Ricostruzione e riqualificazione di locali residenziali: requisiti di legge

La ricostruzione e la riqualificazione di un soggiorno implicano un cambiamento nella sua configurazione con l'introduzione di adattamenti alle strutture ingegneristiche. Gli edifici tipici hanno da tempo cessato di soddisfare le esigenze dei residenti, e quindi spesso sono necessari alcuni cambiamenti. Vale la pena notare che, nonostante il fatto che una parte significativa dei locali sia di proprietà privata, ciò non dà ai proprietari il diritto di modificare arbitrariamente le loro caratteristiche tecniche e operative.

Ricostruzione e riqualificazione di uno spazio abitativo - che cos'è

In conformità con il Codice degli alloggi, la conversione include le seguenti azioni:

• sostituzione di stufe a gas con elettriche;
• trasferimento di apparecchi idraulici e di gas;
• riabilitazione dei bagni;
• ricostruzione o posa di condotte o reti di fornitura di energia elettrica;
• altre cose.

Per quanto riguarda la riqualificazione, questo concetto implica un cambiamento nella configurazione pur mantenendo lo scopo principale della stanza. Questa è una modifica o una revisione completa del progetto originale con adattamenti allo spazio interno o esterno.

Le condizioni per la riqualificazione (riorganizzazione) dell'abitazione si riflettono nella legislazione. Se i requisiti non sono soddisfatti, con decisione del tribunale può essere inflitta una sanzione fino alla rimozione dei locali dalla proprietà. Molto spesso, se possibile, la persona che ha commesso tali atti illeciti è obbligata a riportare l'edificio al suo stato originale.

Ricostruzione e riqualificazione di locali residenziali: concetto e tipologie

Quando decidono di cambiare casa, non tutti i proprietari sanno esattamente quali azioni richiedono l'autorizzazione appropriata. Il Codice degli alloggi definisce l'elenco delle opere che possono essere attribuite a tali categorie come la riorganizzazione e la riqualificazione dei locali residenziali. Il concetto e i tipi possono essere descritti dal seguente elenco:

• Combinazione di ambienti in senso orizzontale organizzando aperture in strutture portanti.
• Disposizione delle scale.
• Combinando le stanze verticalmente organizzando le aperture nei soffitti.
• Installazione di partizioni aggiuntive che aumentano il carico sulle strutture portanti.
• Ricostruzione del pavimento.
• Creazione o liquidazione di aperture di porte e finestre, nonché modifica della loro forma.
• Vetrate di balconi.
• Cambiando l'ingresso del soggiorno organizzando portici, vestiboli e altri oggetti.
• Installazione di strutture esterne, che includono condizionatori d'aria, antenne e altro ancora.
• Cambiare il tipo di materiali che compongono balconi e altre strutture esterne.
• Collegamento della loggia con lo spazio abitativo interno.
• Cambiamento di progettazione o trasferimento di bagni o cucine.
• Sostituzione di una stufa a gas con una elettrica.
• Installazione di apparecchiature che richiedono un consumo aggiuntivo di risorse (acqua, gas, elettricità).

La ricostruzione, la riqualificazione, la riqualificazione dei locali residenziali è regolata dalla legge. Queste azioni non possono essere eseguite arbitrariamente, ma devono essere coordinate con le autorità competenti al fine di garantire la sicurezza e rispettare gli interessi dei residenti.

La differenza tra riqualificazione e conversione dalla ricostruzione

Il concetto di ricostruzione, riqualificazione di uno spazio abitativo è spesso confuso con la ricostruzione, il che è inaccettabile.Quest'ultimo termine significa modificare i parametri di un edificio o delle sue singole parti, nonché ripristinare le strutture portanti al fine di migliorare gli indicatori operativi ed estetici.

Un concetto come la ricostruzione può essere caratterizzato come segue:

• la costruzione di estensioni o sovrastrutture di alto livello o l'analisi e lo smantellamento di parte dell'edificio;
• la sostituzione delle strutture ingegneristiche usurate con nuove e più moderne che migliorano le caratteristiche operative e aumentano anche l'indicatore di sicurezza;
• aggiornamento delle attrezzature di ingegneria (ad eccezione delle reti di collegamento);
• migliorare l'aspetto dell'edificio, nonché il territorio adiacente.

Pertanto, possiamo dire che possiamo parlare di ricostruzione nel caso in cui si debba cambiare gli indicatori tecnici e operativi dell'intero condominio. Per quanto riguarda la riqualificazione, questo concetto può essere incluso nel precedente. Allo stesso tempo, i segni e le modifiche obbligatori vengono apportati al passaporto tecnico della stanza.

Divieto di riqualificazione

In conformità con le norme legislative, la conversione e la riqualificazione di locali residenziali è inaccettabile nei seguenti casi:

• se, a seguito delle modifiche apportate, le condizioni di vita delle persone nelle altre stanze peggiorano
• se l'accesso alle comunicazioni è difficile;
• se i locali dopo la riqualificazione corrono il rischio di rientrare nella categoria degli inadatti alla vita;
• se il numero di locali residenziali è significativamente ridotto a favore dei locali di servizio senza una corrispondente modifica del loro status;
• quando si tratta di locali di proprietà del dipartimento della difesa;
• se a seguito di riqualificazione si verifica una violazione dell'integrità o della stabilità delle strutture portanti;
• se prevedi di attrezzare una stanza con una superficie inferiore a 10 metri quadrati;
• se le trasformazioni influenzano in qualche modo l'uso delle comunicazioni.

Vale la pena notare che il divieto di riqualificazione è principalmente causato da considerazioni di sicurezza per i residenti dei locali. Particolarmente attentamente controllati sono i casi in cui è compromessa l'integrità delle strutture di supporto e dei pavimenti e anche il carico su di essi è significativamente aumentato.

Applicazione di riqualificazione

Se è prevista la ricostruzione e la riqualificazione degli alloggi, questo problema in nessun caso non può essere risolto arbitrariamente. Innanzitutto, il seguente elenco di documenti deve essere presentato all'autorità competente nel luogo di residenza:

• una dichiarazione del proprietario diretto dei locali o del suo delegato;
• originali o copie autenticate di documenti che confermano la proprietà;
• un progetto in base al quale verranno realizzate la riorganizzazione e riqualificazione di un'abitazione;
• passaporto tecnico per locali residenziali;
• un documento contenente il consenso scritto alla riqualificazione di tutti i membri della famiglia che vivono in questa stanza (questo vale anche per i residenti temporaneamente assenti);
• la conclusione dell'autorità pertinente secondo cui l'edificio o i locali da ricostruire non appartengono a beni del patrimonio culturale o storico.

Entro 45 giorni verrà presa la decisione se autorizzare o vietare la riqualificazione. La seconda situazione potrebbe essere correlata a pratiche burocratiche inadeguate o ad altri motivi stabiliti dalla legge.

Vale la pena notare che le condizioni per la riqualificazione (riorganizzazione) di un edificio residenziale non richiedono sempre la fornitura di un pacchetto di documenti così ampio. Quindi, ad esempio, se stiamo parlando dell'eliminazione dell'armadio a muro, originariamente fornito o installato dai precedenti proprietari, è sufficiente un consenso scritto di tutti gli attuali residenti dei locali (appartamento o casa).

Riqualificazione non autorizzata

Vale la pena notare che la riqualificazione è un problema piuttosto delicato, perché può influenzare in modo significativo le condizioni dei locali. Ecco perché questo processo richiede procedure preparatorie così lunghe e l'ottenimento di molte autorizzazioni. E anche se i cambiamenti non sono stati autorizzati, gli iniziatori spesso cercano di legalizzarli rapidamente dopo i lavori di costruzione.

Le conseguenze della ricostruzione non autorizzata (riqualificazione) dei locali non sono solo il verificarsi di responsabilità in conformità con la legge. Ciò può causare situazioni di emergenza tra cui inondazioni, speleologia e altri momenti spiacevoli. Molto spesso, i proprietari sono obbligati a riportare i locali al suo aspetto originale.

Puoi legittimare la riqualificazione non autorizzata attraverso i tribunali. Per questo, il proprietario dei locali presenta una causa, che indica i seguenti dati:

• i dettagli del passaporto, nonché l'indirizzo esatto del richiedente;
• l'indirizzo legale del convenuto, in qualità di cui questi o altri organi governativi sono responsabili dei locali (può trattarsi dell'amministrazione comunale o distrettuale e così via);
• una descrizione della richiesta di mantenere i locali in uno stato riprogrammato;
• elenco dei documenti allegati al reclamo;
• data e firma.

Al fine di legalizzare legalmente trasformazioni come la riorganizzazione e la riqualificazione dei locali da parte dell'inquilino, è necessario allegare alla causa il seguente elenco di documenti:

• passaporto tecnico dall'ITV, che riflette le condizioni dell'oggetto prima e dopo le modifiche;
• conclusione sui risultati di una valutazione tecnica delle strutture portanti;
• la conclusione delle autorità competenti che la riqualificazione non viola gli standard sanitari e di sicurezza antincendio;
• documenti che stabiliscono i diritti del richiedente sulla proprietà.

Vale la pena notare che le persone decidono su una riqualificazione non autorizzata non solo a causa della mancanza di consapevolezza delle regole della legge, ma anche a causa della loro riluttanza a dedicare tempo e denaro alle procedure ufficiali. È importante comprendere che si rischia non solo di punire, ma anche di danneggiare la vita e la salute dei residenti e dei proprietari dei locali.

lite

Il contenzioso sulla riprogettazione (riorganizzazione) dei locali residenziali sorge quando queste azioni sono state eseguite senza autorizzazione. Inoltre, secondo la legislazione, una persona deve dimostrare che queste azioni non hanno influenzato gli interessi e i diritti di altri residenti di questo edificio. Inoltre, entrambe le parti dovrebbero presentare prove chiare del fatto che ci sia stato un fatto di riqualificazione (è importante distinguere dalla costruzione non autorizzata, che ha altre conseguenze legali). L'attore in tali casi può essere il proprietario diretto dell'abitazione, i suoi conviventi o vicini di casa, altri proprietari, nonché gli organi dell'amministrazione comunale.

Abbastanza spesso, i proprietari di proprietà intentano un'azione legale per preservare i cambiamenti sorti a seguito di azioni come la riorganizzazione e la riqualificazione dei locali. La pratica giudiziaria dimostra che una decisione risulta positiva quando è documentato che nessun diritto e interesse legale sono stati violati da questa azione (un ordine del tribunale è emesso sulla base dell'articolo 29 del Codice degli alloggi).

Al fine di mantenere il diritto a una sede riprogrammata, vale la pena fornire un ampio pacchetto di documenti rilasciati dalle seguenti autorità:

• Dipartimento di Architettura e Pianificazione urbana (che l'aspetto estetico non è stato violato e la forza delle strutture portanti è stata preservata);
• Center for Hygiene and Epidemiology (che la riqualificazione o ricostruzione non viola gli standard igienici di vita nella stanza);
• centro specializzato (fornisce un'opinione in caso di violazione dell'integrità di qualsiasi struttura edile).

Se la persona che ha commesso arbitrariamente la riqualificazione, il tempo più breve farà appello alle autorità competenti affinché conferiscano uno status ufficiale alle loro azioni, è del tutto possibile evitare un'ammenda e punizioni più gravi.

norme di diritto

Il principale documento normativo che regola questioni come la conversione (riqualificazione) di locali residenziali è il codice degli alloggi. Si basa sui seguenti principi di base:

• garantire condizioni di vita dignitose per i cittadini, un livello adeguato di sicurezza, nonché l'inviolabilità dei diritti di proprietà;
• assicurare il rispetto incondizionato della legislazione sugli alloggi;
• l'uguaglianza di tutti i partecipanti alle relazioni abitative associate a proprietà, regolamentazione e altre categorie;
• ripristino dei diritti di abitazione violati da terzi;
• garantire la sicurezza del patrimonio abitativo;
• controllo sull'uso previsto dei locali.

Ogni proprietario responsabile di un'abitazione, prima di procedere con una riqualificazione, dovrebbe familiarizzare con questo documento al fine di determinare la necessità del permesso per determinati tipi di lavoro.

Altri atti legislativi

Qualsiasi modifica che desideri apportare a casa tua è piuttosto costosa e richiede tempo. Ciò è dovuto sia alle procedure burocratiche che ai lavori di costruzione diretta. Molti proprietari senza scrupoli cercano di risparmiare su questioni come la conversione e la riqualificazione delle abitazioni. La legislazione che regola questo problema, oltre al Codice degli alloggi, è anche rappresentata dai seguenti atti normativi:

• le norme per l'uso dei locali approvate dal governo;
• le regole per la gestione dei locali in un condominio, nonché il funzionamento della proprietà ivi contenuta;
• le regole per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare stabilito da Gosstroy;
• le norme e le regole approvate dall'amministrazione civile statale che regolano la valutazione del deterioramento fisico dei locali;
• regole che disciplinano la valutazione della resistenza delle strutture portanti e dei soffitti (Gosstroy).

Vale la pena notare che l'elenco degli atti normativi che regolano eventuali modifiche apportate alla progettazione di locali residenziali viene costantemente aggiornato e integrato al fine di rispettare gli interessi e garantire la sicurezza dei residenti.

risultati

L'azione più comune eseguita dai proprietari di appartamenti o case per migliorare le condizioni di vita è la riparazione. La ricostruzione, la riqualificazione dei locali residenziali sono procedure più complesse che portano a un cambiamento delle caratteristiche tecniche e operative e, pertanto, vengono loro richiesti requisiti speciali.

Molto spesso, la riqualificazione e la riqualificazione sono confuse con la ricostruzione, tuttavia non è così. Quest'ultimo concetto prevede il miglioramento dell'aspetto e il rafforzamento della forza dell'edificio. Ma non influisce in alcun modo sulle caratteristiche operative dichiarate inizialmente nel certificato tecnico dei locali.

Al fine di effettuare la riqualificazione (riorganizzazione), è necessario presentare un intero pacchetto di documenti alle autorità competenti. Tra questi c'è una dichiarazione, oltre a un documento che conferma la proprietà dell'abitazione. Vale anche la pena di presentare un progetto pre-progettato con calcoli accurati, in base ai quali verranno apportate modifiche al layout. Le autorità primarie devono presentare il passaporto tecnico primario e il consenso scritto di tutti gli inquilini per lo svolgimento di questi eventi.

La decisione di rilasciare un'autorizzazione per la riqualificazione viene presa entro 45 giorni. Dovrebbe essere chiaro che non è sempre positivo.Se la commissione ritiene che le condizioni di vita di qualcuno peggiorino a causa delle trasformazioni, potrebbe essere emesso un rifiuto. È anche possibile in caso di difficoltà di accesso alle comunicazioni, rimozione dei locali dallo stock abitativo, aumento dell'area dei locali di servizio. Durante il controllo, viene prestata particolare attenzione alle condizioni delle strutture di supporto. Un carico eccessivo su di essi o una violazione dell'integrità, che può successivamente portare al collasso, è inaccettabile.