Nei paesi dei mercati sviluppati, il pegno di beni immobili (mutuo) e beni mobili è uno dei modi più affidabili per garantire che il mutuatario (persona giuridica e individuale) dei propri obblighi nei confronti della banca. Questo è un tipo di strumento che stimola l'integrità del pagamento. Nella moderna legislazione civile dei paesi della famiglia legale romano-tedesca, l'impegno proveniva dal diritto romano.
Impegno in diritto romano
Nel sistema del diritto romano, gli impegni appartenevano alla categoria dei diritti sulle cose altrui. La sua forma principale nella fase iniziale era la fiducia. La linea di fondo era che la cosa ipotecata veniva venduta, ma con il diritto di riacquistare. Tuttavia, dal momento dell'acquisto, il creditore è diventato il proprietario dell'articolo ed è stato libero di smaltirlo. A questo proposito, il diritto al riacquisto da parte del mutuatario non potrebbe essere realizzato. Di conseguenza, apparve una nuova forma di garanzia: il pignus, secondo il quale una cosa veniva trasferita in possesso e non in proprietà.
Il concetto e i tipi di garanzie nel diritto romano sono in qualche modo diversi rispetto alla classificazione moderna. Quindi, la forma più perfetta era un mutuo. Di conseguenza, la cosa promessa non è diventata di proprietà, ma è rimasta in possesso del debitore. La parola è di origine greca e l'introduzione di questo concetto nella vita di tutti i giorni è associata a Solon, il legislatore ateniese e riformatore. Un pilastro con un cartello fu installato sul confine della terra impegnata. L'iscrizione indica che questa proprietà è una garanzia dell'obbligo del mutuatario nei confronti del creditore ed è vietato eliminare tutto ciò che è stato portato, portato o portato da esso. Questo pilastro o, in altre parole, uno stand è stato chiamato un mutuo. Nella moderna legislazione della Federazione Russa, il termine si riferisce esclusivamente al mutuo immobiliare, che rimane sempre con il mutuo ipotecario.
Nel diritto interno, anche questa istituzione ha attraversato un lungo processo di evoluzione. Tutto è iniziato con il vecchio impegno russo, per molti aspetti simile alla fiducia, a quello moderno. La forma dominante in questo caso è quella che implica l'abbandono della proprietà impegnata con il pledgor.
Come governa l'impegno del codice civile della Federazione Russa?
La moderna legislazione russa regola questo concetto nell'articolo 334 del codice civile. Secondo esso, un impegno è un rapporto legale in base al quale un creditore (o un titolare di impegno) ha il diritto di ricevere un certificato dal valore della proprietà impegnata per l'esecuzione impropria di un'obbligazione con vantaggi rispetto ad altri creditori, salvo quanto diversamente previsto dalla legge.
Tutti i tipi di garanzie nel diritto civile della Federazione Russa sono accessori. In altre parole, possono esistere esattamente fintanto che ha l'obbligo di essere protetti. Ma la situazione inversa è impossibile. Anche se il pegno viene risolto, l'obbligazione principale viene mantenuta.
Le garanzie devono essere di natura monetaria. L'articolo 337 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che garantisce un reclamo nella misura in cui esiste al momento della soddisfazione: danni, decadenza, interessi, ecc., Se non diversamente previsto dalla legge. È più ampio quando c'è un impegno nel settore immobiliare.
Impegno: motivi per accadere
Il codice civile della Federazione Russa afferma chiaramente che tra l'ipoteca e l'ipoteca, un'ipoteca può sorgere solo sulla base di un accordo.L'eccezione è costituita dai casi previsti dalla legge, in base ai quali appare soggetta al verificarsi di circostanze specifiche specificate nel codice civile della Federazione Russa. In questa situazione, le parti hanno il diritto di concludere un accordo che regola i loro rapporti, a cui si applicano le stesse regole relative alla forma dell'accordo di pegno.
oggetto di mutuo
È stato stabilito che l'impegno del codice civile della Federazione Russa definisce il modo principale e più efficace per garantire l'obbligo. In questo caso, qualsiasi proprietà (non solo cose, ma anche diritti di proprietà) può essere il suo soggetto. Tuttavia, questa affermazione ha le sue sfumature. Ricorso per reclami, la raccolta è inaccettabile per quanto riguarda la proprietà indissolubilmente legata all'identità del creditore, in particolare per quanto riguarda gli alimenti, il risarcimento del danno, ecc., La loro cessione a un'altra persona è vietata dalla legge.
ipoteca
Studiando i tipi di garanzie nel diritto civile, è necessario sapere che il criterio principale per la classificazione è il suo soggetto, o meglio, il fatto che sia. Due forme sono legalmente definite. Il primo è un mutuo, ovvero un impegno con il trasferimento diretto della proprietà nelle mani del detentore del pegno. Il concetto più antico in termini di storia. Il termine copre la totalità di tutti i tipi di pegno di beni mobili con il suo trasferimento al pegno. Allo stesso tempo, non acquisisce e non può usare la cosa, ma la mantiene solo, diventa un risparmiatore. Pertanto, dopo aver ricevuto un impegno, gli appaiono anche degli obblighi e deve mantenere intatta la cosa. In questo caso, il pledger, dopo l'adempimento coscienzioso del proprio obbligo, deve reclamarlo. Una forma simile è anche conosciuta come un'ipoteca manuale. Attualmente, il suo campo di applicazione è significativamente limitato. La necessità di trasferire proprietà è stabilita in tasso dispositivo Articolo 338 p. 4 del codice civile della Federazione Russa.
Sicurezza senza trasferimento di proprietà
Questo è il secondo tipo ed è dominante nella moderna legislazione russa. Secondo la regola generale, la proprietà non viene trasferita al mutuo e rimane al mutuo. Ciò può essere chiaramente visto nell'esempio delle merci in circolazione.
Tutti i tipi di pegno nel diritto civile, il cui argomento è quello immobiliare, escludono la possibilità del suo trasferimento al pegno. Il legislatore regola questi problemi in Legge sui mutui. Pertanto, il diritto di utilizzare beni immobili ipotecati, in base al suo scopo, è riservato al mutuo. Se ai sensi del contratto i mutui sono in relazione a questa condizione con eventuali restrizioni, saranno automaticamente riconosciuti come nulli.
Inoltre, la classificazione dei tipi di garanzie sarà incompleta senza la loro successiva suddivisione in sottospecie. Il criterio principale è l'argomento. In base a ciò, vengono assegnati un mutuo (immobili), un pegno di diritti di proprietà, titoli, ecc. Anche la classificazione in base alle specifiche della struttura legale del contratto è abbastanza comune. La legislazione civile della Federazione Russa riconosce l'impegno delle cose in un banco dei pegni e le merci in circolazione come varietà speciali.
debitore ipotecario
Il pegno e il pegno sono oggetto di relazioni legali collaterali. La legge lo definisce come una persona che fornisce proprietà. Non solo le persone giuridiche, ma anche le persone possono agire come entrambe. Il creditore può non essere solo il debitore stesso. Secondo il codice civile della Federazione Russa (parte 1 dell'articolo 335), può essere una terza parte, in questo caso, una transazione per tutti i tipi di garanzie nel diritto civile dovrebbe essere fatta per suo conto. Ma in ogni caso, deve essere il proprietario della proprietà. Il rapporto tra un terzo e il debitore va oltre la garanzia ed è regolato separatamente.
È interessante notare che nei casi in cui la quantità di denaro ricevuta dalla vendita sul mercato dell'impegno non copre tutti i requisiti del detentore del pegno, egli può ricevere la parte mancante dall'altra proprietà del debitore.Nel caso di terzi, tale situazione è impossibile. Dal momento che non è, in effetti, un debitore, il detentore del pegno sarà costretto a limitare l'importo ricevuto dalla vendita.
creditore ipotecario
Questo argomento di relazioni collaterali è definito come la persona che ha accettato la proprietà come pegno. Lui e l'identità del creditore coincidono sempre; può essere solo la stessa persona. Questa è la sua differenza rispetto all'ipoteca, quando una terza parte può entrare nel "gioco".
Il diritto del pegno a qualsiasi proprietà specifica può appartenere contemporaneamente a più persone. Ciò è dovuto al fatto che, ad esempio, un impegno di veicoli può essere riemesso (la seconda, la terza volta, ecc.). Una situazione simile si chiama reimpegno. In questo caso, i requisiti dei mutui vengono soddisfatti a loro volta. In questo caso, si applica il principio di anzianità. In conformità con esso, il diritto del precedente detentore del pegno è prioritario.
Nel caso in cui gli immobili agiscano come un impegno, la priorità deve essere stabilita riconciliandosi con i dati del registro statale unificato dei diritti su questo tipo di proprietà.
Ipoteche comuni
Dovrebbero essere intesi come persone che hanno una partecipazione nell'impegno di una determinata proprietà. In particolare, se gli obblighi non sono stati adempiuti dal debitore, ma dalla sua fideiussione, di conseguenza i diritti del creditore, incluso il pegno, gli sono trasferiti nella misura in cui inizialmente erano stati soddisfatti da lui.
Secondo la legge, sono rappresentanti di una parte in un rapporto giuridico promesso, sono equivalenti e non hanno diritti di anzianità. I reclami dei titolari di pegni congiunti sono soggetti a soddisfazione proporzionale in conformità con le loro azioni.
