La legge "On Pledge" (Legge federale n. 2872-1) è stata adottata nel 1992. In una certa misura, questo atto normativo ha colmato le lacune giuridiche esistenti. Tuttavia, sono rimasti problemi irrisolti. Considerare ulteriormente le principali disposizioni della legge federale n. 2872-1. 
Urgenza del problema
Prima dell'adozione della legge federale n. 2872-1, un prestito garantito da immobili non aveva un chiaro quadro normativo. A questo proposito, spesso sono sorte situazioni molto controverse. Le transazioni di mutui immobiliari erano basate su un contratto di vendita. In effetti, il proprietario doveva vendere l'appartamento alla banca e concludere un contratto di locazione con lui con un successivo acquisto. Uno degli svantaggi significativi di questo schema era che il proprietario doveva lasciare la piazza. Allo stesso tempo, al proprietario è stato fornito circa il 60% del costo minimo dell'oggetto per un periodo di 3-4 mesi. Anche il rischio del proprietario era elevato. Quindi, in caso di fallimento di una società finanziaria, c'era la possibilità che l'appartamento da lui venduto andasse a pagare i debiti della banca. Per ridurre i rischi, nonché per regolare le transazioni con oggetti, è stata adottata la legge "On Pledge".
ipoteca
Agisce come una forma di garanzia. L'ipoteca è considerata un obbligo accessorio. La sua specificità consiste nel fatto che solo un reclamo valido derivante dal contratto è soggetto a garanzia. Ne deriva una conclusione molto importante. Impossibile avere pretese immaginarie di sicurezza. Se l'entità, che stava contando sull'accordo per ricevere un prestito su cauzione, non è stata trasferita fondi, allora non ha alcun obbligo. 
valori
La legge "On Pledge" è stata integrata dalla legge federale n. 152. Questo atto normativo ha creato la base giuridica per l'istituzione del mercato dei mutui secondari. Gli investitori che hanno fornito finanziamenti di rifinanziamento, nonché le società di agenti specializzate, sono stati in grado di svolgere attività connesse alla circolazione di titoli obbligatori. Di conseguenza, l'emissione di obbligazioni garantite e certificati di partecipazione è diventata legalmente valida. Le disposizioni della legge federale n. 152 consentono alle organizzazioni bancarie di vendere titoli, accelerando così il rimborso dei prestiti emessi. Ciò, a sua volta, contribuisce allo sviluppo del settore dei mutui.
Punto importante
Ipoteca - un pegno di proprietà, in cui l'oggetto rimane nell'uso e nel possesso del soggetto che ha ricevuto il prestito. Ciò vale anche per i casi di acquisizione di alloggi, che fungono da garanzia per le passività, a spese della banca. La proprietà in tali situazioni è registrata sul destinatario dei fondi. 
Categorie di impegno
La legge "On Pledge" definisce un elenco approssimativo di accordi che possono essere garantiti. Sono dati nell'Art. 2. Un tipo separato di prestito è un prestito garantito. Il carattere monetario della domanda è una caratteristica comune di tutte le transazioni. Ciò significa che gli obblighi di prestazione di servizi, lavoro, ecc. Non possono essere garantiti da un mutuo. Tuttavia, i mutui sono ammessi in virtù di obblighi extracontrattuali. Ad esempio, può prevedere obblighi derivanti da danni.
Le specifiche del rapporto giuridico
Mutuo parlando come obbligo accessorio, esiste fino al momento in cui il requisito di base è davvero. La risoluzione dell'accordo integrativo non comporta il rapporto giuridico originale. Il contratto di pegno può essere indipendente. Ciò significa che può esistere separatamente rispetto all'accordo sottostante da cui deriva l'obbligazione garantita. 
Natura dei requisiti
L'obbligo previsto dal contratto di pegno deve essere monetario. In questo caso, le condizioni dei mutui possono essere incluse nel contenuto dell'accordo principale. Ad esempio, il contratto stabilisce che il rimborso tempestivo di capitale e interessi è garantito dalla struttura trasferita. La legge sul pegno condivide i requisiti. Pertanto, vengono allocati il debito principale e i fondi aggiuntivi da pagare in base ai termini della transazione. In questo caso, un mutuo può garantire un importo parziale o totale del debito. Se l'accordo non specifica gli interessi sull'uso dei fondi, questi vengono calcolati in base al tasso di rifinanziamento.
Costi aggiuntivi
Di loro si parla in Arte. 4 Legge federale n. 2872-1. Ulteriori in questo caso sono i costi che una struttura finanziaria che prevede, ad esempio, un prestito garantito da immobili, può sostenere a causa della necessità di garantire la sicurezza della proprietà. Questo può essere il costo di manutenzione, rimborso del debito fiscale, protezione e così via. In conformità con le regole generali, i costi indicati sono compensati a spese della proprietà impegnata.
Nel frattempo, è consentito condizionare la firma dell'accordo mediante il pagamento di un determinato importo da parte del debitore. Da esso, il creditore può coprire costi aggiuntivi. Vale la pena dire che nell'atto normativo non ci sono restrizioni sul valore di queste spese, anche per quanto riguarda i casi in cui saranno eccessive. Apparentemente, il legislatore era guidato dal fatto che lo stesso titolare del pegno avrebbe controllato questi costi. Ciò è dovuto al fatto che la cosa accettata come sicurezza, il cui valore ha dei limiti, fungerà da fonte della loro compensazione. 
oggetto di mutuo
Viene determinato in base al tipo di transazione. Ad esempio, un'ipoteca è fornita esclusivamente da immobili. Di norma, è l'oggetto che viene acquistato con denaro in prestito che viene fornito. In questo caso, è consentito ottenere un prestito per immobili esistenti. Gli oggetti possono essere molto diversi. Questo può essere un appartamento in un nuovo edificio o un alloggio acquistato nel mercato secondario. Tuttavia, in ogni caso, l'oggetto deve essere di proprietà.
L'oggetto del pegno può essere terra. Allo stesso tempo, nell'atto normativo viene fatta una riserva per quanto riguarda le assegnazioni di proprietà del comune o dello stato. Altri documenti legali prevedono il pegno di un'auto e altre cose. Per tali transazioni, si applicano regole leggermente diverse. Un prestito garantito può essere emesso non solo dalle banche. Gli atti normativi regolano le attività dei banchi dei pegni che forniscono piccole quantità ai proprietari di varie cose. 
Accordo di impegno
Le principali condizioni dell'accordo sono elencate al paragrafo 1 dell'art. 9 Legge federale n. 2872-1. In sostanza, coincidono con quelli indicati al comma 1 dell'art. 339 GK. Tuttavia, nell'art. 9 non vi sono condizioni per l'ubicazione della proprietà ipotecata. Per quanto riguarda il mutuo, il debitore possiede e utilizza sempre la struttura. Dal momento che il settore immobiliare è in fase di posa, la sua identificazione inizia con una designazione del tipo - un appezzamento di terra, una casa, un appartamento, ecc. Se l'oggetto ha un nome, allora è indicato nell'accordo (ad esempio, il complesso sportivo del Maestro).
La posizione è determinata dall'indirizzo. Se è assente, l'oggetto è legato a un'area specifica. L'accordo deve indicare il tipo di legge con cui l'oggetto appartiene al debitore, nonché l'autorità che lo ha registrato. Inoltre, viene data la data, il luogo di conclusione dell'accordo principale. In pratica, è anche consigliabile indicare l'essenza dell'obbligo iniziale, l'importo e i tempi del suo rimborso. Ciò eviterà probabili problemi con le autorità di registrazione dei controlli. Le autorità autorizzate possono ritenere insufficiente avere un riferimento al contratto originale e richiedere che nel contratto di mutuo siano fornite informazioni complete in merito. 
Valutazione degli oggetti
È effettuato previo accordo delle parti. Norme separate, tuttavia, sono previste per la valutazione dei beni ipotecati di proprietà del comune o dello stato. Le disposizioni della legge federale "sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" si applicano a queste strutture. Se l'oggetto del pegno è un oggetto privato, le parti dell'accordo possono affidare la determinazione del valore a un esperto indipendente.
