Contratto di costruzione: campione e modulo. Regole di conclusione ed esecuzione - consulenza legale

Le regole per la conclusione di contratti di costruzione sono previste dalle disposizioni generali del settore, nonché dalle norme del cap. 37 Codice Civile. Inoltre, le disposizioni di SNiP, gli standard tecnici e altri atti che regolano la progettazione, l'installazione, la selezione dei materiali, ecc., Fungono da base giuridica e considereremo più dettagliatamente di seguito cosa costituisce un contratto di costruzione. Un documento di esempio verrà anche presentato nell'articolo.

Informazioni generali

Il contratto per lavori di costruzione prevede l'implementazione di attività su commessa del cliente. Possono includere la costruzione di un oggetto o l'installazione della struttura. Il contraente si impegna a svolgere i lavori necessari entro il termine stabilito dal contratto e il cliente, a sua volta, accetta il risultato e paga l'importo concordato. Questi chiarimenti sono presenti nell'art. 740, comma 1 del codice civile.

Composizione del soggetto

Le parti del contratto sono il cliente e l'appaltatore (appaltatore). Il primo può essere qualsiasi entità civile. Il cliente, ad esempio, può essere un individuo. In questo caso, viene firmato un contratto di costruzione della famiglia. Il documento di esempio dovrebbe indicare attività specifiche in base alle quali viene determinato il tipo di accordo. Se il cliente è un ente pubblico, il contratto viene redatto per esigenze municipali / statali. Alcune restrizioni possono essere applicate agli stranieri. Gli appaltatori sono persone fisiche e giuridiche. La legislazione impone una serie di requisiti a queste entità. Uno dei principali è la disponibilità di una licenza per le attività di costruzione.

Oggetto dell'accordo

È direttamente il processo di costruzione di un oggetto specifico o l'implementazione delle attività di installazione. Punto 2 dell'art. 740 Codice Civile specifica l'oggetto per il quale viene redatto un contratto di costruzione. Un accordo di esempio può includere:

• La costruzione o ricostruzione di un edificio (incluso residenziale), un'impresa o altra struttura.
• Implementazione di commissioning, installazione o altre attività direttamente correlate all'impianto in costruzione.

La caratteristica principale dell'accordo è la compilazione di stime e documentazione tecnica. Quest'ultimo determina l'ambito e il contenuto degli eventi, nonché i requisiti per essi. Il preventivo stabilisce il costo del lavoro. La documentazione tecnica è fornita dal cliente. In conformità con esso, l'appaltatore esegue i lavori necessari. Questa disposizione è stabilita nell'Art. 743, comma 1 del codice civile. L'oggetto dell'accordo è quindi dettagliato nella documentazione tecnica.

Termini chiave del contratto di costruzione

Poiché sono il contenuto e la composizione dei documenti tecnici. Inoltre, devono essere stabilite le scadenze entro le quali ciascuna parte deve fornire il documento pertinente. Inoltre, la legge prevede che l'assenza di documentazione tecnica approvata nell'ordine normativo non costituisce una base per riconoscere l'accordo come non concluso se il complesso di condizioni consente di determinare l'oggetto. Un altro punto obbligatorio è la fissazione del prezzo del contratto. Secondo l'art. 746 CC, il pagamento viene effettuato nell'importo stabilito dal preventivo.

Esecuzione di un contratto di costruzione

Nell'elaborare l'accordo, vengono stabiliti gli obblighi delle parti. In particolare, l'appaltatore deve eseguire la costruzione. Allo stesso tempo, l'installazione, la messa in servizio e altre attività sono svolte rigorosamente in conformità con i documenti tecnici, i requisiti di SNiP e altri atti normativi, compresa la protezione dell'ambiente. Il contraente è inoltre tenuto a:

1. Garantire la consegna dei materiali necessari alla struttura, comprese strutture, parti, attrezzature e altri elementi, a meno che l'accordo non preveda che il cliente debba farlo.
2. Eliminare tempestivamente i difetti e le carenze rilevati durante il processo di accettazione e consentiti per colpa del contraente. Nei casi previsti dalla legge, è tenuto, su richiesta del cliente, ad eliminare le carenze di cui non è responsabile. Questa posizione è stabilita nell'Art. 757, comma 1 del codice civile.
3. Consegnare l'oggetto completato entro il termine prescritto dalla legge, assicurando il raggiungimento degli indicatori specificati nei documenti tecnici. Questi parametri, tra le altre cose, includono la capacità produttiva dell'impresa.

Responsabilità del cliente

Questa parte dell'accordo deve fornire terreno tempestivo per la costruzione della struttura. Per eseguire le misure previste nella documentazione tecnica, il cliente è tenuto a fornire al contraente servizi relativi a:

• Fornitura di elettricità e acqua.
• Trasporto di merci.

Il cliente trasferisce inoltre l'appaltatore per l'uso dell'edificio e dell'edificio, se necessario per l'implementazione della costruzione. Questa disposizione è prevista dall'art. 747, comma 2 del codice civile. Se vengono rilevati difetti nella struttura durante il periodo di garanzia, il cliente deve informarne l'appaltatore. Questa disposizione è prevista dall'art. 754, comma 4 del codice civile. Poiché la notifica di un periodo specifico non è stabilita, pertanto, le informazioni dovrebbero essere effettuate entro un termine ragionevole.

Punto importante

Se, per motivi al di fuori del controllo delle parti, la struttura è stata ammantata e le attività sul sito sono state sospese, un'organizzazione o un individuo assunto da un contratto può recuperarlo nell'ambito di un contratto di costruzione. Il cliente in questi casi è tenuto a rimborsare i costi sostenuti in relazione a tali circostanze. Se fino a questo punto sono stati eseguiti lavori, questi sono pagabili per intero. Queste disposizioni sono obbligatorie incluse nel contratto di costruzione. Un accordo tipo può prevedere un periodo di tempo per l'esecuzione di tali pagamenti.

Specifiche dell'accordo

Consiste in un ciclo relativamente lungo e nella natura degli eventi. Il risultato è un edificio pubblico completo, pronto per l'uso, un edificio residenziale o un'impresa manifatturiera. Un'indicazione del contenuto dei documenti tecnici deve essere inclusa nel contratto di costruzione. Il contratto di esempio contiene anche informazioni sulla parte che prepara i documenti richiesti.

PBU 2/2008

Alcune organizzazioni che forniscono servizi per la costruzione, ricostruzione di edifici in modo errato tengono registri dei contratti di costruzione. PBU 2/2008 è attualmente in vigore. Queste regole si applicano se:

1. L'accordo è redatto per un lungo periodo (più di un anno).
2. La firma è stata effettuata in un periodo di riferimento e la risoluzione del contratto di costruzione in un altro.

Disposizioni finali

La risoluzione del contratto di costruzione può avvenire su iniziativa del cliente in qualsiasi momento. Tuttavia, è obbligato a pagare per le attività per intero. A differenza del cliente, l'appaltatore è più limitato in questo diritto. Può interrompere la cooperazione solo nei casi previsti dalla legge. L'elenco dei motivi è considerato esauriente. Si riferiscono a violazioni da parte del cliente delle sue funzioni.Di norma, l'accordo stesso contiene disposizioni in base alle quali la sua risoluzione è consentita su iniziativa di uno qualsiasi dei partecipanti.

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