Ogni persona vuole essere il padrone di qualcosa. Per questo, devono apparire i diritti di proprietà. In caso contrario, il cittadino non sarà considerato il proprietario, non sarà in grado di disporre legalmente degli oggetti. Questo argomento ha un numero enorme di sfumature e funzionalità. Se ne conosci, sarai in grado di comprendere appieno l'essenza del diritto di proprietà in un caso particolare. Successivamente, studieremo i metodi derivati dell'emergere della proprietà. Inoltre, non dimenticare i motivi iniziali in cui una persona sarà in grado di agire come proprietario della proprietà. Cosa dovrai ricordare di tutto questo? Come posso ottenere e diventare proprietario di determinati oggetti? Quali difficoltà incontrano la maggior parte dei cittadini?
definizione
In primo luogo, proveremo a scoprire quali sono chiamati metodi di origine dei diritti di proprietà. Non è chiaro a tutti di cosa si tratti.
Questo termine descrive i fatti legali che devono essere presenti affinché una persona possa formalizzare i diritti di proprietà. In parole semplici, ecco come sono caratterizzati diversi eventi e offerte. Ad esempio, con beni immobili.
costituenti di
In Russia, tutti i metodi per l'emergere dei diritti di proprietà possono essere suddivisi in più componenti. Li abbiamo già incontrati. Cosa si intende esattamente?
I derivati e i metodi iniziali della nascita dei diritti di proprietà sono distinti. Non ci sono più opzioni per lo sviluppo di eventi. I fatti giuridicamente rilevanti riguardanti questo argomento sono divisi solo in queste 2 categorie.
Derivati - Caratteristico
Cominciamo con lo scenario più comune. Si tratta di metodi derivati. Cosa si intende per loro, lo scopriremo più tardi. Per cominciare, è importante essere consapevoli del significato di questo concetto.
I metodi derivati dall'emergere della proprietà di una cosa o di un oggetto sono quegli eventi in cui la proprietà viene trasferita da un proprietario a un altro. Più in dettaglio verranno smontati in seguito.
Caratterizzazione dei metodi iniziali
E quali sono i metodi originali? Non si trovano molto spesso nella vita reale. Di regola, devi seguire alcune regole per registrarti come proprietario di qualcosa.
I metodi iniziali per ottenere i diritti di proprietà sono circostanze in cui sorgono i diritti corrispondenti senza trasferire la proprietà da persona a persona. Cioè, non ci sarà alcun rinnovo.
Componenti dell'originale
Ora considera ogni categoria in modo più dettagliato. I metodi iniziali e derivati dell'emergere dei diritti di proprietà sulla proprietà sono noti a tutti. Solo non tutti possono dividere gli eventi legali in queste due categorie.
Cominciamo con i metodi originali. Loro, come abbiamo già detto, sono piuttosto rari nella realtà, ma si verificano ancora. Questi includono:
- la creazione di cose;
- appropriazione indebita di articoli orfani;
- vincere;
- uso della prescrizione acquisitiva.
Come puoi già vedere, queste non sono davvero le situazioni più comuni. Pertanto, non dedicheremo molto tempo a loro. Passiamo ai metodi più importanti e riscontrati di frequente.
Elenco dei derivati
I metodi derivati dell'emergere dei diritti di proprietà sono diversi, possono essere elencati per molto tempo. Tuttavia, quasi tutti i cittadini moderni ne sono consapevoli. In particolare, al proprietario della proprietà.
Le seguenti operazioni possono essere attribuite a questa categoria:
- acquisto di beni immobili e altri oggetti;
- donazioni;
- eredità;
- scambio;
- il riscatto;
- mutui;
- privatizzazione.
Cosa succede in determinate circostanze? Quali funzionalità includono queste operazioni?
Vendita e acquisto
Il metodo derivato dell'emergere della proprietà si riferisce al contratto di vendita. L'acquisto di oggetti è il caso più comune di diventare proprietario della proprietà. In questa situazione, la proprietà passerà dal venditore agli acquirenti. Il secondo possono essere organizzazioni e cittadini.
Il documento del titolo è il contratto di vendita. Aiuterà a registrare la proprietà degli immobili a Rosreestr.
Quando una persona diventa il proprietario completo di un acquisto? Se il contratto non dice nulla al riguardo, dal momento della sua conclusione. Ma, di norma, è generalmente accettato che la proprietà sia soggetta a registrazione dopo il pagamento completo. A supporto di questo evento, il venditore emette una ricevuta speciale.
ipoteca
I metodi derivati per acquisire la proprietà comprendono i contratti di mutuo. Nonostante il fatto che un cittadino acquisisca proprietà a credito, sarà comunque considerato di proprietà del debitore.
Fino al completo pagamento delle fatture, le transazioni legalmente importanti con la proprietà possono essere eseguite con il consenso del creditore. Un contratto di mutuo in futuro, insieme ai pagamenti del prestito, sarà la base per la registrazione dei diritti di "proprietà".
la privatizzazione
In Russia, le persone stanno privatizzando abbastanza attivamente le abitazioni. Questo è anche un modo derivato di proprietà. Solo in questo caso vengono trasferiti dallo stato a un privato.
Solo i cittadini registrati nelle abitazioni e con un mandato o un contratto sociale di lavoro possono sperare in una privatizzazione. Le terze parti che non sono in alcun modo associate all'appartamento / casa non possono esercitare questo diritto.
In Russia è disponibile una privatizzazione gratuita. Dopo aver contattato l'amministrazione degli alloggi e aver esaminato un pacchetto di documenti preparato in anticipo, viene concluso un accordo sulla privatizzazione con i cittadini. Questo documento di titolo sarà utile in futuro quando si registrano i diritti di proprietà.
Scambio e riscatto
I metodi derivati per l'acquisizione dei diritti di proprietà comprendono pignoramenti e scambi. Nel primo caso, significa qualcosa come l'acquisto di diritti su un oggetto. Sono riscattati dal proprietario.
Durante lo scambio, non è difficile indovinare, c'è una sostituzione dei diritti di proprietà tra tutti i partecipanti al processo. Gli accordi pertinenti sono firmati da un notaio, dopo di che possono essere utilizzati per la registrazione statale. Ogni cittadino adulto è in grado di partecipare ai processi. Se i bambini sono coinvolti nelle operazioni, i loro interessi sono rappresentati dai genitori e dalle autorità di tutela.
eredità
Un modo derivato dell'emergere della proprietà statale sono operazioni come il riscatto e l'eredità della proprietà. Più precisamente, il trasferimento della proprietà allo stato in assenza del testatore e degli eredi. O se rinunciano tutti alla proprietà.
Tuttavia, molto spesso ciò non accade. Pertanto, l'eredità è considerata come un modo derivato dell'emergere dei diritti di proprietà tra la popolazione.
Puoi entrare nell'eredità per legge e per volontà. Nel primo caso, solo i parenti del cittadino deceduto partecipano, nel secondo - tutte le persone e le organizzazioni indicate nel documento del testamento.
Il processo di progettazione prevede una visita a un notaio. Una persona autorizzata emetterà un certificato di accettazione dell'eredità. Con il suo aiuto, sei mesi dopo la morte del testatore, sarà possibile rilasciare un certificato di diritti di proprietà.
donato
Il metodo derivato dell'emergere dei diritti di proprietà include il dono. Questa forma di trasferimento dei diritti di proprietà sta diventando sempre più comune. Soprattutto dopo il matrimonio.
Ciò è dovuto al fatto che i regali sono riconosciuti come proprietà personale, il che porta al loro stato indivisibile.Quando divorziato, gli oggetti donati non vengono divisi. Questo è possibile solo in casi eccezionali.
Un contratto regalo può essere redatto ed eseguito in qualsiasi momento dall'attuale proprietario. La cosa principale è che sia competente. L'intero oggetto o la sua parte è presentato come un dono.
L'accordo è eseguito da un notaio. Se una persona ha deciso di donare la proprietà acquisita durante il matrimonio, l'operazione richiede il consenso del coniuge.
Poiché non è difficile indovinare, in tali circostanze, l'atto di proprietà sarà un atto di dono. È preliminare (prevedendo il trasferimento dei diritti sull'oggetto in futuro) e ordinario. Il dame è considerato il proprietario della proprietà dopo la firma del contratto.
Informazioni sulla registrazione
Abbiamo studiato i metodi derivati dell'emergere dei diritti di proprietà. Non si sono nemmeno dimenticati di quelli iniziali. È già stato più volte affermato che dopo aver ottenuto lo status di proprietario, è necessario registrare i propri diritti. Questo può essere fatto a Rosreestr, nel MFC o nella camera catastale.
Di solito ci vogliono circa 5 giorni per emettere documenti sulla proprietà immobiliare. A una persona viene rilasciato un estratto dal registro di stato unificato, che servirà come conferma dello status del proprietario.
Prima della registrazione al Rosreestr, un cittadino può essere considerato il proprietario dell'oggetto? Sì. Per legge, è così. Ma in realtà, senza registrazione statale, sarà problematico provare il fatto menzionato. Inoltre, eseguire operazioni giuridicamente significative non funziona.
Di conseguenza, senza registrazione nel registro statale, una persona sarà un proprietario completo, i cui diritti sono parzialmente limitati dalle realtà.
Documenti per la registrazione
Cosa è utile a una persona per la registrazione dei diritti di proprietà in qualsiasi circostanza? Non ci sono così tanti documenti.
Questi includono:
- Carta d'identità
- ricevuta del dazio pagato (non sempre);
- documenti del titolo;
- documenti sulla proprietà, se presenti;
- certificati di nascita (per minori).
I metodi derivati dell'emergere dei diritti di proprietà (nazionalizzazione, privatizzazione e così via) si trovano ovunque.