Secondo la ricerca sociologica, circa il 70% dei russi è interessato all'acquisizione di nuovi alloggi, ma per la maggior parte di essi il lato finanziario della questione sembra essere un problema insolubile. Non tutti possono ottenere un mutuo e garantirne il rimborso. Per questo motivo, la cooperativa immobiliare è diventata recentemente sempre più importante come unico modo per acquisire alloggi.
Cos'è questo?
Prima di iniziare una conversazione su quali varietà di questa struttura esistono nel nostro paese, daremo, se possibile, una chiara definizione di ciò che il concetto di "cooperativa abitativa" porta in sé. Secondo la legislazione esistente, si tratta di un'organizzazione senza scopo di lucro, che è una delle varietà di cooperative di consumatori, il cui scopo è quello di fornire a tutti i suoi membri immobili in edifici residenziali costruiti a proprie spese.
Tutte le azioni di questa organizzazione sono svolte rigorosamente nel quadro del Codice degli alloggi della Russia. I membri della cooperativa possono essere sia singoli cittadini che hanno raggiunto i sedici anni (individui) sia organizzazioni (persone giuridiche). L'organizzazione di una cooperativa abitativa è possibile se vi sono almeno cinquanta persone che vogliono aderirvi. Va notato che non è associato a gravi difficoltà procedurali.
La gestione delle cooperative di alloggio è regolata dal Codice degli alloggi della Federazione Russa. Secondo questo documento, è realizzato: dall'assemblea generale dei membri della cooperativa, dal suo consiglio di amministrazione, dalla commissione di revisione contabile e da una serie di organi esecutivi previsti dalla Carta di ciascuna cooperativa specifica.
Tipi di cooperative abitative
Secondo le loro specificità, le cooperative si dividono in tre tipi: cooperative di edilizia abitativa (cooperative di edilizia abitativa), edilizia abitativa (cooperative di edilizia abitativa) e società di edilizia abitativa e finanziata (cooperative di edilizia abitativa). Nonostante il fatto che ognuna di esse abbia le proprie caratteristiche, le prime due varietà hanno caratteristiche comuni, la principale delle quali è l'acquisizione da parte dei cittadini della loro particolare proprietà di una determinata casa. Ma se gli azionisti di una cooperativa abitativa aspirano a una casa già costruita e messa in funzione, allora la cooperativa per l'edilizia abitativa assume l'organizzazione di una costruzione indipendente di un nuovo edificio. Questa forma ha una ricca tradizione fin dai tempi sovietici.
E infine, la terza varietà è una cooperativa finanziata per l'edilizia abitativa. Con i primi due, ha sia somiglianze che differenze. Viene inoltre creato per fornire alloggi ai suoi membri, ma in questo caso gli alloggi non vengono acquistati in una casa specifica pre-pianificata. Grazie al risparmio derivante dai contributi reciproci, gli appartamenti vengono acquistati in varie case, sia finite che commissionate, e in costruzione.
Debito senza interessi anziché un mutuo
Sorge una domanda naturale: "Come viene pagato l'importo dopo l'acconto, perché può essere molto elevato?" Questa è la caratteristica della cooperativa per il risparmio immobiliare. I suoi membri ricevono il finanziamento necessario non sotto forma di prestito ipotecario, ma come debito senza interessi emesso per un determinato periodo. Fino a questo punto, la proprietà dell'investitore non è l'appartamento stesso, ma solo la quota che ha contribuito, che può a sua discrezione vendere, donare o lasciare in eredità.
Caratteristiche del rimborso del debito
Avendo aggiunto l'importo mancante dal proprio fondo comune di investimento, la cooperativa acquisisce un appartamento, che elabora come proprietà fino a quando l'azionista non ha interamente pagato l'intero importo del debito. Fino a questo momento, ha il diritto di trasferirsi, ma gli alloggi vengono trasferiti a lui solo per uso e non in possesso. Secondo un programma prestabilito, un membro della cooperativa è tenuto a effettuare pagamenti sul prestito concessogli dalla cooperativa e, non appena rimborsato, il nuovo proprietario ha il diritto di registrarlo nuovamente nella sua proprietà.
In caso di risoluzione dei pagamenti fino al completo rimborso del debito, l'azionista lascia automaticamente la cooperativa, che gli restituisce la quota precedentemente pagata. In questo caso, è obbligato a lasciare i locali occupati da lui entro due mesi dalla data di cessazione della sua iscrizione. Se, per qualsiasi motivo, la cooperativa viene liquidata, il periodo viene conteggiato dal giorno della firma del protocollo.
Stabilire l'ordine di acquisto degli appartamenti
Una questione importante è la procedura per l'acquisizione da parte di una cooperativa di alcuni locali residenziali per i suoi membri specifici. È sottoposto a discussione all'assemblea generale dei membri di una cooperativa o è previsto dalla sua Carta. In ogni caso, i fattori determinanti possono includere: il volume della quota contributiva, nonché il periodo durante il quale è stata pagata una parte del contributo totale, dando alla cooperativa il diritto di acquistare o costruire alloggi. Secondo la prassi esistente, a parità di condizioni, viene data priorità all'azionista che ha meno tempo rimanente fino al completamento del pagamento del contributo azionario e, se vi sono più di tali soci, viene presa in considerazione la durata del soggiorno nella cooperativa.
Possibile problema
È importante notare che, nonostante la popolarità delle case e delle cooperative finanziate, furono loro a diventare la base per la creazione di molte piramidi finanziarie. Di conseguenza, è apparso un gran numero di possessori di titoli azionari ingannati. Ciò suggerisce che, quando si decide di aderire a tale cooperativa, si dovrebbe studiare attentamente la sua documentazione e assicurarsi che goda di una buona reputazione nel mercato immobiliare.
Vantaggi dell'LCD
Qualsiasi cooperativa di abitazioni di consumo, a qualunque dei tipi elencati a cui si riferisce, ha i suoi vantaggi e svantaggi. A proposito dei vantaggi più significativi, va notato che gli alloggi acquistati attraverso una cooperativa alla fine risultano quasi la metà del prezzo rispetto a quelli acquistati con un mutuo ipotecario.
Ciò è facilitato, innanzitutto, dal fatto che la cassa generale di una cooperativa dispensa con le finanze fornite dalle organizzazioni creditizie, che stabiliscono tassi di interesse abbastanza elevati. Il costo relativamente basso delle abitazioni è anche dovuto al fatto che viene costruito o acquistato finito, senza la partecipazione di intermediari.
I vantaggi includono la facilità con cui è possibile entrare in una cooperativa abitativa. Contrariamente all'ottenimento di un mutuo ipotecario, ciò non richiede la fornitura di un gran numero di documenti, compresi quelli che certificano la solvibilità. Di norma, stiamo parlando solo di un passaporto e di un libro di lavoro. La logica è semplice: un membro senza scrupoli del display LCD, avendo perso tutto, sarà inevitabilmente eliminato.
Svantaggi dell'LCD
Tuttavia, la cooperativa immobiliare in quanto struttura indipendente presenta alcuni svantaggi. Questi, prima di tutto, includono un importo piuttosto significativo della quota di iscrizione. Può costituire il 2-6% del costo totale del futuro appartamento. Inoltre, va notato che non è incluso nell'importo totale dell'accumulazione e non viene restituito se un membro della cooperativa vuole lasciarlo. Inoltre, la pratica dimostra che il periodo di accumulo è di solito almeno due anni e anche se l'azionista deposita immediatamente l'intero importo, non può occupare la sua casa.
Per una maggiore obiettività nella valutazione dei meriti e dei demeriti delle JNA, va notato che quando viene ricevuto un prestito ipotecario, un cliente della banca diventa immediatamente il proprietario dell'appartamento, con l'avvertenza che fino a quando il prestito non è completamente rimborsato, rimane nel pegno della banca.In caso di problemi con i pagamenti, è più vantaggioso per la banca trovare modi per risolvere la situazione piuttosto che prendere la proprietà del suo cliente dal tribunale. Un quadro completamente diverso nella cooperativa. Qui, secondo lo statuto, l'alloggio, fino al completo rimborso del suo valore, non appartiene all'azionista e i diritti della cooperativa immobiliare consentono, in caso di mancato pagamento dell'intero importo, di privarlo della sua proprietà.
ZhNK - una forma popolare di acquisto domestico
Dai rapporti del Servizio federale per i mercati finanziari, è chiaro che attualmente ci sono novantasei cooperative di risparmio immobiliare in Russia. Ciò indica la loro popolarità tra i potenziali azionisti. In base a determinate regole, l'appartenenza ad esse non è irta di grandi rischi. È importante solo valutare davvero la tua solvibilità e scegliere correttamente la cooperativa abitativa, poiché la colpa di tutti i tipi di problemi è la loro scelta avventata, e non lo schema stesso del funzionamento di queste strutture.
