Dagli schermi televisivi durante le trasmissioni di notizie, spesso suona l'intricata frase "asta di mutuo". Il risultato della sua attività nel secolo scorso, di regola, fu l'appropriazione predatoria delle più grandi imprese di proprietà dello stato. Tuttavia, l'essenza di un tale evento, così come il processo di formazione di un certo strato oligarchico nella società a seguito di esso, rimane poco chiaro per la maggior parte delle persone comuni.
Contesto storico dell'aspetto delle aste collaterali
Nel 1995, lo stato possedeva un numero enorme di blocchi di azioni delle più grandi imprese, ma tale proprietà non portava i soldi necessari per il bilancio. Insieme a questo, le grandi banche che hanno guadagnato il loro capitale al servizio delle imprese citate hanno trovato redditizio acquistare le proprie azioni, ma al costo più basso. Per questo, è stata creata un'asta collaterale.
Fondatore dell'idea di aste collaterali in Russia
L'idea stessa di tali eventi appartiene all'americano Boris Yordan, sebbene Vladimir Potanin sia considerato il loro autore in Russia. Il fatto è che è stato lui che nel 1995 alla prossima riunione del Consiglio dei ministri ha proposto questo schema di prestito allo stato sulla sicurezza della sua proprietà. Il governo russo nella persona dei vice primi ministri Anatoly Chubais e Oleg Soskovtsev ha appoggiato questa idea.
L'essenza delle aste sicure
Lo schema per tali aste è estremamente semplice. Lo stato, che aveva un disperato bisogno di ricostituire il bilancio, teneva aste. La vincita in questo caso ha fornito al vincitore la conclusione di un accordo di prestito con lo stato. Naturalmente, solo le più grandi organizzazioni finanziarie di quel tempo avevano gli importi necessari per partecipare all'asta. Al fine di garantire un prestito, lo stato, a sua volta, ha promesso titoli alla banca come garanzia - i beni delle grandi imprese che sono di proprietà federale.
Caratteristiche delle transazioni di garanzie governative
Si ritiene che in caso di mancato rimborso del credito da parte dello Stato, la banca creditrice diventi il proprietario dell'impresa promessa. Tuttavia, non è così. Secondo il modello classico delle relazioni collaterali, il creditore poteva ottenere una certa soddisfazione in base al valore dei titoli impegnati, ma non privatizzarli. La vendita di garanzie reali è stata possibile solo in caso di insolvenza detenuta dal promotore di gare d'appalto pubbliche, a tal fine sono state organizzate aste speciali di proprietà collaterali delle banche.
La procedura dell'asta è stata regolata da un decreto presidenziale. Inizialmente era previsto che lo stato pagasse il debito sui prestiti presi e riacquistasse le quote delle imprese privatizzate impegnate nelle banche. Tuttavia, in realtà tutto è accaduto diversamente e non si trattava più di un impegno temporaneo, ma di una privatizzazione sotto forma di un impegno.
Inoltre, l'asta dei mutui stessa, così come la vendita di proprietà ipotecarie delle banche, nella maggior parte dei casi non avevano nulla a che fare con il libero mercato, poiché i loro vincitori erano determinati anche prima delle aste e delle offerte.
Asta di mutui immobiliari
Oggi, per la vendita di abitazioni, l'offerta è estremamente rara. Di norma, per la vendita di beni immobili di persone che non hanno versato il prestito o l'ipoteca, sono organizzate aste di garanzia simili. I luoghi in cui si svolgono gli eventi e altre informazioni su di essi sono pubblicati sul sito Web ufficiale del governo.
La vendita di garanzie non è redditizia per il proprietario dell'immobile, poiché il compito principale della banca è ricevere i fondi emessi in virtù dell'accordo di prestito il più presto possibile.Pertanto, le banche, di regola, non sono interessate a garantire che il valore della garanzia della proprietà sia adeguato al suo proprietario. L'ex proprietario riceve solo la differenza tra il costo dell'appartamento venduto e l'importo del prestito meno tutti i tipi di multe, sanzioni e interessi.
iniziale prezzo di liquidazione la garanzia è determinata dal tribunale sulla base di una valutazione di esperti indipendenti. È spesso al di sotto del mercato del 25-35%.
Vendita di veicoli collaterali
aste Garanzie bancarie per i mutui - un evento svantaggioso in sé. Questa affermazione è spiegata da tre fatti.
Primo: la procedura per "alienare" la macchina ipotecaria o, in altre parole, la sua confisca, viene eseguita in tribunale, quindi le aste di ipoteca sono notevolmente complicate e protratte per un lungo periodo di tempo.
Secondo: nelle attuali condizioni di calo della domanda nel mercato automobilistico, la vendita di auto ipotecate al costo iniziale è un compito quasi impossibile. Soprattutto se si considera che i veicoli erano già in circolazione. In questo caso, solo l'acquirente ha un profitto, poiché al fine di restituire i fondi spesi per il prestito, la banca riduce significativamente il costo dell'auto.
Terzo: le auto promesse dalla banca non accederanno direttamente al sito di aste, ciò richiede costi finanziari aggiuntivi.
Pertanto, l'unica parte che beneficia della vendita collaterale dell'auto è il suo acquirente. Certo, ci sono momenti in cui un'auto è stata venduta ad un prezzo adatto anche al suo ex proprietario. Tuttavia, per questo, il veicolo deve essere in perfette condizioni, il che è abbastanza difficile in una metropoli moderna.
Andando a un'asta di auto collaterali, devi sapere che dopo aver acquistato una macchina del genere, non sarai in grado di ottenerla immediatamente da solo, perché fino a quando il prestito non verrà rimborsato, l'auto sarà considerata di proprietà della banca e sarà appositamente registrata.
Rischi di aste garantite
Le aste dei mutui si tengono generalmente per vendere immobili con una storia pulita. Se la banca ha accettato di prendere l'appartamento come garanzia di un prestito, allora non ci possono essere pretese legali nei suoi confronti. L'unico problema che il nuovo proprietario potrebbe avere è il precedente proprietario del mutuo. Nella pratica della legge, ci sono casi frequenti in cui il processo tra l'ex e l'attuale proprietario della proprietà ipotecata è durato per anni!
Inoltre, tale opposizione si sviluppa spesso in un conflitto aperto, a volte terminando in uno scontro fisico. Gli ex proprietari che non hanno versato un prestito sono soggetti a sfratto e spesso si rifiutano di farlo.
Questo è il motivo per cui le aste di garanzie non sono così popolari in Russia quanto l'acquisizione di immobili sul mercato immobiliare secondario. Secondo i dati ufficiali, solo la metà dell'asta nel nostro paese termina con un accordo.
Pertanto, se decidi di acquistare un appartamento o un'auto a un prezzo inferiore al prezzo di mercato, dovresti prendere in considerazione un'opzione come le aste di garanzia. Tuttavia, prima di concludere un affare e pagare il prestito del precedente proprietario, è necessario valutare attentamente i pro ei contro di tale acquisizione.
