Per effettuare un acquisto da una persona fisica come persona giuridica, è necessario sapere come organizzare tutto correttamente. Non è così semplice come sembra, ma è abbastanza reale. Per non confondere, ti consigliamo di leggere il nostro articolo. Cominciamo con i punti principali.
La cosa principale
Alcune persone pensano che l'acquisto da un individuo da parte di un'entità legale sia proibito, ma non è così. Perché? Dopo tutto, non ci sarà alcuna possibilità di emettere un assegno o una fattura!
Può essere fatto diversamente. Per questo tipo di transazione, non è necessario redigere un contratto. Le parti stesse decidono questo problema, ma raccomandiamo comunque di documentare l'operazione. Innanzitutto, tale misura eviterà molti problemi e garantirà il completamento della transazione.
Per quanto riguarda il pagamento, un acquisto da una persona fisica da parte di una persona giuridica può essere pagato in contanti o mediante trasferimento su un conto personale in un'organizzazione bancaria. È importante capire che l'importo del calcolo non è limitato a nulla, poiché la legge ti consente di pagare le persone in qualsiasi importo.
Cosa consente la legge
Di seguito forniremo documenti sull'acquisto da un individuo da parte di una persona giuridica, ma per ora parleremo di quali transazioni possono essere effettuate con privati e quali no.
Esiste una legge "Sul sistema contrattuale nel settore degli appalti", secondo la quale una persona fisica può anche essere un offerente, ad eccezione di imprese, singoli imprenditori e organizzazioni.
L'approvvigionamento in tale situazione può essere effettuato ai sensi dell'articolo 93 della legge federale-44 o in modo competitivo, ovvero mediante asta o gara d'appalto. Un esempio lampante sono i cittadini che vengono assunti come guide o insegnanti per un breve periodo.
L'unica limitazione è che gli individui non hanno il diritto di partecipare a gare d'appalto rivolte a SONCO e NSR. Come scoprire tali partecipanti? Questo momento deve essere prescritto dal cliente nei documenti di gara.
Un altro indicatore è la differenza nelle applicazioni. Diciamo:
- Informazioni su cognome, patronimico e nome, nonché sul luogo di residenza del fornitore. Di solito, il nome dell'impresa e il suo indirizzo legale sono scritti in questo luogo.
- Informazioni sui documenti di identità. Di regola, qui dovrebbe esserci un estratto dal registro.
- Informazioni su IIN devono essere indicate solo dalle imprese partecipanti. Gli individui sono esenti da questo.
È importante comprendere che quando si effettua un acquisto da una persona fisica come persona giuridica, il valore dei beni diminuisce sull'imposta sul reddito delle persone fisiche. Tutti questi punti non sono solo possibili, ma anche necessari per prestare attenzione affinché in futuro non ci siano problemi.
Documenti chiave
Un acquisto da una persona fisica da parte di un'entità legale è accompagnato da un pacchetto di titoli, senza il quale la transazione non sarebbe semplicemente realizzata. Che tipo di documenti sono questi? Adesso vediamo.
- L'atto del trasferimento di proprietà.
- Legge SP-40. Utilizzato se gli animali vengono acquistati.
- Legge sugli appalti pubblici sotto forma di OP-5.
- Certificato di accettazione Necessario se si acquistano rottami.
È importante ricordare che dovrebbero esserci sempre due atti.
A proposito, puoi emettere in modo indipendente un atto su un singolo modello. In tale situazione, è necessario cercare in modo che il modulo contenga tutti i dettagli necessari. Parliamo di loro.
Dettagli obbligatori
L'acquisto di beni da un individuo da parte di un'entità legale dovrebbe essere formalizzato attraverso atti. In questi documenti è necessario specificare i dettagli standard. Di cosa stai parlando?
- Il nome del documento.
- Data della firma del documento.
- Il contenuto del documento.
- Il nome dell'azienda o dell'organizzazione.
- Quantità e unità di misura.
- Firme di due parti.
Sulla base di questo documento, la società accetterà il valore dei beni come una spesa, che è necessario se il sistema fiscale prevede il pagamento della differenza tra spese e entrate.
Documenti per il pagamento
Anche l'acquisto di beni da una persona fisica da parte di un'entità legale viene effettuato per denaro. E ci sono due metodi di pagamento: contanti e bonifico bancario. Quest'ultima opzione deve essere confermata con un ordine di pagamento.
Ma il pagamento in contanti vale la pena considerare in modo più dettagliato. Per un'azienda o un'organizzazione, ci sono due modi di regolamento con un individuo:
- Emissione di denaro dal registratore di cassa. In questo caso, viene emesso un ordine di flusso di cassa, ma non sempre. Ad esempio, i singoli imprenditori non possono farlo.
- Erogazione di liquidità a un dipendente di un'impresa in base a un rapporto Non appena il dipendente paga il venditore, dovrà preparare una nota spese. Ma quest'ultimo è servito non senza tutto, un atto è attaccato ad esso, in cui c'è un segno sul pagamento per la merce.
Come dare soldi a un dipendente per un rapporto
Prima di ricevere fondi, il dipendente deve scrivere una dichiarazione contenente una richiesta di emissione di denaro per l'acquisto di beni. La domanda deve indicare il periodo di emissione dei fondi.
Il documento deve essere firmato dal capo dell'impresa o dell'organizzazione.
Quando viene eseguita la dichiarazione di approvvigionamento?
Se si prevede di acquistare attrezzature da un individuo da una persona giuridica o se si tratta di un valore, è necessario redigere un atto di appalto. Quest'ultimo può fungere da contratto principale o può diventare un documento indipendente. Ciò è dovuto alla forma del contratto, che può essere diversa.
Il documento entrerà in vigore solo dopo la firma di entrambe le parti.
Esiste un modello già sviluppato sotto forma di OP-5, che è possibile utilizzare. In alternativa, un'impresa può sviluppare un modello da sola.
Come essere con l'imposta sul reddito delle persone fisiche
Devo trasferire l'imposta sul reddito delle persone fisiche per l'acquisto da una singola persona giuridica? Sicuramente no. In questa situazione, l'acquirente non è un agente fiscale, il che significa che il venditore deve riferire indipendentemente all'IFTS sul reddito e, di conseguenza, pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche.
In caso di mancato pagamento o se il venditore non ha fornito una risposta, sarà direttamente responsabile.
Acquistare un appartamento
Come è l'acquisto di beni immobili da una singola persona giuridica? La procedura non è così diversa dallo standard per l'acquisizione di beni immobili.
Prima di tutto, è necessario ricordare che una persona giuridica può acquistare un appartamento o un locale dalla stessa persona giuridica o da una persona privata. La legge consente sia questa che quell'opzione.
L'entità legale sarà un'organizzazione commerciale nello stato di AO, LLC, CJSC. Una persona giuridica può acquistare un appartamento da un individuo per i seguenti scopi:
- Investimenti. Comprano un appartamento per investire denaro e rivenderlo in futuro. In questo caso, l'appartamento non è il mezzo principale.
- Commerciale. L'appartamento è il mezzo principale e la contabilità è condotta su di esso.
La differenza rispetto alla transazione standard è che è necessario ottenere il consenso del proprietario dell'impresa per una grande acquisizione. A proposito, viene chiamato un grosso problema che supera un quarto del valore delle attività dell'organizzazione.
accordo
Il documento viene eseguito per iscritto e in diverse forme. Quest'ultimo dipende dal tipo di proprietà scelta. Il modulo è considerato il verbale dell'assemblea, la decisione del consiglio di amministrazione o l'assemblea degli azionisti. Se la transazione viene conclusa senza consenso, viene considerata illegale. Ad esempio, anche se il fondatore della LLC e il direttore sono la stessa persona, è comunque necessario redigere il consenso.
Come viene condotta la transazione
L'acquisto di locali da parte di una persona giuridica da una persona procede secondo la procedura standard.
- I partecipanti discutono aspetti importanti della transazione.
- Viene firmato un contratto preliminare di vendita e viene versato un anticipo o un deposito.
- I partecipanti firmano il contratto principale.
- L'acquirente e il venditore passano attraverso la registrazione statale del trasferimento di proprietà.
- In base al contratto di vendita, viene effettuato il pagamento finale.
- I partecipanti firmano un atto di trasferimento di beni immobili.
Un certo set di documenti è richiesto dal venditore, che dovrebbe essere già pronto al momento della vendita.
Questo è:
- Passport.
- Certificato di proprietà o altro documento che certifica la proprietà.
- Estratto dal registro, che conferma l'assenza di ingombri.
- Documenti che spiegano come la proprietà è arrivata al proprietario. Ciò include un contratto di privatizzazione, vendita o testamento.
- Spiegazione dei locali e piano tecnico da ITV. Questi documenti confermano l'assenza di riqualificazioni non formate.
- Estratto dal libro di casa, che mostra che non ci sono persone registrate nell'appartamento.
- Estratto dal documento di alloggio unificato o dal conto finanziario. Con l'aiuto di esso, il venditore conferma che non ci sono debiti per le bollette.
- Se necessario, il consenso delle autorità di tutela alla transazione. Sarà richiesto se ci sono persone sotto tutela o minori tra i proprietari.
A volte il venditore applica una procura per rappresentare gli interessi di un pacchetto esistente. Ciò accade nelle situazioni in cui la transazione viene eseguita da un rappresentante autorizzato.
Alcune sfumature
Quando si acquista un immobile da un'entità legale e viceversa, è necessario dedicare molto tempo a un contratto di vendita. Durante la compilazione, devono essere presi in considerazione i requisiti del codice civile del nostro paese. Il contratto dovrebbe definire chiaramente la proprietà, fornire una descrizione delle parti in vendita, contenere il valore della transazione. L'ultimo requisito è molto importante, perché se non ci sono informazioni sul prezzo, il contratto viene invalidato.
Inoltre, il documento dovrebbe riflettere tutte le persone registrate nell'appartamento, gli obblighi e i diritti delle parti, la presenza di debiti per servizi abitativi e comunali e gli oneri, le condizioni per la risoluzione del contratto.
Inoltre, durante l'esecuzione dei documenti, il venditore dovrà scrivere una domanda di alienazione e l'acquirente per entrare in proprietà. Non ignorare il dovere statale, poiché si tratta di un contributo necessario. Per le persone giuridiche, è pari a 22 mila rubli. L'importo è rilevante per ciascuna regione ed è fissato nel codice fiscale.
Compra una macchina
Le transazioni tra un individuo e un'entità legale possono non essere solo in materia di beni immobili o beni. Spesso c'è un acquisto di un'auto da una persona giuridica da parte di un individuo e viceversa. Parliamo se ci sono differenze rispetto alla procedura standard.
Non ci sono differenze fondamentali durante la transazione, ma ci sono alcune sfumature. Se non li conosci, il venditore o l'acquirente possono guadagnare un problema.
- Verifica del venditore per la pulizia legale.
- Piccole differenze nel design della transazione.
È importante controllare direttamente il venditore, e non l'auto, per la pulizia legale prima di effettuare una transazione. Perché farlo L'entità legale può avere obblighi non adempiuti, per i quali la società è responsabile di tutti i beni. L'auto si riferisce direttamente alla proprietà dell'impresa o dell'organizzazione.
Se una persona acquista tale auto e non verifica il venditore, nel tempo, altre persone giuridiche che erano creditori possono reclamare l'auto.
Per controllare un'azienda o un'organizzazione, è sufficiente ottenere un estratto dal registro. Può essere analizzato per incoerenze o informazioni sospette.
È inoltre necessario verificare se l'entità giuridica ha debiti fiscali e se è legalmente competente. È possibile utilizzare il sito Web del servizio fiscale per questo.
Devi scoprire se la società è considerata fallita. Fare questo è un must, perché si prende il rischio e si parte con una quantità considerevole.
Per quanto riguarda le caratteristiche della transazione, ce ne sono diverse.
- Rappresentazione di una persona giuridica.
- Effettuare un pagamento.
- Lavoro di ufficio.
Prima di tutto, prima di concludere una transazione, è necessario assicurarsi che il rappresentante abbia una procura per vendere l'auto. Il documento deve essere intestato e certificato da un notaio. Solo in questo modo un documento rilasciato ci consente di sperare nella purezza della transazione.
L'insieme dei documenti in vendita è standard, ma ci sono alcune sfumature. Ad esempio, in tutti i campi per i singoli proprietari devono essere informazioni sulla società. Inoltre, è importante verificare la presenza del sigillo, la firma del rappresentante della persona giuridica.
Si noti che il DKP deve contenere un riferimento a una procura certificata da un notaio. Dovrebbe corrispondere a quello che ha in mano il rappresentante dell'entità giuridica.
Per eliminare i problemi in futuro, prova a depositare denaro presso la cassa dell'impresa. Quest'ultimo dovrebbe essere dotato di un registratore di cassa. Al termine dell'operazione, il cassiere è tenuto a emettere all'acquirente un ordine di ricevuta in contanti, certificato dal sigillo della persona giuridica.
Compriamo un sito
Abbiamo già parlato di come procede l'acquisto di materiali da un individuo da parte di una persona giuridica. È tempo di parlare dell'acquisizione di terra.
Cosa è necessario sapere sulla procedura per l'acquisto di terreni da una singola persona giuridica? Adesso lo diremo.
L'intera procedura ruota attorno al contratto di vendita. Indica sia i dati del venditore che quelli dell'acquirente. Tutto sembra essere pulito, ma no.
Prima che un'entità legale accetti un accordo, deve essere consapevole che esistono alcuni rischi. Stiamo parlando di:
- La difficoltà di verificare la purezza giuridica della trama acquisita.
- Il rischio di sequestro di terra nel processo di registrazione da parte delle autorità pubbliche.
- La presenza di ingombri che non consentono di eseguire determinate azioni con il sito.
- Terra troppo cara.
Come controllare i documenti? A differenza dell'acquisto di un sistema operativo da una singola persona giuridica, esistono molte sottigliezze.
Per non cadere nei trucchi dei truffatori, è sufficiente raccogliere in modo indipendente documenti che aiuteranno a trovare informazioni nascoste.
Per prima cosa devi fare copie di questi documenti sul campo. Si noti che un autentico certificato di registrazione è protetto da un ologramma e filigrane. Per controllare il documento è necessario contattare il servizio di registrazione federale. Se il venditore non ha nulla da nascondere, consegnerà il documento senza problemi.
È inoltre necessario controllare la terra per numero catastale. Questo viene fatto sul sito Web del Servizio di registrazione federale sulla carta pubblica del servizio di registrazione federale.
Vale la pena ordinare un estratto del sito nel servizio di registrazione federale. Si vedrà se ci sono degli ingombri sulla terra, l'arresto e chi è il proprietario del sito.
Se hai paura di non poterlo fare da solo, affida l'assegno a un'agenzia immobiliare.
Come va l'affare?
Il processo non è molto diverso dallo standard, ma vale comunque la pena descriverlo. Innanzitutto, il venditore mostra il sito. Se l'acquirente è soddisfatto di tutto, le parti procedono allo sviluppo di un contratto preliminare. Il prossimo passo è raccogliere la documentazione necessaria, dopo di che viene redatto il contratto principale. Quando tutti i momenti burocratici sono completati, l'acquirente trasferisce il denaro al venditore e firma il contratto.
La fase finale è il momento in cui l'acquirente riceve la proprietà del terreno.
Il contratto deve essere in triplice copia. Perché così tanto? Uno rimane con l'attuale proprietario, l'altro è conservato dal passato, il terzo deve essere restituito al registro per la registrazione dei diritti di proprietà.
Cosa dovrebbe contenere il documento?
- Informazioni sul venditore. Ciò include i dettagli del passaporto, il nome, il secondo nome e il cognome.
- Descrizione del terreno insieme al numero catastale, categoria di terra, assenza o presenza di ingombri, valore catastale.
- Caratteristiche del pagamento e importo della transazione. Questo paragrafo deve essere descritto dettagliatamente in modo che le parti non possano in seguito presentare reclami.
- Elenco dei titoli allegati al contratto.
conclusione
Oggi abbiamo esaminato quanto costerà l'IVA per l'acquisto da una singola persona giuridica, nonché alcune situazioni che riguardano le caratteristiche della transazione.
Come sai, con qualsiasi operazione, devi essere estremamente attento e non rischiare invano. Dai i tuoi soldi e, in cambio, puoi tranquillamente contare sul fornire onestamente qualcosa.
In modo che non ci siano equivoci e situazioni di conflitto, non fare affidamento sul venditore, ma controllare da soli tutti i documenti. Di solito le persone peccano sulla disonestà delle persone giuridiche, ma chi ha detto che i cittadini comuni sono completamente onesti? Non esporsi.
In generale, le transazioni con gli individui non sono praticamente diverse, e in alcune situazioni anche molto più redditizie. Pertanto, non trascurare l'opportunità di acquistare oggetti o materiali di valore da un privato. Spesso sono di qualità molto migliore rispetto a quelli forniti da altre organizzazioni.
Pertanto, pensa prima di eseguire questa o quell'operazione e non correre rischi irragionevoli. Allo stesso tempo, non dovresti isolarti dal mondo esterno e avere paura dei truffatori, poiché perderai solo il lavoro.
Aumenta correttamente i profitti. Cerca di evitare i rischi e soppesare sempre tutto, prendere decisioni informate.