Certificazione notarile. Transazioni notarili

Quando si conclude un contratto, è necessario verificare quali sono i requisiti per il lato formale della transazione. È importante stabilire se si applica a quegli accordi che richiedono necessariamente autenticazione notarile. Il fatto è che nel 2017 ci sono state alcune innovazioni in questo settore (ad esempio, è entrata in vigore la legge sulle caratteristiche della registrazione immobiliare). Va inoltre notato che il autenticazione notarile della transazione è indicato non solo dalla legge, ma anche dalle condizioni specificate nel contratto.

In quali casi è richiesto? Questo è ciò che sarà discusso in questo articolo.

Tipi di transazioni con notarile obbligatorio

La notarile delle transazioni è obbligatoria in presenza dei seguenti casi:

• Una procura per eseguire transazioni che richiedono un modulo notarile, per disporre dei diritti registrati nei registri statali, per presentare domande di registrazione statale di transazioni e diritti deve essere certificata, ad eccezione dei casi previsti dalla legge. Anche una procura rilasciata come un trust deve essere autenticata. La regola di autenticazione notarile delle procure rilasciate a titolo di rassicurazione da parte di persone fisiche non si applica alle procure rilasciate a titolo di rassicurazione da parte di persone giuridiche, nonché dai capi dei loro uffici di rappresentanza e filiali.
• Accordo di impegno autenticato. Può essere concluso nella consueta forma scritta, che è fornita, ad esempio, nell'articolo 22, paragrafo 2 della legge n. 14 "Sulle società a responsabilità limitata". Si indica qui che il contratto di pegno di una quota o parte del capitale autorizzato di una società deve essere certificato. Un accordo di impegno per garantire l'adempimento degli obblighi ai sensi di un accordo che deve essere autenticato è soggetto a una certificazione notarile.
• L'assegnazione del credito, che si basa sulla certificazione della transazione in forma scritta notarile o semplice, deve essere effettuata nella forma scritta appropriata.
• Trasferimento di debito, a cui si applicano da un punto di vista formale le regole stabilite a livello legislativo.
• Un contratto di rendita deve essere autenticato, un accordo sull'alienazione di immobili per pagamenti di rendita deve anche ricevere la registrazione statale.
• Il testamento deve essere scritto e certificato da un notaio. Compilarlo nella consueta forma scritta può essere consentito solo in rari casi eccezionali previsti dalla legge.

• Consenso del coniuge. Affinché uno dei coniugi sia in grado di concludere un accordo per la cessione di tali beni per i quali è richiesta la registrazione statale dei diritti, una transazione con un certificato notarile legale o una transazione soggetta alla registrazione statale, un notaio deve ottenere il consenso del secondo coniuge.
• Un accordo prematrimoniale deve essere concluso per iscritto e autenticato.
• Anche l'accordo sugli alimenti è scritto e deve essere autenticato.
• Le transazioni che alienano azioni nel diritto di comproprietà di beni immobili, inclusa l'alienazione di tutti i partecipanti delle proprie azioni in una transazione, devono essere autenticate, escluse le transazioni relative a proprietà che compongono il fondo di investimento unitario o sono acquisite per l'inclusione in esso, le operazioni di cessione di azioni terreno per l'acquisizione e l'alienazione di azioni in comproprietà al momento della conclusione di un accordo che prevede il trasferimento dei diritti di proprietà in un edificio residenziale come richiesto da livello legislativo.
• Anche le transazioni relative alla cessione di beni immobili sotto tutela e le transazioni per la sua alienazione, se la proprietà immobiliare appartiene a un minore o a qualcuno che è riconosciuto avere una capacità giuridica limitata, deve essere autenticata.
• Una transazione incentrata sull'alienazione di una quota o della sua parte nel capitale pubblico autorizzato rientra anche nella notarile compilando un documento, che è firmato dalle parti.

• Un accordo di partenariato di investimento, che comprende una politica di attività generale (dichiarazione di investimento) e tutte le modifiche apportate ad esso, allegati, accordi aggiuntivi, accordi sul trasferimento parziale o completo da parte dei partner dei propri doveri e diritti ai sensi del presente accordo, accordi preliminari su questo dovrebbero anche autenticare presso il luogo di residenza del gestore autorizzato di questa società.
• L'accordo di gestione della partnership, così come qualsiasi modifica apportata ad esso, deve essere autenticato e deve essere archiviato nel luogo di residenza della società con un notaio, entrare in vigore per coloro che partecipano all'accordo e terze parti dal momento in cui il certificato viene ricevuto . L'accordo di gestione del partenariato, così come le eventuali modifiche apportate, deve anche essere registrato con lo stato e le informazioni su di esso e le disposizioni in esso contenute non rientrano nel registro statale unificato delle persone giuridiche.
• Una transazione volta a alienare una quota di un capitale di un partner congiunto, incluso anche un obbligo di completare una transazione che mira a alienare una quota in essa quando sorgono obblighi o quando una seconda parte adempie a una contropartita, deve essere eseguita in forma autenticata. In generale, una transazione sull'alienazione di un'azione deve avere un certificato notarile come richiesto.

Perché una parte dell'accordo potrebbe aver bisogno di questo certificato?

La notarile di un accordo da parte di un notaio può essere richiesta non solo dalla legge statale, ma anche dalle parti dell'accordo che hanno il diritto di fissare tale condizione. La possibilità di includere tale requisito nel testo, che autentica la transazione, è obbligatoria e non è determinata dalla necessità o meno di registrare il documento successivamente.

Quando le parti scelgono una forma di accordo autenticata, ottengono alcuni vantaggi. In tal caso, il notaio descriverà alle parti del contratto i suoi termini e condizioni, nonché i loro doveri e diritti. In presenza di uno squilibrio di interessi in lui, lo indicherà sicuramente. Inoltre, l'autenticazione notarile dell'accordo consente di ottenere un'ulteriore garanzia contro eventuali controversie. Alla conferma da parte di un notaio di un fatto, non sarà più necessario dimostrarlo durante la seduta giudiziaria.

Quando un tribunale non può prendere in considerazione un documento di un notaio?

Un'eccezione sono le situazioni in cui l'autenticità di tale fatto o documento è confutata nel modo stabilito. Un notaio, la cui pratica è privata, si assume la responsabilità assoluta della proprietà in caso di violazione della legge durante l'esecuzione delle sue azioni e causando danni alla proprietà a causa di ciò.

Leggera sfumatura

Tuttavia, quando si sceglie una forma notarile di accordo, c'è anche un lato negativo. In questo caso, sono richiesti i costi aggiuntivi sia dei mezzi finanziari che del tempo. Il fatto è che prima dell'esecuzione della certificazione, il dovere di uno specialista è di verificare la capacità giuridica di due parti di una transazione soggetta a autenticazione notarile e l'autorità dei loro rappresentanti. I partecipanti stessi o i rappresentanti dovranno visitare personalmente l'ufficio notarile.

Quali potrebbero essere le conseguenze di una violazione del notarile obbligatorio?

Se a livello legislativo o di comune accordo, la notificazione della transazione è obbligatoria, in questo caso è impossibile violare la forma stabilita. In caso di non conformità, il suo contratto diventa nullo. Se una delle parti sfugge alla notificazione della transazione, la seconda ha il diritto di ottenere in tribunale il riconoscimento di tale accordo valido. In tal caso, la parte, evitando irragionevolmente la notarile dell'accordo, deve compensare le perdite subite dalla sua controparte a causa del ritardo nell'elaborazione della propria transazione. Se la controparte elude il rispetto della forma prescritta per la conclusione del contratto e la seconda parte desidera intentare un'azione legale, si dovrebbe prestare attenzione allo statuto delle limitazioni per questo tipo di controversia.

In quali casi è richiesta la notarile?

È inoltre necessario conoscere tali situazioni in cui non è richiesta la notarile. Questi includono i seguenti:

• vendere un appartamento di proprietà congiunta di marito e moglie;
• vendere un appartamento se ha un solo proprietario.

Cos'altro non puoi certificare?

Oltre ai casi sopra elencati, dall'elenco che rientra nella notarizzazione obbligatoria, sono escluse le transazioni relative alla proprietà del fondo comune di investimento o ciò che viene acquisito da questo fondo comune di investimento. A livello legislativo, si determina che questa proprietà è di proprietà comune di tutti i rappresentanti del fondo comune di investimento, mentre sono controllati dalla Banca centrale e pertanto non necessitano di ulteriori certificazioni. Fu cancellato perché la norma un tempo esistente era intrinsecamente ridondante.

Il costo dei servizi notarili

I servizi notarili hanno un costo costituito da due componenti:

• dovere statale per le azioni compiute da un notaio;
• le tasse per le attività tecniche e legali stabilite dalla camera notarile di una regione in modo centralizzato.

In conclusione

La certificazione notarile della transazione offre grandi garanzie di protezione dei diritti delle parti rispetto a una semplice forma scritta. La notarile è una garanzia a vita dei diritti del proprietario nella sfera legale, domestica e finanziaria della vita.