La proprietà è il potere che il proprietario ha sulla sua proprietà. È documentato e può essere risolto solo con una decisione del tribunale. Il concetto è completamente divulgato nel codice civile della Federazione Russa. La proprietà è sempre associata ad altri diritti: uso, smaltimento. È impossibile possedere semplicemente una cosa, in un modo o nell'altro senza applicarla. Allo stesso tempo, ci sono modi legali per usare la proprietà solo senza il diritto di disporne. Al fine di affrontare una volta per tutte la confusione di questi stati legali, li considereremo in modo più dettagliato.
Proprietà e proprietario
Possedere qualcosa significa possedere una serie di diritti esclusivi che determinano il controllo, la limitazione dell'accesso e la responsabilità per ciò che il proprietario possiede. Una persona che ha tali diritti civili è automaticamente dotata della capacità di utilizzare e smaltire. Ciò consente di eseguire azioni con proprietà di qualsiasi natura, in conformità con la lettera della legge, ovviamente. In questo caso, il proprietario può trasferire la proprietà e utilizzare i diritti ad altre persone, pur rimanendo l'unico proprietario.
Avendo una serie sufficiente di diritti, il proprietario è anche responsabile del mantenimento della sua proprietà, compresi i pagamenti delle tasse, se ciò è previsto dalla legge. I rischi associati a danni a cose in generale sono anche a carico del proprietario.
Soggetti e oggetti di diritto
I diritti del proprietario possono variare a seconda della sua appartenenza a una particolare categoria di persone: istituzioni legali, fisiche, municipali o statali, associazioni religiose. In totale, il codice civile della Federazione Russa combina i diritti di proprietà, uso e smaltimento di seguito forma di proprietà:
- persone giuridiche;
- privacy;
- organizzazioni religiose e pubbliche;
- comunale e statale;
- insieme.
I diritti di ciascuno dei soggetti delle relazioni sono regolati allo stesso modo, a nessuno viene data preferenza.
Se tutto è chiaro con i proprietari, che tipo di proprietà si può trovare in Russia? Questa proprietà è in appezzamenti di terra locali e case residenziali, articoli per la casa, denaro, titoli e altri beni immateriali, media, intere imprese e loro locali. Praticamente qualsiasi proprietà, ad eccezione di alcune categorie menzionate nella legislazione, può essere concessa diritti di proprietà.
Contenuto di proprietà
Dopo aver acquisito la proprietà, il proprietario è investito di un diritto di proprietà esclusivo, che rappresenta un'intera gamma di poteri aggiuntivi. I principali sono: proprietà, uso e smaltimento. È il proprietario che possiede un insieme di tali poteri civili, mentre altre persone, con la sua decisione, possono essere dotate solo di alcuni di essi. Va inoltre ricordato che il diritto di proprietà si applica solo alla proprietà che può appartenere a un individuo (persona giuridica) o impresa statale in conformità con la legge.
I diritti di proprietà e di utilizzo ti consentono di possedere effettivamente la proprietà e di utilizzarla per i tuoi scopi (incluso la ricezione di entrate). Tuttavia, senza il rispetto dei diritti di possesso, i privilegi successivi non sono disponibili. Il diritto di disposizione offre l'opportunità di effettuare transazioni legali con proprietà: vendere, scambiare, donare, ereditare, affittare o impegnare.
Il diritto di possedere e utilizzare la terra
Le persone che hanno il diritto di possedere terreni possono effettuare transazioni con essa non vietate dalla legge. La regolamentazione della proprietà, dell'uso e dello smaltimento dei terreni viene effettuata sulla base dell'art. 260–287 del codice civile della Federazione Russa. Il diritto di proprietà passa al proprietario dopo la conclusione del contratto di vendita, regalo, permuta, qualsiasi altra transazione che abbia valore legale e anche in conformità con la volontà. Va tenuto presente che il proprietario possiede non solo la terra, ma anche tutto ciò che si trova su di essa e gli appartiene: suolo, depositi minerali o altri oggetti di valore, corpi idrici, piante e altre proprietà.
Il diritto di possedere e utilizzare la terra nel caso generale consente a una persona di erigere strutture ed edifici entro i suoi confini o di creare un altro tipo di proprietà immobiliare con la possibilità di acquisire diritti di proprietà su di essa. Inoltre, il proprietario ha il diritto di autorizzare la costruzione di altre persone. Il requisito principale è il rispetto delle regole di costruzione e urbanistica e delle norme e condizioni dello scopo previsto del sito.
Il proprietario può trasferire i diritti di proprietà e utilizzo della proprietà, in questo caso terra, ad altre persone secondo le modalità previste dalla legge. Hanno diritti, secondo il contratto, ma non possono disporne.
Proprietà dei terreni da parte del proprietario degli immobili
Come già accennato, il proprietario del terreno può autorizzare la costruzione di altre persone, se il processo non contraddice la legge. In questo caso, il proprietario della proprietà costruita ha il diritto di utilizzare il terreno. In caso di trasferimento dei diritti sulla proprietà ricostruita, il nuovo proprietario continua a utilizzare il terreno alle stesse condizioni e nella stessa quantità. Allo stesso tempo, è autorizzato ad applicare tutti gli aspetti del diritto di proprietà agli immobili.
L'uso della terra ha un periodo fisso. Se non viene rinnovato di comune accordo dalle parti, il proprietario ha il diritto di chiedere la demolizione di tutti gli edifici e il ripristino del terreno nella sua forma originale. Un'opzione possibile è quella di registrare i diritti del proprietario dell'immobile sulla terra, o viceversa. Una transazione legale benefica per entrambe le parti è di solito l'estensione del contratto per l'uso del terreno.
Land servment
Il proprietario di un appezzamento di terreno (così come altri beni immobili) ha il diritto di rivolgersi al proprietario di un appezzamento adiacente per la concessione di diritti d'uso limitati (quello che viene chiamato servitù). Di solito viene utilizzato per posizionare le linee di comunicazione e fornire un facile accesso o passaggio attraverso un'area confinante. L'implementazione di procedure così semplici, a quanto pare, è piuttosto difficile senza la facilità. Tali privilegi di terra limitati non privano il proprietario dei propri diritti. La legge non proibisce l'istituzione di una tassa per la prestazione di servitù.
Le parti stipulano un accordo per conto proprio e lo registrano. Nei casi in cui i proprietari non possono essere d'accordo, può essere intentata un'azione legale. Facilitare è giustificato solo in quei casi in cui è veramente necessario.
Proprietà dell'abitazione
I locali residenziali ne prevedono l'uso esclusivamente a scopo di residenza dei cittadini. La posizione degli impianti di produzione non è consentita. Il proprietario possiede tutti i diritti di proprietà, che vengono acquisiti con l'acquisto, lo scambio, l'eredità e altri casi. Il proprietario ha il diritto di disporre autonomamente dei locali: noleggiarli, dando loro il diritto di utilizzare e possedere, o utilizzare per la propria residenza con i membri della sua famiglia.
Se il proprietario prevede di collocare un'impresa in un edificio residenziale, è necessario innanzitutto modificare lo stato da "residenziale" a "non residenziale". Il proprietario dell'appartamento, oltre ad esso, possiede una quota nel diritto di proprietà della proprietà comune della casa.In caso di distruzione del grattacielo, tale persona avrà anche una parte del terreno su cui esisteva l'edificio. Il proprietario ha il diritto di alienare questa parte.
Il diritto di possedere e utilizzare i locali
Come nel caso di un appezzamento di terreno, solo il proprietario ha il diritto esclusivo di disporre. Nessuno, tranne lui, può decidere il destino della proprietà, effettuare transazioni legali e così via a sua insaputa e consenso. La famiglia del proprietario dell'appartamento acquisisce automaticamente solo il diritto di possedere e utilizzare i locali. Quali diritti offre questa disposizione? I familiari sono autorizzati a risiedere (vale a dire, ad usare l'alloggio per i propri scopi), a fare transazioni legali o a cambiare il layout dell'appartamento con il consenso del proprietario, a compiere altre azioni relative alla vita e al possesso. Oltre ai poteri, l'utente degli alloggi ha la responsabilità congiunta della sicurezza e della manutenzione. I diritti e gli obblighi terminano se relazione familiare violata.
Gli inquilini rimovibili sono inoltre dotati di alcuni diritti di alloggio. In questo caso, il proprietario stipula un accordo in base al quale per un determinato periodo di tempo e per una tariffa fissa dà il diritto di possedere e utilizzare i locali. Questo è un modo comune di relazioni nel moderno mercato immobiliare. Vale la pena notare che la transazione è considerata completata solo con il consenso del proprietario.
Concetto di proprietà comune
Se più persone hanno il diritto di proprietà (due o più), l'oggetto delle relazioni appartiene ugualmente ai soggetti. La quota del proprietario può essere determinata, quindi stiamo parlando proprietà condivisa o senza tale azione (proprietà comune). Di solito, i diritti di comproprietà sorgono in relazione a proprietà che non possono essere divise. Nei casi stabiliti dalla legge, il concetto di proprietà comune è applicabile ai valori materiali divisibili. Un esempio tipico di tale situazione è acquisito congiuntamente dalla proprietà dei coniugi. Se non diversamente specificato nel contratto, tutto ciò che viene acquisito in un matrimonio viene diviso a metà in caso di divorzio.
L'essenza di una trama indivisibile può essere considerata sull'esempio di un condominio. Ciascuno degli inquilini ha una quota nella proprietà fondiaria. Allo stesso tempo, può essere alienato ad altre persone. Quando decide di vendere un'azione, il proprietario notifica prima agli altri proprietari. Se nessuno di loro accetta di completare la transazione, i diritti possono essere venduti a terzi. Il valore dell'azione è determinato, se possibile, o è considerato uguale per ciascun proprietario.
Diritti di pegno
Il proprietario ha il diritto di impegnare la sua proprietà, garantendo così l'adempimento dei suoi obblighi. In tal caso, il pledgor non ha il diritto di disporre l'oggetto del pegno. Il proprietario della proprietà non cambia e tutti i diritti associati a questo stato rimangono con lui. Tuttavia, il pledgor ha il diritto di possedere e utilizzare l'oggetto del pegno, tra cui:
- utilizzare la proprietà in conformità con il suo scopo, incluso l'estrazione di reddito o frutti da essa;
- trasferire senza il consenso del proprietario (pegno) l'oggetto del pegno per uso temporaneo o possesso ad altre persone;
- il titolare del pegno ha il diritto di utilizzare la proprietà impegnata solo in casi eccezionali specificati nel contratto.
Ciascuno dei punti viene osservato solo quando diversamente non è specificato nel contratto e non contraddice la legislazione. Il rapporto tra mutuo e mutuo è regolato per lo più da contratto. Secondo esso, il mutuo ha un numero significativo di diritti di proprietà in pegno. Forse l'unica cosa di cui è privato è alienare la proprietà senza il consenso del proprietario.
Risoluzione dei diritti di proprietà
La proprietà in alcuni casi viene persa dal proprietario. Oltre all'abbandono volontario della proprietà, il proprietario è privato dei diritti di possesso, uso e smaltimento nei seguenti casi:
- alienazione ad altre persone;
- distruzione o distruzione di proprietà;
- confisca, requisizione, riscossione di beni per obbligazioni;
- alienazione dovuta all'impossibilità di appartenere a una determinata persona per legge;
- riscatto.
I beni di proprietà dello stato o delle organizzazioni municipali possono essere alienati a persone fisiche o giuridiche, ovvero privatizzate, secondo le modalità previste dalla legge.
I diritti di proprietà ti consentono di disporre di oggetti personali, dai piccoli valori materiali agli immobili. Il proprietario della proprietà può concedere altri diritti d'uso e di possesso. Ogni persona possiede qualcosa, ma possiede qualcosa solo in una certa misura. Le relazioni legali stabilite in questo caso non devono contraddire la legge e i diritti del proprietario.
