I rappresentanti del servizio fiscale di Mosca e della regione di Mosca sono da tempo alla ricerca di modi per rendere le persone in affitto appartamenti in conformità con la legge. Tuttavia, tutte le misure adottate non hanno avuto esito positivo e il massimo raggiunto è stato l'introduzione della dichiarazione dei redditi da tali transazioni.
Tuttavia, la maggior parte dei cittadini preferisce ancora eludere la legge. Pertanto, è stato deciso di introdurre un documento chiamato brevetto per l'affitto di un appartamento. Questa innovazione semplificherà davvero il processo di registrazione degli alloggi in affitto? Come posso ottenere questo documento e cosa è necessario per questo? È redditizio?
IP di apertura
In effetti, un brevetto per l'affitto di un appartamento è una delle varietà di un regime fiscale semplificato. Tuttavia, in questo modo agirà solo se il cittadino registrerà la propria attività come imprenditore individuale. Ciò significa che una persona conferma che riceverà entrate dall'affitto di un appartamento.
Per fare questo a Mosca, è necessario contattare l'ispettorato interregionale del Servizio fiscale federale n. 46 (situato nella circonvallazione di Mosca, quindi è meglio arrivarci in auto). Una volta arrivati nell'ufficio delle imposte, è necessario compilare una domanda per la registrazione dell'IP. Nel campo "Campo di attività" in questo caso scriviamo: "Affitto di locali in affitto".
Tuttavia, vale immediatamente la pena considerare una sfumatura importante. Se il pacchetto di documenti per l'apertura di un IP non è completamente assemblato, il futuro imprenditore rischia di perdere una giornata in coda. Poiché l'elenco di documenti e il numero di moduli di registrazione sono in costante evoluzione, si consiglia di visitare in anticipo un notaio o qualsiasi altra società, che aiuterà a raccogliere il pacchetto di documenti necessari per aprire un IP e ottenere un brevetto per un appartamento a Mosca. Di solito include:
- domanda di apertura IP;
- copia di un passaporto civile;
- ricevuta del pagamento del dovere statale.
Sembrerebbe, perché non preparare tutto da solo? Il fatto è che la firma sull'applicazione deve essere certificata da un notaio e i fogli di applicazione devono essere cuciti utilizzando una certa tecnologia. Inoltre, il documento deve indicare i codici OKVED esatti che determinano il tipo di attività imprenditoriale. Un elenco di questi può essere trovato su Internet, ma è meglio consultare uno specialista.
Naturalmente, puoi contattare l'ufficio notarile, situato dall'altra parte della strada rispetto alla 46a filiale del Servizio fiscale federale. Tuttavia, ci si dovrà sedere in una fila enorme. Pertanto, è molto più comodo contattare un notaio vicino alla casa, in modo che in caso di carenza di documenti sia possibile seguirli rapidamente.
Contattare un'azienda
Ci sono molte organizzazioni che forniscono servizi per preparare documenti per l'apertura di un IP e ottenere un brevetto per un appartamento nella regione di Mosca. Il costo di elaborazione di un pacchetto di documenti per le imposte varia da 3,5-5,5 mila rubli.
Tuttavia, va tenuto presente che è necessario visitare un notaio separatamente. Pertanto, è meglio chiarire immediatamente se esiste uno specialista nella società selezionata che ha l'autorità di certificare le firme per il servizio fiscale federale.
Dopo aver preparato tutti i documenti, resta da visitare il 46 ° ufficio delle imposte e registrare l'IP.
Servizio fiscale federale
Nella fase successiva, è necessario visitare nuovamente l'ufficio delle imposte, solo che questa volta è necessario rivolgersi a un'organizzazione statale nel luogo di registrazione per ottenere l'ambito brevetto per l'affitto dell'appartamento.Fortunatamente, nel servizio fiscale federale regionale di solito non ci sono file così lunghe e dipendenti più bonari che ti diranno la sequenza delle azioni.
Per la registrazione dei documenti sarà necessario pagare la cosiddetta imposta sui brevetti. Per questo, i proprietari di IP sono assegnati fino a 25 giorni dalla data delle scartoffie.
Quanto costa un brevetto per l'affitto di un appartamento?
In questo caso, tutto dipende dall'area dell'appartamento. In base alle dimensioni dei locali, viene calcolato il reddito potenziale che il proprietario dell'IP può ricevere per l'anno. Ad esempio, se l'area totale dell'appartamento è compresa tra 100 e 200 m2, quindi il reddito atteso è di 2.250.000 rubli. Tuttavia, questo vale per gli appartamenti situati nel distretto amministrativo centrale di Mosca.
L'aliquota fiscale in questo caso è del 6%.
Sulla base di questo, moltiplichiamo 2,25 milioni di rubli per questa percentuale e otteniamo 135.000 rubli - questo sarà il costo del brevetto per la consegna dell'appartamento, la cui validità sarà di 1 anno.
Quanto è redditizio: recensioni di agenti immobiliari
Secondo gli esperti, redigere un documento del genere è vantaggioso solo se si tratta di affittare contemporaneamente più oggetti dello spazio abitativo o se il reddito del proprietario supera i 60 mila rubli al mese.
È assolutamente inutile per chiunque desideri richiedere un brevetto per un appartamento di una stanza, il cui reddito sarà di circa 22 mila rubli al mese, richiedere questo documento. In questo caso, il proprietario dell'alloggio riceverà una perdita.
Se l'area dell'appartamento è piccola, allora è molto più vantaggioso aprire un IP e passare a un sistema fiscale semplificato. In questo caso, sarà necessario pagare solo il 6% delle tasse.
Inoltre, come notato da agenti immobiliari esperti, la validità massima del brevetto per l'affitto di un appartamento è di 1 anno. Ciò significa che il proprietario dell'alloggio dovrà sottoporsi annualmente al processo di ottenimento di nuovi documenti dal servizio fiscale. Allo stesso tempo, è ugualmente necessario tenere un registro delle entrate e delle spese e presentare una dichiarazione ogni anno.
Recensioni di avvocati
Secondo gli esperti, la procedura per ottenere un brevetto può sembrare complicata solo durante la registrazione iniziale. Tuttavia, gli avvocati sostengono che questo sistema consente la rendicontazione più semplice per il servizio fiscale. In questo caso, l'importo annuale dei contributi verrà fissato e non sarà necessario calcolarlo dal reddito reale.
Se il proprietario dell'appartamento registra solo l'IP (senza USN), potrebbero esserci alcune difficoltà associate al fatto che l'affitto di appartamenti per il momento non è ancora esattamente correlato al tipo di attività imprenditoriale. Per questo motivo, possono sorgere situazioni controverse con le autorità fiscali che possono considerare transazioni di questo tipo come una violazione della legge.
Pertanto, l'opzione migliore è aprire un IP e passare a "semplificato" o ottenere ancora un brevetto. In questo caso, i reclami del servizio fiscale federale non saranno esatti.