La legge sulla casa non definisce il concetto di relazione sulla casa. Il concetto, la struttura e i tipi di relazioni abitative sono un argomento piuttosto complicato. Fino all'adozione del Codice degli alloggi della RSFSR, questo concetto di solito si riferisce alle relazioni di diritto civile derivanti dall'uso di locali residenziali. Queste relazioni erano regolate dal diritto civile. Dopo l'adozione dell'LCD, il termine "relazioni abitative" ha iniziato ad essere utilizzato in senso lato.
Considera i tipi di relazioni abitative, così come sono.
Che cos'è una relazione abitativa?
Le relazioni legali sull'abitazione sorgono quando si risolvono problemi di proprietà, nonché l'uso, il cambiamento e la cessazione dei diritti di utilizzo, smaltimento di locali a scopo residenziale, che sono in stato statale, municipale o privato. Ciò include anche le questioni relative alla riqualificazione dei locali residenziali, alle attività delle cooperative e dei partenariati per l'edilizia abitativa, nonché al pagamento di alloggi e servizi comunali e alla conservazione del patrimonio abitativo.
In altre parole, sono relazioni che sorgono in merito alla proprietà, all'uso, allo smaltimento e alla gestione degli alloggi.
Struttura delle relazioni abitative
Riveleremo il concetto e i tipi di relazioni abitative.
La struttura di qualsiasi relazione legale è una combinazione di tre elementi. Questo è l'oggetto, l'oggetto e il contenuto delle relazioni legali. Gli argomenti in questo caso comprendono le persone, comprese le persone giuridiche, che partecipano alle relazioni giuridiche sugli alloggi. Inoltre, possono essere cittadini di stati stranieri, persone giuridiche straniere e apolidi. I soggetti principali di queste relazioni legali sono i proprietari o gli inquilini di locali residenziali. Inoltre, solo i cittadini hanno il diritto di essere datori di lavoro. Quando un'entità legale stipula un contratto di locazione per un locale, è parte del contratto di locazione ai sensi dell'accordo, ma non ha diritti di alloggio. Una persona giuridica ha il diritto di utilizzare il patrimonio immobiliare solo a scopo di residenza dei cittadini. L'oggetto delle relazioni legali abitative è sempre un'abitazione.
Il contenuto delle relazioni legali
Per quanto riguarda la questione del contenuto di questi rapporti giuridici, la sua multidimensionalità non ci consente di considerarlo in questo articolo per intero. Diremo solo che il contenuto legale delle relazioni legali sull'abitazione si riferisce ai diritti e agli obblighi associati ai soggetti di tali relazioni legali. Oltre al contenuto legale delle relazioni giuridiche distinguere tra materiale e ideologico. Il contenuto materiale è una relazione sociale che sta alla base della relazione legale e viene risolta con il suo aiuto. Il contenuto ideologico implica la volontà dello stato, come una vite necessaria per il collegamento tra materiale e contenuto legale.
Tipi di relazioni abitative
Le questioni relative alle relazioni legali tra case sono diverse, ma gli studiosi legali sono riusciti a dividerle in due gruppi.
Il primo gruppo comprende relazioni giuridiche organizzative che si sviluppano su base di potere con funzionari governativi. Il secondo gruppo comprendeva relazioni legali sulla proprietà, che sono formate su un piano di parità tra i loro partecipanti. Ciò include anche il rapporto tra entità in materia di utilizzo e proprietà del patrimonio immobiliare. Tali relazioni possono essere basate su un contratto di locazione sociale o commerciale.
Inoltre, lo stesso gruppo comprende anche partecipanti a contratti di affitto per locali specializzati, nonché contratti di noleggio per locali residenziali. In questo caso, questo è solo un esempio, ci sono altri tipi di relazioni tra i partecipanti alle relazioni abitative. Il proprietario del patrimonio immobiliare può essere un'entità legale, lo stato, i soggetti federali, i comuni. In questo caso, il proprietario gestisce il patrimonio immobiliare attraverso gli organi di gestione degli alloggi e dei servizi comunali. Le relazioni che sorgono nella gestione del patrimonio immobiliare non si riferiscono alle relazioni organizzative, ma piuttosto a questioni puramente gestionali. L'esatto contrario è la situazione tra le società di manutenzione abitativa e gli utenti delle abitazioni. Di norma, si tratta di un rapporto derivante da un contratto di lavoro.
Il concetto e i tipi di relazioni abitative sono di interesse per molti.
Con la formazione del mercato residenziale, quasi tutti i locali residenziali sono coinvolti in esso (l'eccezione sono i locali per uso sociale, che vengono trasferiti gratuitamente ai bisognosi). Le relazioni di mercato di solito sorgono sulla base di un contratto per l'affitto commerciale di alloggi, un contratto di locazione e altri accordi conclusi nella maggior parte dei casi su base retribuita e sono regolati dal diritto civile.
Altre relazioni abitative
Il Codice degli alloggi regola le relazioni che sorgono in relazione a:
- L'emergere, l'attuazione, la modifica, la cessazione della proprietà, l'uso e la cessione di alloggi di proprietà dello stato e dei comuni.
- Utilizzando locali residenziali di proprietà di proprietari privati.
- Utilizzando la proprietà comune dei proprietari dei locali.
- Riconoscimento dei locali residenziali e loro esclusione dal patrimonio abitativo.
- Contabilità delle abitazioni.
- Manutenzione e riparazione di alloggi.
- Ricostruzione e riqualificazione di locali residenziali.
- Gestione delle abitazioni.
- La fornitura di servizi pubblici.
- Pagamento per abitazioni e servizi pubblici.
Questi tipi di relazioni abitative sono abbastanza comuni.
Relazioni abitative
Questo elenco di possibili relazioni legali sull'abitazione è sancito dal legislatore. Le specie di cui sopra sono suddivise in sottospecie, ad esempio, in questa situazione potrebbero esserci relazioni legali primarie e derivate. I rapporti legali che sorgono in relazione all'uso e al possesso di locali residenziali da parte dei proprietari stessi sono i rapporti giuridici primari e, se insorgono con l'inquilino, saranno considerati derivati.
Tra le relazioni legali sopra menzionate, è necessario aggiungere ulteriori informazioni sulle relazioni che sorgono in relazione alla gestione di edifici residenziali multi-appartamento. Tutte le relazioni sugli alloggi, comprese le riparazioni, la riqualificazione, la ricostruzione di locali residenziali, nonché il funzionamento dei servizi pubblici possono essere regolati dal diritto civile, ma tenendo conto delle norme del codice degli alloggi.
Caratteristiche delle relazioni abitative
Qual è la differenza tra i tipi di relazioni abitative (lo schema è presentato di seguito)?
- L'oggetto di tali rapporti giuridici è sempre un'abitazione.
- Le relazioni legali abitative sono strutturalmente complesse, dal momento che ciascuna entità ha il diritto di reclamare un altro partecipante e allo stesso tempo ha l'obbligo di agire in conformità con i poteri della seconda entità.
I prerequisiti che sono alla base dell'emergere di relazioni giuridiche sull'abitazione sono circostanze di vita specifiche con le quali le norme giuridiche mettono in relazione vari cambiamenti nello status dei soggetti delle relazioni giuridiche sull'abitazione.
Il Codice degli alloggi afferma che relazioni di questo tipo derivano dai motivi previsti dalla legislazione sugli alloggi, dalle leggi federali e da altri atti giuridici.Inoltre, tali motivi sono le azioni dei soggetti delle relazioni abitative che, se non previste da tali atti, quindi, sulla base del significato e dei principi generali della legge, danno origine a diritti e obblighi.
Base giuridica
Ancora una volta, notiamo che i tipi fondamentali di contratti che regolano le relazioni abitative possono essere:
- Contratti previsti dalla legge federale o non in contraddizione.
- Atti di autorità statali, comuni, ecc., Prescritti dalla legge.
- Decisioni della magistratura che determinano l'insorgenza o la risoluzione di diritti e obblighi abitativi.
- Registrazione dei soci in varie cooperative e società di persone.
- Alcuni eventi con i quali la legislazione della Federazione Russa collega l'emergere di diritti e doveri nei rapporti giuridici sugli alloggi.
Abbiamo preso in considerazione le relazioni legali con gli alloggi, il concetto, le caratteristiche e i tipi.