Standard per lo sviluppo del territorio (settore privato). Requisiti generali per la pianificazione e la costruzione del sito

Gli standard di costruzione devono essere conosciuti da tutti i proprietari terrieri che pianificano la costruzione di una casa di campagna. Senza di loro, è impossibile costruire un edificio sicuro.

Regolamento legislativo

I problemi di costruzione sono trattati in numerosi atti: codice civile, codice urbanistico, LC RF. Nell'art. 209 del codice civile afferma che i proprietari possono liberamente possedere, utilizzare e smaltire il sito, a condizione che ciò non danneggi l'ambiente.

Quando si riceve un progetto di costruzione da un'azienda, è necessario guardare non solo alla soluzione di design originale e al buon layout. Dovresti anche verificare la conformità dell'edificio con tutte le regole. A tal fine, ha sviluppato standard speciali per lo sviluppo del territorio (settore privato) - SNIP. Indicano tutti i parametri e i materiali da costruzione necessari. Esistono anche standard RSN locali 70-88.

Per la loro violazione, viene fornita la responsabilità amministrativa sotto forma di ammende. Per il movimento di oggetti - da 500 a 1.000 rubli, per ricostruzione, revisione senza previa autorizzazione da parte delle agenzie governative - da 2 a 5 mila rubli. Se la costruzione di cottage viene eseguita senza autorizzazione o in violazione delle regole, la struttura viene riconosciuta come costruzione non autorizzata. Tali edifici sono soggetti a demolizione, che dovrebbe essere eseguita a spese del violatore. La proprietà di un tale edificio non è riconosciuta se costituisce una minaccia per la vita dei cittadini.

Puoi provare a difendere i tuoi interessi in tribunale. Preliminare, vale la pena condurre un esame indipendente sulla questione della conformità dell'edificio agli standard edilizi e ai requisiti di sicurezza antincendio. Questo esame può essere ordinato durante il procedimento. Quando si accertano fatti di una violazione significativa delle regole, il tribunale può obbligare il convenuto a demolire l'edificio da solo.

procedura azione

Secondo la legge, è possibile costruire solo su un sito già di proprietà. Pertanto, prima di iniziare la costruzione suburbana, sarà necessario raccogliere ed eseguire correttamente i documenti. La società impegnata nella costruzione dell'edificio non può solo fornire piani e disegni dell'edificio, ma può anche aiutare con la documentazione per le autorità amministrative. Anche se alcuni sviluppatori sono in anticipo sulla curva e stanno costruendo una casa senza aspettare i permessi. Di conseguenza, compaiono numerosi problemi.

documentazione

Per concordare le norme di sviluppo della terra (settore privato), dovrai trascorrere molto tempo. La cosa più semplice è scrivere una domanda all'Ufficio di Architettura per un permesso di costruzione. Un pacchetto di documenti è allegato ad esso. Se il sito è di proprietà, avrai bisogno di:

• Una petizione indirizzata al capo del distretto.
• Decisione dell'amministrazione statale sul permesso di costruzione.
• Copia dei documenti che confermano la proprietà della terra.
• Un piano di costruzione situazionale, che mostra la posizione dell'oggetto insieme a insediamenti, reti di energia, calore e acqua, fognature.
• Il piano situazionale del sito.
• Progetto di sviluppo.
• Piano generale del sito.
• Documenti permissivi per il collegamento delle comunicazioni.
• Il contratto di vendita sul sito.
• Planimetrie.
• Rilievo topografico del sito.
• Registrazione dell'oggetto in Glavgosarkhstroynadzor.
• Legge sul Land Bounding.

Una cartella separata serve il progetto del seminterrato, dei pavimenti, della facciata, dei soffitti, dei sistemi di copertura, dei tetti, delle fondamenta con unità architettoniche e di costruzione e dettagli.Sono inoltre allegate una nota esplicativa e indicatori economici, stime di costruzione e disegni.

L'autorizzazione deve indicare il tipo di uso del suolo: "sviluppo del terreno IZHS", "per la costruzione di cottage estivi". Il documento viene rilasciato se esiste un piano del sito e un organigramma con una designazione della posizione della casa. Il piano di sviluppo del terreno (campione, gli standard sono mostrati nella foto sotto) dovrebbe essere redatto prima di iniziare tutti i lavori.

Gli oggetti

Sul terreno si può avere un edificio residenziale, una serra, una cucina estiva, uno stabilimento balneare, una doccia, un garage. Gli edifici economici possono essere diversi. L'ordine della loro costruzione e composizione sono determinati dalle autorità locali. Inoltre, è possibile posizionare un pozzo o un bagno sul sito. Prima di iniziare a pianificare, è necessario impostare correttamente i punti di riferimento: le case dei vicini e la recinzione.

parametri

Consideriamo più in dettaglio le principali norme per lo sviluppo del territorio (settore privato):

• L'edificio residenziale dovrebbe trovarsi ad almeno 5 m dalla strada e 3 m dalle strade. Gli stessi parametri sono previsti per gli edifici commerciali.
• Tra gli edifici dovrebbe essere di almeno 6-15 m.
• La distanza tra la recinzione e l'edificio dovrebbe essere di almeno 1,5-2 m.
• Cesspools e pozzi di fognatura devono essere conformi alla conclusione n. D.013948.12.08.
• Se gli annessi sono adiacenti alla casa, la distanza dall'area dei vicini viene misurata separatamente per ciascun oggetto. Il garage dovrebbe essere situato ad almeno tre metri dalla recinzione. L'edificio per bestiame e pollame è installato a una distanza di 3 m dal sito vicino.

Come misurare la distanza?

Le norme di pianificazione e sviluppo prevedono la presenza di una distanza minima tra gli oggetti. Se gli elementi della casa si allontanano dal muro di non più di 0,5 m, le misure vengono prese dalla base o dal muro. In altri casi, dalla proiezione di parti di edifici sul terreno.

Sicurezza antincendio

La costruzione suburbana deve essere eseguita in conformità con gli standard di sicurezza antincendio.

La distanza minima tra le case in legno è di 15 metri e tra le strutture in pietra e in legno - 10 m. L'area totale del terreno non è regolata dalle norme antincendio.

Una tettoia o un garage possono essere adiacenti alla recinzione dal lato della recinzione. Il garage stesso può essere separato da annessi.

Distanza dagli edifici vicini:

• da casa a stabilimento balneare, bagno - 8 me 12 m rispettivamente;
• dal pozzo al dispositivo di compostaggio - 8 m.

Il confine del sito dei vicini dalla casa dovrebbe essere a una distanza di 3 m, dagli edifici destinati al piccolo bestiame - 4 m, da altri edifici - 1 m, dai tronchi di alberi corti, di medie dimensioni, arbusti - 4 m, 2 me 1 m, rispettivamente.

Un seminterrato o una cantina possono essere creati sotto un edificio residenziale o una dependance non destinata a piccoli animali. L'altezza minima consentita dei locali è di 2,2 m, il seminterrato è di 2 m, la cantina di 1,6 m In tutti questi casi, le misure vengono prese dal pavimento al soffitto. Nel caso della cantina, il calcolo viene eseguito sulle strutture sporgenti, ad esempio travi. La progettazione delle scale viene eseguita in conformità con i requisiti di SP 330.

Nelle tenute, la distanza tra le finestre delle stanze e le pareti della casa e gli edifici delle aree limitrofe è di almeno 6 m, le quali sono poste a un metro dalla recinzione.

A seconda dell'area di sviluppo del terreno, viene calcolato il numero di edifici, percorsi e siti. Su un terreno di 0,06-0,12 ha, una struttura dovrebbe occupare un massimo del 30% del territorio.

Costruzione di cottage

Considerare quale dovrebbe essere l'area totale minima dell'edificio per ottenere l'autorizzazione nell'ITV. Il rispetto degli standard elencati di seguito garantisce non solo condizioni di vita confortevoli, ma anche l'assenza di problemi con l'ambiente domestico.

Parametri della stanza: soffitti - 2,5 m, camera da letto - 8 m2, sala - 12 m2, sala da pranzo - 6 m2, bagno - 0,96 m2. L'attico può ridurre l'area della stanza di un massimo di 7 metri quadrati. M. Anche tutte le passerelle della casa sono limitate.La larghezza delle scale per il secondo piano dovrebbe essere di almeno 90 cm, il corridoio - 0,9 m. Gli sviluppatori hanno fissato questi minimi sulla base delle norme igieniche e degli standard di mobili, elettrodomestici, dispositivi.

L'edificio è considerato inadatto alla vita se l'altezza dei piani è inferiore a 2,5 m nella casa e 21,3 m nella masandra. I piani sono determinati dalla presenza di piani fuori terra. Se lo sviluppatore vuole costruire un seminterrato o un seminterrato, queste stanze non possono ospitare soggiorni.

Il seminterrato può essere riconosciuto come tale se la sua sovrapposizione non è superiore a due metri dal livello pianificato del terreno. Le regole di costruzione consentono di combinare il seminterrato con un'officina o un garage. Allo stesso tempo, dovrebbero essere utilizzati materiali non combustibili e i mezzi di estinzione dell'incendio dovrebbero essere nel garage. L'altezza minima del soffitto è di almeno 2 m.

Se le norme indicate per lo sviluppo della terra (settore privato) non vengono rispettate, il trasgressore dovrà affrontare una sanzione pecuniaria sotto forma di pagamento dell'imposta sulla proprietà. Il soggiorno deve essere installato dispositivi di misurazione dell'elettricità. Il riscaldamento viene eseguito da sistemi autonomi, ad esempio caldaie e forni. Le caldaie sono soggette a requisiti separati. L'altezza dell'attrezzatura dovrebbe essere di almeno 2,50 m, volume - 15 m³. È richiesto anche un cappuccio.

insediamenti

La superficie totale dell'edificio è determinata dalla somma delle aree di tutti i piani. Anche i balconi e le logge sono presi in considerazione. Ma i sottotetti, i locali non riscaldati del seminterrato, il seminterrato non sono inclusi nei calcoli.

Fognatura e drenaggio

Il flusso d'acqua dal tetto può essere diretto al sito, se gli annessi più vicini si trovano a un metro dall'edificio. In caso di violazione delle regole di installazione della rete, lo sviluppatore è minacciato da blocchi regolari e pulizia regolare dei tubi.

I costi giornalieri delle acque reflue sono di 200 litri a persona. Il diametro più piccolo del tubo esterno è di 150 mm con una pendenza al collettore di un massimo dell'8%. I tubi devono essere posati nel terreno di almeno 0,3 metri. L'acqua può essere fornita centralmente o autonomamente. Nel secondo caso, la testa libera nella sezione dovrebbe essere superiore a 0,1 MPa.

In assenza di smaltimento dell'acqua, è necessario installare armadi di polvere, armadi a secco. Cesspools come backlash, latrine all'aperto, strutture di trattamento locali con una produttività di 1-3 m³ può essere posizionato a una distanza superiore a un metro dal bordo del sito.

Una fossa filtrata o un altro impianto di trattamento delle acque reflue si trova a un metro dal sito. Previo accordo con le autorità statali di ispezione sanitaria, le acque reflue possono essere scaricate in una fossa.

Riscaldamento e ventilazione

Lo sviluppatore ha bisogno dell'aiuto di specialisti in grado di calcolare correttamente il numero di dispositivi di riscaldamento per una determinata stanza. In genere, la documentazione tecnica per l'apparecchiatura indica la potenza in W o kW. Il flusso di calore che proviene dai dispositivi deve essere di almeno 10 watt per 1 sq. m del piano della stanza.

In una casa privata, il refrigerante principale è l'acqua. Il riscaldamento elettrico è consentito solo se non ci sono fonti di energia più economiche. In questo caso, vengono impostate altre tariffe.

Se l'edificio consuma almeno 50 kW, è necessario installare un sistema di controllo automatico del flusso. Radiatori e convettori si trovano sotto le aperture delle finestre e non nei vestiboli con porte esterne. I condotti di ventilazione non devono essere utilizzati per rimuovere i prodotti della combustione. La stanza in cui si trova la caldaia dovrebbe avere una finestra libera di 0,03 metri quadrati. m per 1 metro cubo m volume della stanza. Se viene utilizzata una caldaia a combustibile solido, è consentito equipaggiare una dispensa al primo piano terra o nel seminterrato. Negli edifici residenziali, la ventilazione deve essere installata in bagno, toilette, se queste stanze non hanno finestre.

In generale, l'illuminazione dovrebbe essere presa in considerazione in una casa costruita.Affinché il proprietario non bruci la luce durante il giorno e non soffra dalla mancanza di ventilazione, è necessario che l'area totale delle finestre in proporzione alla superficie del pavimento sia almeno 1: 8 e in soffitta - 1:10.

Fornitura di gas

Agli sviluppatori non è consentito montare da soli le comunicazioni sul gas. Questa rete deve essere chiaramente conforme ai requisiti di sicurezza.

L'approvvigionamento di gas viene effettuato da installazioni di serbatoi, reti. La capacità del cilindro in cucina può essere di 12 litri. Dispositivi più potenti dovrebbero essere collocati nella dependance o in una scatola di metallo a una distanza di 5 m dall'ingresso.

I tubi possono essere introdotti nell'edificio dal lato del forno o della cucina. Le comunicazioni possono essere introdotte in case di vecchia costruzione con una stufa, a condizione che all'esterno sia presente un dispositivo di disconnessione. Non è possibile inserire un tubo del gas attraverso la fondazione e ancor di più sotto di esso. Il diametro del tubo esterno non deve superare i 50 mm.

I giunti a innesto della tubazione non devono essere posizionati sotto aperture di finestre o balconi. Saldature, connessioni filettate sono consentite solo nei luoghi di installazione di raccordi e dispositivi. Tre o più dispositivi di riscaldamento e scaldabagni nel bagno non sono ammessi nella stanza. L'altezza del locale caldaia deve essere al massimo di 2 metri. Un dispositivo può essere montato in una stanza di 7,5 metri cubi. m, per due sono necessari almeno 13,5 metri cubi. m.

Se il tubo attraversa un passaggio pedonale, deve essere installato ad un'altezza di almeno 2,2 metri.

Alimentazione

Nelle aree basse, l'elettricità viene trasmessa attraverso le linee aeree. Un palo elettrico installato vicino alla casa non deve bloccare l'ingresso al cortile. I fili in uscita devono trovarsi ad un'altezza di almeno 2,75 m dalla superficie della terra. Se la diramazione viene condotta dal lato della strada con traffico automobilistico, il filo deve essere ad un'altezza di 6 m. La lunghezza massima consentita della diramazione dalla linea alla casa è di 25 m. In altri casi, è necessario installare un supporto aggiuntivo. La linea deve essere isolata. La distanza minima tra i fili di fase e neutro è di 0,2 m. I punti in cui il filo è in contatto con l'edificio e attraversa le pareti devono essere molto ben isolati. Nei punti di entrata, l'estremità del tubo scende in modo che le precipitazioni atmosferiche non vi cadano dentro. È vietato condurre il filo sopra il tetto. L'accesso ai cavi esterni non dovrebbe essere dal balcone e dalle finestre della casa.