Attualmente, nel mercato immobiliare, un gran numero di società appaltatrici di costruzioni offre l'acquisto di abitazioni in nuovi edifici. Aziende di questo tipo sono interessate ad attirare costantemente investitori affidabili. Allo stesso tempo, gli sviluppatori garantiscono un costo accettabile delle abitazioni. Tuttavia, nessuno è al sicuro da circostanze di forza maggiore. Puoi proteggerti il più possibile da tali situazioni firmando un accordo sulla costruzione condivisa.
Quadro legislativo
Tutti gli aspetti legali e finanziari delle relazioni relative alla costruzione condivisa sono previsti dalla legge federale. In particolare, il principale atto legislativo che regola la partecipazione a tale impresa è la legge n. 214-FZ. Il documento prevede la prescrizione di norme e regole di base nel settore dell'edilizia condivisa. È importante che questo documento normativo sia rilevante solo per gli immobili emessi nel periodo successivo alla sua adozione. Gli edifici commissionati prima del 1 ° aprile 2005 sono soggetti a norme precedentemente applicabili.
Cosa dovrebbe contenere un accordo sulla partecipazione alla costruzione di alloggi condivisi?
In un contratto stipulato legalmente con competenza, viene indicato non solo l'oggetto immobiliare, ma anche i doveri e i diritti di ciascuna delle sue parti: il costruttore e l'azionista. L'investitore può accettare la proprietà solo con un'autorizzazione documentale per gestire l'intera casa, che lo sviluppatore è tenuto ad ottenere. La partecipazione alla costruzione condivisa comporta la designazione delle condizioni esatte del trasferimento di beni immobili nel contratto, nonché di tutti gli aspetti finanziari - il prezzo e la procedura di calcolo. Inoltre, un punto obbligatorio è la prescrizione delle condizioni alle quali lo sviluppatore non è responsabile del matrimonio in produzione. Si prega di notare che l'alloggio ha un periodo di garanzia di cinque anni dalla data del trasferimento al suo membro.
Responsabilità dello sviluppatore
In base alle principali disposizioni della legislazione pertinente, lo sviluppatore deve erigere la proprietà (non solo un condominio, nonché un centro commerciale, una clinica e, possibilmente, non solo in una singola copia) sono consentiti entro il periodo di tempo specificato dal contratto.
Inoltre, lui (lo sviluppatore) deve ottenere l'autorizzazione per l'ulteriore operazione della proprietà. Salvo il compimento di tutte le azioni di cui sopra, l'edificio deve essere trasferito al detentore di interessi. La partecipazione alla costruzione condivisa prevede pari condizioni per ciascun investitore.
Responsabilità dei membri
Al fine di ottenere legalmente i diritti di proprietà sugli alloggi, l'azionista si impegna a pagare i soldi dello sviluppatore in tempo e nella forma prescritta nel contratto. Inoltre, la messa in servizio avviene solo dopo aver ottenuto l'autorizzazione dalla commissione statale.
Secondo la legge sulla registrazione statale (articolo 25.1), la partecipazione alla costruzione condivisa comporta l'esecuzione di un contratto per iscritto. Inoltre, la DDU è soggetta alla registrazione obbligatoria nel registro unificato, dopo di che è considerata legittima.
La partecipazione alla costruzione condivisa è il modo più affidabile per acquisire alloggi. Ricorda che un contratto ben scritto è la chiave della tua sicurezza finanziaria. Sulla base della legislazione attuale, sia il terreno che l'edificio costruito su di esso sono di proprietà dei titolari di interessi. In caso di fallimento della società di costruzioni, sua insolvenza finanziaria o per diversi altri motivi, la proprietà verrà messa all'asta. I proventi, conformemente all'accordo, sono distribuiti tra gli investitori.
