Tutti capiscono cos'è la proprietà. Tuttavia, poche persone si rendono conto che può essere abbandonato. La legge prevede che tale rifiuto indichi che la persona non farà valere alcun diritto di proprietà in futuro.
soggetti
Fare una rinuncia alla proprietà immobiliare può qualsiasi persona, fisica o legale. Gli enti municipali e statali non hanno tale diritto, poiché non possiedono proprietà, ma usano solo lo stato.
Il diritto di proprietà è il diritto di disporre, utilizzare e possedere la proprietà a propria discrezione. Il proprietario può persino trasferire proprietà a terzi per l'uso, senza perderne i diritti.
Quadro legislativo
Il codice civile precisa chiaramente le situazioni in cui il proprietario è privato dei suoi diritti di proprietà (articolo 235):
- esclusione;
- fallimento;
- la distruzione;
- perdita di diritto.
Il disclaimer di proprietà può avvenire tramite determinate azioni o mediante annuncio. In caso contrario, il proprietario non farà alcun reclamo in merito a questa proprietà in futuro. Solo le persone fisiche e giuridiche possono negarlo, né i comuni, né altri soggetti della Federazione Russa hanno tale diritto.
Che cos'è la privatizzazione?
Questo è l'esatto contrario della privatizzazione. Il proprietario annuncia la rinuncia alla proprietà e restituisce la proprietà allo stato.
Molto spesso questo accade se l'alloggiamento viene demolito o ha diversi proprietari e i diritti di uno di essi vengono fortemente violati da altri proprietari. Tuttavia, in quest'ultima situazione, la privatizzazione è possibile se tutti i proprietari rifiutano immediatamente. È possibile che una persona si rifiuti a causa dell'impossibilità o della mancanza di volontà di adempiere agli obblighi in relazione alla proprietà che sono stati ricevuti insieme al diritto di proprietà.
Procedura e documenti necessari
Per sottoporsi alla procedura di privatizzazione, dovrai raccogliere i seguenti documenti:
- esclusione di responsabilità (applicazione);
- copia del passaporto;
- il documento originale che conferma il diritto a una determinata proprietà;
- passaporto tecnico originale;
- copie di estratti da conti personali;
- estratto dal libro di casa;
- documento che conferma l'assenza di ingombri;
- ricevuta del pagamento del dovere statale.
I documenti devono essere presentati alle autorità locali. In media, la durata della procedura di deprivazione è di 1 mese. La registrazione del rifiuto stesso viene effettuata dal servizio di registrazione solo un anno dopo la data della domanda. Durante tutto questo periodo, il proprietario ha il diritto di annullare la sua decisione mentre la proprietà è in stato di senza proprietario. Il proprietario perde completamente tutti i diritti dopo l'acquisizione di questa proprietà da parte di un'altra persona.
Va ricordato che solo le persone che hanno ricevuto questa proprietà nel processo di privatizzazione possono passare attraverso la procedura di privatizzazione. Se l'alloggio è stato ottenuto a seguito della registrazione della vendita, per dono o per eredità, allora la rinuncia al diritto di proprietà è impossibile attraverso la procedura di deprivazione.
Diritto delle successioni
Molto raramente, ma succede ancora che l'erede non voglia prendere proprietà. In questo caso, ha il diritto di presentare una domanda. Tuttavia, non è necessario che la rinuncia al diritto di proprietà abbia un'indicazione a favore del quale l'eredità viene trasferita. Se non vi è alcuna indicazione di nessuno, la massa ereditaria viene divisa tra gli eredi rimanenti in parti uguali.
Tale dichiarazione è redatta in un notaio. Se parliamo di un minore o di una persona giuridicamente incompetente, un rifiuto può essere emesso solo previo accordo con gli organismi autorizzati, che devono verificare se vi è una violazione dei diritti dell'erede.
Va ricordato che tutti i debiti vengono trasferiti all'erede insieme alla proprietà. Ad esempio, se il testatore non ha pagato le utenze per molto tempo, allora l'erede dovrà pagare. Non soggetto a cancellazione dell'abbandono volontario della proprietà.
Legislazione fondiaria
Il disclaimer sulla proprietà della terra è fatto allo stesso modo della rinuncia alle abitazioni. Una persona deve contattare le autorità locali, direttamente all'ufficio regionale di Rosreestr, con una dichiarazione. Insieme alla domanda, è necessario presentare un documento di conferma della proprietà, una copia del passaporto. Se la rinuncia si verifica da una persona giuridica, sarà necessario presentare il protocollo dei fondatori con il consenso a tale procedura.
La registrazione del rifiuto viene effettuata entro 5 giorni. Durante questo periodo, il diritto è registrato per il nuovo proprietario, di norma le autorità locali agiscono in quanto tali.
Se il terreno viene ottenuto a seguito della privatizzazione, l'abdicazione viene effettuata secondo la procedura di privatizzazione.
Come rifiutare una condivisione?
L'alienazione dalla quota non è possibile attraverso la procedura di privatizzazione. È consentito vendere parti in base a un contratto di vendita, trasferire tramite un regalo. Sarà necessario preparare un passaporto tecnico, ottenere il consenso degli altri proprietari per l'alienazione e contattare un notaio.
Procedura di acquisizione della proprietà senza proprietario
Tale procedura si svolge in tre fasi ed è prescritta dal codice civile e dalla posizione del governo della Federazione Russa, approvata dal decreto n. 580 del 17 settembre 2003.
Il primo stadio è il riconoscimento della proprietà come senza proprietario. Tale dichiarazione a Rosreestr è presentata da un rappresentante delle autorità municipali. In questo caso, non importa se qualcuno vive in una casa del genere o se viene svolta qualsiasi attività.
La seconda fase è l'obbligo del comune di riconoscerne la proprietà. L'intero anno viene assegnato a questa procedura e la questione stessa viene decisa in tribunale.
La terza fase è il riconoscimento dei diritti di proprietà, sebbene ci possa essere un'altra opzione per lo sviluppo di eventi.
Molto spesso, tuttavia, il tribunale del comune riconosce il diritto di proprietà. Ma il rifiuto di un tribunale di riconoscere i diritti di proprietà può essere ottenuto anche se il richiedente non prova che si tratta di proprietà senza proprietario. In questo caso, l'effettivo proprietario ha di nuovo il diritto di acquisire la proprietà in virtù della prescrizione acquisitiva.
Come annullare un rifiuto?
Tale procedura è possibile solo attraverso il ricorso in tribunale. Per questo, l'interessato deve redigere una dichiarazione di reclamo, raccogliere prove. I motivi della cancellazione possono essere i seguenti:
- se l'abdicazione è stata effettuata in uno stato inadeguato, cioè il "refuser" non ha capito cosa stava facendo in un determinato momento;
- se il rifiuto è stato fatto in uno stato di illusione o sotto pressione;
- se il beneficiario ha approfittato delle circostanze difficili dell'effettivo proprietario.
È consentito fornire certificati di istituti medici per attirare testimoni. Cioè, puoi fornire qualsiasi prova che il rifiuto di riconoscere la proprietà sia stato fatto sotto pressione o in condizioni inadeguate e così via.
È necessario andare in tribunale entro 6 settimane dal momento in cui il proprietario effettivo ha capito che c'erano motivi per dichiarare la sua domanda non valida. In caso di guasto in pericolo, ciò può essere fatto immediatamente dopo aver eliminato tale minaccia. Le persone che sono temporaneamente al di fuori della Federazione Russa hanno il diritto di presentare domanda dinanzi al tribunale per 6 mesi.
Non sono previsti termini più lunghi per contestare il rifiuto, vale a dire, se si va in tribunale tra 10 anni, allora l'attore sarà sicuramente rifiutato.
Non dimenticare il notaio, è lui che certifica il rifiuto. Naturalmente, il notaio dimostrerà in tribunale che ha fatto di tutto per eseguire correttamente la transazione. In effetti, il riconoscimento dell'invalidità del rifiuto influirà negativamente sulle sue attività professionali.
Se la registrazione viene negata
Indipendentemente dalla procedura per l'acquisizione della proprietà, deve essere registrato con Rosreestr a colpo sicuro. Tuttavia, spesso ai richiedenti viene negata la registrazione statale dei diritti di proprietà. Naturalmente, se il richiedente semplicemente non ha allegato tutti i documenti, questi possono essere raccolti e inviati nuovamente per la registrazione. Ma se non ci sono ragioni visibili per il rifiuto, il proprietario effettivo ha il diritto di presentare ricorso contro tale decisione in tribunale. Prima di andare in tribunale, puoi rivolgersi a un'autorità superiore e presentare un reclamo.
Il termine per l'appello giudiziario di un rifiuto è di 3 mesi dal momento della sua ricezione. È consentito ripristinare la scadenza mancata se ci fossero davvero buone ragioni per questo.
È importante sapere che la presenza di una disputa relativa ai confini del terreno non è un motivo per prendere una decisione negativa.
Il richiedente ha il diritto di presentare un rifiuto di registrazione della proprietà, ha anche il diritto di sospendere temporaneamente la procedura. Tuttavia, la procedura di registrazione può essere sospesa per un periodo non superiore a 6 mesi.
Dopo il processo, se i requisiti del querelante sono soddisfatti, i dipendenti Rosreestr non effettuano più una valutazione legale della decisione. In poche parole, se le azioni dei dipendenti del servizio di registrazione sono riconosciute illegali, la decisione del tribunale deve essere eseguita incondizionatamente.
Se si tratta di sospendere il processo di registrazione, tale domanda può essere presentata una sola volta. Nei casi in cui vengono presentati documenti per la registrazione relativi a beni immobili acquisiti attraverso un prestito ipotecario, la domanda viene presentata non solo dal proprietario, ma anche dalla banca creditrice. Nel caso in cui dopo 6 mesi il richiedente non abbia presentato una richiesta di rinnovo della procedura di registrazione, il dipendente di Rosreestr la rinnova autonomamente, completando la registrazione o effettuando un rifiuto.
tassazione
Secondo le disposizioni del codice fiscale, il rifiuto del proprietario del diritto di proprietà non lo solleva dagli obblighi di proprietà fino a quando questo bene non viene acquisito da una nuova persona. In poche parole, fino a quando il terreno o l'edificio non hanno ricevuto un nuovo proprietario, il richiedente dovrà pagare la tassa di proprietà. Questa posizione è sancita non solo dal codice fiscale, ma anche dal codice civile (articolo 236).
conclusione
Secondo le disposizioni del codice civile, il proprietario ha il diritto di rifiutare sia i beni immobili che i beni mobili. Il rifiuto deve essere in forma scritta. Il rifiuto di non utilizzare la proprietà non è consentito. Ad esempio, se semplicemente non usi la terra e presumi che si tratti di un rifiuto, non è permesso. In alcuni casi, le azioni di tali persone possono essere considerate un reato: ad esempio, se il terreno è stato assegnato per la costruzione di abitazioni individuali, la costruzione dovrebbe essere completata entro 3 anni.
Va ricordato che il rifiuto non comporta la risoluzione automatica del diritto di proprietà. Dovrai pagare la tassa di proprietà e monitorarne le condizioni fino a quando appare un nuovo proprietario.