Proprietà della famiglia: composizione, proprietario, manutenzione, riparazione, uso, danno. Cosa si applica alla proprietà comune?

La questione di ciò che riguarda la proprietà comune è attualmente abbastanza rilevante. Molto spesso viene effettuata la sua alienazione illegale. Secondo gli esperti, l'introduzione di un inventario obbligatorio con determinati intervalli di tempo potrebbe alleviare la tensione in materia.

Proprietà della famiglia: LCD della Federazione Russa

L'articolo 36 del codice stabilisce disposizioni relative ai diritti sugli oggetti in un condominio. In particolare, è stabilito nella norma che ogni proprietario di una casa comune possiede aree della struttura che non fanno parte degli appartamenti e sono destinate a servire più di 1 stanza nell'edificio. Questi includono, tra gli altri, ascensori e pozzi, scale, corridoi, soffitte, piani tecnici, scantinati, dove si trovano le comunicazioni di ingegneria. La dimensione di queste strutture attraverso la ricostruzione può essere ridotta solo con il consenso di tutti i proprietari legali. Con la loro decisione, la proprietà comune della casa può essere trasferita in tutto o in parte ad altre persone per l'operazione se questa azione non viola gli interessi e i diritti delle persone giuridiche e dei cittadini. Il codice degli alloggi ha altre disposizioni. In particolare, determina la procedura in base alla quale la proprietà comune può essere allocata e smaltita, nonché i segni con cui gli oggetti sono riconosciuti da essa.

GK

Secondo l'art. 244 del codice civile, la proprietà che è in possesso legale di 2 o più persone appartiene a loro sotto il diritto di proprietà comune. In questo caso, è possibile determinare le quote di ciascun soggetto. Questo tipo di proprietà nasce in relazione a proprietà che sono indivisibili (non possono essere divise senza cambiare lo scopo o, per legge, non sono soggette a divisione). In questo caso, puoi impostare la proporzione di ciascun proprietario. Se la loro dimensione non può essere determinata, in virtù dell'Art. 245 GK sono considerati uguali. La determinazione delle azioni su beni comuni è regolata dall'art. 37 Codice abitazione. In conformità con la norma, il valore è proporzionale alla superficie totale dei locali appartenenti al soggetto. La quota può quindi essere calcolata. Per fare ciò, l'area dei locali del proprietario (secondo la legge sulla registrazione statale della legge) dovrebbe essere divisa per la somma delle aree dei locali non residenziali e residenziali della casa (secondo la spiegazione dell'ITV). La quota ricevuta può essere registrata nel registro e inserita nel certificato. L'uso della proprietà comunale è effettuato dai legittimi proprietari dei rispettivi locali. Il trasferimento di oggetti in esercizio ad altre persone viene effettuato mediante decisione presa nell'assemblea generale di tutti i residenti.

scantinati

Come detto sopra, come regola generale, fanno parte della proprietà comune. Va notato che il riconoscimento dei diritti dei proprietari legali degli scantinati è sancito dalla Corte costituzionale. Nel frattempo, in pratica, questi locali non fungono sempre da proprietà comune della casa.

Spiegazioni normative

Nell'art. 290 p. 1 del codice civile istituito che si applica alla proprietà abitativa comune. Nella norma, in particolare, è indicato che i soggetti possiedono attrezzature sanitarie, elettriche, meccaniche e di altro tipo, strutture di supporto, locali che servono più di un appartamento. Il precedente art. 36 del Codice degli alloggi fornisce un elenco più completo.L'analisi delle norme ci consente di concludere che i locali, che appartengono alla proprietà comune, non possono agire come parte di un appartamento o altro oggetto in questo edificio, che è in possesso legale personale. Un altro punto importante dovrebbe essere notato. Nel senso delle regole in proprietà comune la parte dei locali non isolata dall'area appartenente al solo proprietario non può essere inclusa. Pertanto, ci possono essere due regimi legali. Nel primo caso, stiamo parlando della proprietà comune della casa. In questa situazione, i partecipanti alle relazioni legali sono tutti proprietari di locali con la determinazione della dimensione di ciascuna azione. Nel secondo caso, esiste un oggetto indipendente (o più) di proprietà esclusiva o comune. Tuttavia, i motivi per l'emergere di questi diritti non sono correlati allo scopo previsto della proprietà come servizio e ausiliari.

Parere della Corte costituzionale

Nella determinazione n. 489 О-О si indica che i locali che non fungono da parti di appartamenti appartengono alla proprietà della casa comune se contengono attrezzature utilizzate per soddisfare le esigenze e le esigenze dei proprietari. Non hanno uno scopo indipendente. Come le apparecchiature situate al loro interno, tali locali sono gestiti per servire diversi o tutti i locali di un edificio residenziale. Allo stesso tempo, i giudici hanno attirato l'attenzione sul fatto che, oltre alle aree non residenziali che si riferiscono alla proprietà comune, nell'edificio potrebbero essere presenti altri oggetti simili destinati al funzionamento indipendente. Sono riconosciuti come immobili. Tali premesse fungono da oggetti indipendenti di diritti civili. Di conseguenza, il loro status giuridico differisce dal regime regolamentare stabilito dagli articoli 36 del Codice delle abitazioni e 290 codici civili.

Chiarimenti del tribunale arbitrale

Va detto che nelle case costruite in epoca sovietica, è piuttosto difficile distinguere i locali non residenziali che svolgono funzioni che servono esclusivamente da un oggetto simile, ma per uso indipendente. La soluzione a questo problema richiede di tenere conto delle circostanze effettive ed è inclusa nella competenza dei tribunali arbitrali e degli organi giudiziari di giurisdizione generale. Nel frattempo, la pratica delle centrali nucleari, che è esistita per tutto il tempo dall'emissione della Decisione n. 489 O-O, con grande sorpresa dei proprietari di appartamenti e dei loro rappresentanti, ha dimostrato che locali di tipo seminterrato, storicamente destinati ad ospitare negozi di scarpe, farmacie e altre istituzioni e organizzazioni , nella maggior parte dei casi non sono considerati proprietà comuni. Nei nuovi edifici, il regime giuridico di tali oggetti è più trasparente. Molto spesso, i giudici di arbitrato riconoscono la loro proprietà condivisa.

Punto importante

Nell'art. 36 del Codice degli alloggi ha espressamente stabilito che proprietà condivisa può non sorgere in qualsiasi area interrata di una casa, ma solo in locali tecnici. La qualificazione appropriata di un oggetto è predeterminata da vari fattori. Ad esempio, potrebbe essere la necessità di un accesso aperto e permanente alle apparecchiature in esso contenute. Nel frattempo, la presenza nel seminterrato di servizi pubblici non è una base sufficiente per il riconoscimento del suo tecnico. Di conseguenza, non sarà considerato proprietà della comunità.

Manutenzione, riparazione di proprietà comune

Le condizioni dei locali dovrebbero prevedere:

1. Conformità con sicurezza e affidabilità.
2. Uso economico della proprietà comune. Ciò include anche il terreno su cui si trova l'edificio residenziale.
3. Sicurezza per la salute e la vita delle persone, sicurezza dei valori materiali delle persone giuridiche e dei cittadini, nonché di quelli appartenenti al comune e allo stato.
4. Rispetto dei legittimi interessi e diritti dei proprietari e di altre entità.
5. Disponibilità costante di sistemi di ingegneria della comunicazione, dispositivi di misurazione e altri dispositivi inclusi nella proprietà comune e progettati per fornire servizi adeguati alle persone che vivono nei locali di MKD.
6. Mantenimento dell'aspetto architettonico adeguato della struttura, secondo la documentazione di progettazione.

Eventi chiave

Il contenuto della proprietà comune include varie azioni. Dipendono dalle caratteristiche del design, dal livello di usura fisica, dalle condizioni tecniche delle strutture e dalle condizioni per l'ubicazione della struttura residenziale. In conformità con questi fattori, il contenuto della proprietà comune può includere:

1. Ispezione di oggetti. Viene eseguito dai proprietari dei locali e dalle persone responsabili. Durante l'ispezione, vengono rivelate incoerenze delle condizioni dei locali con i requisiti stabiliti dalla legge, danni alla proprietà comune, minacce alla sicurezza, alla salute e alla vita delle persone.
2. Impianti di illuminazione.
3. Fornire i livelli di umidità e temperatura stabiliti nelle disposizioni normative.
4. Pulizia igienica e igienica e pulizia dei locali, terreni.
5. Raccolta e successivo ritiro di rifiuti domestici solidi e liquidi. Questi includono, tra gli altri, i rifiuti generati a seguito delle attività di singoli imprenditori e organizzazioni che gestiscono locali non residenziali.
6. Manutenzione e revisione di proprietà comune.
7. Misure di sicurezza antincendio secondo la legge.
8. Lavori preparatori per operazioni stagionali.
9. Cura degli spazi verdi e degli elementi paesaggistici, nonché di altri oggetti destinati al funzionamento, alla manutenzione, situati su un appezzamento di terra che fa parte della proprietà comune della casa.

I legittimi proprietari di locali in un edificio residenziale possono svolgere le attività di cui sopra in modo indipendente o coinvolgere altre persone per questo.

Caratteristiche delle ispezioni

Dipendono dal modo in cui controlli l'MCD. Le ispezioni possono essere eseguite dai proprietari, dalle persone da essi coinvolte conformemente al contratto sull'attuazione della competenza tecnica e delle costruzioni. Queste attività possono anche essere svolte da soggetti responsabili che agiscono in qualità di funzionari delle strutture di gestione dell'Assemblea, delle cooperative immobiliari o di altre cooperative di consumatori specializzate. I risultati dell'ispezione sono documentati in un atto. Funge da base per i decisori o i proprietari di appartamenti per prendere decisioni sulla conformità o non conformità degli oggetti ispezionati ai requisiti legislativi, nonché per adottare le misure necessarie per eliminare i difetti rilevati, i danni, i malfunzionamenti.

eccezioni

Le misure di manutenzione degli oggetti non comprendono:

1. Manutenzione, isolamento e riparazione di finestre e porte di stanze, balconi, sostituzione di vetri danneggiati (rotti) di locali non di proprietà comune.
2. Pulizia e pulizia di aree non correlate al territorio di MKD, loro giardinaggio e miglioramento, cura degli elementi situati su di essi. Quest'ultimo, incluso, comprende aiuole, prati, arbusti, alberi. Queste azioni sono svolte dai proprietari dei rispettivi siti.

Entità responsabili

La corretta manutenzione e manutenzione della proprietà comune è fornita a seconda della gestione della MKD:

1. Proprietari legali dei locali. Concludono un accordo adeguato con l'organizzazione di gestione o le persone che forniscono servizi o eseguono il lavoro sopra specificato.
2. Associazione dei proprietari di abitazione, cooperativa per l'edilizia abitativa o altra cooperativa specializzata per i consumatori. Il mantenimento della proprietà è assicurato in questo caso attraverso l'appartenenza a tali associazioni o la conclusione di accordi da parte di cittadini che non ne sono membri.

Avviso di usura dell'oggetto

La manutenzione degli oggetti inclusi nella proprietà comune viene effettuata secondo la decisione adottata nell'incontro dei residenti.L'elenco dei lavori approvato dovrebbe garantire la prevenzione dell'usura prematura e il mantenimento dell'operabilità e delle prestazioni, nonché l'eliminazione di malfunzionamenti, danni, difetti. La manutenzione non comporta la sostituzione di ascensori che trasportano pareti. Il lavoro non include la risoluzione dei problemi di porte a locali non residenziali o residenziali, finestre al loro interno, se sono di proprietà individuale dei soggetti. Queste attività sono svolte dai rispettivi proprietari.

Se il grado di usura fisica ha raggiunto l'indicatore massimo ammissibile stabilito nella legislazione sulla regolamentazione tecnica e non garantisce la sicurezza della salute, della vita delle persone, costituisce una minaccia per i valori materiali e gli oggetti comunali, statali e appartenenti a cittadini e persone giuridiche, i proprietari legali dei locali in MKD sono tenuti a immediatamente adottare le misure necessarie per correggere la situazione. Per fare ciò, l'incontro decide sull'attuazione di una revisione generale. Il fatto che la proprietà raggiunga il livello degli indicatori di sicurezza e affidabilità massimi consentiti stabiliti è determinato dai proprietari o dalle persone responsabili, nonché dai rappresentanti dell'organo esecutivo federale, dalle strutture regionali autorizzate a monitorare il funzionamento e le condizioni del patrimonio immobiliare in conformità con la legge federale e altri documenti normativi durante l'ispezione. I suoi risultati sono registrati nell'atto corrispondente.