Cosa comprende lo spazio abitativo dell'appartamento? Ad essere onesti, questa domanda è di interesse per molti. In effetti, a seconda di questo indicatore, il valore della proprietà cambierà. Più è alto, più vale l'appartamento. Pertanto, è necessario comprendere a fondo questo argomento. A cosa vale la pena prestare attenzione? Come calcolare l'area di un appartamento e la sua parte residenziale? Tutto ciò non è così difficile da capire. È sufficiente conoscere la legislazione attuale.
Tre componenti
Prima di scoprire cosa comprende la zona giorno di un appartamento, devi capire quali tipi di spazi sono nell'abitazione. Dopotutto, questo è estremamente importante. Soprattutto se sei un acquirente di un appartamento. Al momento, possiamo distinguere:
- superficie totale;
- residenziale;
- utile.
Ricordare questi elementi non è così difficile. Secondo la legge moderna, locali specifici sono indicati in questa o quell'area. Ma quali? E cosa significa ogni articolo?
definire
Cosa comprende lo spazio abitativo dell'appartamento? La legge, o meglio, il Codice degli alloggi della Federazione Russa, specifica la risposta a questa domanda. Per prima cosa devi capire cosa significa ogni tipo di spazio nella casa.
Esiste un'area totale. Questo non è altro che la somma dello spazio di tutti i locali residenziali e non residenziali. Questo non include balconi e logge. Possiamo dire che questo è l'intero appartamento.
Utile - un indicatore che riflette la somma delle aree dei locali residenziali e non residenziali, ma inclusi i locali di servizio. Questa definizione è valida in Russia. In altri paesi, solo lo spazio utilizzato è definito utile.
Per capire cosa comprende la zona giorno di un appartamento, è necessario comprendere la definizione di questo termine. Possiamo dire che questa è la somma dello spazio nei locali adatti per l'edilizia abitativa.
Zona giorno
Molti sono interessati a quali componenti particolari sono inclusi nel concetto di spazio abitativo in un appartamento. Un punto controverso. Soprattutto se si considera non un monolocale, ma una casa normale. Può essere un numero enorme di stanze diverse.
Ad esempio, lo spazio abitativo di un appartamento comprende una cucina? No. In effetti, secondo una definizione del termine, è chiaro che una zona residenziale è chiamata un'area adatta a vivere. E la cucina non è inclusa qui. Anche se è stato completamente rinnovato in modo da poter dormire qui.
Pertanto, lo spazio abitativo è il totale di tutti i soggiorni. Questi includono: camere da letto, asili nido, soggiorni, camere per gli ospiti e così via. Ma il corridoio del bagno e la cucina non possono essere attribuiti allo status di residenziale. Anche il balcone non si applica qui. Il calcolo di questo componente è facile e semplice. Innanzitutto, calcola lo spazio in ogni stanza, quindi aggiungi tutto. Facile e semplice!
globale
La zona giorno dell'appartamento comprende una cucina? No, l'abbiamo già scoperto. Ma allora a cosa possono essere attribuite queste premesse? Vale la pena ricordare un punto come l'area totale dell'appartamento. Ha anche un ruolo. La definizione di questo termine è già stata data. Ma cosa significa questo concetto?
Abbiamo scoperto che la superficie totale dell'appartamento comprende. SNIP (1-71 "Edifici residenziali" del 31 gennaio 2003) indica che, come già accennato, tutti i locali residenziali e non residenziali sono riferiti allo spazio comune (non residenziale). Ci possono essere molti punti, tutto dipende dal tuo appartamento.
Sulla base di questa legge, si possono distinguere i seguenti componenti dello spazio comune:
- camere da letto;
- salotti;
- cucina;
- corridoi;
- bagno;
- toilette (con bagno separato);
- spogliatoio.
In generale, questo include tutte le stanze, ad eccezione di balconi, logge, terrazze. Queste sono le regole che si applicano in Russia.Di solito l'area totale è la somma di tutte le stanze dell'appartamento. Il calcolo è semplice: viene aggiunto tutto lo spazio in tutte le "stanze".
coefficienti
Come calcolare l'area di un appartamento? Questo in realtà non è così difficile. Basta conoscere alcune regole. Sono registrati negli SNIP. Quali? Parlando dei calcoli effettuati negli appartamenti, vale la pena considerare SNIP 2.08.02-89. Indica che la zona giorno verrà calcolata con alcuni fattori per determinate stanze. Quali?
Per le logge, questo indicatore è impostato su 0,5, balconi e terrazze - 0,3 e verande e locali di stoccaggio sono calcolati con un coefficiente di 1.
In generale, non è così difficile calcolare l'area di un particolare alloggio. Ricorda tutte le aree di forme geometriche primitive. E hanno bisogno di costruire. Ad esempio, per una stanza quadrata devi usare la formula per calcolare l'area quadrata. Niente di difficile. Di conseguenza, le stanze rettangolari sono calcolate in modo simile. È sufficiente una semplice conoscenza matematica per comprendere il compito da svolgere.
Alcune persone pensano a come misurare correttamente i muri. Questa è la domanda giusta Dopotutto, se è sbagliato misurare i muri, otterrai l'area sbagliata. Di solito aumenta. Nelle transazioni immobiliari, tali errori sono vantaggiosi per il venditore. Ma per i clienti - no.
Nota: tutte le misurazioni per il calcolo dell'area dell'appartamento devono essere effettuate all'interno del battiscopa. È questa regola che aiuterà a prevenire errori nei calcoli. Niente di difficile o speciale!
Inclusioni aggiuntive
A cos'altro dovresti prestare attenzione? Il fatto che la zona giorno dell'appartamento include! Le joint venture indicano che lo spazio totale dell'appartamento dovrebbe includere non solo la "dimensione" dei locali. A volte sono incluse anche nicchie e pareti divisorie con pareti. In quali condizioni? Se è:
- nicchia sopra i 2 metri;
- arco più di 200 centimetri;
- scala interna all'appartamento (viene preso in considerazione lo spazio sottostante);
- stufe di riscaldamento;
- altre strutture sporgenti.
In linea di principio, tutto qui. Ora comprendiamo i punti principali che sono importanti per acquirenti e venditori immobiliari. Per non soffrire a lungo con il calcolo dell'area, puoi chiamare calibri speciali: ti aiuteranno rapidamente a calcolare correttamente lo spazio totale nell'edilizia abitativa e residenziale. Di solito non ci sono difficoltà con questo.
Un'altra opzione è quella di prendere una dichiarazione ITV per un particolare appartamento. Conterrà un piano dettagliato con tutte le aree e i dati riguardanti la "dimensione" del settore immobiliare. Non dimenticare di richiedere un documento simile al venditore nelle transazioni con l'alloggio.
