbastanza tempo libero.
Inoltre, vi è il rischio di errori durante l'acquisto di materiali e la costruzione di una casa. Solo se i professionisti si occupano della questione, al termine della costruzione il proprietario riceverà una garanzia. Al verificarsi di un caso di garanzia, i soldi per le riparazioni verranno salvati.
