Il mercato dei servizi di architettura in Russia è enorme ed è anche in fase di formazione, particolarmente sentito nelle megalopoli. Oltre all'elevata concorrenza (secondo le statistiche, oltre 250 uffici di architettura operano a Mosca), i servizi di architettura sono forniti anche da architetti senza registrazione imprenditoriale.
Perché il business dell'architettura è redditizio?
Questa attività non richiede l'acquisto di materie prime o merci. La sua forza trainante è l'intelligenza dei dipendenti: architetti e designer e la loro autorità professionale tra i clienti. Un'azienda affermata con personale perfettamente funzionante spesso determina una redditività fino al 200%.
Cosa significa una redditività così alta sotto l'aspetto macroeconomico? È precisamente che si sta formando solo il mercato architettonico russo. L'armonia è temporaneamente interrotta: prevalgono aziende come l'ufficio di architettura e design. Tuttavia, ci sono riserve: le statistiche delle economie dell'Europa orientale indicano che hanno aziende di architettura 2,5-3 volte più che in Russia.
Secondo varie stime, l'attuale capacità del mercato architettonico russo è inferiore a $ 1 miliardo (Mosca - $ 300 milioni). Ovviamente, questa è la parte ufficiale (visibile) dell'iceberg, perché non è un segreto che il volume reale del business sia ripetutamente sottovalutato dal dumping di progetti architettonici da preoccupazioni, così come da architetti "grigi" e "neri" che lavorano "a casa".
Convenuti: architetti e uomini d'affari
Le prospettive di ulteriori cambiamenti nel vettore di sviluppo di questa sfera sono abbastanza ovvie. Con la crescita del benessere della popolazione, aumenta anche la domanda di trasformazione estetica del suo ambiente di vita. In effetti, un decennio fa è apparso sul mercato russo e da allora la progettazione del paesaggio si è sviluppata in modo particolarmente dinamico. Sempre più architetti di talento vogliono creare un business vantaggioso in base alle loro capacità e capacità interpersonali.
Sono interessati a come aprire un ufficio di architettura. D'altra parte, lo stesso problema è urgente per molti investitori interessati a investire proficuamente i propri fondi in un business architettonico dinamico, in crescita del 30% annuo. Si scopre la situazione classica: chi è chi. O l'architetto ricercato riesce a diventare un imprenditore di successo, o l'imprenditore riesce ad assumere architetti di successo che hanno guidato la clientela da lui.
Il materiale raccolto in questo articolo è dedicato a questo argomento: l'apertura di un'impresa fondando un ufficio di architettura.
Società di architettura private nel mercato dell'architettura
Nel mercato russo dei servizi di architettura, le organizzazioni statali, municipali e private sono alla disperata competizione per grandi ordini. Tuttavia, ci sono problemi: lungi dall'essere sempre gli architetti più talentuosi e degni ricevono un ordine statale (solleveremo questo problema in seguito).
Ma non prenderemo in considerazione aziende di architettura diverse forme di proprietà. L'argomento di questo articolo è una società di architettura privata.
Immagina un tipico piano aziendale pragmatico di uno studio di architettura.
Per iniziare, non dal livello zero
La creazione di uffici di architettura commerciale è di solito intrapresa da specialisti che hanno il proprio nome e servono una certa cerchia di clienti. In questo caso, il fondatore professionista, che ha una licenza individuale per l'attività creativa di architettura, è sufficiente per emettere un IP.
Se non ce ne sono, viene stabilita un'entità legale (di solito sotto forma di LLC), che deve ottenere una licenza per eseguire lavori di progettazione, costruzione e riparazione. Il personale di questa organizzazione deve soddisfare i criteri per le qualifiche e l'esperienza lavorativa. L'organizzazione proprietaria della licenza è controllata da organi di controllo dell'architettura.
Costi e investimenti
Gli investimenti nell'apertura di questo tipo di attività sono relativamente piccoli.
Oltre ai costi di cui sopra per la registrazione del modulo organizzativo e delle licenze, sarà necessario affittare un ufficio dell'ufficio di architettura. Per tale noleggio, le zone remote o quelle per la notte non sono adatte. L'affitto dovrebbe essere nel centro della città. È vero, in base al personale iniziale minimo, l'area è necessaria relativamente piccola - 20 m2 .
In questa fase dovrebbe essere previsto anche un primo salario del personale. Per pagare il lavoro del personale, 3 lavoratori, sarà richiesta una somma di 50 mila rubli. Bene, e, naturalmente, dovresti comprare attrezzature e mobili per ufficio, che "come minimo" richiederà una somma di 200 mila rubli. Si consiglia inoltre di avviare la pubblicità per la tua azienda (50 mila rubli).
Entrate dell'ufficio di architettura
Una sorta di "handicap" per il business dell'architettura è la professionalità del personale dell'ufficio. Il suo segno è il simultaneo, insieme all'apertura di un'impresa, che ottiene un livello serio e significativo di domanda. È importante che gli architetti della città conoscano e vadano da loro. Se lo staff è "zero", devi lavorare due mesi prima di raggiungere punti di pareggio e un anno e mezzo - fino a raggiungere un'adeguata redditività.
Con personale esperto, il secondo mese il lavoro porterà profitti all'ufficio di architettura e l'investimento pagherà completamente in 3-4 mesi. Se vengono ricevuti principalmente ordini di grandi dimensioni per progetti, ha senso che la società lavori come ufficio di architettura e progettazione.
Per confermare quanto sopra, presentiamo alcune tariffe degli uffici di architettura di Mosca durante la progettazione di alloggi: interior design - $ 50 al m2, progetto di design 200 $ al m2, la supervisione porterà una commissione di $ 1000 al mese.
Scegli le specifiche dell'azienda
Naturalmente, ogni azienda di architettura si impegnerà a diventare leader nel proprio segmento di mercato. Questa è la strategia giusta per massimizzare i profitti. Nel mercato sviluppato delle megalopoli, nelle condizioni di un boom edilizio, la leadership implica una certa specializzazione delle organizzazioni di architettura.
Avendo aperto un'attività, dovresti pensare alla specializzazione. Pertanto, vale la pena valutare in dettaglio e obiettivamente le qualifiche del personale dell'ufficio di architettura, confrontandolo con le specifiche del mercato. Di solito, viene scelto un campo di attività in cui i dipendenti hanno molti anni di esperienza reale. Cosa dovresti scegliere? Considera le forme preferite di società di architettura per l'imprenditoria architettonica.
Uffici architettonici specializzati
L'ufficio di architettura e pianificazione sta sviluppando una serie di documenti di progettazione, come un piano generale, sezioni di architettura e costruzione, riscaldamento e ventilazione, impianti idraulici e fognari, nonché la pianificazione per l'alimentazione, il supporto tecnologico, organizzativo e di costruzione. Le stime sono inoltre in preparazione per tutte queste sezioni.
L'ufficio di architettura e design su richiesta del cliente gli fornisce una soluzione di interni residenziali e paesaggistici, espressa nel progetto di design, in conformità con le opportunità oggettive e i desideri del cliente. Allo stesso tempo, gli specialisti selezionano il concetto ottimale, la soluzione stilistica e il colore. Vengono determinati i materiali di finitura che corrispondono al rapporto qualità / prezzo possibile per il cliente.
L'ufficio di architettura e industria è specializzato nello sviluppo di documentazione di progettazione completa per edifici industriali (piano generale delle strutture, reti e sistemi di ingegneria, edifici tecnologici).Questa organizzazione è anche impegnata in piani generali di edifici residenziali per il personale, ma sta "seguendo" la pianificazione dei loro edifici di produzione.
Universal Architectural Companies
L'ufficio di progettazione architettonica è più universale. Di norma, è composto da diversi dipartimenti. Lo scopo della sua attività non solo combina le funzioni di entrambi i tipi di uffici di architettura discussi sopra, ma comprende anche tutte le fasi di progettazione, supervisione architettonica e tecnica della struttura.
Questo tipo di ufficio di architettura ha senso organizzarsi nel mercato dell'architettura con una domanda limitata. La specificità del suo lavoro è che, indipendentemente dalla richiesta architettonica che una persona riceve da un ufficio, diventa automaticamente suo cliente.
Esiste un altro formato aziendale in questo settore. Tuttavia, è scelto da professionisti che hanno già avuto esperienze lavorative, quindi sanno in anticipo come aprire un laboratorio di architettura, dopo aver trasformato il loro ufficio di architettura funzionante. Il cambiamento è il passaggio alla progettazione e alla costruzione chiavi in mano al 100%.
Quest'ultimo significa che il laboratorio di architettura si occupa completamente dell'organizzazione della costruzione, della supervisione architettonica e tecnica. Inoltre, il laboratorio di architettura svolge spesso la missione di fornire al cliente materiali di finitura scarsi. La combinazione di funzioni architettoniche e di costruzione in un'unica entità legale ha aumentato del 7% la redditività del laboratorio di architettura rispetto all'ufficio di architettura.
Città come insieme di problemi architettonici
Come può una moderna metropoli russa immaginare una persona che sta pensando a come aprire un ufficio di architettura? Forse non ti piaci? Colpisce immediatamente tutti i problemi. Strade cittadine che hanno perso la funzione di comunicazione, sotto forma di mancanza di conforto per il residente medio. Le piazze create per dimostrazioni e sfilate, che sono deserti di pietra nei giorni feriali.
Sotto le spoglie delle città, il concetto di architettura sostenibile è andato perduto. Il problema degli spazi pubblici sembra attuale. Ovviamente, tutto ciò dovrebbe essere riorientato in modo tale che l'architettura urbana sia il più coerente possibile con i concetti di sicurezza e comfort delle persone e che per quanto possibile contribuisca alla diversa attività sociale delle persone. È positivo che gli architetti stiano già iniziando a non solo parlarne ad alta voce, ma anche a suggerire come cambiare la situazione (intendiamo il 1 ° Congresso della Camera nazionale degli architetti).
La scelta delle aree di servizio
L'attenzione degli imprenditori alle prime armi merita l'esperienza delle aziende di architettura esistenti. Ovviamente, prima di chiederti come aprire un ufficio di architettura, dovresti immaginare chiaramente le aree prioritarie per i lavori futuri. Secondo le statistiche, si presentano come segue: patrimonio immobiliare - 25%; progetti innovativi di nuove imprese, luoghi pubblici - 2-5%; immobili per ufficio - 20%; attività di ristorazione - 10%; industria dei servizi - 2-3%; immobili al dettaglio - 5-7%; approccio universale, servizio di tutti gli ordini - 30%.
conclusione
Quali prospettive ha il business dell'architettura in Russia? Questo problema è stato attivamente discusso al 1 ° Congresso della Camera nazionale degli architetti, tenutosi il 22 novembre 2013. Indubbiamente, gli affari in questo settore sono richiesti e attivi.
Manca anche la polemica. E loro, come ci insegna la storia, sono i punti di partenza dello sviluppo. Forse è per questo che gli imprenditori più esigenti sono sempre più interessati alla domanda su come aprire un ufficio di architettura.
Il Memorandum programmatico 2013, adottato dal congresso, prevede di allineare le "regole del gioco" architettoniche alla pratica mondiale. Innanzitutto, è necessario garantire l'indipendenza amministrativa dell'industria dell'architettura dal settore delle costruzioni.
In secondo luogo, è necessario creare (anche per gli uffici di architettura) condizioni trasparenti per la concorrenza per gli ordini statali per lo sviluppo urbano (e questo è il 58% del mercato dei servizi di architettura).
Il memorandum prevede lo sviluppo e l'introduzione di opportuni emendamenti alla "Legge sulle attività architettoniche" federale
