L'articolo 40 della Costituzione garantisce ai cittadini della Federazione Russa il diritto di avere un alloggio. Qui è anche scritto che per i poveri e le altre categorie bisognose dovrebbe essere fornito a un prezzo accessibile o gratuitamente dai fondi abitativi dello stato o del comune secondo le norme esistenti. Tali cittadini sono schierati per migliorare le condizioni abitative.
Altre leggi e regolamenti contengono anche una disposizione simile. Il più importante di questi in questo caso è il codice degli alloggi della Federazione Russa (datato 01.03.05). Tra le altre cose, i suoi capitoli contengono un elenco di motivi per fornire tale alloggio.
Un prerequisito è che i cittadini che fanno domanda di accodamento debbano appartenere contemporaneamente alle categorie dei poveri e dimostrare la loro necessità di migliori condizioni abitative.
Per rientrare in quest'ultima categoria, i richiedenti non devono avere alcun appartamento (non essere inquilini o membri delle loro famiglie e non possedere proprietà), essere dotati di metri quadrati, la cui superficie totale è inferiore alla norma contabile o vivere in una stanza inadatta (ad esempio, in una casa di emergenza ), o di vivere con un paziente con una forma cronica di una delle malattie, il cui elenco è approvato dal governo.
Per essere riconosciuto come povero, devi avere un reddito per membro della famiglia al di sotto di un certo livello stabilito dalle autorità locali.
A loro volta, hanno messo in atto orfani e coloro che sono rimasti senza cure parentali, così come le persone colpite dagli elementi, i residenti delle case di emergenza "per demolizione", gli invalidi della seconda guerra mondiale, le vittime di Chernobyl e i cittadini di alcune altre categorie.
Quali documenti devono essere emessi?
Se il tuo obiettivo è migliorare le condizioni abitative, avrai bisogno di certificati di registrazione per tutti coloro che sono registrati negli ultimi 10 anni. Richiederà inoltre una descrizione (caratterizzazione) dello spazio abitativo occupato (oltre ai dormitori) negli ultimi cinque anni. Inoltre, saranno richiesti copie di warrant o contratti di proprietà, per dormitori - copie di passaporti sanitari, per la prenotazione di alloggi - copie di certificati di sicurezza.
Se il coniuge della persona in attesa è registrato a un indirizzo diverso, gli stessi documenti dovranno essere forniti per questo alloggio. Entrambi avranno bisogno di certificati di lavoro, un certificato di matrimonio o la sua dissoluzione, la nascita di figli e la morte di parenti. Sarà necessario fare copie non solo dei documenti di cui sopra, ma anche dai libri di lavoro (per coloro che occupano un alloggio ufficiale), certificati preferenziali e pensionistici, passaporti, biglietti militari. Se l'area è considerata inadatta alla vita, l'atto di ammissione della commissione interdipartimentale deve essere incluso nel numero di documenti.
I documenti per migliorare le condizioni abitative dovrebbero essere forniti all'amministrazione distrettuale.
La procedura per ottenere un appartamento preferenziale è complessa e, soprattutto, molto lunga. La maggior parte delle suddette categorie di persone bisognose possono beneficiare di sussidi statali sotto forma di alloggi sociali. Stiamo parlando di appartamenti del fondo statale o comunale, non soggetti a trasferimento alla proprietà. A proposito, gli apolidi e gli stranieri non possono richiedere tale alloggio.
A chi giova
Alcune categorie di cittadini che hanno lo status di socialmente vulnerabili (ad esempio le madri single) dovranno mettersi in fila con tutti.
I sussidi per il miglioramento delle condizioni abitative "brillano" solo a coloro che non rispettano la norma contabile abitativa (area minima per persona). È installato in ogni regione dalle autorità locali. L'eccezione sono le persone che vivono in case di emergenza o insieme a parenti gravemente malati.
Il miglioramento delle condizioni di vita delle madri single avviene su base comune, questa categoria non sfrutta le sue priorità. Inoltre, dal 01.01.2013 non possono più reclamare la coda per appartamenti e orfani (laureati di orfanotrofi).
Chi può ottenere alloggi sociali senza rimanere inattivo per anni in previsione?
Sono rimaste solo due categorie. Si tratta di cittadini le cui abitazioni sono legalmente dichiarate inadatte e non soggette a ricostruzione (ad esempio, vittima di un'esplosione). E quelli che soffrono di alcune malattie in forma cronica grave - tubercolosi, disturbi mentali e così via.
La linea per migliorare le condizioni abitative si sta muovendo molto lentamente. Solo nei casi più urgenti è possibile ricevere un appartamento entro 2-4 mesi.
Un punto importante che deve essere preso in considerazione è il concetto di "comproprietà". Anche se i coniugi sono divorziati, ma hanno un appartamento con una superficie di più di 2 principi contabili (in presenza di un figlio o dei figli - 3 di questi standard), nessuno di loro ha il diritto di richiedere l'inclusione nella coda per il miglioramento delle condizioni di vita.
Procedura di registrazione
Prima di tutto, dovresti raccogliere tutti i documenti sopra. Dopo aver consegnato il pacco all'organismo autorizzato, riceverai una ricevuta di accettazione da parte del dipendente pubblico. Quindi, fino a 30 giorni, puoi attendere una risposta ufficiale. Se risulta positivo, in un futuro lontano troverai alloggi. Sfortunatamente, questo non accadrà fino a 15 o 20 anni dopo. Questo è il solito periodo di tempo per riceverlo, anche per le madri single.
Ecco perché le persone che hanno bisogno di un alloggio migliore stanno cercando di trovare un'opzione alternativa, ad esempio, per emettere un mutuo. Pertanto, una madre single con due figli ha l'opportunità di prendere un prestito sotto il capitale di maternità e i coniugi possono contrarre un prestito nell'ambito del programma per le giovani famiglie.
Mutuo a una giovane famiglia: che cos'è?
Questo concetto opera sia nell'ambito del programma ipotecario statale sia come offerta speciale di numerose banche.
Il suddetto programma federale è parte integrante del programma abitativo mirato adottato dallo Stato. È ufficialmente finalizzato a migliorare le condizioni abitative per le giovani famiglie.
Che tipo di cellule della società può usarlo? Il programma è progettato per migliorare le condizioni abitative esclusivamente per le famiglie i cui membri non hanno più di 35 anni. Ti consente di emettere un prestito per l'acquisto di un appartamento sul mercato immobiliare o un prestito bancario.
L'importo della sovvenzione fornita dallo stato per migliorare le condizioni abitative per le giovani famiglie dipende dal costo delle abitazioni in una determinata città o regione. Quindi, a Mosca, una coppia sposata riceve 28 metri quadrati. m, e in presenza di bambini - 18 metri quadrati. m per membro della famiglia.
L'ipoteca sociale è più redditizia per quelle giovani famiglie dove ci sono bambini. In questo caso, lo stato assume il pagamento del 35% dell'importo comprendente il costo dell'alloggio, più il 5% per ciascuno dei bambini. Dopo aver pagato parte del costo dalla tasca statale, alla famiglia viene accreditato il saldo dell'importo richiesto in una banca commerciale.
Una condizione importante, che molte persone dimenticano, è che devi sempre fare la fila per migliorare le condizioni abitative. Altrimenti, non sarai in grado di partecipare al programma.
Consigli per i futuri mutuatari prima di andare in banca
- È meglio scegliere un prestito con uno schema di rimborso standard.
- Si consiglia di andare dietro di lui in banca dove vengono dati fondi per il miglioramento delle condizioni abitative alle famiglie a condizioni favorevoli.
- Non dovresti concentrarti tanto sull'offerta minima quanto sul termine massimo.Al giorno d'oggi, i prestiti sono estinti prima del previsto senza alcuna multa, ed è più redditizio assicurarsi con una durata del prestito più lunga.
Ipoteca per gli insegnanti
Un altro programma di alloggi progettato per gli insegnanti è stato implementato nel nostro paese sotto il nome di "Giovani insegnanti". È stato sviluppato nel quadro del decreto governativo del 12.29.11 e si occupa di un rimborso parziale dei costi per l'ottenimento di un mutuo generalmente accettato, specificamente per gli insegnanti.
Secondo i termini di questo mutuo, solo le scuole comunali e statali di età inferiore ai 35 anni sono soggette al pagamento parziale dell'acconto. Il diritto a questo sussidio da parte dell'insegnante è confermato da un certificato speciale, per il quale è necessario contattare il Ministero dell'Istruzione regionale.
I partecipanti al programma hanno la possibilità di acquistare una casa o un appartamento nella complessa area di sviluppo, prendere un mutuo ipotecario all'8,5% annuo (che è inferiore al 9,5-12% generalmente accettato), attrarre capitali di maternità, sussidi regionali, ecc. Possono ricorrere per aiutare il co-mutuatario, e anche prendere un prestito con un pagamento iniziale di solo il 20%, parte del quale (non superiore al 10%) è rimborsato dalla sovvenzione.
Inoltre, l'importo mensile dei pagamenti non dovrebbe essere superiore al 45% delle entrate del mutuatario (co-mutuatari). Tale programma non esiste in tutte le regioni; le informazioni devono essere specificate localmente.
Va notato che, nonostante gli ovvi benefici, i mutui sociali per gli insegnanti, così come per le giovani famiglie, non sono molto sviluppati nel nostro paese. La burocrazia e la complessità della registrazione respinge i potenziali mutuatari e li costringe a rivolgersi a banche commerciali per lo stesso scopo.
Miglioramento domestico: capitale di maternità
Le donne alla nascita del loro secondo figlio hanno diritto a un sussidio statale di importo piuttosto impressionante. Nel 2014, il suo importo è stato di 430 mila rubli. Questo è un altro modo in cui è possibile migliorare le condizioni abitative. Il capitale di maternità può essere utilizzato per rimborsare un prestito ipotecario esistente o per effettuare una rata iniziale su un nuovo prestito. E nel primo caso, solo il prestito stesso e gli interessi sono dovuti, ma non sanzioni e multe.
La procedura per richiedere un mutuo di questo tipo è la seguente: si prende un documento di conferma dal fondo pensione sull'importo del saldo del capitale di maternità, si sceglie un programma di prestito adeguato presso una determinata banca (se si intende pagare l'acconto) e si presenta una domanda.
Se hai intenzione di rimborsare un prestito esistente, prendi un certificato della dimensione del suo saldo, degli interessi e dell'assenza di ritardo. Quindi devi andare in un fondo pensione con una dichiarazione sul trasferimento dei tuoi fondi alla banca.
Nel caso in cui si debba versare l'acconto, sarà necessario fornire una copia del contratto di prestito e del contratto di mutuo ufficialmente registrato. Se si paga il debito esistente e gli interessi su di esso, sarà inoltre necessario (tranne che per un certificato delle sue dimensioni) un certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà sulla proprietà ipotecata, un estratto dal libro della casa, una copia del conto personale, nonché un obbligo scritto (certificato ufficiale) persone che sono proprietari dell'alloggio acquisito, per assegnare una quota al bambino.
Miglioramento delle condizioni abitative per i veterani della seconda guerra mondiale
Ora tocciamo un'altra categoria sociale. Stiamo parlando di veterani di guerra. Di quanto hanno bisogno i nostri valorosi difensori per risolvere il problema degli alloggi? Cosa garantisce loro la legge sul miglioramento delle condizioni abitative?
Vi sono due principali atti legislativi che regolano questo problema. Questa è la legge federale "On Veterans" (n. 5-FZ del 12 gennaio 1995) e il decreto n. 714 del 7 maggio 2008 del Presidente della Federazione Russa "Sulla fornitura di alloggi per i veterani della Grande Guerra Patriottica del 1941-1945". Secondo loro, su questo tema, i veterani hanno diritto a un sussidio dal bilancio federale.
Nell'art.17 della legge federale "Sui veterani" è indicato che è possibile fornire alloggi dai veterani che hanno trascorso il servizio militare dal 22/06/41 al 09/03/45 (almeno 6 mesi) dal bilancio, e la sovvenzione è fornita solo in caso di invalidità. Veterani del lavoro, come lavoratori posteriori (Art. 20) godono di benefici adeguati, ma non ricevono alloggi da fondi di bilancio.
Per ricevere un sussidio, un veterano della Seconda Guerra Mondiale deve essere registrato come necessitante alloggio secondo la procedura prevista dal Codice degli alloggi della Federazione Russa. Ma, a differenza di altre liste d'attesa, per questo non deve essere riconosciuto come povero.
Dove rivolgersi a un veterano che afferma di migliorare le condizioni abitative? Tutte le domande sono presentate al governo locale, dove sono registrate.
L'elenco dei documenti richiesti contiene:
- una domanda scritta nella forma prescritta;
- copie del passaporto, certificato di assicurazione pensionistica, certificato di un veterano della Seconda Guerra Mondiale;
- documenti per l'edilizia abitativa (contratto di lavoro o certificato di proprietà) - copie;
- certificato dall'Ufficio degli alloggi circa composizione familiare copia dell'account personale, estratto dal libro di casa.
Se viene dato un alloggio ai bambini
Ci sono momenti in cui una persona ha venduto o donato il suo appartamento (ad esempio, a figli o nipoti). In questo caso, si può riconoscere un veterano che deve essere messo in coda per migliorare le condizioni abitative?
Art. 53 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, si riferisce a tali cittadini come a un peggioramento intenzionale delle proprie condizioni di vita e per 5 anni verrà loro negata la registrazione. Inoltre, la legge federale "On Veterans" non abolisce le norme della legislazione sugli alloggi in materia. Dopo 5 anni, il veterano sarà in grado di registrarsi. Un'altra opzione è riconoscere in tribunale che non vi è alcuna intenzione di peggiorare le proprie condizioni abitative quando si effettua una transazione come un fatto giuridicamente significativo.
Nel caso in cui un veterano trasferisca l'alloggio ad un'altra persona con un contratto di rendita, non sarà riconosciuto come bisognoso, poiché (articolo 601 del codice civile della Federazione Russa) è responsabilità del pagatore di rendita fornirgli un alloggio. Questo vale per quei contratti in cui è prescritto l'obbligo di fornire al locatario (cioè un veterano) un alloggio.
Può dirigere la sovvenzione sull'acquisto di alloggi sia nel mercato primario (in un nuovo edificio) sia nel secondario con una persona fisica o giuridica (sotto forma di una casa o un appartamento), uno scambio con un supplemento per un'area più ampia, il rimborso dell'ultima rata quando partecipazione alla costruzione condivisa, costruzione individuale della casa.
La durata della sovvenzione è di 6 mesi. Dopo la scadenza dei suoi fondi non utilizzati, passa al veterano successivo nell'elenco.
Chi altro ha bisogno di un alloggio
Un'altra categoria socialmente non protetta della popolazione sono le persone con disabilità. E loro? È possibile migliorare le condizioni di vita delle persone con disabilità e quale?
I privilegi previsti sono stabiliti dall'articolo 36 della LC e da altri documenti normativi. Si riferiscono all'ordine e alle dimensioni degli alloggi assegnati, nonché ai vantaggi per le bollette.
Il diritto primario all'abitazione è goduto dalle persone con disabilità (gruppi I e II), se riconosciute come ne hanno bisogno. Loro (come le famiglie con bambini con disabilità) possono fare la fila nel luogo di registrazione o nel luogo di lavoro.
Se tali cittadini si trasferiscono negli ospedali dei servizi sociali e lasciano i loro appartamenti, anche questo alloggio viene innanzitutto sistemato da persone disabili (non prima di 6 mesi dopo). Se il paziente rifiuta i servizi dell'ospedale, anziché l'alloggio precedentemente occupato, ha il diritto di ricevere un altro fuori turno.
Inoltre, al momento della registrazione, viene fornito il diritto di una persona disabile a una stanza separata.
Il programma di riabilitazione per le persone con disabilità richiede la sistemazione dei locali da loro occupati, le singole attrezzature e strutture. Programmi di questo tipo in molte regioni sono ancora in fase di sviluppo, ma tuttavia questi requisiti sono già stati presi in considerazione nella costruzione di nuove case.
Le persone con disabilità che hanno bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita, collocate in un istituto sociale, hanno il diritto di essere registrate su base di uguaglianza con gli altri, indipendentemente dallo spazio disponibile.
Le stanze appositamente attrezzate per i disabili nelle case municipali dovrebbero essere fornite a coloro che sono single o privati dell'aiuto e della cura dei parenti.
A chi giova
Il tasso di fornire alloggi a persone disabili dipende dalla sua categoria ed è regolato da una serie di atti legislativi. Il vantaggio è dato agli eroi del lavoro socialista e alle persone con malattie che danno diritto a ulteriori metri quadrati sotto forma di una stanza separata.
Tali malattie includono forme attive di tubercolosi, che richiedono malattie mentali, lebbra, mancanza di gambe o una condizione che richiede l'uso di una sedia a rotelle, l'infezione da HIV nei bambini e molti altri.
Altri benefici offerti alle persone con disabilità (così come ai genitori di tali bambini) includono sconti del 50% sull'affitto (nelle case del fondo statale), bollette (in qualsiasi abitazione) e costi del carburante secondo le normative (nelle stanze senza riscaldamento). L'area aggiuntiva occupata da una persona disabile è pagata in un unico importo, poiché non è considerata superflua.
Inoltre, tali cittadini e le loro famiglie hanno il diritto di ricevere terreni per lavori di costruzione o giardinaggio, il più vicino possibile al loro luogo di residenza.
