Contratto di locazione in virtù di un contratto di prestito tramite trasferimento di proprietà

In pratica, ci sono spesso situazioni tali che un'operazione conclusa a scapito di notevoli sforzi successivamente crea seri problemi per l'azienda. Ad esempio, la scadenza per l'adempimento degli obblighi e la società non è in grado di rispettare le condizioni. La legislazione attuale prevede diverse opzioni per l'interruzione delle relazioni legali in tali casi. Di norma, si riducono alla ristrutturazione del debito. Come uno dei modi accettabili per interrompere le relazioni tra entità è la conclusione di un accordo sulla compensazione. Usando questa opzione, le parti escono dalla transazione con la minima perdita. Questo, a sua volta, ti consente di mantenere la partnership in futuro. Consideriamo più in dettaglio l'accordo sulla compensazione.

caratteristica

Il contratto di locazione si riflette nella documentazione contabile. Per mostrare correttamente l'operazione, è necessario comprenderne chiaramente il significato. Se è giunto il momento per l'adempimento dell'obbligazione e la società per qualche motivo non è in grado di rimborsare il debito nei confronti della società creditrice, la transazione può essere conclusa di comune accordo tra le parti. Le parti della relazione stessa stabiliscono la procedura e le condizioni per questa operazione. In parole semplici: il risarcimento per il debitore è una commissione per il rifiuto di rimborsare il debito. Per il creditore, si tratta di un risarcimento per non conformità da parte dell'altra parte con i termini della transazione. In pratica, l'accordo sulla compensazione è firmato dopo che uno dei partecipanti non è stato in grado di rimborsare il debito in tempo.

Metodi di compensazione

Esistono varie condizioni in base alle quali viene firmato un accordo di compensazione:

1. Trasferendo la proprietà.
2. Pagamento in contanti.
3. La prestazione di servizi.
4. Lavoro di produzione.

La capacità di utilizzare queste opzioni è confermata in una lettera informativa del Presidio BAC. Ad esempio, l'acquirente della merce non può effettuare un pagamento in contanti, come concordato nel contratto. Per pagare i prodotti, fornisce qualsiasi servizio al venditore.

Punto importante

Le entità aziendali dovrebbero distinguere chiaramente tra un accordo sulla compensazione e la novazione. Nel primo caso, vi è un rimborso completo del debito. Secondo l'accordo di novazione, sorgono nuovi obblighi. Ad esempio, un'entità, invece di estinguere un debito, trasferisce la propria cambiale al creditore. Tale operazione non può essere considerata una compensazione. Ciò è dovuto al fatto che la fattura stessa funge da obbligo. Quindi, invece di un debito, ne sorge un altro. Se la fattura è bancaria e non propria, la sua fornitura al creditore agirà come adempimento di obbligazioni. Di conseguenza, questo documento consente di estinguere il debito senza conseguenze. In questo caso, il rientro ha luogo.

documentazione

Non esistono requisiti specifici nell'attuale legislazione che l'accordo di compensazione deve rispettare. Un documento di esempio è compilato a questo proposito in conformità con le disposizioni del codice civile, che si applicano all'esecuzione scritta delle transazioni. Va notato che la firma del documento viene effettuata esclusivamente su iniziativa di entrambi i partecipanti. Il contratto di locazione non può risolvere o modificare il contratto originale.

Informazioni di base

Il contratto di locazione deve contenere:

1. Tipo di compensazione.
2. Tempo di presentazione. Possono coincidere o superare il periodo assegnato per l'adempimento delle obbligazioni.
3. L'ordine di fornitura.
4. Debito che è compensato.

Si ritiene che la compensazione copra interamente il debito originario. Tuttavia, è consentito un rimborso parziale. Questa circostanza dovrebbe anche essere documentata. Ad esempio, viene firmato un accordo sulla compensazione nell'ambito di un contratto di prestito. Le parti decidono che il risarcimento può coprire solo una determinata parte del debito o compensare la perdita. In tal caso, l'obbligazione sarà considerata risolta in proporzione al rimborso previsto sul fatto.

sfumatura

Al momento della concessione del risarcimento, non viene rimborsato solo il debito principale, ma anche la sanzione. Questo è il caso, salvo diverso accordo tra le parti. La legislazione non proibisce l'inclusione di una sanzione in un documento. Tuttavia, se l'accordo non dice nulla al riguardo, il debito sarà considerato interamente rimborsato. Questa posizione è confermata dalla pratica giudiziaria.

Atto di trasferimento

I debiti saranno considerati rimborsati solo dopo l'effettiva disposizione di compensazione. Questo significa che per risoluzione dell'obbligo non è sufficiente firmare il documento corrispondente. È necessario fornire realmente un risarcimento al creditore. Questo fatto deve essere documentato. Nel fornire un risarcimento, viene redatto un atto di trasferimento.

Inoltre

Firmando un accordo sulla compensazione, le entità stipulano che l'interessato non richiede il rimborso del debito iniziale. Il documento deve prevedere la responsabilità dei partecipanti alla transazione. In caso di inosservanza dei termini dell'accordo, il creditore ha il diritto di chiedere il rimborso del debito iniziale e applicare le sanzioni previste dalla legge.

Riflessione sull'operazione del debitore

Nel mantenere la contabilità delle transazioni con compensazione, è necessario tenere conto delle disposizioni del paragrafo 6.4 della PBU 9/99 e del paragrafo 6.4 della PBU 10/99. I costi associati alla ricezione di lavori, prodotti o servizi da parte dell'impresa devono riflettersi nella documentazione contabile in un importo pari all'importo del pagamento o dei debiti. Qui è necessario prendere in considerazione un avvertimento. Se un'entità stipula un contratto di leasing, il debito originario deve essere rettificato in base al valore dell'attività ceduta. Allo stesso tempo, la sua dimensione è stabilita dal principio dell'analogia. Cioè, il valore dell'attività da alienare è formato in base al prezzo al quale, in circostanze simili, la società determina il costo di tali fondi. Il reddito dell'impresa è un aumento dei benefici economici al ricevimento di denaro, altre attività materiali o il rimborso del debito, che porta ad un aumento del capitale. Ne consegue che il trasferimento di proprietà conformemente all'accordo di compensazione costituirà un profitto. Nel paragrafo 5 della PBU 9/99, è stabilito che le entrate derivanti dalla vendita di beni, dalla prestazione di servizi e dallo svolgimento del lavoro sono rilevate come entrate da normali tipi di attività.

Contabilità con il creditore

I ricavi sono registrati in un importo pari all'importo della ricevuta di denaro o di altre attività materiali o all'importo dei crediti. È determinato in base al prezzo stabilito nel contratto tra l'acquirente / utente dei beni e la società. Quando le condizioni cambiano, l'importo iniziale delle entrate o dei crediti dovrebbe essere adeguato. La base è il valore dell'attività da ricevere dalla società. Pertanto, il creditore, quando riceve servizi, prodotti, lavora per il pagamento di beni precedentemente spediti, deve adeguare le proprie entrate.

Pagamenti fiscali

Nel campo in cui la proprietà acquisita verrà accettata per la contabilità, in caso di fattura da parte del fornitore, la società può accettare una detrazione di "IVA in entrata". Nel fornire un rimborso, l'imposta sul valore aggiunto è determinata in modo generale.Il calcolo viene eseguito in conformità con il prezzo, indicato dalle parti nel contratto di compensazione. L'importo dell'imposta su servizi, prodotti, opere acquistate a titolo di rimborso, distribuito nella fattura del debitore, è deducibile dal contribuente se si ritiene che vengano utilizzati per operazioni soggette all'IVA.

Per calcolare la detrazione dall'utile sul reddito, è necessario tenere conto dei proventi della vendita di prodotti, servizi e lavori che sono stati trasferiti a titolo di compensazione, al costo specificato nell'accordo. L'IVA non è inclusa nell'importo. Se il debito originario viene rimborsato per intero, il reddito è determinato nell'ammontare dell'obbligazione primaria. In questo caso, le spese sono prese in considerazione secondo le regole generali, a seconda della natura dell'oggetto fornito a titolo di risarcimento. La proprietà del prestatore ricevuta sotto forma di compenso, lavoro, servizi o diritti si riflette nei documenti contabili al valore specificato nell'accordo concluso tra le parti alla data del suo trasferimento. Se il debito iniziale viene rimborsato per intero, il costo di acquisizione del risarcimento viene determinato come importo al netto dell'IVA.

conclusione

Come si può vedere nella tassazione e nella contabilità delle operazioni associate al rimborso del debito mediante compensazione, non vi sono particolari difficoltà. In pratica, tali transazioni sono abbastanza comuni. La maggior parte delle società che collaborano tra loro non vede alcun ostacolo alla conclusione di un accordo di compensazione in caso di necessità. In questo caso, è importante stabilire tutte le condizioni per la concessione di una compensazione, stabilire un periodo e una procedura specifici per la compensazione. È anche importante determinare la responsabilità del debitore per il mancato rispetto delle condizioni. Nelle attività economiche delle entità ci sono varie circostanze che possono impedire il rimborso tempestivo del debito. Per tali casi, la legge prevede varie norme che consentono una soluzione pacifica della situazione. La pensione offre l'opportunità non solo di ripagare il debito con le perdite minime, ma anche di mantenere i partner commerciali.